11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Вместе с приватизацией собственности граждане стали обладать правом на ее распоряжение. Самым распространенным действием, касательно имущества, является отчуждение недвижимого имущества. Для таких действий лучшим решением будет составить договор купли-продажи, что самостоятельно не просто сложно, но и настоятельно не рекомендуется. Юрист по недвижимости с подобным вопросом всегда сможет вам помочь. Так как при его составлении существует масса нюансов, при невыполнении которых договор будет недействителен.

К основным пунктам договора относятся: недвижимость и его стоимость. Перед тем, как начать составлять договор специалист тщательно изучает объект. Делается это для выявления обременения жилья, возможного залога, а также количество всех прописанных совершеннолетних и взрослых детей. Кроме этого, если у квартиры имеются другие собственники с правом пользования имуществом, это обязательно должно указываться в договоре. Так как при любых действиях с имуществом владельцем, человек обладающий правом пользования продолжает обладать им.

Процесс расторжения договора

При расторжении договора его действие прекращается во всех правоотношениях. Прекращение отношений невозможно, обязательно нужно получить согласие обеих сторон или обратиться в судебные инстанции. В некоторых случаях появляется неожиданный жилец, имеющий право на проживание – человек отбывающий наказание. Он, при возращении, имеет полное право обратиться в суд, чтобы тот дал разрешение на проживание даже в момент продажи той самой квартиры. Вряд ли кто-то из покупателей соберется покупать квартиру с такими проблемами.

Помимо того, что договор можно расторгнуть, также можно признать недействительным по нескольким основаниям:

 

  • недееспособное заключение договора, так как не присутствовала опека;
  • даже если человек обладает отличным здоровьем психики, можно доказать, что во время заключения договора он был не способен отвечать за собственные действия, так как был невменяемым;
  • нарушены права несовершеннолетних;
  • договор заключался под воздействием давления с чьей-либо стороны;
  • выявлены нарушения законодательства или каких-то других нормативных актов.

 

Когда квартиру продает организация, тогда договор расторгается по-другому. В таком случае необходимо получить разрешение от всех учредителей, предоставить устав предприятия и подпись в договоре должна быть исключительно от уполномоченного лица. При выявлении малейшего нарушения – договор аннулируется.

Основания, которые могут служить причинами расторжения договора

Нельзя считать договор купли-продажи безвозвратным, имеются несколько объективных оснований, по которым можно расторгнуть его. Самые веские и часто используемые основания:

 

  • на момент заключения сделки человек не имел права собственности;
  • если имеется несколько собственников, и от них не было получено разрешение на продажу имущества;
  • у квартиры несколько владельцев;
  • собственник ограничен в дееспособности или вовсе недееспособен;
  • обременение на квартиру;
  • имущество находится в залоге;
  • имеются какие-либо ограничения на продажу собственности;
  • обнаружилась перепланировка квартиры, не прошедшая регистрацию (указывается в кадастровом паспорте жилья);
  • оформлено не по закону (относится к земельным участкам).

 

Последний пункт предполагает следующее: многие отстраивают самовольно дом, а по документам указано, что участок чист, однако сумма берется и за дом, и за участок. Дом в таком случае является незаконной постройкой.

Случаются не предсказуемые обстоятельства, по которым также можно расторгнуть договор. Если имеются основания для расторжения договора, а какая-либо из сторон на это не соглашается, можно смело обращаться в судебные инстанции.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
На строительной площадке сварщики работают с арматурой стен

Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы

Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
Или войти с помощью: