Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
25.07.2017
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Частные инвесторы в строительство жилья по-прежнему рискуют быть обманутыми

Созданное недавно управление по контролю и надзору в области долевого строительства (Моснадзор) уже полтора месяца упорно проверяет строительные компании. И до объявления результатов проверок с прессой не общается. Однако заместитель руководителя Моснадзора Александр Гончаров сделал исключение для "Российской бизнес-газеты".

- Какова основная функция Моснадзора?

- Управление осуществляет контроль за целевым использованием застройщиками денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договорам (соглашениям, контрактам) для строительства многоквартирных жилых домов. А также следит за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, соблюдением в городе Москве законодательства, регулирующего участие в долевом строительстве.

- Вы начали проверки 23 марта. Какие, на ваш взгляд, сегодня практикуются самые распространенные "серые" схемы?

- К сожалению, пользуясь некоторыми пробелами в законе (N 214-ФЗ), строительные организации часто используют схемы привлечения денежных средств граждан в строительство, позволяющие им обойти достаточно жесткие требования закона и, как следствие, уйти от ответственности. Мы выявили следующие случаи: предварительный договор купли-продажи, вексель, комбинация заключения одновременно предварительного договора купли-продажи с договором займа или продажи векселя. Зачастую используются посреднические схемы, когда сбор средств осуществляет организация, не обладающая правами на земельный участок под строящийся жилой дом и не имеющая разрешения на строительство.

При любой из этих схем гражданин рискует быть обманутым. Любые варианты, связанные с займом, выдачей векселя, не имеют прямого отношения ни к застройщику, ни к приобретаемой квартире.

Также достаточно рискованно заключение предварительного договора купли-продажи с застройщиком. По такому договору застройщик обязуется в будущем заключить основной договор купли-продажи и соответственно передать квартиру, тогда как гражданин деньги оплачивает уже сегодня.

- То есть норм N 214 -ФЗ недостаточно для того, чтобы устранить возможности обмана граждан, желающих приобрести строящееся жилье?

- С принятием федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, вступившего в силу в апреле 2005 г., возможности застройщика по махинациям с полученными от граждан денежными средствами сведены к минимуму, также значительно уменьшились и риски дольщиков.

Для получения возможности привлекать денежные средства от населения застройщик как минимум должен иметь: договор аренды земельного участка под строительство конкретного объекта либо права собственности на этот земельный участок (как договор аренды, так и право собственности должны быть зарегистрированы в регистрационной службе); разрешение на строительство; а также опубликовать в СМИ или разместить в сети Интернет проектную декларацию (документ, в котором содержатся все данные о застройщике как юридическом лице, а также описание строящегося объекта).

Особо хотелось бы отметить, что сегодня существует только три легальных способа участия граждан в строительстве объектов недвижимости: заключение договора долевого участия, вступление в жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив.

- Расскажите о поправках к N 214-ФЗ. Они все-таки связаны с любыми сделками с продажей жилья?

- Обнаруженные нами схемы привлечения денежных средств застройщиками не позволяют гражданам доказать свои права на получение жилых помещений, в связи с чем в ходе банкротства таких застройщиков происходит фактически "растаскивание" имущества, в которое вложены средства "дольщиков".

Рассматриваемые в Государственной Думе изменения устанавливают особенности банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан, и направлены на обеспечение реализации и равной защиты прав всех участников строительства, вне зависимости от того, по какой схеме была приобретена квартира. Также предлагается участие в деле о банкротстве застройщика исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов.

- Александр Анатольевич, вы вышли на проверки вместе с сотрудниками прокуратуры. И проверяете те компании, на которые поступили жалобы от покупателей квартир. Как проходит проверка?

- Мы оперативно рассматриваем все обращения и жалобы граждан и организаций, связанные с нарушением законодательства в области долевого строительства, и принимаем меры, необходимые для привлечения застройщиков (их должностных лиц) к ответственности. А что касается порядка проведения проверок, то существует четкий административный регламент, в рамках которого мы и действуем.

- Допустим, вы обнаружили, что перед вами нечистоплотная компания. Вы ее накажете? Заставите работать или с рынка вышвырнете?

- Здесь законодатель нам предоставил ряд достаточно широких полномочий. Мы направляем застройщикам обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений, устанавливаем сроки их устранения и контролируем исполнение данных предписаний.

Принимаем меры для привлечения застройщиков (их должностных лиц) к ответственности. К примеру, каждый случай принятия денежных средств от граждан в нарушение требований законодательства чреват для застройщика значительными административными санкциями - штрафом в размере до 1 млн руб.

Управление вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту участников долевого строительства, а в некоторых случаях и в арбитражный суд с заявлениями о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиками деятельности, связанной с привлечением денежных средств граждан, а также с заявлениями о ликвидации застройщика в случае неоднократного или грубого нарушения застройщиком положений Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ .

- Вы разберетесь с обманутыми дольщиками. А дальше чем вы будете заниматься?

- В Москве обманутых дольщиков уже нет, но работы от этого не меньше. В начале я уже говорил, что наша задача не допустить появления новых пострадавших граждан. В этой связи мы будем осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, с тем, чтобы все деньги, которые граждане заплатили за свои квартиры, были направлены исключительно на строительство конкретного жилого дома, а не уходили на другие, инвестиционные проекты застройщика.

- Некоторые специалисты утверждают, что ваше управление внушает надежду, но боятся, что вот эти проверки, которые начались, могут иметь предвзятый характер и использоваться в корыстных целях. Что вы на это скажете?

- Ни о какой предвзятости не может быть и речи. Есть определенная задача - решив проблему с обманутыми дольщиками в Москве, сделать все, чтобы не появлялись новые обманутые. Все эти проблемы может решить только неукоснительное исполнение закона. Мы хотим донести до застройщиков, что работать в рамках закона о долевом участии в строительстве не только возможно, но и выгодно. Граждане стали более юридически подкованы и предпочитают приобретать строящееся жилье по договору долевого участия. Кроме этого, сегодня банки в большинстве случаев выдают ипотечные кредиты только под договоры долевого участия. Количество заключаемых таких договоров неуклонно растет, так если в 2005 году в России было зарегистрировано 7919 договоров, то в 2008-м эта цифра составила 496 125.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Спрос на двух- и трехкомнатные квартиры в Новой Москве растет

Владимир Жидкин, глава Департамента развития новых территорий, рассказал о том, что застройщики в ТиНАО обратили внимание на новую тенденцию: спрос на двух- и трехкомнатные квартиры стал расти.
00

Международная школа-кампус «Летово» будет открыта в 2018 году

Владимир Жидкин, глава Департамента развития новых территорий, сообщил о том, что к октябрю 2018 года планируется завершить строительство первой очереди Международной школы-кампуса «Летово».
00

Мосгосстройнадзор проверил ход работ на строительной площадке ЖК «Испанские кварталы»

Олег Антосенко, глава Мосгосстройнадзора, сообщил, что специалисты ведомства совместно с экспертами ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве», провели проверку на строительной площадке ЖК «Испанские кварталы». Для проверки использовались мощности выездных лабораторий.
00

В Хорошёво-Мневники построят жилой комплекс с детским садом и подземной стоянкой

Валерий Леонов, глава Москомэкспертизы, сообщил о том, что Комитет по ценовой политике в строительстве и госэкспертизе проектов согласовал проектную документацию для возведения нового жилого комплекса в Хорошёво-Мневники (СЗАО).
00
Дом мечты в рассрочку

Приобретайте недвижимость в рассрочку и оцените все преимущества такой финансовой операции

Далеко не каждый человек в современном мире обладает необходимой суммой для моментального приобретения собственной недвижимости. Люди предпочитают более простые и выгодные для них пути.
00
Фундамент для частного дома

Для строений на неустойчивых грунтах лучше выбрать фундамент на ж/б сваях

Технология строительства с использованием забивных железобетонных свай широко применяется сегодня не только в многоэтажном, но и в частном строительстве. Такой вариант является одним из самых экономически целесообразных, к тому же подходит буквально для всех типов зданий: кирпичных, деревянных, каменных и т.д.
00
Современные натяжные потолки

Современные натяжные потолки превратят комнату в произведение искусства

На смену традиционной отделке потолков гипсокартоном пришли качественно новые конструкции, отличающиеся не только большей декоративностью, но также практичностью и функциональностью. Современные потолочные покрытия из ПВХ-пленки способны в считанные часы преобразить помещение, привнести в него изысканность и элегантность.
00
Кухня по индивидуальному заказу

Кухня по индивидуальному заказу поможет использовать помещение максимально эффективно

Мебель для кухни играет особую роль в создании уюта любого дома или квартиры. Так как именно в этой комнате домочадцы чаще всего собираются и встречают друзей и родных, то здесь все должно быть максимально комфортно и функционально.
00
Качественный ламинат - идеальный вариант напольного покрытия

Ламинат решит проблему оформления пола без лишних трат

При обустройстве нового жилища или проведении ремонта далеко не каждый имеет возможность оформить пол натуральным паркетом. Его высокая стоимость и требовательность к уходу делают такой вариант недоступным для многих семей. Однако выход из ситуации есть - это покупка такого современного полового покрытия, как ламинат.
00
Компания «Инвестиционные решения»

Позвольте специалистам заняться грамотным поиском инвестиций

Как ни странно, но рынок венчурного финансирования имеет свою, не слишком положительную статистику. Только 1 проект из ста доходит до момента вложения в него средств, ведь процесс привлечения инвестора довольно сложен и продолжителен. Несмотря на все вышесказанное, поиск вкладчика имеет массу положительных моментов, с которыми познакомит компания «Инвестиционные решения».
00
Баня из бруса Жанна

Закажите современные дома и бани из бруса у строительной компании «Пестово»

Несмотря на актуальность множества самых разнообразных строительных материалов, профилированный брус не спешит сдавать позиции и уступать место лидера. Классическая древесина наверняка еще не один десяток лет будет считаться эталоном качества, надежности и комфортности в строительстве жилья и бань.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: