Разница между квартирой и апартаментами

Рынок недвижимости постоянно обновляется, появляются ранее неизвестные покупателю формы собственности. Это приводит к замешательству, и клиент не знает, купить апартаменты в новостройке или рассмотреть квартиру.

Чтобы разобраться в вопросе, необходимо знать, чем отличаются категории с технической и юридической стороны. После изучения информационной базы пользователь решает, купить апартаменты в новостройке или остановиться на квартире.

Апартаменты

Основная разница помещений – юридический статус. Апартаменты относят к нежилому фонду, приравненному к офисным помещениям. В связи с этим застройщик не должен обеспечивать жильца развитой инфраструктурой. Это:

• дошкольные, учебные заведения;
• больницы;
• магазины, развлекательные центры;
• озеленение придомовой территории.

Апартаменты в Москве не требуют соблюдения правил СанПиН, которые предусматривают прокладку шумоизоляции, проведение освещения. Кроме этого в такой недвижимости нельзя зарегистрироваться. Из-за отсутствия прописки собственник испытывает трудности, устраивая ребенка в детский сад, школу. Не имеет права подавать документы на выплату социальных льгот, что важно для москвичей.

Следующий фактор, характерный для апартаментов, оплата коммунальных платежей. Из-за статуса нежилого помещения стоимость услуг на 20% превышает счета на квартиру аналогичной площади. Налоговая ставка может достигать 2% от кадастровой цены. Из-за непомерных расходов на обслуживание площади собственники часто выставляют объект на продажу.

Квартира

Покупка квартиры в жилом доме автоматически переводит жильца в статус владения общим имуществом по праву долевой собственности независимо от типа здания (новостройка, вторичное жилье). Застройщик обязан обеспечить строение необходимой инфраструктурой:

• муниципальные учреждения (школа, детский сад, больница);
• коммерческий фонд (магазины, банковские отделения);
• оформление придомовой территории (освещение, озеленение, прогулочные зоны);
• развитая транспортная развязка (автобусные остановки, автомагистрали).

Если условия не соблюдены, клиент предпочтет купить квартиру в другом районе.

Также квартира позволяет человеку оформить постоянную регистрацию всех членов семьи.

Особенности

Перед покупкой жилья необходимо детально изучить тонкости приобретения и продажи помещения:

1. Риски. При строительстве дома возможна заморозка проекта из-за нехватки финансирования. Если комплекс состоит из апартаментов и квартир, остановка возведения в 80% случаев приходится на первую категорию. Чтобы не попасть в категорию обманутых дольщиков, проверить юридический статус застройщика и количество сданных в эксплуатацию объектов.
2. Спрос. Несмотря на разницу цен (апартаменты дешевле), предпочтение отдается квартирам.
3. Использование государственных субсидий. Ипотечное кредитование имеет схожие условия предоставления займа, но при оформлении апартаментов исключена возможность оплаты части долга материнским капиталом.
4. Получение налогового вычета. Опция доступна покупателям квартир. Подать заявку можно через три года владения.
5. Аренда. Для этой цели используются апартаменты. Ставка эквивалентна сдаче квартир, но окупается быстрее. Например, передача помещения третьим лицам для коммерческой деятельности. Однако здесь учитывается удобство расположения, наличие парковки, удаленность от центра.
6. Коммунальные платежи. Современные новостройки включают оба типа жилых помещений, поэтому усредняют счета. Другими словами, разница в платежах минимальна.
7. Продажа. Лояльность покупателей направлена на квартиры. Жилая недвижимость имеет конкретный юридический статус, обслуживание дешевле, налогообложение меньше, чем у апартаментов. Кроме этого сегмент рынка шире. Даже в случае срочной продажи проще найти покупателя.

Для справки! Проводить сделку рекомендовано в присутствии эксперта. Это позволит избежать неприятных последствий, связанных с юридической чистотой.

Какой вариант лучше

Единого мнения правильности выбора нет. Каждый объект имеет преимущества и недостатки, которые удовлетворяют требованиям или нет. Перед тем, как совершить покупку, нужно определить цель. Если нужно жилое помещение для долгосрочного проживания (с получением прописки всех проживающих) в обустроенном районе с развитой инфраструктурой, уместно рассматривать квартиры.

При покупке площади, подразумевающей последующую сдачу с быстрой окупаемостью, акцентировать внимание на апартаментах. Здесь нельзя зарегистрироваться, но можно оформить помещение в качестве коммерческой недвижимости, пригодной для получения стабильной прибыли.