Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Проверка недвижимости - на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке
Фото: 

Сегодня расскажем об одних из наиболее сложных сделках на рынке недвижимости с точки зрения их подготовки и наличия рисков последующей утраты права собственности - покупке квартир на вторичном рынке жилой недвижимости.

Так как понятие собственности на жилую недвижимость в нашей стране возникло тридцать лет назад, то многие из предлагаемых сегодня на продажу объектов уже имеют свою, порой непростую, историю. Законодательство, регулирующее права владения и пользования жилым фондом, также неоднократно менялось. Все это в совокупности значительно усложняет процедуру проверки юридической чистоты подготавливаемой сделки и увеличивает риски, что договор купли-продажи может быть в будущем оспорен по той или иной причине.

Для проверки квартиры понадобятся следующие документы:

  • Свежая выписка из ЕГРН (так называемая "расширенная");
  • Правоустанавливающие документы от текущего собственника(ов);
  • Технический паспорт;
  • Справка о регистрации по форме 9;
  • Справка о снятии с регистрации по форме 12;
  • Данные об отсутствии задолженностей по ЖКУ;
  • Паспорт собственника(ов);
  • Другие документы в зависимости от ситуации.

Выписка из реестра ЕГРН позволит узнать о текущих собственниках и как/когда они менялись, наличии обременений, арестов, точные данные о квартире (площадь, этаж, назначение, кадастровый номер). Если собственники менялись часто - это тревожный сигнал, желательно узнать причину продажи у предыдущих владельцев, однако нужно иметь ввиду, что они тоже могут вводить вас в заблуждение.

По правоустанавливающим документам можно узнать, на каком основании были получены права - купли-продажа, наследование, дарение, приватизация. Для каждого варианта есть свои "подводные камни".

Изучая технический паспорт, сравните текущее состояние квартиры с тем, что в нем указано. Если вы выявите признаки перепланировки, которая не была должным образом согласована - либо отказывайтесь от покупки, либо будьте готовы решать эту проблему уже своими силами.

Согласуйте с продавцом, что все зарегистрированные в квартире граждане были выписаны и, желательно, зарегистрированы в новом жилье еще до вашей сделки. В квартире не должно быть временно выписанных жильцов - есть риск, что они вернутся.

Проверка квартиры на наличие долгов по ЖКУ тоже важно - бывают случаи, когда собственники "влезают" в сотни тысяч рублей долгов. Также вполне может быть и такое, что у квартиры уже отключены какие-либо услуги за неуплату - это все нужно проверять.

Также желательно исследовать личности самих продавцов - насколько они адекватны и дееспособны (не состоят ли на учете), есть ли у них долги, не находятся ли в розыске, действительны ли их документы.

Любой покупатель недвижимости на любой стадии сделки всегда может привлечь к себе на помощь специалиста - юриста и/или риэлтора, которые помогут разобраться во всех деталях проверки и проведения сделок, и, конечно, организуют саму купли-продажу и регистрацию перехода прав.

Читайте также:

 

Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: