Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели актуальные цены на первичной подмосковной «загородке». Так, если загородные лоты представляются к продаже в среднем за 5,7 млн руб., то приобретаются они по стоимости в 1,8 раза меньше – 3,2 млн руб. При этом в формате коттеджей данная разница достигает 35% (26,3 млн руб. против 17,1 млн руб.), таунхаусов – 26% (16,8 млн руб. против 12,5 млн руб.), участков без подряда (УБП) – 56% (2,5 млн руб. против 1,4 млн руб.). По мнению экспертов компании, на фоне дефицита качественного предложения, вызванного повышенным спросом на «загородку» в период карантина, цена готовых лотов на «первичке» может вырасти в диапазоне до 20%. Спугнет ли это покупателя, покажет время: по крайней мере, в нынешних условиях не более 15% клиентов находят подходящий для себя объект. А ищут они чаще всего дома площадью 80-120 кв. м и стоимостью не более 7 млн руб.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость коттеджа на первичной «загородке» Подмосковья составляет сегодня 26,3 млн руб. Это на 22% меньше, чем было год назад – 33,8 млн руб. В формате таунхаусов средний ценник, напротив, вырос на 27%, с 13,2 до 16,8 млн руб. Рост стоимости зафиксирован и среди «малоэтажек»: за год квартиры в таких домах подорожали на 17%, с 4,7 до 5,5 млн руб. УБП, которые занимают сейчас 75% загородного рынка, стали дешевле на 14%: если в 2019-м их средняя стоимость была равна 2,9 млн руб., то теперь она составляет 2,5 млн руб.

В отличие от форматов, ценовые категории загородной недвижимости не претерпели заметных изменений за год. Так, лот экономкласса стоит в среднем 1,9 млн руб., в сегменте «комфорт» этот показатель равен 8 млн руб., в «бизнесе» – 17,1 млн руб., в элитной категории – 26,3 млн руб.

«Вызванный пандемией рост спроса создал на рынке условия для формирования дефицита, результатом которого может стать подъем цен, – отмечает начальник отдела Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Олег Новосад. – По моей оценке, стоимость готовых объектов в поселках с продуманной концепцией способна вырасти на 15-20%. Мы видим, что на рынок приходят инвесторы, которые ищут участки для новых проектов, но для вывода поселка с нуля нужен как минимум год. Соответственно, в течение этого времени возможен дефицит и рост цен на “загородку”».

Специалисты компании отмечают, что уже сейчас наблюдается нехватка поселков на расстоянии 30-40 км от Москвы, с хорошей транспортной доступностью, где предлагаются дома площадью 80-120 кв. м стоимостью до 7 млн руб. Такие характеристики называет желаемыми большинство клиентов.

Средний чек сделки в формате коттеджей составляет сегодня 17,1 млн руб. За год он снизился на 15%, но разница между ним и средней ценой предложения (26,3 млн руб.) все равно достигает 35%. В формате таунхаусов зазор между «ожиданием» и «реальностью» чуть меньше – 26%. Если блокированные дома предлагаются к продаже в среднем за 16,8 млн руб., то покупаются они за 12,5 млн руб. Средняя стоимость приобретения квартиры в «малоэтажке» равна 3,4 млн руб., т.е. на 38% ниже выставляемого ценника (5,5 млн руб.). Однако рекордсменом по отличию стоимости предложения от цены реализации являются УБП: их выводят на рынок в среднем за 2,5 млн руб., а покупают за 1,4 млн руб. Таким образом, разница в стоимости составляет 56%, или 1,8 раза. Такой же разрыв характерен и для первичного загородного рынка в целом, где средняя цена предложения равна 5,7 млн руб., а продажи – 3,2 млн руб.

«Нехватка качественного товара и не всегда оправданная ценовая политика девелоперов приводят к тому, что не более 15% покупателей на подмосковной “загородке” находят то, что их устраивает, – говорит Олег Новосад. – Разочаровавшись в загородном сегменте, многие из этих клиентов переходят на рынок городского жилья или просто откладывают покупку недвижимости».

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: