Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Вместе с приватизацией собственности граждане стали обладать правом на ее распоряжение. Самым распространенным действием, касательно имущества, является отчуждение недвижимого имущества. Для таких действий лучшим решением будет составить договор купли-продажи, что самостоятельно не просто сложно, но и настоятельно не рекомендуется. Юрист по недвижимости с подобным вопросом всегда сможет вам помочь. Так как при его составлении существует масса нюансов, при невыполнении которых договор будет недействителен.

К основным пунктам договора относятся: недвижимость и его стоимость. Перед тем, как начать составлять договор специалист тщательно изучает объект. Делается это для выявления обременения жилья, возможного залога, а также количество всех прописанных совершеннолетних и взрослых детей. Кроме этого, если у квартиры имеются другие собственники с правом пользования имуществом, это обязательно должно указываться в договоре. Так как при любых действиях с имуществом владельцем, человек обладающий правом пользования продолжает обладать им.

Процесс расторжения договора

При расторжении договора его действие прекращается во всех правоотношениях. Прекращение отношений невозможно, обязательно нужно получить согласие обеих сторон или обратиться в судебные инстанции. В некоторых случаях появляется неожиданный жилец, имеющий право на проживание – человек отбывающий наказание. Он, при возращении, имеет полное право обратиться в суд, чтобы тот дал разрешение на проживание даже в момент продажи той самой квартиры. Вряд ли кто-то из покупателей соберется покупать квартиру с такими проблемами.

Помимо того, что договор можно расторгнуть, также можно признать недействительным по нескольким основаниям:

 

  • недееспособное заключение договора, так как не присутствовала опека;
  • даже если человек обладает отличным здоровьем психики, можно доказать, что во время заключения договора он был не способен отвечать за собственные действия, так как был невменяемым;
  • нарушены права несовершеннолетних;
  • договор заключался под воздействием давления с чьей-либо стороны;
  • выявлены нарушения законодательства или каких-то других нормативных актов.

 

Когда квартиру продает организация, тогда договор расторгается по-другому. В таком случае необходимо получить разрешение от всех учредителей, предоставить устав предприятия и подпись в договоре должна быть исключительно от уполномоченного лица. При выявлении малейшего нарушения – договор аннулируется.

Основания, которые могут служить причинами расторжения договора

Нельзя считать договор купли-продажи безвозвратным, имеются несколько объективных оснований, по которым можно расторгнуть его. Самые веские и часто используемые основания:

 

  • на момент заключения сделки человек не имел права собственности;
  • если имеется несколько собственников, и от них не было получено разрешение на продажу имущества;
  • у квартиры несколько владельцев;
  • собственник ограничен в дееспособности или вовсе недееспособен;
  • обременение на квартиру;
  • имущество находится в залоге;
  • имеются какие-либо ограничения на продажу собственности;
  • обнаружилась перепланировка квартиры, не прошедшая регистрацию (указывается в кадастровом паспорте жилья);
  • оформлено не по закону (относится к земельным участкам).

 

Последний пункт предполагает следующее: многие отстраивают самовольно дом, а по документам указано, что участок чист, однако сумма берется и за дом, и за участок. Дом в таком случае является незаконной постройкой.

Случаются не предсказуемые обстоятельства, по которым также можно расторгнуть договор. Если имеются основания для расторжения договора, а какая-либо из сторон на это не соглашается, можно смело обращаться в судебные инстанции.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00

Первые 80 квартир по программе реновации уже можно выкупить

Квартиры в первом готовом доме уже осмотрели многие переселенцы, из них более половины дали согласие на переезд. Некоторые рассматривают вариант по докупке дополнительной площади для улучшения жилищных условий.
00
ЖК «Большое Ступино»

Квартиры в Ступино

ЗАО «Финтрастойл» вновь реализует громкий проект и он уже на стадии завершения! Позвольте ввести вас в мир замечательной и тихой жизни в зеленом Подмосковном регионе. Жилой комплекс «Большое Ступино» станет тем уголком, в котором хочется «свить гнездышко».
00

Дачную амнистию могут продлить еще на 2 года

В Госдуму внесен законопроект, который предлагает продлить упрощенную процедуру механизма регистрации прав на частные дома. Согласно данной инициативе, "упрощенку" предлагается продлить до весны 2020 года.
00

Жильцы получат возможность на общих собраниях выбирать способ оплаты услуг ЖКХ

До конца текущего месяца планируется принять закон о заключении прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и потребителями их услуг - участниками ТСЖ, ЖСК и т.п.
00

Телевизионные системы безопасности от «Альянс Групп»

Телевизионные системы наблюдения используют как на коммерческих, так и частных объектах. Со временем они становятся не только совершеннее, но и доступнее в финансовом плане. При выборе оборудования, тем не менее, нужно проявлять максимум внимательности...
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: