Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На окраине Калининграда по проекту малоэтажной застройки должно быть построено 300 коттеджей и таунхаусов, сейчас возведено 72 дома, а заселено всего 12. Первый в регионе современный малоэтажный жилой комплекс остается бесхозным. Подобная ситуация в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Элитная резервация

Между тем работа кипит еще в 25 коттеджных поселках. Вообще, загородные особняки в регионе растут как грибы. Частенько жилыми домами застраиваются земли садово-огородных обществ. В результате такие "новоделы" не обеспечены инженерной инфраструктурой, не говоря уже о социальной. Из коммунальных благ в основном есть свет. Водоснабжение, как правило, из скважины, канализация - отстойник. Даже в "Санта-Барбаре", как в народе прозвали примыкающую к Гурьевску элитную резервацию "малоэтажек", обнесенную трехметровым бетонным забором, в каждом доме персональная скважина и септик.

На общем самодеятельном фоне жилой район "Березовая роща", строящийся в южной части Калининграда, представляет собой образец градостроения. Территория в 24 гектара выделена из земель поселений. При градостроительном проектировании комплекса все учтено: планировочная структура и улично-дорожная сеть нового квартала, прокладка инженерных коммуникаций, их увязка и присоединение к головным источникам и магистральным сетям канализации, водо-, энерго- и газоснабжения. Застройщик предполагает возвести по североамериканской технологии 167 коттеджей, 100 секционных таунхаусов и 20 многоквартирных домов. В эксплуатацию уже введены 72 дома.

Об этом сообщил министр строительства Калининградской области Сергей Майоров. А вот о том, что большая часть новостроек пустует, власти предпочитают не распространяться. Не их проблема? Предприниматели так не считают.

Дома-призраки

Бизнесмены жалуются, что чиновники рапортуют о выполнении плана по сданным в эксплуатацию домам, а том, что там никто не живет, умалчивают. И в то же время продолжают выделять землю в чистом поле многодетным семьям, не пытаясь заселить уже построенные дома. По отчету регионального минстроя, 30 процентов от общей площади сданных под ключ домов в Янтарном крае приходится на "малоэтажки". В Гурьевском районе, где возведено 45 тысяч "квадратов", 80 процентов - индивидуальная застройка. В Советске и Гвардейске, где реализуются инвестпроекты по комплексному малоэтажному строительству, планируется ввести более 100 жилых домов, в Калининграде - 40 сблокированных таунхаусов, 20 коттеджей и несколько трехэтажных "панелек". Сколько домов найдут владельцев, а сколько превратятся в призраки, неизвестно. Судя по всему, с выявлением реального платежеспособного спроса на загородное жилье у региональных властей и бизнеса проблема.

В региональном министерстве уверяют, что помощь застройщикам возможна в рамках федеральной и региональной целевых программ "Жилище". "Если застройщик приобретет в собственность или аренду участок под малоэтажное строительство и возьмет кредит на подведение к нему коммуникаций, государство готово компенсировать компании до 70 процентов затрат на обслуживание кредита", - пояснил глава ведомства Сергей Майоров.

Фора инвестору

Эти возможности, как заявил представитель застройщика коттеджных поселков в Советске, Гусеве и Гвардейске Вадим Губанов, компания изучает. При этом он в качестве тормоза развития рынка "малоэтажек" назвал невысокие реальные доходы населения и дорогую ипотеку. "Строительство в бюджетном сегменте само по себе бизнес непростой, где приходится сохранять максимально низкие цены и стараться не остаться без прибыли, - заметил он. - Зачастую оказывается, что у наших потенциальных клиентов нет даже минимальных средств на покупку домов".

Строители знают: чем выше здание, тем больше прибыль. Кроме того, обычно применяется удобная для инвесторов схема, когда местные власти используют договоры инвестирования, по которым на первом этапе земля "бесплатно" передается застройщикам. Плата берется позже в виде доли построенных квартир. В малоэтажном сегменте это не проходит: давать очередникам "особняки" пока никто не готов. Не позволяет низкая рентабельность малоэтажного строительства. Решить эту проблему, по мнению архитектора Игоря Ли, можно, если строителям, которые будут возводить дома на приоритетных территориях, государство окажет поддержку в виде льгот на подключение к инженерным сетям, передачи земель под застройку по ценам ниже рыночных, предоставления рассрочки на покупку участков.

Спрос растет, продажи нет

Только за прошедший год спрос на таунхаусы в Северной столице вырос на 60 процентов. Сейчас в регионе в стадии реализации около 40 девелоперских проектов, в составе которых есть таунхаусы, в общей сложности здесь появится около двух тысяч домовладений.

Стоимость одного квадратного метра в таких домах в среднем составляет 50-70 тысяч рублей, хотя это довольно далеко от города. Ближе к городской черте можно купить таунхаус за 2,5 миллиона и выше. Это дома с нужными коммуникациями, выполняющие функцию не дачи, а постоянного жилья. Есть такой тип домов и в элитном сегменте, здесь таунхаусы стоят от 19-20 миллионов рублей.

За год на 26 процентов вырос объем предложения жилья в коттеджных поселках. Так, в 2011 году в Петербурге и области насчитывалось 270 поселков и около 22 тысяч домов, в 2012-м - 341 поселок и 34 дополнительные очереди. Сегодня на рынке жилья предлагается более 33 тысяч особняков, из которых не продано около 60 процентов.

Эксперты отмечают, что интерес покупателей к участкам без коммуникаций падает, несмотря на низкие цены. Люди не хотят после покупки земли тратить свое время и деньги на процедуру подведения или подключения сетей самостоятельно.

Дайте дорогу!

- Насколько выгодно приобретать жилье в загородных поселках, как и в городах-спутниках, напрямую зависит от наличия инфраструктуры и ее объемов, - говорит вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Александр Гришин. - Отсутствие школ, детских садов, транспортных и других объектов жизнеобеспечения заметно снижает стоимость квадратного метра. Участки, где есть инженерные сети, порождают девелоперскую активность, а "социалка" порождает активность покупателей.

По результатам анализа рынка загородной недвижимости Петербурга в 2012 году Коллегия профессиональных девелоперов пришла к выводу, что рынок упорядочивается, с него уходят проекты, не представляющие ценности для покупателя.

Тенденция к повышению спроса на жилье эконом-класса заставляет девелоперов переводить свои проекты в более доступную ценовую категорию. Например, в коттеджном поселке "Смольный" изначально предполагалось строительство 188 коттеджей стоимостью до 16 миллионов рублей, сейчас там уже другая концепция - 20 коттеджей и примерно 700 небольших таунхаусов по цене до 3,75 миллиона рублей. Элитный проект "Ягодное" тоже претерпел изменения и трансформировался в "Лиственный мыс", где реализуются недорогие участки без подряда. Однако прогнозы некоторых экспертов на 2013 год обещают снижение спроса на эконом-класс и смещение акцента в сторону других видов жилья. "Хотелось бы надеяться на развитие проектов в сегменте бизнес-класса, - заметила эксперт Коллегии профессиональных девелоперов Светлана Невелева. - Однако для стимуляции людей к покупке этих видов жилья нужно, чтобы из кризиса вышли не только компании, но и общество в целом".

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Резиновое покрытие сделает детскую площадку более безопасной

Сегодня при обустройстве детских площадок проектировщики особое внимание обращают на ее покрытие. Наряду с эстетичностью оно также должно обладать практичностью и высоким уровнем безопасности. Всем этим требованиям в полной мере соответствует современное покрытие из резиновой крошки.
00

Современную квартиру в Твери теперь можно приобрести по выгодной стоимости

Тенденция к росту популярности новостроек наметилась по всей стране, и Тверь - не исключение. Все больше покупателей, в особенности, молодые активные люди, выбирают для себя жилье в новых домах. Причин этому множество: и более удобные планировки, и современные материалы и технологии, и новые коммуникации и инженерные сети и т.д.
00

Андроид - надежная, качественная и безопасная операционная система

Неотъемлемой частью современной жизни стали гаджеты. Именно мобильные электронные девайсы, такие как планшеты и смартфоны переложили на себя многие функции аналоговых устройств. Вся их работа и взаимодействие с пользователем, ведется благодаря надежной операционной системе. Сегодня наиболее популярной и востребованной, является система на платформе Андроид.
00

Стоимость московской недвижимости стабильно снижается

В течение последних двух лет в сфере столичной недвижимости наметилась новая тенденция - постепенное падение цен на квадратный метр жилья. Это связано, прежде всего, с макроэкономическими факторами, а также с внутренней ситуацией в стране.
00
Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

В Ельцин-центре 25 февраля текущего года завершилась масштабная выставка-распродажа жилья «Домофест». В рамках мероприятия ведущие застройщики Екатеринбурга продемонстрировали посетителям главные премьеры на рынке недвижимости столицы Урала. Большим спросом традиционно пользовались более доступные по цене «студии» и однокомнатные квартиры.
00

Создание сайта поможет компании привлечь новую аудиторию

Аудитория пользователей сети, которые предпочитают именно в интернете искать и покупать товары и услуги, стремительно растет. И этому немало способствует активный темп современной жизни, в котором выкроить время на походы по магазинам очень сложно. Интернет-покупки стали экономичной и удобной заменой традиционному ритейлу.
00

Молодоженам могут предложить выгодные условия ипотеки

Для молодых семей вопрос с местом проживания всегда является очень важным и потому некоторые ищут варианты, где можно брать ипотеку со льготами.Такого вида кредитование в последнее время становится более востребованным, так как это чуть ли не единственная возможность приобрести жилье.
00

Будет проведена реконструкция кондитерской фабрики «Черемушки»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, принято решение о проведении реконструкционных работ для кондитерской фабрики «Черемушки». Благодаря этим работам ее площадь увеличится не менее чем в 2,5 раза.
00

Одобрены проекты двух жилых кварталов в бывшей промзоне «ЗИЛ»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, властями недавно были одобрены проекты строительства еще двух жилых кварталов на территории бывшей промзоны завода им. Лихачева.
00

В медиацентре парка «Зарядье» создадут уникальный проект – цифровой медиахолл

О том, что впервые в России в парке «Зарядье» будет создан цифровой медиахолл, сообщил директор парка Павел Трехлеб. Этот объект будет иметь цилиндрический экран с интерактивным изображением.
00

В «Зарядье» появится комплекс «Заповедное посольство»

О том, что на территории строящегося парка «Зарядье» вскоре появится комплекс «Заповедное посольство», сообщил директор парка Павел Терхлеб. Основное предназначение этого объекта – проведение научно-просветительских программ для школьников и студентов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: