Рынок недвижимости постоянно обновляется, появляются ранее неизвестные покупателю формы собственности. Это приводит к замешательству, и клиент не знает, купить апартаменты в новостройке или рассмотреть квартиру.
Чтобы разобраться в вопросе, необходимо знать, чем отличаются категории с технической и юридической стороны. После изучения информационной базы пользователь решает, купить апартаменты в новостройке или остановиться на квартире.
Апартаменты
Основная разница помещений – юридический статус. Апартаменты относят к нежилому фонду, приравненному к офисным помещениям. В связи с этим застройщик не должен обеспечивать жильца развитой инфраструктурой. Это:
- дошкольные, учебные заведения;
- больницы;
- магазины, развлекательные центры;
- озеленение придомовой территории.
Апартаменты в Москве не требуют соблюдения правил СанПиН, которые предусматривают прокладку шумоизоляции, проведение освещения. Кроме этого в такой недвижимости нельзя зарегистрироваться. Из-за отсутствия прописки собственник испытывает трудности, устраивая ребенка в детский сад, школу. Не имеет права подавать документы на выплату социальных льгот, что важно для москвичей.
Следующий фактор, характерный для апартаментов, оплата коммунальных платежей. Из-за статуса нежилого помещения стоимость услуг на 20% превышает счета на квартиру аналогичной площади. Налоговая ставка может достигать 2% от кадастровой цены. Из-за непомерных расходов на обслуживание площади собственники часто выставляют объект на продажу.
Квартира
Покупка квартиры в жилом доме автоматически переводит жильца в статус владения общим имуществом по праву долевой собственности независимо от типа здания (новостройка, вторичное жилье). Застройщик обязан обеспечить строение необходимой инфраструктурой:
- муниципальные учреждения (школа, детский сад, больница);
- коммерческий фонд (магазины, банковские отделения);
- оформление придомовой территории (освещение, озеленение, прогулочные зоны);
- развитая транспортная развязка (автобусные остановки, автомагистрали).
Если условия не соблюдены, клиент предпочтет купить квартиру в другом районе.
Также квартира позволяет человеку оформить постоянную регистрацию всех членов семьи.
Особенности
Перед покупкой жилья необходимо детально изучить тонкости приобретения и продажи помещения:
- Риски. При строительстве дома возможна заморозка проекта из-за нехватки финансирования. Если комплекс состоит из апартаментов и квартир, остановка возведения в 80% случаев приходится на первую категорию. Чтобы не попасть в категорию обманутых дольщиков, проверить юридический статус застройщика и количество сданных в эксплуатацию объектов.
- Спрос. Несмотря на разницу цен (апартаменты дешевле), предпочтение отдается квартирам.
- Использование государственных субсидий. Ипотечное кредитование имеет схожие условия предоставления займа, но при оформлении апартаментов исключена возможность оплаты части долга материнским капиталом.
- Получение налогового вычета. Опция доступна покупателям квартир. Подать заявку можно через три года владения.
- Аренда. Для этой цели используются апартаменты. Ставка эквивалентна сдаче квартир, но окупается быстрее. Например, передача помещения третьим лицам для коммерческой деятельности. Однако здесь учитывается удобство расположения, наличие парковки, удаленность от центра.
- Коммунальные платежи. Современные новостройки включают оба типа жилых помещений, поэтому усредняют счета. Другими словами, разница в платежах минимальна.
- Продажа. Лояльность покупателей направлена на квартиры. Жилая недвижимость имеет конкретный юридический статус, обслуживание дешевле, налогообложение меньше, чем у апартаментов. Кроме этого сегмент рынка шире. Даже в случае срочной продажи проще найти покупателя.
Для справки! Проводить сделку рекомендовано в присутствии эксперта. Это позволит избежать неприятных последствий, связанных с юридической чистотой.
Какой вариант лучше
Единого мнения правильности выбора нет. Каждый объект имеет преимущества и недостатки, которые удовлетворяют требованиям или нет. Перед тем, как совершить покупку, нужно определить цель. Если нужно жилое помещение для долгосрочного проживания (с получением прописки всех проживающих) в обустроенном районе с развитой инфраструктурой, уместно рассматривать квартиры.
При покупке площади, подразумевающей последующую сдачу с быстрой окупаемостью, акцентировать внимание на апартаментах. Здесь нельзя зарегистрироваться, но можно оформить помещение в качестве коммерческой недвижимости, пригодной для получения стабильной прибыли.
