Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 16:39
Нюансы и рекомендации
Сегодня 16:33
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 16:18
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:06
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Недвижимость экономкласса становится в Москве все более популярной. Эта тенденция заставила столичных риелторов и застройщиков живо отреагировать на спрос и предложить рынку хороший ассортимент недорогих квартир. «Московские новости» разобрались, на что может рассчитывать потребитель, захотевший приобрести готовое жилье, имея в запасе 5 млн рублей.

Московская недвижимость медленно, но верно перестает быть неприступным бастионом для среднего класса. «За последний год на вторичном рынке Москвы доля квартир стоимостью до 5 млн руб. выросла с 3 до 5–6% от общего объема предложений», — говорит руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов. Вариантов квартир за небольшие деньги становится все больше, но не нужно думать, что жилплощадь в столице сильно подешевела — просто в однокомнатных квартирах становится все меньше квадратных метров. Отвечая на вопрос «Московских новостей» о бюджетных квартирах, риелторы сразу же срываются, как говорится, с места в карьер. Относительно дешевые районы можно найти практически в любом административном округе. Но нужно помнить, что в первую очередь бюджетные варианты связаны с квартирами в панельных пяти- и девятиэтажках площадью не более 35 «квадратов». Для того чтобы быть в курсе всех аспектов рынка жилья, лучше провести самостоятельное исследование, в чём Вам может весьма помочь бесплатная база недвижимости России.

Северо-Восток

В Алексеевском районе, что в Северо-Восточном административном округе, минимальная стоимость квартиры, по данным участников рынка, как раз и составляет 5 млн руб. Это однушка общей площадью 33 кв. м с кухней в шесть «квадратов», совмещенным санузлом, на последнем этаже 9-этажного блочного дома на улице Маломосковской. В районе Марьиной Рощи, как наиболее близко расположенному к центру, стоимость квартиры в 30 кв. м уже дороже — 5,2 млн руб. И находится она на первом этаже 9-этажного панельного дома по Шереметьевской улице. При этом квартира без балкона, с раздельным санузлом и маленькой кухней. За те же 5,2 млн руб. можно купить однокомнатную квартиру с похожими параметрами в Бутырском районе и на последнем этаже панельного 9-этажного дома на улице Милашенкова.

По словам исполнительного директора «МИЭЛЬ — сеть офисов недвижимости» Алексея Шленова, самое дешевое предложение в СВАО на сегодняшний день — за 3,5 млн руб. «Это малогабаритная однушка общей площадью 25 кв. м на 3-м этаже 5-этажного кирпичного дома на улице Академика Королева (район Останкинский). Квартира без балкона, с большим коридором, совмещенным санузлом», — говорит эксперт.

Север

Самое дешевое предложение в Северном административном округе сейчас — за 3,5 млн руб.: малогабаритная однушка гостиничного типа общей площадью 20 кв. м (комната — 10 «квадратов», а кухня — 5) на первом этаже 5-этажного кирпичного дома в Головинском районе. Из удобств в квартире только раздельный санузел. В Дмитровском районе подобная квартира в 20 кв. м, расположенная на последнем этаже 9-этажного дома по улице Софьи Ковалевской, обойдется в 3,9 млн руб. При этом в том же САО, но в достаточно престижном районе Аэропорт примерно такая же квартира будет стоить 5,4 млн руб. Это однушка в 25 «квадратов» на последнем этаже 9-этажного панельного дома. «В районах Западное Дегунино, Восточное Дегунино, Левобережный, Ховрино, Коптево на сегодняшний день есть предложения квартир общей площадью 30 кв. м в пяти- и девятиэтажках, цена которых варьируется от 3,9 до 4,6 млн руб.», — рассказывает Шленов.

Северо-Запад

Наиболее дешевое предложение в СЗАО на сегодняшний день — за 3,7 млн руб.: малогабаритная однушка гостиничного типа общей площадью 13 «квадратов» на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома на Химкинском бульваре. В квартире совмещенный санузел, окна во двор, балкона нет, лифта и мусоропровода тоже нет. При этом требуется косметический ремонт.

Сколько стоит прописка

Еще один вариант бюджетного жилья в столице — апартаменты. Этим модным словом сейчас называют по сути то же жилье, но которое не имеет и не будет в обозримом будущем иметь статуса жилых помещений. Такие комплексы сейчас возводятся по всей столице на землях, выделенных под коммерческую недвижимость. Минусы такого варианта весомы — застройщики не обязаны соблюдать нормы строительства, необходимые при возведении жилья, то есть вполне вероятно, что тут не будет создана социальная инфраструктура, в такой квартире невозможно прописаться. Но и плюсы достаточно велики: самый главный, конечно, — стоимость. Цены на апартаменты на 20–30% ниже, чем на квартиры в том же районе. Да еще можно купить квартиру не в разваливающейся «хрущевке», а в новом доме. И выбор по метражу значительно шире — от 18–20 до 100 и более квадратных метров. Вариант маленькой квартирки в приличном районе — не самый плохой вариант покупки родителями для студента первой жилплощади.

В Хорошево-Мневниках примерно такая же квартира будет стоить чуть дороже — 3,8 млн руб. Это будет однушка в 20 «квадратов» на последнем этаже 9-этажного панельного дома. В более престижном районе — Щукино — такая однушка обойдется в 4,3 млн руб. В районах Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Митино и Строгино на сегодняшний день есть предложения квартир общей площадью 30 кв. м в девятиэтажках, цена которых варьируется от 4,3 до 4,6 млн руб. В Куркине предложений крохотных однушек пока нет, по минимальной цене — 5,9 млн руб. — здесь можно купить однокомнатную квартиру в 40 «квадратов».

Запад

В Западном административном округе цены на квартиры довольно велики, и практически цены на все квартиры в ЗАО в пределах МКАД стартуют с 5 млн. Но и там есть несколько относительно бюджетных вариантов. Один из них — однокомнатная квартира площадью 30 кв. м на первом этаже кирпичной пятиэтажке на Можайском шоссе. Санузел смежный, кухня 6 «квадратов». А стоимость на пределе нашей отсечки — 4,7 млн рублей.

Юго-Запад

Дмитрий Таганов из корпорации «ИНКОМ» говорит, что при бюджете до 5 млн руб. можно приобрести квартиру даже в престижном Юго-Западном округе. К примеру, студия в районе Зюзино обойдется в 4,2 млн руб. Это малогабаритная квартира общей площадью 30 кв. м на первом этаже панельной девятиэтажки на Балаклавском проспекте. Для сравнения: в том же ЮЗАО, но в Ясеневе такая же квартира на четвертом этаже 9-этажного панельного дома на улице Голубинская обойдется уже в 4,9 млн рублей.

Юг

Самые бюджетные варианты на юге столицы расположены в районе Царицыно. Вот одна из наиболее дешевых квартир в пешей доступности от одноименного метро: первый этаж панельной пятиэтажки на улице Каспийская, площадь квартиры 32 кв. м, из них кухня — 5 «квадратов». На окнах решетки, санузел совмещенный. И цена — 4,2 млн рублей.

Юго-Восток

«При бюджете до 5 млн руб. в ЮВАО можно приобрести малогабаритную однокомнатную квартиру в панельном доме. Например, в Текстильщиках однокомнатная квартира гостиничного типа общей площадью 20 кв. м, располагающаяся на 8-м этаже панельного дома по адресу Волжский бульвар, обойдется в 3,41 млн руб. В Люблине квартиру общей площадью 30 кв. м на Ставропольской улице на первом этаже кирпичной пятиэтажки можно приобрести за 4,4 млн руб. Подобная квартира (площадь 30 кв. м, 1-й этаж, кирпичная пятиэтажка) в районе Нижегородский на улице Верхняя Хохловка обойдется в 4,9 млн руб.», — говорит Дмитрий Таганов из корпорации «ИНКОМ».

Восток

В Восточном административном округе квартиры тоже недешевы. Например, за 4,5 млн руб. можно купить квартиру на Басовской улице общей площадью 33 кв. м. Второй этаж панельной пятиэтажки, совмещенный санузел и кухня 6 «квадратов». Ближайшее метро — «Авиамоторная» — в двух километрах, то есть в 20 минутах ходьбы быстрым шагом.

Меняем метры на километры

Например, улучшить качество и увеличить метраж квартиры можно, перебравшись за МКАД. Наибольшей популярностью пользуется вариант покупки квартиры в малоэтажных и сблокированных домах за 5 млн руб. «Наиболее востребованы небольшие квартиры и таунхаусы с маленькими земельными участками. При бюджете в 5 млн руб. покупатель может рассчитывать на покупку квартиры в области или участка без подряда. Средняя цена землевладения в этой территориальной зоне составляет 3,3 млн руб., однако практически за эти же деньги можно купить и жилплощадь в малоэтажном доме, стоимость которой составляет около 3,1 млн руб.», — отмечает руководитель офиса «Беляево» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» Тамерлан Беков. По его словам, в рамках суммы в 5 млн руб. можно также найти и небольшой таунхаус, однако таких предложений немного, в среднем цена на данный формат начинается от 5,6 млн рублей.

На расстоянии от 30 до 60 км от столицы большинство покупателей приобретает участки без подряда, около 85% продаж приходится на этот сегмент. Наиболее интересны для потребителя землевладения с проведенными коммуникациями в поселках с высокой стадией готовности, а также предложения с отличительными особенностями: вблизи крупных водоемов и с деревьями на территории. Если рассматривать предложения в 30–60 км от столицы без учета «новой Москвы», то при бюджете в 5 млн руб. можно приобрести недвижимость практически любого формата. Цены на «загородку» в этой территориальной зоне значительно ниже. В среднем на покупку участка без подряда покупателю необходимо будет располагать средствами в размере 1,9 млн руб., для того, чтобы приобрести таунхаус или дуплекс, потребуется около 4,9 млн руб. Коттеджи здесь продаются в среднем по цене в 5,1 млн рублей.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: в ноябре цены снизились, квартир продавалось меньше

На вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в ноябре составила 213,3 тыс. руб./кв. м., уменьшившись по итогам месяца на 1,4%. Объем предложения сократился по отношению к октябрю на 4,6% и составил 40,8 тыс. квартир.
00
Недвижимость в Испании - вполне доступная мечта

Квартира в Испании: планировка и другие нюансы

Что для россиян значит “квартира в Испании”? Конечно, жилье рядом с морем! Поближе к пляжу, с шикарным видом из окна. Только вот у курортного жилья есть некоторые особенности, к которым наши соотечественники готовы не всегда.
00
Агентство Калинка-Риэлти

Первый проект ГК «РосСтройИнвест» в Москве консультирует Kalinka Group

Kalinka Group разработала концепцию первого московского проекта группы компаний «РосСтройИнвест» - одного из ведущих застройщиков Санкт-Петербурга. Жилой комплекс премиум-класса будет построен в Москве на Звенигородском шоссе, 11.
00
Земельные участки в пределах МКАД под производство и склады выставлены на аукционы

Земельные участки в пределах МКАД под производство и склады выставлены на аукционы

11 земельных участков в черте Москвы под строительство производственных и складских предприятий площадью от 0,3га до 4,4 га выставлены на аукционы. Торги по аренде объектов проводит Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00
Метриум Групп, логотип компании

Самые-самые районы «старой» Москвы

В старых границах Москвы насчитывается 125 районов. Каждый из них обладает своей индивидуальностью, выделяясь чем-то на фоне остальных. Эксперты «Метриум Групп» подобрали десять районов, занимающих лидирующие позиции по наиболее значимым для покупателей критериям.
00
ЖК Оливковый дом, эскиз проекта 3

«Оливковый дом» дополнен новыми технологическими опциями

Компания «ДОНСТРОЙ» дополнила проект нового клубного особняка «Оливковый дом» рядом актуальных технологических решений. Например, в систему водоснабжения интегрировано специальное оборудование для очистки воды до уровня питьевой. Подробнее читайте в релизе.
00

3,5 тысячи строительных компаний России обанкротилось в 2017 году

Массовое банкротство во многом связано с кризисом неплатежей, так как на данный момент ГК РФ не регламентирует срок предоставления отказа от подписания актов сдачи-приемки, позволяя искусственно затягивать прием работы.
00

Строительство новых культурных объектов в Новой Москве обещают в следующем году

В новом 2018 году город получит целый ряд новых объектов культуры. В первую очередь речь идет о филармонии парка «Зарядье», новом корпусе театра Et Cetera и четырех культурно-досуговых центрах в трех округах столицы.
00

Автодороги в Новой Москве будут дублироваться велодорожками

Все новые дороги в Новой Москве сегодня проектируются с учетом устройства в дальнейшем велодорожек. Это самое оптимальное решение для безопасности и мобильности велосипедистов в этом районе.
00
Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»

Условия на вторичном рынке по-прежнему диктует покупатель

О том, каков сейчас рынок и что ждать от него в ближайшем будущем, рассказывает руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: