Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
20.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.10.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Недвижимость экономкласса становится в Москве все более популярной. Эта тенденция заставила столичных риелторов и застройщиков живо отреагировать на спрос и предложить рынку хороший ассортимент недорогих квартир. «Московские новости» разобрались, на что может рассчитывать потребитель, захотевший приобрести готовое жилье, имея в запасе 5 млн рублей.

Московская недвижимость медленно, но верно перестает быть неприступным бастионом для среднего класса. «За последний год на вторичном рынке Москвы доля квартир стоимостью до 5 млн руб. выросла с 3 до 5–6% от общего объема предложений», — говорит руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов. Вариантов квартир за небольшие деньги становится все больше, но не нужно думать, что жилплощадь в столице сильно подешевела — просто в однокомнатных квартирах становится все меньше квадратных метров. Отвечая на вопрос «Московских новостей» о бюджетных квартирах, риелторы сразу же срываются, как говорится, с места в карьер. Относительно дешевые районы можно найти практически в любом административном округе. Но нужно помнить, что в первую очередь бюджетные варианты связаны с квартирами в панельных пяти- и девятиэтажках площадью не более 35 «квадратов». Для того чтобы быть в курсе всех аспектов рынка жилья, лучше провести самостоятельное исследование, в чём Вам может весьма помочь бесплатная база недвижимости России.

Северо-Восток

В Алексеевском районе, что в Северо-Восточном административном округе, минимальная стоимость квартиры, по данным участников рынка, как раз и составляет 5 млн руб. Это однушка общей площадью 33 кв. м с кухней в шесть «квадратов», совмещенным санузлом, на последнем этаже 9-этажного блочного дома на улице Маломосковской. В районе Марьиной Рощи, как наиболее близко расположенному к центру, стоимость квартиры в 30 кв. м уже дороже — 5,2 млн руб. И находится она на первом этаже 9-этажного панельного дома по Шереметьевской улице. При этом квартира без балкона, с раздельным санузлом и маленькой кухней. За те же 5,2 млн руб. можно купить однокомнатную квартиру с похожими параметрами в Бутырском районе и на последнем этаже панельного 9-этажного дома на улице Милашенкова.

По словам исполнительного директора «МИЭЛЬ — сеть офисов недвижимости» Алексея Шленова, самое дешевое предложение в СВАО на сегодняшний день — за 3,5 млн руб. «Это малогабаритная однушка общей площадью 25 кв. м на 3-м этаже 5-этажного кирпичного дома на улице Академика Королева (район Останкинский). Квартира без балкона, с большим коридором, совмещенным санузлом», — говорит эксперт.

Север

Самое дешевое предложение в Северном административном округе сейчас — за 3,5 млн руб.: малогабаритная однушка гостиничного типа общей площадью 20 кв. м (комната — 10 «квадратов», а кухня — 5) на первом этаже 5-этажного кирпичного дома в Головинском районе. Из удобств в квартире только раздельный санузел. В Дмитровском районе подобная квартира в 20 кв. м, расположенная на последнем этаже 9-этажного дома по улице Софьи Ковалевской, обойдется в 3,9 млн руб. При этом в том же САО, но в достаточно престижном районе Аэропорт примерно такая же квартира будет стоить 5,4 млн руб. Это однушка в 25 «квадратов» на последнем этаже 9-этажного панельного дома. «В районах Западное Дегунино, Восточное Дегунино, Левобережный, Ховрино, Коптево на сегодняшний день есть предложения квартир общей площадью 30 кв. м в пяти- и девятиэтажках, цена которых варьируется от 3,9 до 4,6 млн руб.», — рассказывает Шленов.

Северо-Запад

Наиболее дешевое предложение в СЗАО на сегодняшний день — за 3,7 млн руб.: малогабаритная однушка гостиничного типа общей площадью 13 «квадратов» на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома на Химкинском бульваре. В квартире совмещенный санузел, окна во двор, балкона нет, лифта и мусоропровода тоже нет. При этом требуется косметический ремонт.

Сколько стоит прописка

Еще один вариант бюджетного жилья в столице — апартаменты. Этим модным словом сейчас называют по сути то же жилье, но которое не имеет и не будет в обозримом будущем иметь статуса жилых помещений. Такие комплексы сейчас возводятся по всей столице на землях, выделенных под коммерческую недвижимость. Минусы такого варианта весомы — застройщики не обязаны соблюдать нормы строительства, необходимые при возведении жилья, то есть вполне вероятно, что тут не будет создана социальная инфраструктура, в такой квартире невозможно прописаться. Но и плюсы достаточно велики: самый главный, конечно, — стоимость. Цены на апартаменты на 20–30% ниже, чем на квартиры в том же районе. Да еще можно купить квартиру не в разваливающейся «хрущевке», а в новом доме. И выбор по метражу значительно шире — от 18–20 до 100 и более квадратных метров. Вариант маленькой квартирки в приличном районе — не самый плохой вариант покупки родителями для студента первой жилплощади.

В Хорошево-Мневниках примерно такая же квартира будет стоить чуть дороже — 3,8 млн руб. Это будет однушка в 20 «квадратов» на последнем этаже 9-этажного панельного дома. В более престижном районе — Щукино — такая однушка обойдется в 4,3 млн руб. В районах Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Митино и Строгино на сегодняшний день есть предложения квартир общей площадью 30 кв. м в девятиэтажках, цена которых варьируется от 4,3 до 4,6 млн руб. В Куркине предложений крохотных однушек пока нет, по минимальной цене — 5,9 млн руб. — здесь можно купить однокомнатную квартиру в 40 «квадратов».

Запад

В Западном административном округе цены на квартиры довольно велики, и практически цены на все квартиры в ЗАО в пределах МКАД стартуют с 5 млн. Но и там есть несколько относительно бюджетных вариантов. Один из них — однокомнатная квартира площадью 30 кв. м на первом этаже кирпичной пятиэтажке на Можайском шоссе. Санузел смежный, кухня 6 «квадратов». А стоимость на пределе нашей отсечки — 4,7 млн рублей.

Юго-Запад

Дмитрий Таганов из корпорации «ИНКОМ» говорит, что при бюджете до 5 млн руб. можно приобрести квартиру даже в престижном Юго-Западном округе. К примеру, студия в районе Зюзино обойдется в 4,2 млн руб. Это малогабаритная квартира общей площадью 30 кв. м на первом этаже панельной девятиэтажки на Балаклавском проспекте. Для сравнения: в том же ЮЗАО, но в Ясеневе такая же квартира на четвертом этаже 9-этажного панельного дома на улице Голубинская обойдется уже в 4,9 млн рублей.

Юг

Самые бюджетные варианты на юге столицы расположены в районе Царицыно. Вот одна из наиболее дешевых квартир в пешей доступности от одноименного метро: первый этаж панельной пятиэтажки на улице Каспийская, площадь квартиры 32 кв. м, из них кухня — 5 «квадратов». На окнах решетки, санузел совмещенный. И цена — 4,2 млн рублей.

Юго-Восток

«При бюджете до 5 млн руб. в ЮВАО можно приобрести малогабаритную однокомнатную квартиру в панельном доме. Например, в Текстильщиках однокомнатная квартира гостиничного типа общей площадью 20 кв. м, располагающаяся на 8-м этаже панельного дома по адресу Волжский бульвар, обойдется в 3,41 млн руб. В Люблине квартиру общей площадью 30 кв. м на Ставропольской улице на первом этаже кирпичной пятиэтажки можно приобрести за 4,4 млн руб. Подобная квартира (площадь 30 кв. м, 1-й этаж, кирпичная пятиэтажка) в районе Нижегородский на улице Верхняя Хохловка обойдется в 4,9 млн руб.», — говорит Дмитрий Таганов из корпорации «ИНКОМ».

Восток

В Восточном административном округе квартиры тоже недешевы. Например, за 4,5 млн руб. можно купить квартиру на Басовской улице общей площадью 33 кв. м. Второй этаж панельной пятиэтажки, совмещенный санузел и кухня 6 «квадратов». Ближайшее метро — «Авиамоторная» — в двух километрах, то есть в 20 минутах ходьбы быстрым шагом.

Меняем метры на километры

Например, улучшить качество и увеличить метраж квартиры можно, перебравшись за МКАД. Наибольшей популярностью пользуется вариант покупки квартиры в малоэтажных и сблокированных домах за 5 млн руб. «Наиболее востребованы небольшие квартиры и таунхаусы с маленькими земельными участками. При бюджете в 5 млн руб. покупатель может рассчитывать на покупку квартиры в области или участка без подряда. Средняя цена землевладения в этой территориальной зоне составляет 3,3 млн руб., однако практически за эти же деньги можно купить и жилплощадь в малоэтажном доме, стоимость которой составляет около 3,1 млн руб.», — отмечает руководитель офиса «Беляево» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» Тамерлан Беков. По его словам, в рамках суммы в 5 млн руб. можно также найти и небольшой таунхаус, однако таких предложений немного, в среднем цена на данный формат начинается от 5,6 млн рублей.

На расстоянии от 30 до 60 км от столицы большинство покупателей приобретает участки без подряда, около 85% продаж приходится на этот сегмент. Наиболее интересны для потребителя землевладения с проведенными коммуникациями в поселках с высокой стадией готовности, а также предложения с отличительными особенностями: вблизи крупных водоемов и с деревьями на территории. Если рассматривать предложения в 30–60 км от столицы без учета «новой Москвы», то при бюджете в 5 млн руб. можно приобрести недвижимость практически любого формата. Цены на «загородку» в этой территориальной зоне значительно ниже. В среднем на покупку участка без подряда покупателю необходимо будет располагать средствами в размере 1,9 млн руб., для того, чтобы приобрести таунхаус или дуплекс, потребуется около 4,9 млн руб. Коттеджи здесь продаются в среднем по цене в 5,1 млн рублей.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
МФК «Видное 9-18»

«Региондевелопмент» завершит знаменитый долгострой в Видном

Уже во второй половине 2018 года долгострой на въезде в город будет сдан в эксплуатацию. В многофункциональном комплексе, ставшим продолжением уже известной рынку концепции «9-18», появятся апартаменты, торговые галереи, кинотеатр, рестораны и кафе.
00
Очередники Москвы

Социальное жилье в Москве приходится ждать более 25 лет

В четверг глава Департамента горимущества Максим Гаман сообщил прессе о хороших темпах обеспечения очередников жильем. Общественная организация «Очередники Москвы» не могла не отреагировать на «циничные»(c) заявления руководства Департамента.
00
ЖК «Одинбург», сентябрь 2017

В микрорайоне «Одинбург» представлено оптимальное соотношение жилых и коммерческих площадей

Микрорайон «Одинбург» удачно сбалансирован в части соотношения жилых и коммерческих площадей: помещения коммерческого назначения составляют около 20% от жилой площади объекта, а правильное распределение операторов коммерческих площадей гарантирует микрорайону наличие развитой инфраструктуры и делает проживание более комфортным.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как быстро найти покупателя или 5 способов предпродажной подготовки квартиры

Для того, чтобы быстро продать квартиру, вовсе не обязательно сильно снижать цену. Необходимо выделить объект на фоне конкурентов, грамотно подчеркнув его преимущества с помощью ряда приемов. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали о способах предпродажной подготовки и дали советы, как сократить время поиска покупателя.
00

На северо-восточном участке второго кольца метро появится сразу три ТПУ

Главным назначением ТПУ является комфортная пересадка пассажиров с одного вида транспорта на другой. Благодаря совмещению остановок метро, городских и внегородских направлений общественного транспорта граждане не будут терять время на путь от одной остановки до другой.
00
Печь Князь Калита

Чугунные печи для бани

Современная банная печь из чугуна – долговечная и практичная конструкция, обладающая высоким КПД и непревзойденными теплоаккумулирующими свойствами. Печь экономно и медленно отдает тепло в пространство помещения, поддерживая оптимальную температуру и не требуя большого расхода дров.
00

На сумму 4 млрд. рублей семьи-очередники взяли у города субсидию на улучшение жилищных условий в 2017 году

В текущем году 3,2 тыс. семей улучшили жилищные условия при помощи города. Из них 2,5 тыс. семей воспользовались возмездными способами улучшения жилищных условий, в том числе субсидией на сумму более 4 млрд. рублей.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Первые аукционы на право аренды торговых площадей на территории ТПУ Москвы пройдут 14 ноября

Заявки принимаются до 7 ноября. Первые четыре лота, каждый из которых включает в себя от 4 до 6 помещений определенной специализации, расположены на территории ТПУ «Сити», «Вашавское шоссе», «Новохохловская», «Измайловский парк», «Волоколамская» и «Ходынка».
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Почти 50% сделок за собственные средства – покупка первого жилья детям

По итогам третьего квартала доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 44%. Снижение ставок не привело к галопирующему спросу, но позволило поддержать стабильно высокий интерес покупателей к ипотечным продуктам.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: