Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
23.08.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
23.08.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.08.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Первичный рынок «старой» Москвы сегодня насчитывает более 300 жилых и апартаментных комплексов, представленных 134 девелоперами. При этом более половины этих проектов реализуют 20 крупнейших застройщиков. А суммарная площадь квартир и апартаментов в этих новостройках составляет 8,83 млн кв. м или 67,6% от жилой площади всех корпусов, представленных в продаже в старых столичных границах. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум», составив ежегодный рейтинг девелоперов «старой» Москвы.

В данный рейтинг вошли проекты, удовлетворяющие следующим требованиям:

  • проект/корпус находился в стадии первичных продаж по состоянию на конец 2018 года;
  • разрешительная документация оформлена в соответствии с действующим законодательством и находится в открытом доступе;
  • продажи ведутся в соответствии с ФЗ №214 «О долевом строительстве»;
  • в продаже от застройщика/уполномоченного агентства недвижимости представлено не менее 10 лотов для проектов/корпусов площадью более 10 тыс. кв. м, не менее 5 лотов для проектов/корпусов площадью 10 тыс. кв. м и менее.

При составлении рейтинга аналитики «Метриум» посчитали площадь квартир/апартаментов без учета летних помещений в корпусах, в которых ведутся открытые продажи. Основным источником информации является разрешительная документация проектов: разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию, проектные декларации и заключения экспертизы. При отсутствии необходимых данных в официальных документах эксперты компании связывались с девелоперами для уточнения параметров.

В общей сложности условиям рейтинга удовлетворяют 294 жилых и апартаментных комплекса, общая проектная площадь лотов в которых составляет 13,05 млн кв. м. Из них 83,9% приходится на квартиры и только 16,1% относится к категории апартаментов.

По сегментам лидируют новостройки бизнес-класса, на долю которых приходится 45% площадей, учтенных в данном рейтинге. Массовый сегмент несколько уступает – 39%. Ровно 10% от суммарной площади занимают квартиры и апартаменты премиум-класса. И оставшиеся 6% приходятся на новостройки элитного класса.

В топ-20 крупнейших девелоперов «старой» Москвы вошли компании, в общей сложности реализующие 150 жилых и апартаментных комплексов. Суммарная площадь лотов в находящихся сегодня в продаже корпусах составляет 8,81 млн кв. м или 67,5% от общего объема.

С 2016 года лидерство на первичном рынке «старой» Москвы сохраняет группа компаний ПИК. В минувшем году девелопер начал продажи в 8 новых жилых комплексах, доведя суммарное количество адресов в портфеле до 23. Причем многие из них – это масштабные проекты, рассчитанные на несколько сотен тысяч «квадратов». А площадь корпусов, находящихся на реализации сегодня, составляет 1,94 млн кв. м. С момента, когда ГК ПИК возглавил рейтинг, этот объем увеличился почти вдвое.

Второе место по итогам 2018 года впервые заняла компания MR Group с показателем 884,8 тыс. кв. м. Столь впечатляющих результатов удалось достичь за счет запуска в прошлом году 8 жилых и апартаментных комплексов суммарной площадью 383,6 тыс. кв. м. Годом ранее компания занимала третью строчку.

Топ-3 замыкает компания «Донстрой», в активе которой 13 жилых и апартаментных комплексов. Площадь лотов в корпусах, представленных сегодня в продаже, составляет 831,8 тыс. кв. м. За 2018 год портфель девелопера пополнился четырьмя проектами.

Компания Capital Group вывела на рынок в прошлом году 5 новых проектов (еще в одном ведутся закрытые продажи). Однако на позицию девелопера в рейтинге это не повлияло: с показателем 624 тыс. кв. м этот игрок рынка занимает четвертое место, как и год назад.

Первую пятерку закрывает Группа «Эталон». Этот девелопер не отметился новыми проектами в 2018 году, но накопленный ранее портфель – 471,4 тыс. кв. – позволил ему сохранить высокую позицию. При этом в конце февраля 2019 года стало известно о том, что Федеральная антимонопольная служба одобрила сделку по приобретению Группой «Эталон» 51% акций другой девелоперской структуры из данного рейтинга – компании «Лидер-Инвест». Объединенный портфель двух застройщиков позволит претендовать на попадание в топ-3 крупнейших девелоперов «старой» Москвы по итогам текущего года.

Если в топ-5 за прошедший год состав компаний не изменился, то во второй половине первой десятки были отмечены существенные рокировки. Мощный рывок совершила компания INGRAD, нарастив портфель до уровня 379,3 тыс. кв. м. За счет этого девелопер поднялся с 19 позиции на 6 место. Следом идет компания «Кортрос», которая в 2017 году не входила в топ-20 рейтинга. В активе девелопера 374,5 тыс. кв. м. Восьмое место у Группы ПСН, реализующей 5 проектов суммарной площадью 334,2 тыс. кв. м.

Девятое место занял еще один новичок рейтинга крупнейших девелоперов Москвы – группа компаний «Пионер». В 2018 году начались продажи в двух апартаментных комплексах зонтичного бренда YE’S и в одном жилом комплексе LIFE. Суммарная площадь – 326,3 тыс. кв. м. Последнее место в первой десятке заняла группа компаний ЛСР. Этот девелопер вывел на рынок один новый проект, однако в двух других масштабных жилых комплексах – «Лучи» и «ЗИЛАРТ» – с экспозиции ушли несколько корпусов, что привело к сокращению размера портфеля с 509,5 тыс. до 315,5 тыс. кв. м.

Во втором эшелоне крупнейших девелоперов, занявших места с 11 по 20, также стоит выделить ряд игроков. К примеру, компанию «РГ-Девелопмент», запустившую сразу три новых проекта. За счет этого девелопер смог подняться с 20 на 11 позицию.

Среди новых игроков в двадцатке можно отметить и уже упомянутую выше компанию «Лидер-Инвест». Этот девелопер долгое время специализировался на объектах точечной застройки. Но несмотря на количество проектов, сопоставимое с лидером рейтинга, по площади «Лидер-Инвест» не проходил в топ-20. Ситуацию изменил вывод крупного жилого комплекса «Крылья». Впрочем, из-за предстоящего слияния с Группой «Эталон», в следующем году жилые комплексы компании «Лидер-Инвест», в том числе и планируемые к запуску два масштабных проекта комплексного освоения территорий, будут учтены в объединенном портфеле.

В топ-20 рейтинга крупнейших застройщиков «старой» Москвы также вошли компании «Флэт и Ко» (292,3 тыс. кв. м), МФС-6 (289 тыс. кв. м), ГК «МонАрх» (249,3 тыс. кв. м), «Галс-Девелопмент» (236 тыс. кв. м), «Центр-Инвест» (231,2 тыс. кв. м), AFI Development (165,1 тыс. кв. м), AEON (163,5 тыс. кв. м) и ФСК «Лидер» (162,2 тыс. кв. м).

Топ-20 крупнейших девелоперов «старой» Москвы

20182017ДевелоперПроектКлассСтатусПлощадьОбщая площадь
11ПИКСтоличные поляныКомфортКвартиры2124061938709
Ясеневая 14КомфортКвартиры162318
Жемчужина ЗеленоградаКомфортКвартиры145324
Green ParkКомфортКвартиры131743
Римского-Корсакова 11КомфортКвартиры121511
Люблинский паркКомфортКвартиры110137
Мещерский лесКомфортКвартиры107889
Лефортово ПаркКомфортКвартиры103750
Дмитровский паркКомфортКвартиры100168
Полярная 25КомфортКвартиры97809
Михайловский паркКомфортКвартиры91986
Западный порт. Кварталы на набережнойБизнесКвартиры83546
Vander ParkБизнесКвартиры71859
Академика ПавловаКомфортКвартиры59100
Измайловский 11КомфортКвартиры54052
Мякинино паркКомфортКвартиры52693
ШереметьевскийКомфортКвартиры51338
Аннино ПаркКомфортКвартиры50082
ВлюблиноКомфортКвартиры/ Апартаменты34681
Вавилова 4БизнесКвартиры31301
МосфильмовскаяБизнесАпартаменты30418
Павлова 40КомфортКвартиры20700
Пресненский вал 21БизнесАпартаменты13901
23MR GroupЯсныйКомфортКвартиры109776884725
Пресня СитиБизнесКвартиры/ Апартаменты100047
Савеловский СитиКомфортКвартиры/ Апартаменты95406
МетрополияБизнесКвартиры94777
Царская площадьБизнесКвартиры/ Апартаменты92458
Fili CityБизнесКвартиры79325
Discovery ParkКомфортКвартиры68604
D1БизнесКвартиры68031
DiscoveryКомфортКвартиры63119
Селигер СитиКомфортКвартиры53270
Воробьев домПремиумКвартиры/ Апартаменты26806
Басманный, 5БизнесАпартаменты19110
MITTEбизнесАпартаменты5531
Цвет 32ПремиумАпартаменты4231
Maison RougeпремиумАпартаменты3649
Усадьба ManorПремиумКвартиры584
32Донстрой Сердце СтолицыБизнесКвартиры/ Апартаменты222964831768
СимволБизнесКвартиры124609
FreshКомфортКвартиры89695
Долина СетуньПремиумКвартиры65165
Алые ПарусаПремиумКвартиры59690
FREEDOMБизнесКвартиры55888
Суббота/Оливковый домПремиумКвартиры50479
ОгниКомфортКвартиры46167
Barrin HouseЭлитКвартиры45855
Жизнь на ПлющихеЭлитКвартиры31961
Grand De Luxe на ПлющихеЭлитКвартиры19895
Дом на ТишинкеПремиумКвартиры19400
44Capital GroupТриколорБизнесКвартиры/ Апартаменты173133623976
ОКОЭлитАпартаменты120000
НебоБизнесКвартиры102693
Capital TowersПремиумКвартиры80466
ЛицаБизнесКвартиры75696
Bauman HouseБизнесКвартиры22616
Медный 3.14ПремиумКвартиры11645
Mon CherЭлитАпартаменты10360
The BookПремиумАпартаменты9760
Кутузовский XIIПремиумКвартиры8957
White KhamovnikiЭлитКвартиры8650
55Группа ЭталонЛетний садКомфортКвартиры/ Апартаменты203172471395
Эталон-СитиКомфортКвартиры99855
Серебряный фонтанБизнесКвартиры/ Апартаменты99771
НормандияКомфортКвартиры/ Апартаменты68597
619INGRADЛесопарковыйКомфортКвартиры70187379303
Серебряный паркБизнесКвартиры69359
ПреображениеКомфортКвартиры65400
Петра Алексеева, 12аКомфортКвартиры57032
Новочеремушкинская, 17БизнесКвартиры51994
Михайлова, 31КомфортКвартиры39610
VAVILOVEБизнесКвартиры25720
7-КОРТРОСILOVEБизнесКвартиры178765374518
HeadlinerБизнесКвартиры137046
Дом Серебряный БорПремиумКвартиры32240
ЛюблинскийКомфортКвартиры13810
Дом 128КомфортАпартаменты12658
88Группа ПСНМикрорайон ДомашнийКомфортКвартиры147419334168
SREDAКомфортКвартиры84065
ГринадаКомфортКвартиры56324
Полянка/44ЭлитКвартиры23982
I'M на СадовомПремиумКвартиры/ Апартаменты22378
9-ГК ПионерLIFE-Ботанический садБизнесКвартиры120367326257
LIFE-КутузовскийБизнесКвартиры91444
LIFE-ВаршавскаяКомфортКвартиры62128
YE'S Ботанический садКомфортАпартаменты30740
YE'S ТехнопаркКомфортАпартаменты21578
106Группа ЛСРЗИЛАРТБизнесКвартиры230000315535
Ленинградка 58БизнесКвартиры51725
ЛучиКомфортКвартиры33810
1120РГ-ДевелопментРодной город. Октябрьское полеБизнесКвартиры119460307860
Орехово-БорисовоКомфортКвартиры71801
Семеновский паркКомфортКвартиры51582
ФонвизинскийКомфортКвартиры45333
Петровский паркБизнесКвартиры19684
1212Флэт и КоФлотилияБизнесАпартаменты75634292338
УтесовБизнесКвартиры65608
НовоясеневскийБизнесКвартиры57542
Квартал 38АБизнесКвартиры40962
НахимовКомфортАпартаменты30187
ГеометрияБизнесКвартиры15695
На ул. КоминтернаБизнесКвартиры6711
1311МФС-6ЗагорьеКомфортКвартиры254961288954
На ЦиолковскогоКомфортКвартиры33993
147ГК МонАрхХорошевскийБизнесКвартиры140958249294
City ParkПремиумКвартиры/ Апартаменты98676
МосфильмовскийБизнесКвартиры9660
1513Галс-ДевелопментMatch PointБизнесАпартаменты93536235972
Искра ПаркБизнесАпартаменты57226
Сады ПекинаПремиумАпартаменты35169
ДостояниеБизнесКвартиры31341
Театральный домЭлитАпартаменты18700
16-Лидер-ИнвестКрыльяБизнесКвартиры118492234093
Счастье в ТушиноКомфортКвартиры10801
Счастье на ВолгоградкеКомфортКвартиры8484
Счастье в КузьминкахКомфортКвартиры6924
Счастье в ЧертановоКомфортКвартиры6363
Счастье на СходнинскойКомфортКвартиры5967
Счастье на СоколеБизнесКвартиры5965
Клубный дом на СретенкеПремиумАпартаменты5963
Счастье в МневникахБизнесКвартиры5760
Счастье в ЛианозовоКомфортКвартиры5734
Счастье в ЦарицыноКомфортКвартиры5685
Счастье на ПреснеБизнесКвартиры5425
Счастье на ДмитровкеКомфортКвартиры5419
Счастье в СадовникахКомфортКвартиры5353
Счастье в ВешнякахКомфортКвартиры5269
Счастье в Олимпийской деревнеБизнесКвартиры5056
Счастье на МасловкеБизнесКвартиры4776
Счастье в КусковоБизнесКвартиры4649
Резиденция на Покровском бульвареПремиумАпартаменты4584
Счастье на ЛенинскомБизнесКвартиры4126
Резиденция на ВсеволожскомЭлитКвартиры3297
1715Центр-ИнвестФестиваль ПаркКомфорт/ БизнесКвартиры102801231233
FoRestКомфортКвартиры78203
Вавилов ДомБизнесКвартиры27787
Квартал на НикулинскойКомфортКвартиры15073
Концепт HouseБизнесКвартиры7369
18-AFI DevelopmentSilverБизнесКвартиры/ Апартаменты75327165100
Сиреневый паркКомфортКвартиры34467
Резиденции АрхитекторовБизнесКвартиры29556
Резиденции композиторовБизнесКвартиры25750
1914AEONРивер ПаркКомфорт/ БизнесКвартиры/ Апартаменты85049163549
Башня ФедерацияЭлитАпартаменты78500
20-ФСК ЛидерРихардБизнесКвартиры47850162190
НастроениеКомфортКвартиры43036
ДыханиеПремиумКвартиры39318
ПоколениеКомфортКвартиры31985

«В 2018 году на столичном первичном рынке стартовали продажи в 87 жилых и апартаментных комплексах, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Естественно, столь существенный объем не мог не сказаться на расстановке девелоперских сил в рейтинге. Почти 10% из этого количества вывела на рынок компания MR Group, что позволило ей занять вторую строчку. Неплохие результаты показали дебютанты рейтинга – ГК «Пионер», «Лидер-Инвест» и AFI Development. Впрочем, по итогам 2019 года ситуация может поменяться еще сильнее: застройщики будут запускать новые проекты, разрешения на строительство которых были получены до 1 июля 2018 года. Кроме того, ротация может произойти и в первой пятерке за счет поглощения крупнейшими игроками более мелких девелоперских структур».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Метриум Групп, логотип компании

10 советов как сэкономить при покупке новостройки

Совсем скоро наступит сентябрь – самая горячая пора для покупателей квартир в новостройках. В этот период застройщики не склонны давать большие скидки из-за активизации клиентов после отпусков.
00
Агентство недвижимости «Бон Тон», логотип компании

Новостройки у рекреации «забирают» 43%  спроса в сегменте комфорт-класса

Специалисты АН «БОН ТОН» насчитали 23 жилых комплекса уровня комфорт, которые находятся в шаговой доступности от крупных парков, лесных массивов или водоемов.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Доля покупателей, выбирающих «загородку» в Подмосковье для постоянного проживания, достигла 75%

В ИНКОМ-Недвижимость проследили, как изменения рыночной конъюнктуры отразились на востребованности первичной «загородки» в качестве постоянного места жительства.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Вся правда о титульных и законных собственниках

Специалисты Est-a-Tet объяснили, в чем же разница между титульными и не титульными собственниками, какие права они имеют, а также рассказали об особенностях сделок с их участием.
00
ЖК Любовь и голуби

Какие новостройки бизнес-класса осталось ждать меньше года

Деловые люди не любят долго ждать и часто предпочитают квартиры в строящихся домах на завершающей стадии реализации. Тут еще можно сэкономить, но и срок ввода уже не за горами.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: