Проверка недвижимости - на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке
Фото: 

Сегодня расскажем об одних из наиболее сложных сделках на рынке недвижимости с точки зрения их подготовки и наличия рисков последующей утраты права собственности - покупке квартир на вторичном рынке жилой недвижимости.

Так как понятие собственности на жилую недвижимость в нашей стране возникло тридцать лет назад, то многие из предлагаемых сегодня на продажу объектов уже имеют свою, порой непростую, историю. Законодательство, регулирующее права владения и пользования жилым фондом, также неоднократно менялось. Все это в совокупности значительно усложняет процедуру проверки юридической чистоты подготавливаемой сделки и увеличивает риски, что договор купли-продажи может быть в будущем оспорен по той или иной причине.

Для проверки квартиры понадобятся следующие документы:

  • Свежая выписка из ЕГРН (так называемая "расширенная");
  • Правоустанавливающие документы от текущего собственника(ов);
  • Технический паспорт;
  • Справка о регистрации по форме 9;
  • Справка о снятии с регистрации по форме 12;
  • Данные об отсутствии задолженностей по ЖКУ;
  • Паспорт собственника(ов);
  • Другие документы в зависимости от ситуации.

Выписка из реестра ЕГРН позволит узнать о текущих собственниках и как/когда они менялись, наличии обременений, арестов, точные данные о квартире (площадь, этаж, назначение, кадастровый номер). Если собственники менялись часто - это тревожный сигнал, желательно узнать причину продажи у предыдущих владельцев, однако нужно иметь ввиду, что они тоже могут вводить вас в заблуждение.

По правоустанавливающим документам можно узнать, на каком основании были получены права - купли-продажа, наследование, дарение, приватизация. Для каждого варианта есть свои "подводные камни".

Изучая технический паспорт, сравните текущее состояние квартиры с тем, что в нем указано. Если вы выявите признаки перепланировки, которая не была должным образом согласована - либо отказывайтесь от покупки, либо будьте готовы решать эту проблему уже своими силами.

Согласуйте с продавцом, что все зарегистрированные в квартире граждане были выписаны и, желательно, зарегистрированы в новом жилье еще до вашей сделки. В квартире не должно быть временно выписанных жильцов - есть риск, что они вернутся.

Проверка квартиры на наличие долгов по ЖКУ тоже важно - бывают случаи, когда собственники "влезают" в сотни тысяч рублей долгов. Также вполне может быть и такое, что у квартиры уже отключены какие-либо услуги за неуплату - это все нужно проверять.

Также желательно исследовать личности самих продавцов - насколько они адекватны и дееспособны (не состоят ли на учете), есть ли у них долги, не находятся ли в розыске, действительны ли их документы.

Любой покупатель недвижимости на любой стадии сделки всегда может привлечь к себе на помощь специалиста - юриста и/или риэлтора, которые помогут разобраться во всех деталях проверки и проведения сделок, и, конечно, организуют саму купли-продажу и регистрацию перехода прав.

Читайте также:

 

Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: