Количество одобрений по запросам на рефинансирование ипотеки сократилось в два раза. Руководитель ипотечного отдела Объединенной группы риэлторских компаний (АН «ОГРК») Ольга Наследова поделилась своим мнением относительно того, почему банки стали «вставлять палки в колеса» для тех, кто хочет рефинансировать свой кредит.
– По традиции рефинансируют хорошие долги, таким образом, банки привлекают себе уже гарантированно качественных клиентов. В ситуации общего снижения доходов, а также непонимания перспектив, люди начали рефинансировать задолженность не столько ради выгоды, сколько по необходимости. В итоге рефинансирование превратилась в завуалированную форму реструктуризация долга.
Кроме того, многие банки ввели ограничения на программу рефинансирования по причине нерабочих дней в Росреестре. Ведь для выдачи новой ипотеки нужно снять обременение в пользу прошлого кредитора и зарегистрировать на нового. Это технически невозможно было исполнить.
Насколько эта процедура выгодна для покупателя в Москве (при стоимости квартиры в 10 млн рублей и ставки от 2017 года в 9,5%)? Сколько человек может сэкономить и сколько теряет банк?
– Экономия по конкретной сделке зависит от срока кредита. Чем длительнее кредит, тем больше переплата. Понятно, что при снижении ставки, у клиента возникает выгода, которой хорошо бы воспользоваться. Если купить квартиру за 10 млн, вложить своих 20%, то кредит берем 8 млн. руб. Срок, например, 15 лет. В месяц, при ставке 9,5%, платеж составит 83,5 тыс, при ставке 9 - уже 81,1 тыс руб. Если добавить к этому частичное досрочное погашение с сокращением срока кредитования, получим вполне неплохой результат по снижению издержек. Что касается потерь банка, то всё не так однозначно. С 2017 года неоднократно снижалась ключевая ставка, которая влияет на выгоду банка по предоставляемым кредитам. Отмечу, что банк по принципу своего существования не может работать в убыток. Если бы снижение % по кредитам не было выгодно, банки бы не предлагали это клиентам.
Для получения рефинансирования банк проверяет клиента также как при первичной выдаче ипотеки. Тогда верно ли говорить, что и количество одобренных заявок на получение ипотеки сократилось в 2 раза по Москве?
– Да, рефинансирование ипотеки можно сравнить с получением новой. Количество одобряемых заявок снизилось по обоим продуктам. Это связано в том числе с ограничениями по сферам деятельности клиентов, уменьшением или перерывом в доходах на время самоизоляции. Но в то же время, происходит перенос заявок из банков, которые ввели такие ограничения в те, которые не вводили. Традиционно, больше заявок отправляется в Сбербанк. Это происходит в каждый кризис. Уровень доверия к этой структуре очень высок.
Комментарии
(0)#