У любой недвижимости есть две стоимости: рыночная и кадастровая. Причем эти два показателя редко совпадают. Это связано с тем, что кадастровая стоимость не учитывает колебания цен на рынке недвижимости, объем предложения и состояние конкретного жилья.
Кадастровая и рыночная стоимости недвижимости — это два разных подхода к оценке объекта, которые различаются как методам расчёта, так и целям использования.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с федеральным законодательством. То есть кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, которую определило государство. Кадастровая стоимость определяется массово государственными бюджетными учреждениями, путем группировки и построения моделей расчета для групп объектов, имеющих схожие характеристики. Она используется для расчёта налогов, госпошлин, арендной платы, а также при определении выкупной стоимости при изъятии объекта государством.
Очередная государственная кадастровая оценка объекта недвижимости проводится раз в четыре года. Она учитывает такие показатели, как расположение, размер, назначение и возраст объектов. Кадастровую стоимость формируют без осмотра объектов недвижимости.
Узнать кадастровую стоимость можно с помощью платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). Для этого перейдите в сервис «Фонд данных ГКО», нажмите на вкладку «Поиск сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости» и введите кадастровый номер вашей недвижимости.
Рыночная стоимость объекта недвижимости – это наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции. То есть рыночная стоимость – это цена купли-продажи объекта, которую устанавливает собственник (цена предложения) или определяет профессиональный оценщик. Рыночная стоимость нужна участникам сделок для понимания реальной стоимости объекта.
При определении рыночной стоимости добавляются такие критерии, как наличие ремонта, вид из окна, наличие балкона или лоджии, лифта и мусоропровода в подъезде, удаленность от остановок общественного транспорта, наличие поблизости парковки, школы, детского сада, торговых центров, парка. Этот список в разный период времени может меняться – в зависимости от ситуации на рынке.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть установлена в размере рыночной стоимости. Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объектов недвижимости (требуется оценка независимого оценщика).
Комментарии
(0)#