Кризис серьезно повлиял на покупательскую способность граждан. Значительно реже стали приобретаться загородные участки, площадь участков существенно сократилась (~20-30%). Экономическая обстановка сказалась и на работе компаний-застройщиков: количество проектов новых домов в МО сократилось практически в 2 раза.
Несмотря на то, что услуги для продавцов загородной недвижимости стали менее востребованными, без них не обойтись. Клиенты приобретают дома меньшего размера, чем ранее, причем требования к участкам выдвигаются самые серьезные. Застройщики успели вовремя среагировать: еще в самом начале кризиса было запланировано строительство недорогих и небольших домов бюджетного класса. Теперь они с успехом находят своих покупателей.
Аналитика
Согласно аналитическим данным, в первой половине 2015 года средняя площадь участка составляла 13-14 соток, что примерно на 3% меньше, чем в 2014 году. Одновременно уменьшились и площади приобретаемых домов в среднем на 17 процентов (с 180 до 150 квадратных метров). Покупателями диктуется тенденция сокращения общей стоимости, следовательно, стоит ожидать, что в дальнейшем будет присутствовать тенденция уменьшения себестоимости расходов строительства.
Действительная картина на рынке
На данный момент устойчивым спросом пользуются участки без подряда. Так покупатели хотят обезопасить себя от непродуманных денежных вложений. В любом случае земельный участок можно будет выгодно продать. Покупатели отдают предпочтение домам, рядом с которыми находятся инженерные сети и коммуникации: электричество, газ, вода, телефонная линия.
По словам специалистов, за 2015 год участки без подряда подорожали примерно на 45%, коттеджи на 2%. Причем интересным является тот факт, что подешевели квартиры в малоэтажных домах, дуплексы и таунхаусы. Но не все так пессимистично: в поселке с газификацией стоимость одной сотки земельного участка составляет не менее 200 тысяч рублей. Ну, а в отдельных случаях, например, на Новорижском направлении - около 600 тысяч рублей за сотку.
Рынок недвижимости не остановился, но ощутимо замедлился, и это вполне нормально. Девелоперы будут вынуждены достраивать свои проекты и реализовывать их по тем ценам, которые предложат покупатели. Многие проекты, начатые в 2015 году, будут достроены в убыток или заморожены.
Информация представлена по материалам портала «Квартира.МИЭЛЬ».
