Человек, живущий в мегаполисе, преодолевает повышенные психологические нагрузки, и его мозг нуждается в отдыхе. Самый эффективный метод перезарядки – созерцание природы и движущейся воды.
Близость к природе помогает снять усталость, дает успокоение и умиротворение. Многие исследования доказывают, что люди, живущие рядом с водоемами, показывают высокие результаты и лучше справляются с поставленными задачами. О ценности и привлекательности воды свидетельствует и огромная популярность у застройщиков возводить рядом жилые комплексы.
По данным компании «БОН ТОН», около набережных как на большой воде, так и небольших водоемов (прудов), на первичном жилом рынке старой Москвы возводится 52 проекта, что составляет 17% от общего числа предложения, которое представлено проектами бизнес-класса (89%) и премиум (11%).
В сегменте бизнес-класса в реализации находится 39 проектов, из которых 7 проектов относятся к апартаментам. Совокупный объем предложения составляет 35,3 тыс. кв. м или 6 тыс. лотов.
В разрезе локаций наибольший объем лотов сосредоточен в 2 районах: Хорошево-Мневники (33,3% лотов) и Даниловском (31,8%). Наименьший объем лотов - в районе Южное Тушино (0,4%) и Басманный (0,2%).
Распределение предложения в проектах на набережных в бизнес-классе
№ | Район | Доля, % | Средневзвешенная цена, тыс. руб. | Средняя цена, млн руб. |
1 | Хорошево-Мневники | 33,3% | 438,8 | 29,9 |
2 | Даниловский | 31,8% | 463,6 | 32,6 |
3 | Пресненский | 5,5% | 443,4 | 39,3 |
4 | Нагатинский затон | 4,3% | 364,8 | 29,7 |
5 | Филевский парк | 4,3% | 368,2 | 25,9 |
6 | Покровское-Стрешнево | 4,1% | 364,7 | 25,0 |
7 | Нагатино-Садовники | 4,0% | 370,8 | 19,4 |
8 | Свиблово | 3,1% | 378,1 | 14,7 |
9 | Москворечье-Сабурово | 2,8% | 374,7 | 16,8 |
10 | Донской | 2,3% | 442,8 | 25,9 |
11 | Кунцево | 1,3% | 371,8 | 25,3 |
12 | Коптево | 1,1% | 313,5 | 13,9 |
13 | Левобережный | 0,8% | 421,1 | 33,6 |
14 | Головинский | 0,7% | 324,6 | 21,1 |
15 | Южное Тушино | 0,4% | 442,9 | 40,0 |
16 | Басманный | 0,2% | 502,9 | 31,0 |
Вместе с тем, единичные проекты на набережных сочетают в себе уникальные качества: малоэтажность, приватность территории, прямой выход к воде.
Средневзвешенная стоимость предложения в проектах на набережных в бизнес-классе составляет порядка 402 тыс. руб. за кв. м, при этом цены начинаются от 313,5 тыс. руб. за кв. м и доходят до 503 тыс. руб. за кв. м. Средний бюджет предложения – 26,5 млн руб., средняя цена лота составляет 13,9 млн руб.
«Жилье на первой береговой линии — это всегда востребованное предложение в силу своей редкости и эксклюзивности. Поэтому уровень цены отражает качественные характеристики таких проектов.
Например, комплекс апартаментов «Досфлота, 10» отличает приватность, собственный парк и выход к большой воде. В этом проекте есть великолепный вид, который открывается из окон или с террас. Корпуса расположены таким образом, что окна не выходят на другие апартаменты. В то же время жителям доступен закрытый внутренний двор с прогулочной зоной и выходом к каналу им. Москвы, а также качественный сервис и близость к городской инфраструктуре.
В реализации представлены апартаменты с потолками от 4 м, площадью от 55 до 135 кв. м и с широкой линейкой планировочных решений. На первых этажах расположены апартаменты с собственными террасами. Апартаменты на верхних этажах имеют выход на эксплуатируемую кровлю», - отмечает Валерия Цветкова, заместитель генерального директора по продажам агентства недвижимости «Бон Тон».
Комментарии
(0)#