Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
07.12.2016
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
07.12.2016
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В социалистическом прошлом столица была мощным промышленным городом, где плавили сталь, выпускали станки, грузовые и легковые автомобили и многое другое. Времена изменились. Многие заводы переехали, закрылись или серьезно сократили производство. А на их месте появились новые жилые комплексы с детскими площадками, парковками и озелененными дворами.
Необходимость реновации столичных промзон обусловлена прежде всего низкой эффективностью их использования, объясняет «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Промышленные гиганты отошли в прошлое, а многие промзоны представляют собой масштабные полузаброшенные территории – большинство предприятий либо не эксплуатируется, либо сдается в аренду под офисы, а некоторые объекты частично разрушены. Но эти территории имеют огромный потенциал с точки зрения строительства жилой, коммерческой недвижимости, социально-бытовой инфраструктуры.
Более 60% промзон не используются по первоначальному назначению, 20% – полностью простаивают, просто занимают золотую столичную землю, приводит цифры Дмитрий Котровский, управляющий партнер «Химки Групп». Промзоны разбросаны по всей Москве, особенно в районе ТТК и в спальных районах. Это завод ЗИЛ, завод «Красный Богатырь» в Богородском, территория промзоны «Северянин» на проспекте Мира, промзона в Капотне и в Медведково. Порядка 50% береговой линии Москвы-реки занято тоже предприятиями промышленного назначения: бетонные заводы, склады. Промзоны занимают около 17% территории старой Москвы, уточняет Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP. «Это порядка 18,8 тыс. га, из них предлагается реорганизовать 4,3 тыс. га», - добавляет Екатерина Чермошенцева, менеджер проектов департамента оценки стоимости жилой недвижимости консалтинговой группы»Апхилл».
Игорь Быченок, директор департамента продаж недвижимости «Галс-Девелопмент
, напоминает, что практика приспособления бывших промышленных территорий давно существует в европейских странах. Пример - квартал CityLife в Милане или комплекс Riverlight в Лондоне. Подобные проекты требуют немалых инвестиций и профессионализма, но именно на таких территориях возможно реализовать квартальную застройку с развитой инфраструктурой.
«На сегодня власти подготовили восемь пилотных проектов освоения промзон в пяти округах», - конкретизирует Александра Кржевова, руководитель отдела маркетинга и аналитики ГК «Пионер», московское направление. Три из них общей площадью 700 га расположены в СВАО («Алтуфьевское шоссе», часть промзоны «Огородный проезд» и «Северянин»), две на 240 га («Грайвороново» и часть «Южного порта») - в ЮВАО, по одной - в СЗАО («Силикатные улицы» на 128 га), САО («Магистральные улицы» на 215,8 га) и ЮАО («Павелецкая» на 194 га). На их месте можно построить до 30 млн квадратных метров жилья, а также разбить парки и сделать общественные пространства.
Власти также планируют существенно улучшить транспортную инфраструктуру территорий, подлежащих реновации, куда сейчас добраться общественным транспортом проблематично, добавляет Марина Денискина, руководитель департамента жилищного строительства группы компаний «Гео Девелопмент». Делу поможет восстановление Малого железнодорожного кольца, которое задумано приспособить для пассажирских перевозок.
С точки зрения Алексея Полякова, генерального директора «Просперити Проджект Менеджмент», председателя правления Совета по экологическому строительству в России, власти хотят объединить всех собственников промзон и выработать правовые механизмы, которые позволили бы осуществить комплексный редевелопмент этих территорий. Клуб инвесторов Москвы уже разработал законопроект, который будет стимулировать владельцев промышленных зон участвовать в их развитии. Через Клуб инвесторов несколько промышленных зон распределены между крупными инвесторами-застройщиками (PSN Group, «Дон-строй инвест», ГК «Пионер», ГК «Интеко», MR Group, «Гута Девелопмент», Hines), которые за свой счет делают градостроительные проработки и предоставят властям предложения по реорганизации промзон.
«Такие проекты позволяют вести не точечную застройку, а именно комплексное освоение», - замечает Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED. Девелоперы могут создать внутреннюю инфраструктуру для жителей, построить социально значимые объекты для города. Например, PSN Group застраивает ПКТ «Грайвороново», где будут парки и современные производства, ГК «Пионер» обустраивает промзону в районе Ботанического сада, но с условием создания транспортно-пересадочного узла и модернизации дорожного полотна, - дополняет Максим Раевский, член совета директоров девелоперской копании «СтройИнвестТопаз».
Поэтому для московского стройкомплекса освоение промышленных зон – одна из ключевых задач по развитию города.
«Еще в 2011 году группой компаний RRG был проведен кластерный анализ урбанистической ситуации в районах, примыкающих к территории АМО ЗИЛ. Исследование подтвердило предварительный вывод о том, что ЗИЛ в состоянии «до реконструкции» представляет собой практически единственный в Москве «законсервированный», «мертвый» участок, полностью изолированный от городских процессов», - рассказывает Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG.
Редевеломент территории завода ЗИЛ - самый крупный проект, уточняет Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Площадь застройки составляет 300 га, здесь будет построено 1,57 млн кв. м недвижимости: 584 тыс. кв. м жилья, 365 тыс. кв. м апартаментов, 167 тысяч кв. м офисов, 98 тысяч кв. м торговых объектов, 342 тыс. кв. м займут подземные парковки. Окончание всей застройки запланировано на 2030 год, при этом в продажу первые квартиры могут выйти уже в ближайшие 2-3 года.
Софья Лебедева также приводит целый список наиболее значимых проектов редевелопмента в Москве ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Окна экватор

Заказывайте пластиковые окна в компании «Окна Экватор»

Несмотря на все свои особенности, старыедобрые деревянные окна уже не рассматриваются в качестве наиболее практичных и выгодных. Лидерскую позицию в данном списке заняли пластиковые изделия
00
Уборка коттеджа после ремонта

После окончания ремонта обратитесь в «Клининг-Сервис»

Ремонтные работы нередко сопровождаются не только шумом, но и значительным объемом грязи и мусора. Конечно же, после косметической коррекции интерьера убрать помещение значительно проще, чем после капитального
00
скидки и акции

Предновогодние скидки и акции на новостройки до 20%

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – постоянный участник и официальный партнер выставки-продажи «Недвижимость от лидеров» сообщает о старте новогодних акций в более 10 проектах Москвы и Московской области, в рамках которых предлагаются скидки до 20%.
00
Премия RREF AWARDS 2016

Премия RREF AWARDS 2016: как это было

Премия RREF Awards стала самым значительным событием на рынке жилой городской недвижимости в 2016 году. В этом сегменте мероприятия проводятся часто, но такой масштабный проект, как RREF Awards, стал, пожалуй, единственным на современном рынке недвижимости.
00

В 2018 году будет завершено строительство театра Александра Калягина

Как сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, строительные работы входной группы театра ElCetera под руководством Александра Калягина планируется окончить в течение 1,5-2 лет
00

Работы по реконструкции столичного стадиона «Торпедо» начнутся не ранее 2019 года

Как сообщили в пресс-службе компании-инвестора, которая займется этой работой, приступить к реконструкционным работам на легендарном стадионе им. Эдуарда Стрельцова под названием «Торпедо» можно будет на рубеже 2019-2020 года
00
Ритуальные услуги

Ритуальные услуги - куда лучше обращаться в Москве

Недостатка в подобных предложениях никогда не было. Проблема только касалась правильного выбора похоронного бюро. Сегодня участников сегмента ритуальных услуг условно можно разделить на две категории: государственные ритуальные службы и неофициальные похоронные агентства
00
ЖК «Дом на Дворянской»

ЖК «Дом на Дворянской» - для ценителей красоты и удобства!

Жилье на Петроградской стороне традиционно ценится у покупателей. Однако свободных пятен под застройку в самом сердце Петербурга практически нет, поэтому и новых качественных проектов здесь немного
00

Водопад приятных скидок

Где бы Вы не проживали, в большом городе, промышленном центре или тихой провинции - всегда приятно потратить на покупки меньше, чем изначально было рассчитано. В этом нам помогают скидки, о многих из которых мы зачастую узнаем в последний день, а посему не всегда успеваем ими воспользоваться
00
Плитка Paradyz

Плитка Paradyz - это креативная работа дизайнерского альянса

Первая плитка польской фабрики Paradyz выпущена в 1989 году. С самого начала компания завоевала популярность и расположение потребителей более чем 40 стран мира. На данный момент в строительный холдинг входят пять заводов, каждый из которых имеет свою особую специализацию
00
Продажа деревянных поддонов

Производство, продажа, покупка поддонов в Москве

Компания по производству поддонов «Завод тары» занимается изготовлением, реставрацией и реализацией деревянных поддонов различных размеров. Хранить многие товары, перевозить их, возможно только с использованием таких поддонов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: