Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Ноябрь 2009 года ознаменовался завершением проводимого исследования по сравнению рынка новостроек Москвы и региона. Это исследование помогло вынести оценку современному состоянию данного сектора экономики, а также провести анализ динамики его изменений по сравнению со вторым кварталом 2009 года. При этом, исследование касалось как самой Москвы, так и ближнего, среднего и дальнего Подмосковья.

В данной статье будут представлены некоторые данные исследования, которые помогут понять обстановку в целом. Так, за последние три месяца количество новостроек, которые реализуются, снизилось всего лишь на 1%. Это говорит о том, что хоть падение предложений по первичному жилью в Москве и окружающих ее городах продолжается, но заметно определенное уменьшение. Такой вывод можно сделать исходя из данных за 2 квартал 2009 года, когда падение предложение по первичному жилью достигло 3%. При этом в районах Москвы, которые расположены за МКАД, а также в городах Подмосковья наблюдается увеличение количества продаваемых объектов, особенно это касается многоквартирного жилья.

На фоне всего вышесказанного наблюдается довольно значительное снижение объемов новостроек в дальнем Подмосковье. Падение составило приблизительно 8 % только за третий квартал 2009 года. Это говорит, прежде всего, о том, что интерес девелоперных компаний к данному сегменту рынка квартирного жилья претерпел значительное падение. Об этом же факте свидетельствует и снижение числа компаний, которые работают на этом рынке, с 78 до 68.

Интересным является тот факт, что объем новостроек, если его выразить в метрах квадратных, остался прежним. Это связано с тем, что площадь реализуемых квартир не просто не уменьшается, а еще и растет на некоторых сегментах рынка жилья. Но не стоит забывать, что общую площадь всех реализуемых новостроек стоит поделить на коэффициент, который равен 2-2,5. Это связано, прежде всего, с тем, что полный цикл строительства объекта, а также введение его в эксплуатацию требует времени, которое равно от двух до двух с половиной лет, т.е. этот срок и составляет коэффициент. Использование коэффициента позволяет точно рассчитать площадь квартир, которые подлежат реализации за определенный период времени.

Если же выражать весь объем новостроек, которые сейчас есть на рынке жилья, в денежном эквиваленте, то общая стоимость всех новостроек составит около 1400 миллиардов рублей. Эта сумма почти на 6% ниже, чем аналогичная сумма для второго квартала этого же года. Этот факт свидетельствует о том, что падение цен на новостройки в Москве и Подмосковье продолжается. Купить квартиру в Москве сегодня можно за значительно меньшую цену, чем еще пол года назад. При этом наибольшее падение цен за последнее время наблюдается для новостроек Москвы, где цена за один квадратный метр увала за последние три месяца на целых 7 %!

Таким образом, из всего вышесказанного можно сделать вывод, что в третьем квартале 2009 года произошла определенная стабилизация объемов предложений на рынке жилья Москвы и Московской области. Продажа квартир в Москве несколько стабилизировалась в объемах, что нельзя сказать о ценах на жилье, поскольку цены продолжили свое падение, как и во втором квартале этого года. Все эти изменения связаны с новыми тенденциями на рынке жилья, которые вызваны падением спроса на новостройки и увеличением спроса в секторе вторичного жилья.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Натяжной потолок с подсветкой

Установка натяжного потолка в нишах из ГКЛ с подсветкой

В современном мире натяжные потолки стали одним из самых популярных видов облицовки покрытия. Их выбирают самые популярные и продвинутые дизайнеры, каждый, кто попробовал установить их себе, раз и навсегда влюбился в это стильное и практичное решение.
00
Щелково с высоты

Доверьте проведение всех процедур с недвижимостью организации «Твой дом»

Операции с недвижимостью требуют от человека необходимых познаний в юридической сфере, поэтому далеко не каждый человек может самостоятельно проделать все необходимые шаги, касающиеся передачи в собственность и т. п.
00
Муляж для охоты

Порадуйте себя новым качественным муляжом для охоты

Охота для мужчин сегодня является захватывающим и невероятно интересным занятием, которое полностью поглощает абсолютно всех участников. Вне зависимости от того, на кого она нацелена, охотники хотят насладиться самим процессом, и, конечно же, результативностью.
00
СБанками.ру

За ответами по поводу финансовых вопросов обращайтесь на портал Сбанками.ру

Сегодня практически каждый гражданин страны активно пользуется банковскими услугами. Поэтому неудивительно, что их разнообразие просто невероятное. Чтобы разобраться, что к чему, сравнить лучшие предложения и не оказаться в руках аферистов, был создан специальный ознакомительный портал.
00
«Мир права»

Ликвидацией ИП и решением прочих юридических вопросов займется компания «Мир права»

Некоторые бизнесмены принимают решение о закрытии ИП, поскольку дело может быть неприбыльным, человек переезжает в другую страну и т. п. Какой бы ни была причина, в процессе закрытия необходимо проследить, чтобы все было корректно.
00
Дачи из Пестово

Закажите постройку деревянных бань и домов в надежной компании «Дачи из Пестово»

Строительство деревянных домов сегодня стало одним из самых популярных направлений в сфере недвижимости, выбирая подобный объект, человек получает массу преимуществ.
00

Для маломобильных групп населения в некоторых округах будут установлены подъемные платформы

Глава Москомэкспертизы Валерий Леонов сообщил, что в некоторых жилых домах в различных районах Москвы будут установлены подъемные платформы для использования их гражданами, относящимися к группе маломобильных.
00

Утверждены сметные нормативы для программы реновации

Глава Москомэкспертизы Валерий Леонов подтвердил, что приказ комитета «Об утверждении сметных нормативов, коэффициентов (индексов) пересчёта, норм накладных расходов и сметной прибыли сметной стоимости строительства, подлежащие к применению при реализации программы реновации жилищного фонда» может использоваться застройщиками, он вступил в силу.
00

Недостроенный жилой комплекс в деревне Каменка будет передан другому застройщику

Александр Гончаров, заместитель главы Москомстройинвеста, сообщил о том, что недостроенный жилой комплекс в деревне Каменка будет передан другому застройщику. Временный управляющий АО «Керамо» уже представил план передачи недостроенных домов «Ravissant-Каменка».
00

Программа реновации будет способствовать снятию административных барьеров в строительстве

Сергей Лёвкин, глава Департамента градостроительной политики, считает, что реализация программы реновации может стать стимулирующим фактором в процессе оптимизации документального оформления строительства, то есть поспособствует снятию административных барьеров.
00
Новостройки в ЦАО

Новостройки 2017 в Москве: недорогое Подмосковье или столичная прописка?

Говорить обо всех новостройках столицы в целом было бы не совсем корректным, поскольку весь этот сегмент на практике делится минимум на три направления – эконом, комфорт и бизнес-класс. К тройке самых востребованных предложений стоит добавить и элитные здания – это центр Москвы, клубные дома с особой архитектурой и соответствующей стоимостью.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: