Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
23.11.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Вместе с приватизацией собственности граждане стали обладать правом на ее распоряжение. Самым распространенным действием, касательно имущества, является отчуждение недвижимого имущества. Для таких действий лучшим решением будет составить договор купли-продажи, что самостоятельно не просто сложно, но и настоятельно не рекомендуется. Юрист по недвижимости с подобным вопросом всегда сможет вам помочь. Так как при его составлении существует масса нюансов, при невыполнении которых договор будет недействителен.

К основным пунктам договора относятся: недвижимость и его стоимость. Перед тем, как начать составлять договор специалист тщательно изучает объект. Делается это для выявления обременения жилья, возможного залога, а также количество всех прописанных совершеннолетних и взрослых детей. Кроме этого, если у квартиры имеются другие собственники с правом пользования имуществом, это обязательно должно указываться в договоре. Так как при любых действиях с имуществом владельцем, человек обладающий правом пользования продолжает обладать им.

Процесс расторжения договора

При расторжении договора его действие прекращается во всех правоотношениях. Прекращение отношений невозможно, обязательно нужно получить согласие обеих сторон или обратиться в судебные инстанции. В некоторых случаях появляется неожиданный жилец, имеющий право на проживание – человек отбывающий наказание. Он, при возращении, имеет полное право обратиться в суд, чтобы тот дал разрешение на проживание даже в момент продажи той самой квартиры. Вряд ли кто-то из покупателей соберется покупать квартиру с такими проблемами.

Помимо того, что договор можно расторгнуть, также можно признать недействительным по нескольким основаниям:

 

  • недееспособное заключение договора, так как не присутствовала опека;
  • даже если человек обладает отличным здоровьем психики, можно доказать, что во время заключения договора он был не способен отвечать за собственные действия, так как был невменяемым;
  • нарушены права несовершеннолетних;
  • договор заключался под воздействием давления с чьей-либо стороны;
  • выявлены нарушения законодательства или каких-то других нормативных актов.

 

Когда квартиру продает организация, тогда договор расторгается по-другому. В таком случае необходимо получить разрешение от всех учредителей, предоставить устав предприятия и подпись в договоре должна быть исключительно от уполномоченного лица. При выявлении малейшего нарушения – договор аннулируется.

Основания, которые могут служить причинами расторжения договора

Нельзя считать договор купли-продажи безвозвратным, имеются несколько объективных оснований, по которым можно расторгнуть его. Самые веские и часто используемые основания:

 

  • на момент заключения сделки человек не имел права собственности;
  • если имеется несколько собственников, и от них не было получено разрешение на продажу имущества;
  • у квартиры несколько владельцев;
  • собственник ограничен в дееспособности или вовсе недееспособен;
  • обременение на квартиру;
  • имущество находится в залоге;
  • имеются какие-либо ограничения на продажу собственности;
  • обнаружилась перепланировка квартиры, не прошедшая регистрацию (указывается в кадастровом паспорте жилья);
  • оформлено не по закону (относится к земельным участкам).

 

Последний пункт предполагает следующее: многие отстраивают самовольно дом, а по документам указано, что участок чист, однако сумма берется и за дом, и за участок. Дом в таком случае является незаконной постройкой.

Случаются не предсказуемые обстоятельства, по которым также можно расторгнуть договор. Если имеются основания для расторжения договора, а какая-либо из сторон на это не соглашается, можно смело обращаться в судебные инстанции.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
ЖК Береговой, ЗАО Москвы, проект

Жилой квартал на Москве-реке «Береговой» признан «Премьерой года» по версии Urban Awards

Жилой квартал расположен в престижном Западном административном округе, в историческом районе Филевский парк по адресу: Береговой проезд, вл. 2-3.
00
Ривер парк - Лучший жилой комплекс комфорт-класса по версии Urban Awards

«Ривер Парк» – Лучший жилой комплекс комфорт-класса по версии Urban Awards

Городской квартал «Ривер Парк» строится девелоперской компанией AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй». Партнер по реализации – компания «Метриум Групп».
00
ФСК "Лидер"

ФСК «Лидер» открывает сезон новогодних скидок

Стартовал сезон новогодних спецпредложений, в рамках которых до 31 декабря 2017 года квартиру в жилых комплексах ФСК «Лидер» Москвы и Московской области можно приобрести со скидкой от 7 до 31%.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Власти Москвы расскажут горожанам как купить квартиру или парковочное место через аукцион

Власти Москвы расскажут об алгоритме участия в торгах по реализации квартир, машиномест и земельных участков под ИЖС. Презентация пройдет 29 ноября в Цифровом деловом пространстве (ул. Покровка, д. 47).
00
Артур Григорян

ТОП-5 мифов о подмосковных таунхаусах

Конкуренция и развитие строительных технологий привели к тому, что сегодня уровень цен на таунхаусы сопоставим со стоимостью двух-трехкомнатных квартир. Однако многие покупатели недвижимости не знают о таком ценовом паритете и, более того, находятся в плену мифов и заблуждений относительно такого формата жилья, как таунхаусы.
00
Метриум Групп, логотип компании

Рейтинг девелоперов Москвы – 2017

На столичном первичном рынке по итогам III квартала 2017 года ведутся продажи в 340 жилых и апартаментных комплексах. Эти проекты реализуются силами более чем 150 девелоперов. При этом ровно половину всех новостроек возводят 30 крупнейших застройщиков.
00
Инженерные изыскания для строительства. Бурение для получения проб грунта.

Цели и организация геологических исследований

Проводя инженерные изыскания для строительства, специалисты получают много важной информации - определяются свойства грунтов, их химико-коррозийная активность, физико-механические, гидрогеологические параметры, а также другие данные, необходимые для проектирования.
00

Электронные замки - модно и безопасно

Несанкционированное проникновение в помещение – явление не самое приятное для его хозяина. Подобным посягательствам подвергаются не только жилища, но и офисы. Для многих компаний взлом офиса особенно опасен...
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: