Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании
Фото: Источник фото

Количество одобрений по запросам на рефинансирование ипотеки сократилось в два раза. Руководитель ипотечного отдела Объединенной группы риэлторских компаний (АН «ОГРК») Ольга Наследова поделилась своим мнением относительно того, почему банки стали «вставлять палки в колеса» для тех, кто хочет рефинансировать свой кредит. 

– По традиции рефинансируют хорошие долги, таким образом, банки привлекают себе уже гарантированно качественных клиентов. В ситуации общего снижения доходов, а также непонимания перспектив, люди начали рефинансировать задолженность не столько ради выгоды, сколько по необходимости. В итоге рефинансирование превратилась в завуалированную форму реструктуризация долга. 

Кроме того, многие банки ввели ограничения на программу рефинансирования по причине нерабочих дней в Росреестре. Ведь для выдачи новой ипотеки нужно снять обременение в пользу прошлого кредитора и зарегистрировать на нового. Это технически невозможно было исполнить. 

Насколько эта процедура выгодна для покупателя в Москве (при стоимости квартиры в 10 млн рублей и ставки от 2017 года в 9,5%)? Сколько человек может сэкономить и сколько теряет банк? 

–  Экономия по конкретной сделке зависит от срока кредита. Чем длительнее кредит, тем больше переплата. Понятно, что при снижении ставки, у клиента возникает выгода, которой хорошо бы воспользоваться. Если купить квартиру за 10 млн, вложить своих 20%, то кредит берем 8 млн. руб. Срок, например, 15 лет. В месяц, при ставке 9,5%, платеж составит 83,5 тыс, при ставке 9  - уже 81,1 тыс руб. Если добавить к этому частичное досрочное погашение с сокращением срока кредитования, получим вполне неплохой результат по снижению издержек. Что касается потерь банка, то всё не так однозначно. С 2017 года неоднократно снижалась ключевая ставка, которая влияет на выгоду банка по предоставляемым кредитам. Отмечу, что банк по принципу своего существования не может работать в убыток. Если бы снижение % по кредитам не было выгодно, банки бы не предлагали это клиентам. 

Для получения рефинансирования банк проверяет клиента также как при первичной выдаче ипотеки. Тогда верно ли говорить, что и количество одобренных заявок на получение ипотеки сократилось в 2 раза по Москве? 

– Да, рефинансирование ипотеки можно сравнить с получением новой. Количество одобряемых заявок снизилось по обоим продуктам. Это связано в том числе с ограничениями по сферам деятельности клиентов, уменьшением или перерывом в доходах на время самоизоляции. Но в то же время, происходит перенос заявок из банков, которые ввели такие ограничения в те, которые не вводили. Традиционно, больше заявок отправляется в Сбербанк. Это происходит в каждый кризис. Уровень доверия к этой структуре очень высок.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
00
Юрист изучает документы

Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи

В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
00
Генлан ЖК Новый Зеленоград

Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов

Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
10
ул Куусинена ЖК INDY Towers

На севере столицы началось строительство второй очереди жилого комплекса

В рамках второй очереди ЖК INDY Towers возведут два корпуса высотой 43 и 55 этажей с общей подземной частью, в которой обустроят двухуровневый паркинг на 640 машино-мест. Площадь объекта составит 82,3 тысячи квадратных метров.
00
Семья смотрит блокбастер в домашнем кинотеатре

Почему не работает LazyMedia Deluxe и не загружается HDRezka

LazyMedia Deluxe давно считается одним из самых удобных приложений для просмотра фильмов и сериалов на Android TV или приставках. Но иногда приложение дает сбой — не запускается, не загружает каталоги или не воспроизводит видео. Что делать в такой ситуации?
00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
Или войти с помощью: