Скачать программу
22.10.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.10.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.10.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Проверка недвижимости - на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке
Фото: 

Сегодня расскажем об одних из наиболее сложных сделках на рынке недвижимости с точки зрения их подготовки и наличия рисков последующей утраты права собственности - покупке квартир на вторичном рынке жилой недвижимости.

Так как понятие собственности на жилую недвижимость в нашей стране возникло тридцать лет назад, то многие из предлагаемых сегодня на продажу объектов уже имеют свою, порой непростую, историю. Законодательство, регулирующее права владения и пользования жилым фондом, также неоднократно менялось. Все это в совокупности значительно усложняет процедуру проверки юридической чистоты подготавливаемой сделки и увеличивает риски, что договор купли-продажи может быть в будущем оспорен по той или иной причине.

Для проверки квартиры понадобятся следующие документы:

  • Свежая выписка из ЕГРН (так называемая "расширенная");
  • Правоустанавливающие документы от текущего собственника(ов);
  • Технический паспорт;
  • Справка о регистрации по форме 9;
  • Справка о снятии с регистрации по форме 12;
  • Данные об отсутствии задолженностей по ЖКУ;
  • Паспорт собственника(ов);
  • Другие документы в зависимости от ситуации.

Выписка из реестра ЕГРН позволит узнать о текущих собственниках и как/когда они менялись, наличии обременений, арестов, точные данные о квартире (площадь, этаж, назначение, кадастровый номер). Если собственники менялись часто - это тревожный сигнал, желательно узнать причину продажи у предыдущих владельцев, однако нужно иметь ввиду, что они тоже могут вводить вас в заблуждение.

По правоустанавливающим документам можно узнать, на каком основании были получены права - купли-продажа, наследование, дарение, приватизация. Для каждого варианта есть свои "подводные камни".

Изучая технический паспорт, сравните текущее состояние квартиры с тем, что в нем указано. Если вы выявите признаки перепланировки, которая не была должным образом согласована - либо отказывайтесь от покупки, либо будьте готовы решать эту проблему уже своими силами.

Согласуйте с продавцом, что все зарегистрированные в квартире граждане были выписаны и, желательно, зарегистрированы в новом жилье еще до вашей сделки. В квартире не должно быть временно выписанных жильцов - есть риск, что они вернутся.

Проверка квартиры на наличие долгов по ЖКУ тоже важно - бывают случаи, когда собственники "влезают" в сотни тысяч рублей долгов. Также вполне может быть и такое, что у квартиры уже отключены какие-либо услуги за неуплату - это все нужно проверять.

Также желательно исследовать личности самих продавцов - насколько они адекватны и дееспособны (не состоят ли на учете), есть ли у них долги, не находятся ли в розыске, действительны ли их документы.

Любой покупатель недвижимости на любой стадии сделки всегда может привлечь к себе на помощь специалиста - юриста и/или риэлтора, которые помогут разобраться во всех деталях проверки и проведения сделок, и, конечно, организуют саму купли-продажу и регистрацию перехода прав.

Читайте также:

 

Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ до конца года поможет 32 тыс. многодетных семей

Правительство РФ одобрило выделение дополнительных средств на реализацию программы государственной поддержки многодетных семей в виде выплат в размере до 450 тыс. рублей.
00
Технополис Москва логотип

Проекты резидентов ОЭЗ «Технополис Москва» представили на научной-практической сессии «ВЭБ.РФ»

Проекты особой экономической зоны Москвы ориентированы на производство продукции, необходимой городу. Резиденты ОЭЗ постоянно изучают потребности заказчиков, анализируют рынок и дают оптимальные предложения для реализации любых проектов.
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ: программа Льготной ипотеки по ставке 7% расширена на ИЖС

Правительство РФ своим постановлением распространило государственную программу Льготной ипотеки на сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Оператором программы выступает ДОМ.РФ.
00
Портал MOS.ru

Завершается отделка помещений роддома для больницы в поселке Коммунарка

Завершается внутренняя отделка помещений роддома на 130 коек для больницы в поселке Коммунарка. Кроме этого, идет поставка и монтаж мебели и медицинского оборудования. Всего в медицинском учреждении будет смонтировано 9940 единиц оборудования и мебели.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» стала лидером среди российских девелоперов по электронным сделкам на платформе SmartDeal

Команда SmartDeal подвела итоги работы застройщиков в летнем сезоне, изучив данные об активности более ста девелоперов внутри сервиса.
00
Андрей Бочкарев1

Перепланировка кварталов Москвы позволяет увеличить количество рабочих мест и объектов социальной инфраструктуры

Благодаря перепланировке кварталов в Москве появляются новые места приложения труда, объекты образования и здравоохранения.
00
Апартаменты в Кусково

Апартаменты в Кусково подорожали

Компания «Метриум» сообщает о росте цен в комплексе апартаментов в Кусково, где сегодня представлен минимальный бюджет покупки в пределах МКАД. С 20 октября лоты стали дороже на 1-5%. Повышение связано с большим спросом на старте продаж проекта.
00
Сергей Левкиин ДГПМ

Специалисты Научно-технической библиотеки ГБУ «Мосстройинформ» оцифровали уже более 2 тысяч книг

Оцифровка фондов одного из старейших московских книгохранилищ – Научно-технической библиотеки ГБУ «Мосстройинформ» позволит читателям получить оперативный и безопасный доступ к изданиям различных эпох.
00
ЖК City Bay

Получено разрешение на строительство квартала Atlantic в составе ЖК City Bay

20 октября 2021 года получено разрешение на первый этап второй очереди строительства – квартала Atlantic в составе многофункционального жилого комплекса бизнес-класса City Bay. Проект возводится компанией MR Group
00
Правительство Москвы, герб города

На юге Москвы завершается строительство учебного корпуса МФЮА со спортивным комплексом

Новый учебный корпус Московского финансово-юридический университет (МФЮА) появится на улице генерала Белова, владение 7, в районе Орехово-Борисово Северное, Южного административного округа.
00
Технополис Москва логотип

ОЭЗ «Технополис Москва» представит новые проекты индустриальной недвижимости

Перспективные объекты и территории ОЭЗ «Технополис “Москва”» представят на круглом столе «Складская и индустриальная недвижимость для инвестиций и производства». Мероприятие состоится 10 ноября в конгресс-центре столичной ОЭЗ в Печатниках.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Работы по реконструкции стадиона «Москвич» выполнены почти на 80%

Работы по реконструкции стадиона «Москвич» находятся на завершающей стадии. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
00
Главстрой Санкт-Петербург

В «Северной долине» стартовало строительство седьмого сада на 280 мест

Компания «Главстрой Санкт-Петербург» приступила к строительству детского сада с бассейном общей площадью 5 991 м² в жилом комплексе «Северная долина». Он будет расположен на улице Шишкина, дом 291, корпус 2, строение 1.
00
Knight Frank, логотип

Компания AB Development подписала договор аренды 1 931 кв. м в БЦ ARCUS II

Kомпания «Меттэм-М», крупный поставщик автокомпонентов, займет офисные помещения площадью около 2 000 кв. м в бизнес-центре ARCUS II офисного комплекса ARCUS. Консультантом сделки выступила международная компания Knight Frank.
Или войти с помощью: