24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Новострой.ру. Портал строящейся недвижимости
Фото: Источник фото

Рынок недвижимости постоянно обновляется, появляются ранее неизвестные покупателю формы собственности. Это приводит к замешательству, и клиент не знает, купить апартаменты в новостройке или рассмотреть квартиру.

Чтобы разобраться в вопросе, необходимо знать, чем отличаются категории с технической и юридической стороны. После изучения информационной базы пользователь решает, купить апартаменты в новостройке или остановиться на квартире.

Апартаменты

Основная разница помещений – юридический статус. Апартаменты относят к нежилому фонду, приравненному к офисным помещениям. В связи с этим застройщик не должен обеспечивать жильца развитой инфраструктурой. Это:

  • дошкольные, учебные заведения;
  • больницы;
  • магазины, развлекательные центры;
  • озеленение придомовой территории.

Апартаменты в Москве не требуют соблюдения правил СанПиН, которые предусматривают прокладку шумоизоляции, проведение освещения. Кроме этого в такой недвижимости нельзя зарегистрироваться. Из-за отсутствия прописки собственник испытывает трудности, устраивая ребенка в детский сад, школу. Не имеет права подавать документы на выплату социальных льгот, что важно для москвичей.

Следующий фактор, характерный для апартаментов, оплата коммунальных платежей. Из-за статуса нежилого помещения стоимость услуг на 20% превышает счета на квартиру аналогичной площади. Налоговая ставка может достигать 2% от кадастровой цены. Из-за непомерных расходов на обслуживание площади собственники часто выставляют объект на продажу.

Квартира

Покупка квартиры в жилом доме автоматически переводит жильца в статус владения общим имуществом по праву долевой собственности независимо от типа здания (новостройка, вторичное жилье). Застройщик обязан обеспечить строение необходимой инфраструктурой:

  • муниципальные учреждения (школа, детский сад, больница);
  • коммерческий фонд (магазины, банковские отделения);
  • оформление придомовой территории (освещение, озеленение, прогулочные зоны);
  • развитая транспортная развязка (автобусные остановки, автомагистрали).

Если условия не соблюдены, клиент предпочтет купить квартиру в другом районе.

Также квартира позволяет человеку оформить постоянную регистрацию всех членов семьи.

Особенности

Перед покупкой жилья необходимо детально изучить тонкости приобретения и продажи помещения:

  1. Риски. При строительстве дома возможна заморозка проекта из-за нехватки финансирования. Если комплекс состоит из апартаментов и квартир, остановка возведения в 80% случаев приходится на первую категорию. Чтобы не попасть в категорию обманутых дольщиков, проверить юридический статус застройщика и количество сданных в эксплуатацию объектов.
  2. Спрос. Несмотря на разницу цен (апартаменты дешевле), предпочтение отдается квартирам.
  3. Использование государственных субсидий. Ипотечное кредитование имеет схожие условия предоставления займа, но при оформлении апартаментов исключена возможность оплаты части долга материнским капиталом.
  4. Получение налогового вычета. Опция доступна покупателям квартир. Подать заявку можно через три года владения.
  5. Аренда. Для этой цели используются апартаменты. Ставка эквивалентна сдаче квартир, но окупается быстрее. Например, передача помещения третьим лицам для коммерческой деятельности. Однако здесь учитывается удобство расположения, наличие парковки, удаленность от центра.
  6. Коммунальные платежи. Современные новостройки включают оба типа жилых помещений, поэтому усредняют счета. Другими словами, разница в платежах минимальна.
  7. Продажа. Лояльность покупателей направлена на квартиры. Жилая недвижимость имеет конкретный юридический статус, обслуживание дешевле, налогообложение меньше, чем у апартаментов. Кроме этого сегмент рынка шире. Даже в случае срочной продажи проще найти покупателя.

Для справки! Проводить сделку рекомендовано в присутствии эксперта. Это позволит избежать неприятных последствий, связанных с юридической чистотой.

Какой вариант лучше

Единого мнения правильности выбора нет. Каждый объект имеет преимущества и недостатки, которые удовлетворяют требованиям или нет. Перед тем, как совершить покупку, нужно определить цель. Если нужно жилое помещение для долгосрочного проживания (с получением прописки всех проживающих) в обустроенном районе с развитой инфраструктурой, уместно рассматривать квартиры.

При покупке площади, подразумевающей последующую сдачу с быстрой окупаемостью, акцентировать внимание на апартаментах. Здесь нельзя зарегистрироваться, но можно оформить помещение в качестве коммерческой недвижимости, пригодной для получения стабильной прибыли.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
21
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
00
Космический PlayHub от ПИК

Космический PlayHub от ПИК появится в Московском регионе

PlayHub «Космопорт» площадью 3 800 м² появится в жилом квартале «Ильинские луга» в 2023 году. «Космопорт» станет местом не только для игр, но где можно просто хорошо провести время в компании.
Или войти с помощью: