Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 12:52
Прочие статьи
09.12.2016
Интерьер и отделка
09.12.2016
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Частные инвесторы в строительство жилья по-прежнему рискуют быть обманутыми

Созданное недавно управление по контролю и надзору в области долевого строительства (Моснадзор) уже полтора месяца упорно проверяет строительные компании. И до объявления результатов проверок с прессой не общается. Однако заместитель руководителя Моснадзора Александр Гончаров сделал исключение для "Российской бизнес-газеты".

- Какова основная функция Моснадзора?

- Управление осуществляет контроль за целевым использованием застройщиками денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договорам (соглашениям, контрактам) для строительства многоквартирных жилых домов. А также следит за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, соблюдением в городе Москве законодательства, регулирующего участие в долевом строительстве.

- Вы начали проверки 23 марта. Какие, на ваш взгляд, сегодня практикуются самые распространенные "серые" схемы?

- К сожалению, пользуясь некоторыми пробелами в законе (N 214-ФЗ), строительные организации часто используют схемы привлечения денежных средств граждан в строительство, позволяющие им обойти достаточно жесткие требования закона и, как следствие, уйти от ответственности. Мы выявили следующие случаи: предварительный договор купли-продажи, вексель, комбинация заключения одновременно предварительного договора купли-продажи с договором займа или продажи векселя. Зачастую используются посреднические схемы, когда сбор средств осуществляет организация, не обладающая правами на земельный участок под строящийся жилой дом и не имеющая разрешения на строительство.

При любой из этих схем гражданин рискует быть обманутым. Любые варианты, связанные с займом, выдачей векселя, не имеют прямого отношения ни к застройщику, ни к приобретаемой квартире.

Также достаточно рискованно заключение предварительного договора купли-продажи с застройщиком. По такому договору застройщик обязуется в будущем заключить основной договор купли-продажи и соответственно передать квартиру, тогда как гражданин деньги оплачивает уже сегодня.

- То есть норм N 214 -ФЗ недостаточно для того, чтобы устранить возможности обмана граждан, желающих приобрести строящееся жилье?

- С принятием федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, вступившего в силу в апреле 2005 г., возможности застройщика по махинациям с полученными от граждан денежными средствами сведены к минимуму, также значительно уменьшились и риски дольщиков.

Для получения возможности привлекать денежные средства от населения застройщик как минимум должен иметь: договор аренды земельного участка под строительство конкретного объекта либо права собственности на этот земельный участок (как договор аренды, так и право собственности должны быть зарегистрированы в регистрационной службе); разрешение на строительство; а также опубликовать в СМИ или разместить в сети Интернет проектную декларацию (документ, в котором содержатся все данные о застройщике как юридическом лице, а также описание строящегося объекта).

Особо хотелось бы отметить, что сегодня существует только три легальных способа участия граждан в строительстве объектов недвижимости: заключение договора долевого участия, вступление в жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив.

- Расскажите о поправках к N 214-ФЗ. Они все-таки связаны с любыми сделками с продажей жилья?

- Обнаруженные нами схемы привлечения денежных средств застройщиками не позволяют гражданам доказать свои права на получение жилых помещений, в связи с чем в ходе банкротства таких застройщиков происходит фактически "растаскивание" имущества, в которое вложены средства "дольщиков".

Рассматриваемые в Государственной Думе изменения устанавливают особенности банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан, и направлены на обеспечение реализации и равной защиты прав всех участников строительства, вне зависимости от того, по какой схеме была приобретена квартира. Также предлагается участие в деле о банкротстве застройщика исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов.

- Александр Анатольевич, вы вышли на проверки вместе с сотрудниками прокуратуры. И проверяете те компании, на которые поступили жалобы от покупателей квартир. Как проходит проверка?

- Мы оперативно рассматриваем все обращения и жалобы граждан и организаций, связанные с нарушением законодательства в области долевого строительства, и принимаем меры, необходимые для привлечения застройщиков (их должностных лиц) к ответственности. А что касается порядка проведения проверок, то существует четкий административный регламент, в рамках которого мы и действуем.

- Допустим, вы обнаружили, что перед вами нечистоплотная компания. Вы ее накажете? Заставите работать или с рынка вышвырнете?

- Здесь законодатель нам предоставил ряд достаточно широких полномочий. Мы направляем застройщикам обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений, устанавливаем сроки их устранения и контролируем исполнение данных предписаний.

Принимаем меры для привлечения застройщиков (их должностных лиц) к ответственности. К примеру, каждый случай принятия денежных средств от граждан в нарушение требований законодательства чреват для застройщика значительными административными санкциями - штрафом в размере до 1 млн руб.

Управление вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту участников долевого строительства, а в некоторых случаях и в арбитражный суд с заявлениями о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиками деятельности, связанной с привлечением денежных средств граждан, а также с заявлениями о ликвидации застройщика в случае неоднократного или грубого нарушения застройщиком положений Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ .

- Вы разберетесь с обманутыми дольщиками. А дальше чем вы будете заниматься?

- В Москве обманутых дольщиков уже нет, но работы от этого не меньше. В начале я уже говорил, что наша задача не допустить появления новых пострадавших граждан. В этой связи мы будем осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, с тем, чтобы все деньги, которые граждане заплатили за свои квартиры, были направлены исключительно на строительство конкретного жилого дома, а не уходили на другие, инвестиционные проекты застройщика.

- Некоторые специалисты утверждают, что ваше управление внушает надежду, но боятся, что вот эти проверки, которые начались, могут иметь предвзятый характер и использоваться в корыстных целях. Что вы на это скажете?

- Ни о какой предвзятости не может быть и речи. Есть определенная задача - решив проблему с обманутыми дольщиками в Москве, сделать все, чтобы не появлялись новые обманутые. Все эти проблемы может решить только неукоснительное исполнение закона. Мы хотим донести до застройщиков, что работать в рамках закона о долевом участии в строительстве не только возможно, но и выгодно. Граждане стали более юридически подкованы и предпочитают приобретать строящееся жилье по договору долевого участия. Кроме этого, сегодня банки в большинстве случаев выдают ипотечные кредиты только под договоры долевого участия. Количество заключаемых таких договоров неуклонно растет, так если в 2005 году в России было зарегистрировано 7919 договоров, то в 2008-м эта цифра составила 496 125.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Продажа квартир в Ульяновске от застройщика

Как купить квартиру в Ульяновске?

«ГринПарк» - это элитный город в городе с безопасной территорией, развитой инфраструктурой, с детскими и спортивными площадками. Современные комфортные новостройки в Ульяновске ждут своих хозяев. Продажей квартир занимается застройщик - компания Премьера.
00
Грязезащитные решетки

Грязезащитные решетки получили широкое распространение в общественных зданиях

В местах с большим потоком людей (магазинах, вокзалах, общественных зданиях, торгово-развлекательных центрах и т.д.) достаточно трудно постоянно поддерживать чистоту и порядок
00
Новостройки Красноярска

Приоритетом при выборе новостройки покупатели считают развитость инфраструктуры

Выбор между покупкой новостройки и вторичного жилья сегодня все чаще склоняется в пользу первого. И это вполне оправдано, ведь стоимость недвижимости в строящемся доме, зачастую, существенно ниже готовых квадратных метров
00
Фрески на шкафах-купе

Фрески на шкафах-купе

Великолепные античные дворцы и элегантные виллы, чьи стены и потолки украшены фресками, слегка выцветшими от времени, но от этого не менее прекрасными, вызывают у современного жителя мегаполиса легкий вздох зависти
00
ЖК «Фили Град»

Жилой комплекс «Фили Град»: уютный дом, где любят и ждут

Совсем недавно по адресу Береговой проезд, 5 появились четыре новых необычных корпуса. Они относятся к многофункциональному жилому комплексу «Фили Град», который входит в состав района «Большой Сити»
00
Электроника для авто

Ищите качественную электронику для авто на tehnomarkt.com

Для многих автовладельцев машина – это вторая любовь, которая всегда должна быть ухоженной и прекрасной. Поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы их любимица ни в чем не нуждалась и всегда была в строю
00
Недвижимость в Азербайджане

Специальный сайт недвижимости в Азербайджане предложит множество любопытных вариантов

Нередко поиск жилья для аренды или приобретения в Баку или другом регионе Азербайджана сопровождается массой особенностей. Некоторые собственники по старинке предпочитают использоваться печатные варианты для размещения объявлений, тогда как другие обращаются к специализированным виртуальным доскам
00
Магазин напольных покрытий Империя Пола

Станьте владельцем качественного напольного покрытия благодаря магазину «Империя Пола»

Занимаясь ремонтными работами или просто обновлением интерьера, особое внимание уделяется деталям. Речь идет не только о мебели, декоре и прочем, но и о таких важных моментах, как напольное покрытие
00
Информационные стенды

Маяки в океане информации

Предупреждён – значит вооружён. Но в наше время можно переформулировать высказывание, делая его при этом более точным, а именно: вовремя проинформирован – значит подготовлен к жизни со всеми её перипетиями и сюрпризами. Но что же делать с тем, что новости летят на нас немыслимым потоком и не всегда получается найти среди этого водопада то, что действительно нужно?
00
Энтеросорбент фишант

Спорт и энтеросорбент фишант

Иногда, после тяжелых тренировок, пища неспособна полностью усваиваться и перевариваться в организме, в следствии чего, в крови человека могут накапливаться желчные кислоты, токсины и жиры, которые ядовитее для человеческого организма
00
Удобные элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в «Доме с атмосферой успеха» – гарантия комфортного и удобного проживания

На рынке недвижимости Питера появилась информация о новом проекте – жилом комплексе бизнес-класса «Монополист». Строительная компания СКТ «Стимул» приступила к реализации архитектурной разработки еще в 2014 году.
00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: