Скачать программу
07.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
07.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
07.08.2020
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Расселение в Одинцово
Фото: 

«Стоит в Подмосковье городок - Он не мал и не далек…» - именно так, перефразировав слова знаменитой сказки, можно сказать о бывшем военном городке Одинцово-1, который, по постановлению администрации Одинцовского муниципального района от 30.12.2014 года, должен быть расселен в кратчайшие сроки.

Естественно, предполагается, что жители этого городка должны получить квартиры, которые будут или соответствовать их жилью на данный момент, или даже предоставлять более комфортные условия для жизни. И вот тут-то сказка для жителей Одинцово-1 заканчивается, а начинаются суровые реалии.

АО «ПИК», которая является исполнителем данного проекта, предложила для жителей бывшего военного городка интересную схему расселения Одинцово-1: сначала, ссылаясь на невозможность получить информацию иным путем, представители компании просят жителей заполнить заявление, в котором они описывают нынешнее состояние своего жилья и ознакомлены с намерениями о постройке нового, затем ПИК проектирует и строит для них дом, который максимально приближен к полученным у граждан данным, и дальше остается подписать два договора, первый из которых будет о купле-продаже нынешнего жилья, а второй о долевом участии в постройке нового жилья. В конце, естественно, подписывается акт сдачи-приемки обоих квартир. На первый взгляд все логично, но возникает вопрос: если квартиры равноценны по своим параметрам и показателям, то почему нельзя было составить просто договор мены?

Такая интересная схема возникла вследствие того, что квартиры в АО «ПИК» на порядок дороже, чем те, которые находятся сейчас у жителей Одинцово-1, а, следовательно, если они оформляют договор мены, то фирма работает себе в убыток. И плюс ко всему, если квартиры неравноценны, то это может повлечь за собой дополнительную налоговую проверку и дополнительное налогообложение для граждан, о которых так заботится компания.

Желание граждан – это получение равноценного жилья в случае обмена без доплат. Соответственное, если у человека своя, например, двухкомнатная квартира площадью 40 кв.м, то и равноценная ей будет такая же квартира тех же параметров. Поэтому АО «ПИК» должны, по сути, сначала построить дом, а потом предложить гражданам равноценный обмен, а не заключать с ними договор долевого участия в строительстве. Но тут встает вопрос о качестве построенного жилья!

Давайте представим, что вы живете в доме, который построен очень давно, но при этом имеет крепкие стены, толщина которых около полуметра, два этажа и отсутствие посторонних звуков от соседей, а потом вы получаете квартиру на 15 этаже и вам слышен каждый шорох соседей на 5 этажей выше и ниже, не считая еще сбоку, так как дом панельный и вопрос качества – это всегда очень тонкий вопрос. Так разве это равноценный обмен?

И немного о суровых реалиях, которые могут оставить человека без квартиры, причем и без текущего жилья, и без строящегося. Подписывая договор купли-продажи, гражданин уже фактически не является собственником своего жилья, не смотря на все обещания жить в нем долго и счастливо до конца строительства новой квартиры. Стройка замораживается, а все эти договоры перекупает другая фирма, которая за строительство не отвечает, а фирма-застройщик заявляет о своем банкротстве. И? Получается, что Ваша квартира уже не Ваша, а новой так и нет. И прощай комфорт и тихая старость в новом доме.

«Улыбайтесь, господа», как говорил барон Мюнхгаузен, но всегда думайте о том, что подписываете и в какую авантюру Вас пытаются втянуть, ведь жизнь прекрасна, но спешки не требует!

Статья подготовлена на основе портала Одинцово-1

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Мой район логотип

Эх, прокачу: где в Москве можно покататься на тарзанке

Среди городских забав тарзанки занимают одну из лидирующих позиций по популярности. Сегодня многие московские парки, благоустроенные по программе «Мой район», предлагают маленьким (и не только) посетителям возможность прокатиться «с ветерком». Рассказываем, где в столице искать это захватывающее дух и к тому же абсолютно бесплатное развлечение.
00
Garnet

Назван срок за который окупится однокомнатная квартира в центре Москвы

Средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры, площадью от 30 до 45 кв. м. в ЦАО Москвы, составляет 17,6 млн рублей. Эксперты инвестиционной компании Garnet рассказали о том, за сколько лет такой объект окупится.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ вышел на второе место по количеству проектов с эскроу

Банк ДОМ.РФ занимает второе место в России по количеству кредитуемых проектов жилищного строительства, которые реализуются с использованием счетов эскроу. Об этом свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф.
00
MR Group

В клубном доме «Басманный, 5» обновлена концепция благоустройства

Компания MR Group и дизайнерское бюро UTRO добавили дополнительные возможности для отдыха и спорта в зоне благоустройства клубного дома «Басманный, 5» — на территории комплекса появились необычное детское игровое пространство, воркаут, зона отдыха и велопарковки.
00

Большая часть установленных «умных» электросчетчиков приходится на ТиНАО

«На присоединенных территориях энергетиками филиала компании «Россети Московский регион» — Новая Москва» реализуется ряд высокотехнологичных проектов в сфере энергетики, сообщил глава Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
00
ГК Инград логотип

INGRAD поздравляет с Днём строителя на родных языках рабочих

Группа компаний "Инград" подготовила особенное поздравление для строителей в канун их профессионального праздника. В новом видеоролике, выпущенном специально к праздничной дате, собраны поздравления на 13 языках, которые являются родными для рабочих, трудящихся на стройках московского региона.
00

Началось строительство первой очереди автодороги «Мамыри – Пенино – Шарапово»

На территории ТиНАО дорожники приступили к строительству автодороги «Мамыри – Пенино – Шарапово», которая пройдет параллельно Калужскому шоссе. Трасса протянется от поселка Мосрентген в сторону Троицка до строящейся автодороги, соединяющей магистрали М3 «Украина» и «Калужку».
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Московским инвесторам рассказали о выгодах приобретения городской недвижимости

В среду, 5 августа, на площадке Московской торгово-промышленной палаты состоялось первое в 2020 году роуд-шоу «Лайфхаки для бизнеса: продажа и аренда нежилых помещений», организованное Департаментом Москвы по конкурентной политике для потенциальных инвесторов.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Участок без подряда для начинающих – как выбрать и что делать дальше

Эпидемия коронавируса не пройдет для страны бесследно: рынок загородной недвижимости может пережить ренессанс. После вынужденного заточения в четырех стенах некоторые россияне наконец решат воплотить в жизнь мечту о собственном доме. Самый доступный вариант – это покупка земельного участка без подряда. Такой формат недвижимости позволяет реализовать практически любой архитектурный проект.
00
Дмитрий Логинов, АН Бон Тон

Нестрашная страшная статистика

В последние месяцы в СМИ появляется довольно много статистических данных, говорящих о значительном падении количества заключаемых договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Если судить по сухим данным этой статистики, рынок столкнулся почти с двукратным падением продаж в новостройках по сравнению с показателями прошлого года.
10
Росреестр

Росреестр призвал правообладателей проверить точное описание границ земельных участков

Росреестр призывает правообладателей уточнить границы ранее учтённых земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступившим в силу федеральным законом от 31 июля № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
00

Выезд из города Московский на Киевское шоссе теперь занимает всего минуту

Новый дополнительный выезд из города Московский на Киевское шоссе позволил местным жителям преодолевать путь до магистрали всего за минуту, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
00
Ориентир логотип

РФПИ и партнеры объявляют о расширении платформы PLT и инвестициях в логистический комплекс «Ориентир Север-1»

Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ, суверенный фонд Российской Федерации), Mubadala Investment Company (Mubadala, суверенный фонд из Абу-Даби) и ряд ведущих ближневосточных инвестиционных фондов объявляют о завершении инвестиции по приобретению у компании Ориентир, девелопера полного цикла в сфере складской и индустриальной недвижимости, логистического парка в Солнечногорском районе Московской области.
Или войти с помощью: