Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

По итогам III квартала, на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга ведут активную деятельность более 90 девелоперов, реализующих 250 жилых и апартаментных комплексов. При этом основной объем находящихся в продаже новостроек приходится на 20 крупнейших игроков. Аналитики «Метриум Групп» изучили ситуацию на первичном рынке Северной столицы и составили рейтинг девелоперов по объемам реализуемой недвижимости. Данный рейтинг будет взят за основу при расстановке топ-менеджеров ведущих компаний отрасли в ежегодном каталоге «Лица», выпускаемом федеральной премией Urban Awards.

При составлении рейтингов девелоперов по объему портфеля аналитиками «Метриум Групп» учитываются объекты, соответствующие следующим критериям:

  • проект находится в стадии строительства;
  • разрешительная документация оформлена в соответствии с действующим законодательством и находится в открытом доступе;
  • продажи ведутся в соответствии с ФЗ №214 «О долевом строительстве»;
  • в продаже представлено не менее трех квартир.

Для расчета используется площадь квартир/апартаментов без учета летних помещений в корпусах, в которых ведутся открытые продажи. Данные получаются путем обработки разрешений на строительство/ввод в эксплуатацию и проектных деклараций. В том случае, если официальные документы не содержат необходимой информации, аналитики «Метриум Групп» связываются с застройщиками для уточнения параметров.

По состоянию на конец III квартала 2017 года на первичном рынке Санкт-Петербурга силами 93 девелоперов реализуются 250 жилых и апартаментных комплексов. По оценке специалистов «Метриум Групп», общая площадь квартир в продаваемых сегодня корпусах составляет 12,18 млн кв. м. 76,1% от этого объема относится к массовому сегменту – новостройкам эконом- и комфорт-класса. Доля категории «бизнес» оценивается в 18,6%. И только 5,3% площадей относится к премиальному сегменту.

Выявить лидера на первичном рынке Санкт-Петербурга оказалось не так просто. Сразу две компании – Setl City и Группа ЛСР – реализуют сопоставимые объемы жилья. При оценке активов крупнейших игроков счет шел буквально на метры. В итоге с отрывом всего в 41,5 тыс. кв. м первое место заняла компания Setl City. На сегодняшний день этот девелопер ведет продажи в 17 жилых комплексах, а суммарная жилая площадь реализуемых корпусов составляет 1,68 млн кв. м.

«Серебро» досталось Группе ЛСР, портфель текущих проектов которой включает 19 жилых комплексов. В общей сложности жилая площадь корпусов, в которых ведутся первичные продажи, составляет 1,64 млн кв. м.

Третье место с двукратным отставанием занимает Группа «Эталон» – 10 проектов. Площадь квартир в представленных компанией на первичном рынке новостройках оценивается в 822,2 тыс. кв. м.

Отметку в полмиллиона квадратных метров преодолели еще две компании – «Л1» и «Главстрой-СПб». Объем их портфелей составляет 596,8 тыс. и 562 тыс. кв. м соответственно. При этом у «Л1» в активе находится 8 жилых комплексов, а «Главстрой-СПб» набирает свой объем только двумя.

В топ-10 рейтинга крупнейших девелоперов также вошли компании «Лидер Групп» (494,1 тыс. кв. м), «БФА-Девелопмент» (430 кв. м), «Дальпитерстрой» (408,4 тыс. кв. м), Холдинг RBI (372 тыс. кв. м) и Glorax Development (283,5 тыс. кв. м). В общей сложности портфель первой десятки застройщиков Северной столицы насчитывает свыше 90 проектов суммарной жилой площадью 7,3 млн кв. м, что составляет без малого 60% всего объема рынка.

Топ-20 девелоперов Санкт-Петербурга по объему портфеля реализуемых на первичном рынке проектов. Источник: «Метриум Групп»

Место

Девелопер

Название проекта

Тип проекта

Класс проекта

Площадь квартир/
апартаментов в проекте, кв. м

Суммарная площадь, кв. м

1

Setl City

Чистое небо

Квартиры

Комфорт

403 312

1 684 344

Солнечный город

Квартиры

Комфорт

390 726

ЗимаЛето

Квартиры

Комфорт

146 789

Невские Паруса

Квартиры

Комфорт

125 455

Полюстрово Парк

Квартиры

Комфорт

82 169

Планетоград

Квартиры

Комфорт

55 239

МореОкеан

Квартиры

Комфорт

53 591

Палацио

Квартиры

Бизнес

135 972

Riverside

Квартиры

Бизнес

103 611

Москва

Квартиры

Бизнес

43 626

The Residence

Квартиры

Бизнес

30414

Мироздание

Квартиры

Бизнес

13 834

Петровский квартал на воде

Квартиры

Элит

47 331

Stockholm

Квартиры

Элит

23 954

Victory Plaza

Квартиры

Элит

14 039

Дом на Кирочной

Квартиры

Элит

7 166

Дом у Ратуши

Квартиры

Элит

7 116

2

Группа ЛСР

Цивилизация

Квартиры

Комфорт

285 071

1 642 883

Шуваловский

Квартиры

Комфорт

226 672

Цветной город

Квартиры

Комфорт

157 508

Южная Акватория

Квартиры

Комфорт

131 509

Калейдоскоп

Квартиры

Комфорт

114 285

Квартет

Квартиры

Комфорт

105 569

Калина-Парк 2

Квартиры

Комфорт

98 423

Паруса

Квартиры

Комфорт

72 451

Cinema

Квартиры

Комфорт

63 482

Новая Охта. На речке

Квартиры

Комфорт

31 198

Новая Охта

Квартиры

Комфорт

7 828

Европа Сити

Квартиры

Бизнес

90 667

Три Ветра

Квартиры

Бизнес

52 684

Богемия

Квартиры

Бизнес

20 809

NEO

Квартиры

Бизнес

7 978

София

Квартиры

Премиум

100 427

Русский дом

Квартиры

Премиум

48 573

Смольный парк

Квартиры

Премиум

17 531

Verona

Квартиры

Премиум

10 218

3

Группа Эталон
(ЛенСпецСМУ)

Царская Столица

Квартиры

Комфорт

205 622

822 231

Московские ворота

Квартиры

Комфорт

154 405

Галактика

Квартиры

Комфорт

139 953

Самоцветы

Квартиры

Комфорт

133 542

Ландыши

Квартиры

Комфорт

70 354

Дом на Обручевых

Квартиры

Комфорт

36 400

Ласточкино гнездо

Квартиры

Комфорт

25 758

Дом на Космонавтов

Квартиры

Комфорт

18 197

Botanica

Квартиры

Бизнес

28 445

Fusion

Квартиры

Бизнес

9 555

4

Л1

Лондон Парк

Квартиры

Комфорт

106 134

596 839

Звездный

Квартиры

Комфорт

75 562

Маршал

Квартиры

Комфорт

62 858

Граф Орлов

Квартиры

Бизнес

168 896

Премьер Палас

Квартиры

Бизнес

84 454

Империал

Квартиры

Бизнес

41 794

Серебряные зеркала

Квартиры

Бизнес

35 594

Классика

Квартиры

Бизнес

21 547

5

Главстрой-СПб

Юнтолово

Квартиры

Комфорт

74 587

562 031

Северная долина

Квартиры

Комфорт

487 444

6

Лидер Групп

YOGA 2

Квартиры

Комфорт

87 255

494 061

Leningrad

Квартиры

Бизнес

64 090

Богатырь 3

Квартиры

Комфорт

56 140

Медалист

Квартиры

Комфорт

51 933

Адмирал

Квартиры

Комфорт

50 471

Балканы

Квартиры

Комфорт

33 143

YOGA

Квартиры

Комфорт

33 133

Капитан Немо

Квартиры

Комфорт

29 989

Небо Москвы

Квартиры

Комфорт

29 311

Босфор

Квартиры

Комфорт

21 701

Сириус В

Квартиры

Комфорт

18 580

Богатырь 2

Квартиры

Комфорт

11 592

Царский Двор

Квартиры

Комфорт

6 723

7

БФА-Девелопмент

Огни Залива

Квартиры

Эконом/ Комфорт

292 474

430 035

Коломяги Плюс

Квартиры

Комфорт

11 080

Академ-Парк

Квартиры

Комфорт

106 092

На Гребецкой

Квартиры

Бизнесс

20 389

8

Дальпитерстрой

Шушары

Квартиры

Комфорт

246 851

408 373

Парголово

Квартиры

Комфорт

161 522

9

Холдинг RBI (включая проекты компании Северный город)

Green City

Квартиры

Комфорт

84 688

371 953

Ultra City

Квартиры

Комфорт

68 099

Дом на излучине Невы

Квартиры

Комфорт

50 619

Четыре горизонта

Квартиры

Бизнес

Дом на Набережной

Квартиры

Комфорт

41 898

Time Дом у Московского

Квартиры

Комфорт

22 638

Петровская Ривьера

Квартиры

Комфорт

16 206

Дом у Елагина Острова

Квартиры

Комфорт

8 024

Русские сезоны

Апартаменты

Бизнес

20 789

Собрание

Квартиры

Бизнес

20 555

Дом у Невского

Квартиры

Бизнес

14 079

ArtStudio

Апартаменты

Бизнес

13 939

10

Glorax Development

Английская Миля

Квартиры

Комфорт

114 315

283 496

Ligovsky City

Квартиры

Бизнес

104 339

Golden City

Квартиры

Бизнес

29 092

Мейн Хаус

Квартиры

Бизнес

18 713

Твин Хаус

Квартиры

Бизнес

11 684

Шерлок Хаус

Квартиры

Бизнес

5 353

11

РОССТРОЙИНВЕСТ

Князь Александр Невский

Квартиры

Комфорт

86 766

270 124

Петр Великий и Екатерина Великая

Квартиры

Комфорт

62 392

Город Мастеров

Квартиры

Комфорт

49 380

Два Ангела

Квартиры

Бизнес

27 070

Суворов

Квартиры

Комфорт

23 260

Кремлевские звезды

Квартиры

Бизнес

21 256

12

Seven Suns Development

Я - Романтик

Квартиры

Комфорт

99 050

255 924

О Юность

Квартиры

Комфорт

56 058

Жизнь

Квартиры

Комфорт

54 894

Мир внутри

Апартаменты

Бизнес

45 922

13

СПб Реновация

Живи! В Рыбацком

Квартиры

Эконом

117 548

234 655

Новое Колпино

Квартиры

Эконом

62 723

Астрид

Квартиры

Комфорт

24 446

Малая Охта

Квартиры

Комфорт

23 319

Новый Лиговский

Квартиры

Бизнес

6 619

14

Балтийская жемчужина

Жемчужный фрегат

Квартиры

Бизнес

124 933

229 497

Жемчужный берег

Квартиры

Бизнес

60 926

 

Duderhof Club

Квартиры

Бизнес

43 638

 

15

Пионер

LIFE-Приморский

Квартиры

Комфорт

72 465

199 582

LIFE-Лесная

Квартиры

Комфорт

70 216

YE'S на Социалистической

Апартаменты

Бизнес

38 290

Первая Линия

Апартаменты

Бизнес

13 508

YE’S Residence

Квартиры

Бизнес

5 103

16

Петрополь

Времена года

Квартиры

Комфорт

120 496

183 955

Трилогия

Квартиры

Комфорт

36 829

Клены

Квартиры

Комфорт

26 630

17

ЮИТ Санкт-Петербург

INKERI

Квартиры

Комфорт

51 419

160 354

Новоорловский

Квартиры

Комфорт

41 263

Fjord

Квартиры

Комфорт

26 069

Смольный проспект

Квартиры

Премиум

41 603

18

Строительный трест

Лиственный

Квартиры

Комфорт

77 142

141 013

Пляж

Квартиры

Комфорт

13 237

OSTROV

Квартиры

Бизнес

38 118

Апарт-отель Avatar

Апартаменты

Бизнес

8 942

Апарт-отель Grani

Апартаменты

Бизнес

3 574

19

Legenda Intellgent Development

LEGENDA Комендантского

Квартиры

Комфорт

50 643

130 425

LEGENDA Дальневосточного

Квартиры

Комфорт

39 321

LEGENDA Героев

Квартиры

Комфорт

33 312

Победы, 5

Квартиры

Премиум

7 149

20

ИнтерГрупп

Две столицы

Квартиры

Комфорт

121 565

121 565

«На первичном рынке Санкт-Петербурга сегодня отмечается явный переизбыток предложения, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – При втрое меньшей численности населения, чем в Москве, в Северной столице реализуются сопоставимые объемы жилья. Однако спрос в Санкт-Петербурге находится на значительно более низком уровне. И основная покупательская активность сосредоточена в проектах девелоперов, вошедших в топ-20 нашего рейтинга. Сохранение подобной ситуации может привести к проблемам у более мелких застройщиков. В перспективе крупнейшие игроки рынка могут нарастить свои портфели за счет приобретения активов у менее удачливых конкурентов».

 

Метриум Групп

«Метриум Групп» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум Групп» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2016 году «Метриум Групп» признана Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости» и «Риелтором года» по версии Urban Awards. «Метриум Групп» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум Групп» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

За дополнительной информацией обращайтесь: Елена Кудымова, Директор по связям с общественностью «Метриум Групп», Моб.: 8-916-510-04-20, Email: pr@metrium.ru

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: