РАД выставил на торги помещения свободного назначения

Российский аукционный дом выставил на продажу офисные помещения и помещения свободного назначения в разных районах Москвы, в том числе и в ЦАО. Участники рынка отмечают возросший интерес инвесторов к таким лотам, поскольку рынок небольших офисных площадей первым отозвался на общее восстановление спроса.

В частности, инвесторам предлагаются помещения в административном 4-э этажном здании на Новослободской улице тремя лотами: первый лот - помещения 893,7 кв. м, 947,3 кв. м (цоколь и подвал), второй лот - помещение 257,9 кв. м (верхний этаж), третий лот - 229,2 кв.м. (второй этаж). Здание расположено в Тверском районе, в 1 мин от ст метро Менделеевская. Лоты будут проданы посредством публичного размещения (1 и 3 лоты) и английского аукциона. Цена продажи первого лота составляет 110 894 400.00 руб, начальная цена второго лота - 51 523 380.00 руб, цена продажи третьего лота - 42 850 680.14 руб.

Участники рынка отмечают, что средняя стоимость кв.м. в центральном районе города может доходить до 350 000 кв.м на видовых этажах с хорошей инсоляцией и автономными коммуникациями и до 250 000 рублей за административные менее ликвидные площади. По словам руководителя Департамента брокериджа коммерческой недвижимости компании RRG Светланы Яровой, эти помещения могут быть интересны клиентам для размещения офисов, учебного центра, оздоровительных услуг, возможно – шоурумов или клиентских офисов-продаж.

Также на аукцион выходит блок офисных площадей (318,3 кв) в БЦ «9 Акров», расположенного в 15-ти минутной транспортной доступности от ст метро «Калужская».  Это 13-ти этажный бизнес-центр класса А, общей площадью почти 90 тыс.кв.м, реализованный в 2013 году на участке 1,34 Га. Комплекс разделен на две зоны с отдельными входами: в одной размещены офисы, в другой – апартаменты. Помещение будет продаваться посредством публичного предложения. Стоимость установлена на уровне 30 311 424,94 руб.

 «Скорее всего данный лот может заинтересовать компанию, которая исторически уже работает на Юго-Западе Москвы, а также с Новой Москвой, либо по каким-то причинам верхнему менеджменту удобно располагаться в этой зоне. Также данный лот, может быть, интересен частным инвесторам, планирующим получать арендный доход. Площадь лота небольшая и востребованная даже во время кризисных явлений, а само здание вполне достойное.  Существенным ограничением является удаленность от метро, что сужает круг заинтересованных лиц, но с другой стороне дает возможность понимающему место и заинтересованному в локации клиенту получить выгодную цену и сделать выбор от аренды в пользу покупки. Также не исключено, что покупателем может стать компания, которая уже является резидентом комплекса или располагающаяся рядом, но в менее комфортном офисе с целью улучшения качества своего офисе», - отметила Светлана Ярова.

«Офисный рынок до корона-кризиса приближался к ситуации дефицита, и сейчас, когда с одной стороны, началось восстановление бизнес-активности, а с другой – на рынке оказалось много ликвидности, которую вытеснило с депозитов и из альтернативных инструментов регулирование банковской сферы, такие активы стали востребованы. С учетом цены за кв.м. ниже 100 тыс., по всем выставленным помещениям на продажу, они могут быть интересны как локальному конечному покупателю, так и инвестору с планами реновации или реконцепции (которая возможна в случае объекта на Новослободской)», - прокомментировала Наталья Круглова, Руководитель Департамента продаж РАД, советник генерального директора.