29.08.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
29.08.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Екатерина Шенина, руководитель департамента аналитики и оценки R2 Asset Management
Фото: Источник фото

Аналитики R2 Asset Management проанализировали текущее состояние и перспективы развития стрит-ритейла в центре и спальных районах Москвы. Тренд на децентрализацию определяет настоящее и будущее рынка коммерческой недвижимости столицы. Как основная идея градостроительной политики Москвы, он уже способствовал появлению новых локальных точек притяжения в современном формате. А новые бизнес-модели оказали влияние и на карту столичного стрит-ритейла, где уже можно говорить про эффект децентрализации «в обратную сторону» — изменениях в инфраструктуре центра Москвы.

«Невозможно переоценить вклад в это изменение со стороны электронной коммерции. К примеру, пункты выдачи заказов интернет-магазинов стали одним из самых распространенных арендаторов стрит-ритейла», – отмечает руководитель департамента аналитики и оценки R2 Asset Management Екатерина Шенина.

Всего внутри Садового кольца находится чуть более 30 пунктов выдачи OZON, что в несколько раз ниже, чем в районах от ТТК до МКАД, но на 1 тысячу человек количество пунктов выдачи одинаково (1 точка на 8000 резидентов). Дарксторы (магазин-склад, где собирают заказы для онлайн-покупателей), арендующий около 200 кв. м внутри жилых домов, позволили сократить время доставки заказов до 15 минут. Например, внутри Садового у Самоката (работает с 2018 года) есть 3 даркстора, и, очевидно, этот рынок далек от насыщения. Активно развивает направление дарксторов и конкурент Самоката – Яндекс.Лавка. По данным сервиса «Яндекс.Карты» в центре Садового кольца располагается 7 дарксторов Яндекс-Лавки.

Ранее существовало мнение, что жить в центре неудобно, так как там отсутствует комфортная инфраструктура для проживания, которая характерна для современных ЖК, отдаленных от центра. Трансформация центра Москвы началась с программы благоустройства «Моя улица» и подготовке к проведению чемпионата мира по футболу. Впоследствии расширение тротуаров, введение платной парковки в центре Москвы способствовали улучшению инфраструктуры. Качественные преобразования центральной части города затронули и объекты стрит-ритейла, которые покрывают базовые потребности жителей центра.

Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Turandot Residences & Artisan

«Сейчас можно говорить о том, что в центре Москвы, и в частности – в окрестностях Арбата, инфраструктура в части стрит-ритейла переживает если не второе рождение, то заметное обновление. Это касается также объектов, рассчитанных на бюджет выше среднего, – отмечает Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Turandot Residences & Artisan. – Очевидно, что спрос восстанавливается.

И случившиеся за последний год запуск ТЦ «Смоленский пассаж 2», ребрендинг универмага «Весна», появление знаковых для Москвы гастрономических точек, как, например, рестораны с мишленовскими звездами Artest и «Сахалин», а также ожидаемая реконструкция «Праги», где появятся магазины и рестораны, являются пусть и точечными, но все же маркерами данного ренессанса. Они синергетически формируют новую ритейл-концепцию района, становясь точками притяжения и предъявляя иные требования к  портрету арендаторов.

В целом же, инфраструктура центральных районов не только в плане стрит-ритейла, но и всевозможного досуга превосходная. А те жители центра Москвы, кто не желает лично заниматься покупками, могут воспользоваться услугами консьерж-сервиса или онлайн-доставкой».

Операторы розничной торговли открывают новые точки в центральных локациях.

«Если раньше символом продуктового стрит-ритейла исторической Москвы был супермаркет «Азбука вкуса», смещение арендодателя в сторону мелкой нарезки, с одной стороны, и меняющийся спрос потребителя, с другой, — рассказывает Екатерина Шенина, — привели к появлению новой ниши из небольших продуктовых магазинов, ориентированных на жителей внутри Садового кольца. «Азбука вкуса», например, представила рынку уменьшенный формат — мини-маркеты «АВ Daily». Первый магазин с меньшей площадью и акцентом на кулинарию открылся летом 2014 года.

Также примером концепций нового фуд-ритейла могут служить 8 магазинов «ВкусВилл», открывшиеся в центре, причем большинство из них находятся не на первой линии. Как говорят представители «ВкусВилл», в зависимости от расположения магазина, может отличаться ежедневный трафик и спрос на определенные товары, в соответствии с потребностями покупателей корректируются поставки в магазин. Конечно, помимо жителей центра, определенная доля офисных сотрудников в числе покупателей присутствует, так как в выходные трафик в магазинах сокращается, замечают представители «ВкусВилл».

Мелкая нарезка коммерческих помещений и инфляционное давление на операционный бизнес операторов приводят к кросс-канальным продажам. Поэтому все чаще внутри современных супермаркетов размещаются кофейни, пекарни, генерируя существенный вклад в товарооборот основного арендатора. Например, в «ВкусВилл» есть зоны кафе, установлены сокоматы и кофемашины.

Другим трендом, влияющим на образование нового фуд-ритейла Москвы, стало заметное снижение популярности гипермаркетов, обращают внимание эксперты R2 Asset Management. По оценке Infoline, в 2021 году Metro и Ашан впервые не вошли в десятку ритейлеров с самой крупной выручкой. Теперь операторы ориентированы на city-формат, где цены находятся на том же уровне, что и в гипермаркетах.

Создатели сети гипермаркетов Metro открыли диаметрально противоположное направление «Фасоль», и развивают его по программе франчайзинга. Внутри Садового кольца это пока 5 точек.

По данным 2ГИС, 1644 ресторанов в период с середины 2020 по середину 2021 закрылось или сменило формат. Новый вектор развития индустрии общепита объединяет необходимость искать варианты с низким порогом входа и коротким сроком окупаемости. Пандемия послужила триггером развития гибкой к внешним факторам и потому более эффективной модели бизнеса фудхоллов. Множество кухонь мира собраны в одной точке и предлагают посетителю своеобразный гастротуризм, актуальный по известным причинам. Центральные торговые коридоры отличаются открытием новых городских кафе с большим выбором в рамках меню одной национальной кухни.

География люксовых fashion-брендов за время пандемии не поменялась – это по-прежнему торговые коридоры на Столешниковом переулке и Третьяковском проезде. Более того, локальный шоппинг и закрытие границ увеличили выручку этих магазинов. В целом же эволюция столичного стрит-ритейла за последние годы была направлена на демократизацию. Напротив, премиальный сегмент в фуд-ритейле «Глобус Гурмэ» сократил свое присутствие внутри Садового кольца до 1 магазина (в ТЦ  «Гименей», Большая Якиманка, д. 22).

Таким образом, новые концепты — это экономический результат вытеснения менее эффективных игроков более эффективными. Появление синергичных концепций (кофейни Pick up Coffee и продуктовые супермаркеты, разные концепты фудкорнеров под одним гастромаркетом) – закономерный ответ на новые запросы потребителя и необходимость оптимизации бизнес-процессов собственников и арендаторов помещений.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Бородатый мужчина ночью смотрит в холодильник

Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?

При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
00
Сертификация промышленного оборудования. Инженеры изучают промышленный станок

Декларация или сертификат на оборудование: отличия, процесс оформления и сроки

Разбираем этапы сертификации промышленного оборудования по регламентам ТР ТС. Объясняем разницу между декларацией и сертификатом, а также какие документы нужны для процедуры.
10
Стартовая площадка реновации. Михалковская ул., д. 52, стр. 22, 23. САО, Головинский

Два дома для программы реновации построят в районах Головинский и Новогиреево

Общая площадь квартир с готовой улучшенной отделкой составит почти 17 тысяч квадратных метров. Для каждого дома разработают индивидуальные проекты, чтобы максимально органично вписать новостройки в архитектурный облик районов.
00
ЖК «МЫС» в Одинцовском районе Московской области

MR представили новый жилой кластер Подмосковья

Девелоперская компания MR вложит 92 млрд. руб. в реализацию первых двух очередей семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе Московской области.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Инвестиционный интерес в недвижимость Дубая смещается: все больше инвесторов предпочитают офисный сегмент жилому

Рост арендных ставок и появление на рынке новых высококачественных офисных проектов делают офисный сегмент более инвестиционно привлекательным.
00
Расстановка мебели в спальне

Расстановка мебели в спальне: простые правила для комфорта

Узнайте, как расставить мебель в спальне, чтобы она осталась просторной, уютной и удобной. Полезные советы по зонированию и выбору расстановки.
00
NF Group

63% сервисных апартаментов России строятся в курортных локациях

Средняя цена квадратного метра в апарт-отелях курортного формата (634 руб./кв. м) более чем в два раза превышает значение городского (272 тыс. руб./кв. м).
00
КРТ: Енисейская ул., вл. 2А

Новое жилье для программы реновации построят на Енисейской улице в рамках проекта КРТ

В Бабушкинском районе Московский фонд реновации жилой застройки реорганизует участок площадью 3,43 гектара. На территории построят 90,3 тысяч квадратных метров недвижимости.
00
ТЦ « ГоркиПарк», фото из портфолио компании FRONTSIDE

Компания FRONTSIDE вошла в состав двух ведущих отраслевых объединений Ленинградской области

Компания FRONTSIDE, производитель фасадных систем, стала членом Союза «Ленинградская областная торгово-промышленная палата» и Объединения производителей строительных материалов Ленинградской области.
00
ЖК «Аквилон Митино» первая очередь

Топ-5 самых камерных массовых новостроек Москвы

На рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы (без учета ЗелАО) представлен 71 жилой комплекс. В этих проектах продается 12,8 тыс. квартир, запроектировано – около 150 тыс.
00
bnMAP.pro логотип

Продажи нежилых помещений в новостройках Москвы в июле снизились на 35% год к году

В июле 2025 года в новостройках Москвы было реализовано 2,22 тыс. нежилых помещений. Это на 13,8% больше, чем в июне 2025, но на 35,3% меньше, чем в июле 2024 года.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Правила владения земельным участком в столице

С 1 сентября 2025 года вступает в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков.
00
NF Group

Новый максимум: ставка аренды в гибких офисах Москвы достигла 56 836 рублей за рабочее место в месяц

Уровень вакантности остается стабильно низким — всего 8%, что свидетельствует о высоком спросе и ограниченном предложении в сегменте.
00
Бабушка уничтожает бумаги в шредере

Какая техника нужна для офиса: обзор плоттеров, резаков для бумаги и шредеров

Как организовать автономную печать раздаточных материалов прямо в вашем офисе. Подборка нужного оборудования, от широкоформатных плоттеров до уничтожителей конфиденциальных документов.
Или войти с помощью: