ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Департаменте аренды квартир и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают рост экспозиции арендного жилья в многоквартирных домах Подмосковья – в годовом исчислении на 10% (по состоянию на середину октября), и объясняют это, в частности, увеличением объема первичного предложения: часть приобретенных квартир переходит на рынок найма. Специалисты компании составили ТОП-10 областных локаций, где представлен наиболее широкий ассортимент арендного жилья, его лидерами стали Мытищинский район, город Химки и Люберецкий район – совокупно они образуют более трети в общей экспозиции.

 

По подсчетам экспертов компании, среднестатистическая стоимость найма жилья в Подмосковье на 30% ниже, чем в Москве: в связи с ростом популярности дистанционной работы и учебы проблема транспортной доступности подмосковного жилья перестанет быть остро актуальной, а выгодность арендного предложения привлечет новых нанимателей. Эксперты ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют увеличение популярности съемных квартир в Подмосковье на 20% к концу года.

По оценкам Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, объем предложения на рынке найма городского жилья в Подмосковье растет. В частности, за год (по отношению к середине октября 2019-го) экспозиция увеличилась на 10%. Среди ключевых причин позитивной динамики эксперты компании выделяют активное жилищное строительство и высокий покупательский спрос в области – часть собственников нового жилья сдает его внаем.

Преимущественную долю арендного предложения в Подмосковье составляют «однушки» – они занимают 58% экспозиции, 27% принадлежат 2-комнатным лотам, 15% – многокомнатным (3+).

«1-комнатная квартира в локации с хорошей транспортной инфраструктурой – оптимальное инвестиционное вложение, если целью является сдача объекта в аренду, – комментирует заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. – ''Двушки'' тоже пользуются спросом у семей или у тех, кто планирует арендовать жилплощадь вскладчину».

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость составили перечень локаций Московской области с наибольшим объемом предложения съемных квартир. Первые позиции в списке занимают Мытищинский район с 13%, затем Химки с 12% от совокупной экспозиции, Люберецкий район с долей 11%.

ТОП-10 локаций с преимущественным объемом предложения аренды квартир

Локации

Предложение, %

Мытищинский

13

Химки

12

Люберецкий

11

Балашиха

10

Одинцовский

9

Красногорский

8

Подольск

8

Королев

6

Раменский

5

Реутов

4

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «В перечисленных локациях не только предложение, но и спрос находятся на лидерских позициях в области. Для нанимателей, помимо цены, первоочередное значение имеют удобная транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура в этих районах и городах. В целом на восточном, юго-восточном и северо-западном направлениях сейчас весьма активно ведется жилищное строительство, больше того, можно сказать, есть некоторый профицит предложения на первичном рынке подмосковного жилья. Это дает основание прогнозировать, что в перспективе арендная экспозиция в области еще больше расширится за счет притока новых качественных объектов».

Сегодня 20% от совокупного предложения в Подмосковье суммарно дают следующие локации: Наро-Фоминский, Ленинский, Пушкинский, Сергиево-Посадский, Щелковский районы, города Подольск, Долгопрудный, Звенигород, Лобня и Домодедово – каждый из них занимает долю в диапазоне от 1% до 3%. По утверждению специалистов ИНКОМ-Недвижимость, эти города и районы довольно востребованы арендаторами. За многими из них закрепилась хорошая репутация, к тому же они обладают и неплохим потенциалом к развитию.

Оксана Полякова: «Например, запуск Московских центральных диаметров (МЦД) повысил качество жизни на прилегающих территориях, следовательно, вырос и спрос на съем жилья.

Вслед за спросом закономерно увеличивается прибыльность арендной деятельности: так, после открытия МЦД эксперты ИНКОМ-Недвижимость зафиксировали 15%-ное повышение ставок найма у областного жилья в пешей доступности от станций. Однако период самоизоляции сказался и на активности нанимателей, и на стоимости найма – хоть в объявлениях она оставалась на уровне марта-2020, в индивидуальном порядке арендодателям пришлось соглашаться на скидки.

Арендные ставки подмосковных квартир все-таки ниже среднестатистических московских – примерно на 30%. И те, кто выбирает съемные квартиры в Подмосковье, могут существенно сэкономить, либо расширить метраж, либо получить жилье более высокого качества в рамках того же бюджета.

Это особенно актуально при развитии формата удаленной работы, когда расширяется контингент служащих, которым компании официально разрешают трудиться на дому. В случае усиления данного тренда мы с большой долей вероятности можем прогнозировать к концу этого года рост спроса на аренду подмосковных квартир не менее чем на 20%».

При этом экономичное областное жилье не станет привлекательнее для большинства приезжающих в столицу на целевые заработки – нанимателям, занятым физическим трудом на московских предприятиях, выгоднее селиться рядом с местами работы, чем ежедневно тратить время и деньги на дорогу, отмечает эксперт. 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
На строительной площадке сварщики работают с арматурой стен

Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы

Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
00
Пешеходное ограждение, пример

Как пешеходные ограждения помогают снизить аварийность на дорогах

В современном городском пространстве безопасность участников дорожного движения приобретает всё большее значение. Большие потоки транспорта и плотное движение требуют тщательного подхода к вопросам предотвращения аварий.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
Или войти с помощью: