Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 20:46
Интерьер и отделка
Сегодня 20:37
Материалы и оборудование
Сегодня 17:44
Строительство и Ремонт
Сегодня 13:28
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Частные инвесторы в строительство жилья по-прежнему рискуют быть обманутыми

Созданное недавно управление по контролю и надзору в области долевого строительства (Моснадзор) уже полтора месяца упорно проверяет строительные компании. И до объявления результатов проверок с прессой не общается. Однако заместитель руководителя Моснадзора Александр Гончаров сделал исключение для "Российской бизнес-газеты".

- Какова основная функция Моснадзора?

- Управление осуществляет контроль за целевым использованием застройщиками денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договорам (соглашениям, контрактам) для строительства многоквартирных жилых домов. А также следит за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, соблюдением в городе Москве законодательства, регулирующего участие в долевом строительстве.

- Вы начали проверки 23 марта. Какие, на ваш взгляд, сегодня практикуются самые распространенные "серые" схемы?

- К сожалению, пользуясь некоторыми пробелами в законе (N 214-ФЗ), строительные организации часто используют схемы привлечения денежных средств граждан в строительство, позволяющие им обойти достаточно жесткие требования закона и, как следствие, уйти от ответственности. Мы выявили следующие случаи: предварительный договор купли-продажи, вексель, комбинация заключения одновременно предварительного договора купли-продажи с договором займа или продажи векселя. Зачастую используются посреднические схемы, когда сбор средств осуществляет организация, не обладающая правами на земельный участок под строящийся жилой дом и не имеющая разрешения на строительство.

При любой из этих схем гражданин рискует быть обманутым. Любые варианты, связанные с займом, выдачей векселя, не имеют прямого отношения ни к застройщику, ни к приобретаемой квартире.

Также достаточно рискованно заключение предварительного договора купли-продажи с застройщиком. По такому договору застройщик обязуется в будущем заключить основной договор купли-продажи и соответственно передать квартиру, тогда как гражданин деньги оплачивает уже сегодня.

- То есть норм N 214 -ФЗ недостаточно для того, чтобы устранить возможности обмана граждан, желающих приобрести строящееся жилье?

- С принятием федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, вступившего в силу в апреле 2005 г., возможности застройщика по махинациям с полученными от граждан денежными средствами сведены к минимуму, также значительно уменьшились и риски дольщиков.

Для получения возможности привлекать денежные средства от населения застройщик как минимум должен иметь: договор аренды земельного участка под строительство конкретного объекта либо права собственности на этот земельный участок (как договор аренды, так и право собственности должны быть зарегистрированы в регистрационной службе); разрешение на строительство; а также опубликовать в СМИ или разместить в сети Интернет проектную декларацию (документ, в котором содержатся все данные о застройщике как юридическом лице, а также описание строящегося объекта).

Особо хотелось бы отметить, что сегодня существует только три легальных способа участия граждан в строительстве объектов недвижимости: заключение договора долевого участия, вступление в жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив.

- Расскажите о поправках к N 214-ФЗ. Они все-таки связаны с любыми сделками с продажей жилья?

- Обнаруженные нами схемы привлечения денежных средств застройщиками не позволяют гражданам доказать свои права на получение жилых помещений, в связи с чем в ходе банкротства таких застройщиков происходит фактически "растаскивание" имущества, в которое вложены средства "дольщиков".

Рассматриваемые в Государственной Думе изменения устанавливают особенности банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан, и направлены на обеспечение реализации и равной защиты прав всех участников строительства, вне зависимости от того, по какой схеме была приобретена квартира. Также предлагается участие в деле о банкротстве застройщика исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов.

- Александр Анатольевич, вы вышли на проверки вместе с сотрудниками прокуратуры. И проверяете те компании, на которые поступили жалобы от покупателей квартир. Как проходит проверка?

- Мы оперативно рассматриваем все обращения и жалобы граждан и организаций, связанные с нарушением законодательства в области долевого строительства, и принимаем меры, необходимые для привлечения застройщиков (их должностных лиц) к ответственности. А что касается порядка проведения проверок, то существует четкий административный регламент, в рамках которого мы и действуем.

- Допустим, вы обнаружили, что перед вами нечистоплотная компания. Вы ее накажете? Заставите работать или с рынка вышвырнете?

- Здесь законодатель нам предоставил ряд достаточно широких полномочий. Мы направляем застройщикам обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений, устанавливаем сроки их устранения и контролируем исполнение данных предписаний.

Принимаем меры для привлечения застройщиков (их должностных лиц) к ответственности. К примеру, каждый случай принятия денежных средств от граждан в нарушение требований законодательства чреват для застройщика значительными административными санкциями - штрафом в размере до 1 млн руб.

Управление вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту участников долевого строительства, а в некоторых случаях и в арбитражный суд с заявлениями о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиками деятельности, связанной с привлечением денежных средств граждан, а также с заявлениями о ликвидации застройщика в случае неоднократного или грубого нарушения застройщиком положений Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ .

- Вы разберетесь с обманутыми дольщиками. А дальше чем вы будете заниматься?

- В Москве обманутых дольщиков уже нет, но работы от этого не меньше. В начале я уже говорил, что наша задача не допустить появления новых пострадавших граждан. В этой связи мы будем осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, с тем, чтобы все деньги, которые граждане заплатили за свои квартиры, были направлены исключительно на строительство конкретного жилого дома, а не уходили на другие, инвестиционные проекты застройщика.

- Некоторые специалисты утверждают, что ваше управление внушает надежду, но боятся, что вот эти проверки, которые начались, могут иметь предвзятый характер и использоваться в корыстных целях. Что вы на это скажете?

- Ни о какой предвзятости не может быть и речи. Есть определенная задача - решив проблему с обманутыми дольщиками в Москве, сделать все, чтобы не появлялись новые обманутые. Все эти проблемы может решить только неукоснительное исполнение закона. Мы хотим донести до застройщиков, что работать в рамках закона о долевом участии в строительстве не только возможно, но и выгодно. Граждане стали более юридически подкованы и предпочитают приобретать строящееся жилье по договору долевого участия. Кроме этого, сегодня банки в большинстве случаев выдают ипотечные кредиты только под договоры долевого участия. Количество заключаемых таких договоров неуклонно растет, так если в 2005 году в России было зарегистрировано 7919 договоров, то в 2008-м эта цифра составила 496 125.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Арендовать недвижимость в Москве поможет Квартпоиск

В последнее время не так легко арендовать недвижимость, но возможно облегчить задачу с помощью сервиса Квартпоиск. Он помогает за короткий промежуток времени безопасно снять или сдать недвижимость в городе Москва.
00

Дизайнеры JLdecor оформят интерьер

Юлия Лаптенкова - дизайнер по текстильным работам в интерьере, также она занимается декором. Она со своей командой занимается пошивом и выдачей дизайнерских штор, они заняты в деле же больше семи лет. Специалисты внесут в ваш дом что-то особенное и воплотят самые оригинальные идеи в реальность.
00

Saverhot произведет трубы ППУ

Главным, но не единственным продуктом фирмы Saverhot являются именно трубы ППУ. Все их мастерские обеспечены новым технологическим оборудованием, и сам процесс изготовления согласовывается с международной стандартизацией ISO9001 и ГОСТом.
00

Преимущества финских каркасных домов

Строительство финских каркасных домов имеет ряд преимуществ перед другими каркасными домами. Это и энергоэффективность, и продуманные планировки, и эко-материалы. Все это делает дом идеальным для постоянного проживания.
01

Для оценки квартиры стоит воспользоваться проверенными методами

При продаже жилья одним из первоочередных вопросов является определение его реальной стоимости. Конечно же, продавец всегда стремится получить максимальную выгоду, выставляя, часто завышенную цену. В особенности это относится к объектам, расположенным в Москве.
00

Продуманные путешествия помогут избавиться от неприятных случайностей

В преддверии летних отпусков многие уже сегодня начинают планировать свой отдых, выбирая страну, отель и туроператора. И это правильно, уверяют опытные путешественники, ведь позволит заранее предусмотреть все возможные нюансы и предотвратить появление на месте неприятных неожиданностей.
00

Выставка «Недвижимость от лидеров» побила все рекорды! Огромное количество покупателей, три этажа недвижимости, более 50 важных мероприятий

В Центральном Доме Художника на Крымском валу завершила свою работу крупнейшая выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров». В мероприятии приняло участие 189 застройщиков, агентств недвижимости и банков.
00

Распознать мошенника непросто, но… можно

Мошенничества с недвижимостью: способы распознавания и противодействия. Такова была тема семинара для участников рынка недвижимости, который провел недавно совместно со Школой Риэлтора "Бергер & Партнеры" практикующий адвокат из города Тольятти, кандидат юридических наук Максим Гранат.
00

Квартиры ЖК «Новоникольское» не выставят на торги

Как сообщил заместитель председателя Москомстроинвеста Александр Гончаров, квартиры дольщиков, которые делали вклады в строительство жилого комплекса «Новоникольское», выставляться на торги в случае банкротства компании не будут.
00

Через МЦК начнут строить еще одну эстакаду летом

О том, что новая эстакада, которая продлится от Рязанского проспекта до шоссе Энтузиастов, начнет строиться уже летом, сообщил глава Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев. Она будет пересекать железнодорожные пути Московского центрального кольца.
00

Церковь в Останкино построят к концу текущего года

Новый храм в честь святой равноапостольной великой княгини Ольги будет отстроен в течение года, сообщил депутат Госдумы, а также куратор программы по строительству православных церквей в Москве Владимир Ресин.
00

Порядка десяти новых спорткомплексов появится вскоре в столице

Как сообщил начальник городского Департамента по конкурентной политике Дмитрий Дегтев, благодаря инвесторам Москва получит 10 физкультурно-оздоровительных комплексов, два из которых буду снабжены бассейнами, а один – катком.
00

Объявлен конкурс на второй этап реконструкции аэропорта «Шереметьево»

Москва последние несколько лет готовится к принятию у себя ЧМ по футболу 2018 года. Ожидается, что столицу посетит большое количество болельщиков, которым нужно будет предоставить все условия.
00

Для театрального института им. Щукина построят новый корпус

Как сообщил председатель комитета Олег Антосенко, в скором времени будет отстроен новый учебный корпус для театрального института имени Щукина. Разрешение на строительство уже получено, все решения приняты.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: