Новая Москва активно развивается, одним из драйверов развития стало строительство новых станций метро, а в этом году помогла развитию и программа льготной ипотеки. Но многие территории Новой Москвы до сих пор представляют собой деревни и дачи, где нет инфраструктуры и хорошей транспортной доступности. Поэтому для вас мы подготовили дайджест лучших мест Новой Москвы, где можно купить квартиру в новостройке.
Новая Москва делится на Новомосковский (до 15-20 километра от МКАД по Боровскому, Киевскому, Калужскому и частично Варшавскому шоссе) и Троицкий (от Троицка до Большого кольца) округа. Наши коллеги из IRN назвали среднюю цену на жилье в этих округах: на вторичном рынке в НАО составляет 178 600 рублей, в ТАО – 151 700 рублей.
Агентства недвижимости говорят даже о более серьезной разнице. Так, по данным ГК «Миэль», средневзвешенная цена метра на вторичном рынке в Новомосковском АО – 170 102 рублей, в Троицком – 132 500 рублей. При этом в ТАО цена заметно выше из-за отсутствия предложения.
Что касается новостроек превосходство Новомосковского округа в объеме предложения даже более очевидно. По данным Est-a-Tet, в НАО сконцентрировано 89,5% суммарной площади предложения Новой Москвы. По данным bnMAP.pro, на сегодняшний день там экспонируется 6 603 лота в 28 проектах. В ТАО в продаже представлено 576 лотов в 4 ЖК.
Расположенные близко от МКАД района НАО практически ничем не уступают другим спальным районам столицы на периферии МКАД: многие крупные жилые кварталы находятся в шаговой доступности от метро, для жителей уже доступна полноценная городская инфраструктура.
В Троицком округе жилье по ряду параметров: районы начали развиваться позже, при этом большая часть застроена коттеджными и дачными поселками, а также малоэтажными ЖК, в то время как в НАО большая часть жилого фонда – это многоэтажные новостройки.
Большинство ближайших к МКАД территорий уже можно объединять на основе станций метро. Одна из самых популярных и дорогих локаций – это метро «Прокшино» и «Коммунарка» на Сокольнической линии. В Коммунарке лоты продаются в среднем по 181 665 рублей за кв. м.
Другая популярная локация – станции «Румянцево» и «Саларьево». Они относятся к поселению Московский. Цены на вторичном рынке Московского района, по данным IRN.RU, составляют 178 239 рублей за метр, по этому показателю район занимает вторую строчку в Новой Москве.
Две станции Калининско-Солнцевской линии – «Говорово» и «Рассказовка» затрагивают районы Новой Москвы, это, соответственно, северо-восточная часть поселения Московский и северо-восточная часть поселения Внуковское. Один из самых популярных строящихся проектов в этой локации – ЖК «Городские истории». Здесь однокомнатную квартиру площадью 35-36 кв.м можно купить примерно за 8 млн рублей.
Из локаций, куда пока не дошло метро, самыми перспективными представляются поселение Десеновское (самый известный населенный пункт в нем – Ватутинки) и Троицк. Цены на вторичном рынке в этом районе составляют 151 681 рубль за кв.м. Без метро также пока остаются Ватутинки и Щербинка, но так есть и станция электрички и автобусы от Бутовский ветки.
Если вы уже 2021 году планируете купить квартиру в Москве или Московской области, предлагаем Вам это сделать на выставке «Недвижимость от лидеров», она пройдет с 30 сентября по 3 октября 2021 года. На выставке пройдут обучающие семинары для покупателей жилья с участием застройщиков Новой Москвы и Подмосковья, где они представят лучшие предложения на покупку квартир.
Комментарии
(0)#