Период самоизоляции неплохо подходит для того, чтобы как следует обдумать планы на будущее. Семья растет, нужно расширяться – менять однокомнатную квартиру на двухкомнатную, или двухкомнатную – на трехкомнатную… Но сколько это будет стоить подмосквичу? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» определили среднюю стоимость жилья в городах ближнего пояса области и подсчитали разницу между квартирами разной комнатности.
Анализу подверглись 15 городов в зоне 15 километров от МКАД; показатели подсчитывались без деления на объекты первичного и вторичного рынков. Элитные квартиры остались за рамками исследования.
Самыми дорогими городами области по средней стоимости жилья оказались Реутов, Химки и Красногорск. «Однушки» в призовой тройке стоят в среднем 5,5-6,5 млн рублей, «двушки» – 8-9 млн рублей, «трешки» – 10,5-12 млн рублей. На переезд из однокомнатной квартиры в двухкомнатную здесь понадобится в среднем 2,5 млн рублей, а из двухкомнатной в трехкомнатную – около 2,8 млн рублей.
Кроме жителей этих городов, только в Долгопрудном и Одинцово (четвертое и шестое места рейтинга) владельцам «двушек» придется добавить до «трешки» более 2 млн. Во всех остальных населенных пунктах стоимость условной комнаты не поднимается выше 2 млн рублей.
Например, в недешевых Котельниках (пятое место) переезд из квартиры с одной комнатой в жилье побольше обойдется в 1,86 млн рублей, а из квартиры с двумя комнатами в три – в 1,83 млн рублей.
В группе «крепких середнячков», к которым относятся Люберцы, Мытищи, Видное, Лобня и Королев («однушки» – 4-5 млн рублей, «двушки» – 5,5-6,5 млн рублей, «трешки» – 7,5-8,5 млн рублей), накопить на дополнительную комнату к квартире еще проще: владельцам «однушек» понадобится около 1,6 млн рублей, а хозяевам «двушек» – от 1,35 млн рублей (Лобня) до 1,86 млн рублей (Мытищи).
В городах, где средний ценник на однокомнатные квартиры составляет около 4 млн рублей, на двухкомнатные – чуть больше 5 млн рублей, на трехкомнатные – около 7 млн рублей (Подольск, Домодедово, Балашиха), разница между жильем разной комнатности примерно такая же. Например, в Балашихе она составляет 1,3 млн рублей при переезде из «однушки» в «двушку» и 1,76 млн рублей – из «двушки» в «трешку».
В самом дешевом городе ближней зоны Подмосковья, Лыткарино, однокомнатную квартиру можно купить в среднем за 3,3 млн рублей, двухкомнатную – за 4,3 млн рублей, трехкомнатную – за 6 млн рублей. Соответственно, разница межу разными типами квартир составляет 1 млн рублей и 1,7 млн рублей.
Среднестатистическому жителю «однушки» в ближнем Подмосковье на покупку «двушки» надо накопить 1,7 млн рублей, а обладателю «двушки» для увеличения жилплощади – 1,9 млн рублей.
«Чтобы кардинально улучшить жилищные условия и переехать сразу из «однушки» в «трешку», среднему жителю области понадобится 3,7 млн рублей – от 2,6 млн рублей в Подольске и Лыткарино до 5,4 млн рублей в Реутове, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Впрочем, на сумму 5,4 млн рублей житель Реутова вполне может купить вторую «однушку» в любом городе пояса, кроме своего, или даже «двушку» в Подольске, Домодедово, Балашихе или Лыткарино».
Разница в цене между квартирами разной комнатности в ближнем Подмосковье
В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%. Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.
Цены на жилье в Московском регионе топчутся на месте. И хотя по итогам первого полугодия имеет место незначительный прирост индексов цен, его вряд ли можно интерпретировать как систематическое подорожание жилья.
Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 года на вторичном рынке жилья в России. С начала года предложение таких квартир на платформе выросло на 14%, а за месяц — на 1%.
На первом этаже корпуса в составе строящегося жилого комплекса Rakurs на северо-западе Москвы планируется обустроить помещения для библиотеки и лектория. ЖК включает три корпуса на 915 квартир и отдельно стоящий учебный корпус на 275 мест.
В жилом комплексе «Новый Зеленоград» покупателям обеспечили возможность выбора квартир из множества форматов, в том числе доступны варианты с отделкой – такие предложения представлены в пятом корпусе первой очереди проекта.
В Левобережном районе Москвы продолжается строительство жилого комплекса «Северный порт». В корпусах запроектировано 1172 квартиры, а также двухуровневый подземный паркинг более чем на 500 машино-мест.
За первые 6 месяцев 2025 года в Москве зарегистрировано 63 850 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья (-3,2% к аналогичному периоду 2024 года).
В рамках благоустройства территории жилого комплекса Level Академическая планируется создать двор со скульптурами животных, спортивными зонами и беседками. ЖК рассчитан на 291 квартиру и включает двухуровневый подземный паркинг на 105 машино-мест и 60 кладовых.
Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
Рынок пентхаусов в Москве крайне ограничен — как в количественном, так и в качественном выражении. Несмотря на то, что в открытой продаже числится 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей, лишь часть из них соответствует ожиданиям целевой аудитории.
По итогам первого полугодия 2025 года доля районных торговых центров в общем объеме качественной торговой недвижимости Москвы составила 5%. За 10 лет показатель увеличился на 3 п.п.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте