Рейтинг апрельских предложений на рынке аренды квартир Москвы

Эксперты компании PENNY LANE REALTY выбрали два самых дорогих и два самых доступных предложения аренды в сегментах бизнес- и элитного класса.

Самые дорогие квартиры в элитном сегменте

• Район: Красная Пресня. Метро: Краснопресненская. Улица: Б. Грузинская.

Арендная ставка - $47000 в месяц.

Эксклюзивная пятикомнатная квартира площадью 206 квадратных метров с панорамным видом. Великолепный дизайн и высокое качество отделки. Эксклюзивный ремонт выполнен с элементами «Дворцового» стиля. Пространство квартиры дополнено элегантной мебелью - антиквариатом и дорогими аксессуарами. Европейская дорогая бытовая техника поддерживает высокий уровень комфорта. «Квартира поистине шикарная, но до сих пор не нашла своего арендатора. Срок экспозиции составляет уже около 1,5 лет. Она эксклюзивна во всем, и даже не кажется сильно переоцененной, просто не самое лучшее время для объектов такого уровня», - говорит Вадим Ламин, руководитель эксклюзивного отдела PENNY LANE REALTY.

• Район: Ленинградский проспект. Метро: Сокол. Улица: Чапаевский переулок.

Арендная ставка - $40000 в месяц.

Чуть менее дорогая, но не менее выдающаяся, трехкомнатная квартира в элитном жилом комплексе рядом с Чапаевским парком. Эксклюзивный дизайнерский ремонт в стиле «Модерн», изящная мебель в сочетании с качественной европейской техникой, джакузи, теплыми полами и другими удобствами делают квартиру не только красивой и уютной, но достаточно функциональной. Общая площадь - 240 кв.м. «Все очень красиво, дорого, высоко, плюс огромная терраса, - оценивает объект Вадим Ламин. - Но в отличие от предыдущей квартиры, эта все-таки гораздо дальше от центра. Соответственно, желающих рассматривать данный вариант несколько меньше».

Самые дорогие квартиры в бизнес-сегменте

• Район: Фрунзенская - Смоленская. Метро: Смоленская. Улица: Новый Арбат.

Арендная ставка - $14000 в месяц.

Шикарная четырехкомнатная квартира с авторским дизайном в стиле «Классика». Общая площадь квартиры 300 квадратных метра. Просторные светлые комнаты, в холле встроен камин, окна в пол открывают с 15 этажа панорамные виды на исторический центр.

В квартире обустроен теплый пол, джакузи, а мебель и техника – вся от лучших европейских производителей. Стоимость арендной ставки - $14000 в месяц. «Просторная квартира за разумные деньги. Такая арендная ставка за 300 метров в центре – показатель того, что последствия кризиса еще далеко не преодолены и цены пока не достигли докризисных», - уверен Вадим Ламин.

• Район: Кутузовский проспект. Метро: Парк Победы. Улица: Минская.

Арендная ставка - $13000 в месяц.

Квартира меньшей площадью - 140 квадратных метра, но не менее интересная. Все четыре комнаты, в том числе и кухня с ванной комнатой, отделаны по авторскому проекту в стиле «Модерн». В цветовом решении пространства отдано предпочтение ярким контрастам, покрытым «дымкой». Стильная удобная мебель расположена очень функционально, поэтому не загромождает пространство. В придачу ко всему, на верхнем этаже дома есть зимний сад, где можно спокойно отдохнуть. По мнению Вадима Ламина, у этой квартиры есть все шансы быстро обрести своего нанимателя в виду ее качественных характеристик и удачного месторасположения.

Самые доступные по цене квартиры в элитном сегменте

• Район: Цветной бульвар. Метро: Цветной Бульвар. Улица: М. Сухаревский переулок.

Арендная ставка - $3500 в месяц.

Двухкомнатная квартира с высококачественной дизайнерской отделкой, общей площадью 60 квадратных метра. Кухня, совмещенная с гостиной, большие окна и светлая мебель – все образует просторную светлую студию. Спальня также не большая, но уютная благодаря теплым тонам и комфортной мебели. Квартира расположена в монолитном доме с подземным паркингом и охраняемой территорией. По словам Вадима Ламина, это отличный вариант для проживания одного или двоих человек. Недостаток площади компенсируется грамотно распределенной мебелью в пространстве, качественным ремонтом и общим уровнем дома.

• Район: Ленинградский проспект. Метро: Сокол. Улица: Чапаевский пер

Арендная ставка - $4800 в месяц

Двухкомнатная квартира общей площадью 101 квадратный метр в монолитном доме с подземным паркингом и охраняемой территорией. Благодаря высокому этажу, из окон открываются панорамные виды на Москву. Качественный ремонт. Квартира оборудована кухонной техникой и частично обставлена мебелью. «Сама по себе квартира достаточно высокого уровня, - комментирует Вадим Ламин. – Но, на мой взгляд, в ней не хватает некой дизайнерской изюминки, которая выделила бы ее из ряда подобных квартир и подчеркнула бы несомненные преимущества самого дома, облагороженной территории, выдающиеся видовые характеристики. Поскольку предложений в этом районе достаточно много, в том числе и более бюджетных, придется подождать арендатора, способного оценить ее уровень».

Самые доступные по цене квартиры в бизнес-сегменте

• Район: Ленинградский проспект. Метро: Сокол. Улица: Ленинградский проспект.

Арендная ставка - $1980 в месяц

Уютная квартира расположена в современном кирпичном доме с охраняемой территорией. Свежий ремонт выполнен в стиле «Модерн». Квартира меблирована и полностью укомплектована бытовой техникой. Санузлы оборудованы качественной европейской сантехникой. С 14-го этажа из окон открываются панорамные виды на Москву. Размер арендной ставки, по оценкам экспертов PENNY LANE REALTY, делает объект весьма доступным предложением из разряда быстро сдающихся в Соколином Гнезде.

• Район: Красная Пресня. Метро: Улица 1905 года. Улица: Шмитовский проезд.

Арендная ставка - $1750 в месяц

Однокомнатная квартира площадью 70 квадратных метров в монолитном доме с охраняемой территорией. Ремонт выполнен в классическом стиле. Квартира меблирована частично, но в кухне есть вся необходимая техника. С точки зрения Вадима Ламина, задержка с вводом ряда объектов «Москва-Сити» повлияла на увеличение популярности ближайшего дома бизнес–класса со стороны нанимателей. По его словам, сегодня этот дом весьма востребован, поэтому данная квартира, отличающаяся разумной ценой, будет сдана в короткие сроки.

«Таким образом, мы видим, что на рынке пока есть предложения, способные удовлетворить спрос как самых взыскательных клиентов, так и тех, кто ищет себе более доступное, но качественное предложение. Однако таких предложений не много и не все они отличаются оптимальной ценой, – подводит итог Вадим Ламин, руководитель эксклюзивного отдела элитных квартир PENNY LANE REALTY. Сегодняшняя арендная ставка качественных предложений в большинстве случаев выше арендных цен на квартиры с аналогичным месторасположением, но с более простыми характеристиками. Переплата, как правило, зависит от сегмента квартиры и места ее расположения.

После майских праздников эксперты компании ожидают ежегодную активизацию летнего спроса. В первую очередь это затронет сегмент бизнес-класса, который активно востребован летом русскими и иностранными специалистами, приезжающими в Москву по приглашениям на работу. Однако со стороны собственников эксперты ожидают, наоборот, снижения активности, так как большинство из них в это время находятся в отпусках. Поэтому на рынке нарастает дефицит предложения. Это скажется на увеличении цен в пределах 10% уже к лету. Однако в мае эксперты компании PENNY LANE REALTY ожидают со стороны собственников только отказ от скидок.