Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
22.11.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.11.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Ежедневный рост курсов доллара и евро стал привычным для россиян. Из шока он превратился в повседневную реальность. Но для кого-то новости с валютных торгов — лишь абстрактная информация, а для кого-то — настоящая западня. К числу последних относятся заемщики, взявшие в докризисный период различных банках ипотечные кредиты, номинированные в валюте. Формально им предлагают конвертировать эти займы в рубли, фактически же возможность сделать это стремится к нулю. Даже в том случае, если речь идет о госбанках.

Ирония судьбы заключается в том, что еще год-два назад именно банки всеми правдами и неправдами «уламывали» клиентов брать ипотечные кредиты в валюте. Потенциальным заемщикам указывали на то, что долларовые кредиты и кредиты в других мировых валютах (например, японской иене, швейцарском франке) намного выгоднее, чем в рублях. «Ставка по долларовым кредитам ниже, чем по рублевым, поэтому выходит экономия на процентах. Падение курса американской валюты еще более удешевляет такой займ», — говорила еще в апреле прошлого года вице-президент DeltaCredit Динара Юнусова. Ей вторили кредитные менеджеры из других российских банков. Многие жаловались, что заемщики, увы, не понимают своей очевидной выгоды, не доверяют долларам (да и другим валютам тоже) и стремятся заимствовать в рублях.

Чтобы переломить подобные настроения, банки шли на уступки: понижали ставки по валютным займам, предлагали привлекательные условия по срокам, размеру первоначального взноса и т.д. Наиболее показательными в этом отношении были действия Банка Москвы. Стремясь увеличить долю «валютной ипотеки» в своем кредитном портфеле, банк разработал программы, предусматривающие предоставление займов, номинированных в японских иенах. Ставки по таким кредитам были рекордно низкими — 6-7% годовых, при этом от потенциальных заемщиков требовалось лишь оплатить 10% стоимости приобретаемого в кредит жилья и предоставить справку о доходах по форме НДФЛ-2. В случае с долларовыми кредитами средняя ставка по рынку составляла порядка 8-10%, в то время как рублевые кредиты выдавались и под 12-15% годовых. Понятно, что каждый лишний процент на практике оборачивался тысячами рублей, которые заемщик должен был уплачивать в рамках погашения долга.

Справедливости ради, следует заметить, что банкам все же не удалось радикально изменить расстановку сил между валютными и рублевыми кредитами. Тем не менее, многие россияне, мечтающие о новой квартире, поддались на такие уговоры. Легко понять почему: для большинства заемщиков покупка московской квартиры по докризисным ценам была бы немыслимой, не будь в договоре прописано условие о 10% или 15% первоначальном взносе. Поэтому вряд ли стоит удивляться тому, что доля валютных ипотечных займов до кризиса стабильно росла.

Теперь же у тех, кто в свое время поддался на уговоры финансово-кредитных структур, возникают серьезные проблемы. С сентября прошлого года рубль упал по отношению ко всем валютам, в которых были номинированы ипотечные кредиты. Доллар и швейцарский франк по состоянию на середину января подорожали к нему более чем на 30%, евро «потяжелел» на 20%, а японская иена оказалась рекордсменом и рванула сразу на 50%. При этом пока нет серьезных оснований полагать, что все вышеназванные валюты в ближайшее время остановятся в своем победном движении вверх. А это значит, что и процесс удорожания ипотечных кредитов, номинированных в различных иностранных валютах, вряд ли замедлится.

Что это означает на практике, с точки зрения заемщика? Прежде всего, то, что его ежемесячные платежи постоянно увеличиваются. При ...

Читать далее на http://ria.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Артур Григорян

Артур Григорян: «Домостроительное лобби сыграло против новых форматов жилья»

В Европе около 20% жилья приходится на долю таунхаусов. О метаморфозах, характерных для этой ниши рынка загородной недвижимости в российских условиях, рассказал партнер семейства KASKAD Family и генеральный директор «KASKAD Недвижимость» Артур Григорян.
00
Главстрой Девелопмент

Новый детский сад на 220 человек в подмосковном ЖК «Столичный» готовится к вводу в эксплуатацию

Жилой квартал «Столичный» расположен в Железнодорожном городского округа Балашиха Московской области. Девелопером и инвестором проекта выступает компания «Главстрой Девелопмент».
00
Инвестиционно-строительная компания «Тройка РЭД»

В ЖК «Новокрасково» два корпуса получили заключение о соответствии

Компания «Тройка Рэд» получила ЗОС на 1-ый и 2-ой корпус в жилом комплексе «Новокрасково», расположенном в Люберецком р-не Подмосковья. Ввод в эксплуатацию первых корпусов состоится до конца текущего года.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

С отказом от долевого строительства жилье подорожает на 15-30%

Аналитики компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» показали реальные последствия для рынка при отказе от долевого строительства и переходе к проектному финансированию. Расчеты финансистов показывают: для покупателя квадратные метры подорожают на 15-30%.
00

54% дел о пересмотре кадастровой стоимости решены в пользу заявителей

За первые девять месяцев текущего года комиссиями по пересмотру кадастровой стоимости, созданными при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрено более 37 тыс. заявлений в отношении 71,6 тыс. объектов.
00

Для создания новой системы водоснабжения для Новой Москвы выделили 5,5 млрд рублей

В частности, принято решение о том, чтобы централизовать и направить бытовые стоки в Курьяновские очистные сооружения города Москвы, поставлена задача оздоровления экологической обстановки в зонах интенсивной застройки.
00
Бест-Новострой логотип

Очевидный тренд: доля проектов с отделкой за год выросла в полтора раза

Семь из десяти покупателей первички хотели бы купить готовую квартиру с отделкой, чтобы избежать ремонта. В силу разных причин получается это пока не у всех, но девелоперы уже начинают активно отвечать увеличением такого предложения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: