Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Сегменты жилой и коммерческой недвижимости, несмотря на объединяющее их понятие «недвижимость», имеют огромное количество отличий. По сути, это два разных бизнес-направления, со своими особенностями менеджмента, разными целевыми аудиториями и конечным продуктом. Поэтому далеко не каждая компания способна работать в обеих областях. По оценке экспертов, только треть активных девелоперов жилья в Москве имеют в своих портфелях коммерческие проекты. Аналитики «Метриум Групп» и CBRE составили рейтинг девелоперов с диверсифицированным портфелем.

В сегменте жилой недвижимости аналитики «Метриум Групп», участника партнерской сети CBRE, учитывали проекты, в которых велись первичные продажи по состоянию на конец 2017 года. При этом в зачет шли только площади квартир и апартаментов в строящихся и реализуемых корпусах, а не по всему комплексу целиком.

Для коммерческой недвижимости эксперты CBRE посчитали арендопригодную площадь полностью построенных – как введенных в эксплуатацию, так и готовящихся к сдаче – качественных объектов (классов А и В), в том числе офисные комплексы, торговые центры, складские и логистические центры, индустриальные парки, гостиницы. Все объекты должны быть расположены на территории Москвы. При составлении рейтинга был сделан акцент на тех девелоперов, которые имеют собственные реализованные, а не приобретенные активы. А строящиеся объекты коммерческой недвижимости были исключены в связи с тем, что в непростой для сегмента период сроки их реализации могут сильно растянуться во времени. Кроме того, высоки риски полной заморозки проектов.

В общей сложности в Москве аналитики насчитали 31 компанию, портфели которых включают жилые и коммерческие объекты в активной стадии реализации. Их совокупная площадь составляет 9,17 млн кв. м, а суммарное число проектов приближается к 300. При этом эксперты не выявили какого-либо серьезного перевеса в пользу жилья или «коммерции». Так, в количественном выражении превалируют объекты коммерческой недвижимости – их 55,6%. А по площади ситуация почти полностью противоположная: «побеждают» жилые и апартаментные комплексы – 55% против 45% у коммерческих объектов.

За первое место в рейтинге девелоперов с диверсифицированным портфелем в столице борются сразу две компании – MR Group и Capital Group. На двоих у них более 2,6 млн «квадратов» и свыше 60 проектов. По количеству проектов лидирует Capital Group. Однако по площади пальма первенства у MR Group: в общей сложности портфель текущих проектов этого девелопера насчитывает 1,33 млн кв. м. Среди них 12 жилых и апартаментных комплексов, 11 бизнес-центров и 4 торговых объекта.

У Capital Group общая площадь составляет 1,3 млн кв. м, этот объем распределятся между девятью жилыми и апартаментными комплексами, 25 бизнес-центрами и шестью торговыми центрами. Ни один из других девелоперов не смог преодолеть отметку в 1 млн кв. м.

На третьей позиции идет группа компаний «Ташир». Суммарная площадь проектов в портфеле составляет 771,6 тыс. кв. м. Среди них 2 жилых комплекса, 1 апартаментный, 4 бизнес-центра, 11 торговых центров, 1 логистический комплекс и 2 гостиницы.    

Четвертое место у группы компаний «МонАрх», в активе которой насчитывается три ЖК, два офисных здания, два торговых центра, одна гостиница и один складской комплекс. Общая площадь – 663,7 тыс. кв. м.

Замыкает первую пятерку рейтинга Группа ПСН с показателем 576,2 тыс. кв. м. Сегодня компания возводит 7 жилых и апартаментных комплексов, а также сдает в аренду площади в трех бизнес-центрах.

В топ-10 рейтинга также вошли компании Plaza Development (529,3 тыс. кв. м), «Галс-Девелопмент» (529,3 тыс. кв. м), AEON Corporation (472,9 тыс. кв. м), AFI Development (348,3 тыс. кв. м) и KR Properties (303,5 тыс. кв. м).

«Одновременное управление проектами в жилой и коммерческой недвижимости требует от девелопера высочайшего профессионализма, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – И далеко не каждый застройщик готов брать на себя такой уровень ответственности, большинство предпочитают сосредоточиться на каком-то одном направлении. Те же, кто решают диверсифицировать свой портфель, получают возможность построить более устойчивую финансовую модель за счет нескольких источников дохода, возможности перенаправления денежных потоков и меньшей зависимости от заемных средств. К примеру, лидер рейтинга – компания MR Group – хоть и открывает под каждый свой проект кредитную линию в банке, использует ее не полностью, финансируя стройку из разных источников».

«Лидеры нашего рейтинга – крупные компании, прошедшие большой путь на российском рынке, – говорит Владимир Пинаев, генеральный директор CBRE. – Многопрофильность выбранной ими стратегии развития была обусловлена конъюнктурой рынка и его потребностями в различных продуктах сегмента недвижимости, особенно это касается ранних этапов формирования российского рынка, когда появлялись первые проекты бизнес-центров, торговых комплексов и логистических парков. Безусловно, одного наличия спроса для этого недостаточно. Компаниям, выбравшим для себя стратегию диверсификации, необходимо было выделять дополнительные ресурсы на новые для себя направления и принимать определенные риски, связанные с работой по различным направлениям на рынке. На сегодняшний день можно смело сказать, что ставка себя оправдала – участники этого рейтинга обладают огромной экспертизой как в жилой, так и в коммерческой недвижимости, что безусловно даёт их бизнесу большую гибкость и позволяет меньше зависеть от локальных трендов того или иного сегмента».

Топ-10 девелоперов Москвы с диверсифицированным портфелем. Источник: «Метриум Групп»/CBRE

Место

Девелопер

Название проекта

Тип проекта

Класс / формат проекта

Площадь квартир/

апартаментов/GLA в проекте, кв. м

Суммарная площадь, кв. м

1

MR Group

Жилая недвижимость

1 332 143

Фили Град

Квартиры/ апартаменты

Комфорт

161201

Савеловский Сити

Квартиры/ апартаменты

Комфорт

119450

Ясный

Квартиры/ апартаменты

Комфорт

113024

Водный

Квартиры/ апартаменты

Комфорт

101434

Селигер Сити

Квартиры

Комфорт

58798

PerovSky

Квартиры/ апартаменты

Комфорт

29777

Царская площадь

Квартиры/ апартаменты

Бизнес

152861

Пресня Сити

Апартаменты

Бизнес

98716

Басманный, 5

Апартаменты

Бизнес

18634

Двинцев, 14

Апартаменты

Бизнес

3764

Воробьев Дом

Квартиры/ апартаменты

Премиум

21061

Цвет 32

Апартаменты

Премиум

3670

Коммерческая недвижимость

Лотос

БЦ

А

88404

Водный

БЦ

А

52335

Двинцев

БЦ

А

49259

Фили Град II

БЦ

А

21949

Савеловский Сити

БЦ

B

56870

Трио

БЦ

B

28534

Даниловский Форт

БЦ

B

26522

Новосущевский

БЦ

B

22000

Victory Plaza

БЦ

B

21680

Данилов Плаза

БЦ

B

12640

Аэропорт

БЦ

B

11186

Водный

ТЦ

Региональный

32 000

Фили Град (II фаза)

ТЦ

Окружной

11800

Савеловский Сити

ТЦ

Окружной

7458

Ясный

ТЦ

Окружной

4807

Лотос

ТЦ

Окружной

2309

2

Capital Group

Жилая недвижимость

1 302 958

МИР Митино

Квартиры

Комфорт

192639

Позитив

Квартиры

Комфорт

89528

Триколор

Квартиры/ апартаменты

Бизнес

173133

Лица

Квартиры

Бизнес

109420

Штат 18

Квартиры

Бизнес

9732

Кутузовский XII

Квартиры

Премиум

8191

ОКО

Апартаменты

Элит

120000

Capital Towers

Квартиры

Элит

79787

КД Mon Cher

Апартаменты

Элит

10360

Коммерческая недвижимость

ОКО

БЦ

А

110000

Город Столиц

БЦ

А

81000

Легенда

БЦ

А

40324

White Stone

БЦ

А

39692

Конкорд

БЦ

А

19430

Pushkinsky Dom

БЦ

А

12500

Невис

БЦ

А

11500

Capital Tower

БЦ

А

11375

69 Pyatnitskaya st

БЦ

А

11190

Imperial House

БЦ

А

9176

Chaika Plaza V

БЦ

А

6890

Город Яхт

БЦ

А

4735

Авиатор

БЦ

B

20494

Авион

БЦ

B

18590

Авиньон I и II

БЦ

B

13436

Эко

БЦ

B

11610

Chaika Plaza IV

БЦ

B

6380

Pokrovsky Dvor

БЦ

B

5804

Сокол Плейс

БЦ

B

4300

2-я Тверская-Ямская 8

БЦ

B

3180

Chaika Plaza VI

БЦ

B

3170

Озерковская набережная 8

БЦ

B

2200

Дектярный Плейс

БЦ

B

1951

Ул. Образцова стр.2

БЦ

B

1800

3 1st Obydensky ln

БЦ

B

1300

Авентура

ТЦ

Окружной

20000

Речной

ТЦ

Окружной

17000

Метромаркет на Дмитровке

ТЦ

Районный

7322

Метромаркет на Шаболовке

ТЦ

Районный

6360

Метромаркет на Соколе

ТЦ

Районный

4900

Метромаркет на Пролетарской

ТЦ

Районный

2559

3

ГК Ташир

Жилая недвижимость

771 576

Розмарин

Квартиры

Бизнес

84970

Дирижабль

Квартиры

Бизнес

41199

Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору

Апартаменты

Элит

30800

Коммерческая недвижимость

Газойл Плаза

БЦ

B

30000

СК Плаза

БЦ

B

20000

CityPoint МФК

БЦ

B

9952

НЭПМАН

БЦ

B

7000

RIO Dmitrovka

ТЦ

Супер-региональный

105000

RIO Румянцево

ТЦ

Региональный

45300

Raikin Plaza

ТЦ

Региональный

45000

Avenue South West

ТЦ

Региональный

40000

Бухта

ТЦ

 

40000

Europark

ТЦ

Региональный

45000

РИО Академическая

ТЦ

Региональный

42000

РИО Ленинский

ТЦ

Региональный

35000

Erevan Plaza

ТЦ

Окружной

24400

Leningradskii Design Centre (RIO)

ТЦ

Окружной

20000

Дирижабль

ТЦ

 

6000

Логистический центр на Промышленной, 10

Логистический центр

 

35000

 

 

Гостиничная недвижимость

 

 

 

Novotel Москва Сити

Гостиница

4*

50505

 

 

 

SK Royal Hotel Moscow

Гостиница

4*

14450

 

4

ГК МонАрх

Жилая недвижимость

663 659

Мосфильмовский

Квартиры

Бизнес

192138

Хорошевский

Квартиры

Бизнес

173219

CITY PARK

Квартиры

Премиум

97717

Коммерческая недвижимость

МонАрх-Центр

БЦ

B

76050

Юникон

БЦ

B

15000

Неглинная плаза

ТЦ

Окружной

14000

Монарх

ТЦ

Окружной

12500

Кожухово

СК

А

43305

Гостиничная недвижимость

Renaissance МонархЦентр

Гостиница

4*

39730

5

Группа ПСН

Жилая недвижимость

576 215

Домашний

Квартиры

Комфорт

141978

SREDA

Квартиры

Комфорт

138463

Гринада

Квартиры

Комфорт

59455

Правда

Апартаменты

Бизнес

30365

I’M на Садовом

Квартиры/ апартаменты

Премиум

22360

I'M Тверская

Апартаменты

Премиум

13145

Полянка/44

Квартиры

Элит

26500

Коммерческая недвижимость

Арбат 1

БЦ

А

24347

Новоспасский

БЦ

B

95648

На Бережковской набережной

БЦ

B

23954

6

Plaza Development

Жилая недвижимость

529 336

Loft 151

Апартаменты

Бизнес

7800

Коммерческая недвижимость

Сириус Парк

БЦ

B

66000

Верейская Плаза I

БЦ

B

20000

Верейская Плаза II

БЦ

B

25523

Baker Plaza

БЦ

B

14215

West Park

БЦ

B

38220

W Plaza II

БЦ

B

20000

Омега Плаза

БЦ

B

73000

Магистраль Плаза

БЦ

B

43380

Барклай Плаза

БЦ

B

31560

W Plaza I

БЦ

B

24521

Порт Плаза

БЦ

B

62700

Минская Плаза

БЦ

B

26417

Верейская Плаза III

БЦ

B

76000

7

Галс-Девелопмент

Жилая недвижимость

529 315

Наследие

Квартиры

Бизнес

85939

Искра-парк

Апартаменты

Бизнес

62890

Достояние

Квартиры

Бизнес

31829

Wine House

Квартиры/ апартаменты

Премиум

24020

Сады Пекина

Апартаменты

Элит

34911

Театральный дом

Апартаменты

Элит

18700

IQ-Квартал

Апартаменты

Элит

15000

Коммерческая недвижимость

IQ-Квартал

БЦ

А

124528

SkyLight

БЦ

А

61253

Сады Пекина

БЦ

B

4267

Центральный Детский Магазин на Лубянке

ТЦ

 

34200

IQ-Квартал

ТЦ

 

5881

Гостиничная недвижимость

 

 

Пекин

Гостиница

4*

25897

 

8

AEON Corporation

Жилая недвижимость

472 852

Ривер Парк

Квартиры/ апартаменты

Комфорт

156282

Башня Федерация

Апартаменты

Элит

78500

Коммерческая недвижимость

Башня Федерация

БЦ

A/B

222070

Новодмитровский

БЦ

B

16000

9

AFI Development

Жилая недвижимость

348 297

Silver

Квартиры

Бизнес

60599

Резиденции Композиторов

Квартиры/ апартаменты

Бизнес

50756

Резиденции Архитекторов

Квартиры

Бизнес

16997

Коммерческая недвижимость

Аквамарин

БЦ

А

46247

Four Winds Plaza

БЦ

А

22035

АФИ на Павелецкой

БЦ

B

14085

RIVERSIDE STATION

БЦ

B

10250

Плаза Н2О

БЦ

B

8990

Афимолл Сити

ТЦ

 

107208

Гостиничная недвижимость

Аквамарин

Гостиница

4*

11130

10

KR Properties

Жилая недвижимость

303 490

Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments

Апартаменты

Элит

9730

Клубный дом Depre

Апартаменты/квартиры

Элит

5350

Клубный комплекс Рассвет

Апартаменты

Эизнес

17035

Дом на Профсоюзной

Квартиры

Комфорт

6155

Коммерческая недвижимость

Красная Роза

БЦ

А

106630

Domino

БЦ

А

6180

Bruce Premier Office

БЦ

А

2590

Даниловская Мануфактура

БЦ

B

93670

Рассвет

БЦ

B

30830

Салют

БЦ

B

9110

Кузнецкий мост, 12

БЦ

В

8600

Апельсин

БЦ

B

5170

4-й Смоленский бульвар

БЦ

B

2440

 

О компании «Метриум Групп»

«Метриум Групп» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум Групп» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году «Метриум Групп» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором№1 (лидер продаж)по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум Групп» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум Групп» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

О компании CBRE Group, Inc.

Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2016 году). Компания насчитывает более 75 000 сотрудников в более чем 450 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам широкий спектр услуг, включая услуги по управлению недвижимостью и проектами; услуги по управлению инвестициями; услуги по оценке; услуги по продаже и сдаче в аренду; стратегическому консалтингу; привлечению кредитования; услуги по девелопменту. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты www.cbre.ru и www.rentnow.ru

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Реестр собственников многоквартирного дома

Владельцы квартир многоэтажных домов, согласно приказу Минстроя «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний» могут направлять в Государственную жилищную инспекцию протокол общего собрания при условии, что этот документ будет дополнен реестром собственников.
00

Займ под залог квартиры - на что обратить внимание

Необходимость срочно получить большую сумму может возникнуть у любого человека. Болезнь, требующая дорогостоящего лечения, возможность начать обучение в престижном заведении, начало перспективного бизнеса – эти и другие нужды толкают человека к поиску кредитора, готового выдать кредит под залог имущества.
00

На территории бывшей промзоны ЗИЛ к 2026 году будет введено порядка 6 млн кв. м недвижимости

Из общего объема застройки порядка 3,5 млн квм будет приходиться на жилье. Транспортную и социальную инфраструктуру для нового микрорайона обеспечат власти города.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: