Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали предложение в новостройках рядом с крупными торговыми центрами столицы и сравнили цены и объем предложения в локации с данными по рынку первичной недвижимости Москвы.
Самый крупный торговый центр в Москве сегодня Авиапарк, его площадь составляет 400 тыс. кв. м. В непосредственной близости от него реализуется 72,5 тыс. кв. м жилья, среди новых комплексов: Лайнер, Прайм Парк, Прайм Тайм, квартал «Искра-Парк» и МФК «Царская площадь». В локации преобладают комплексы бизнес-класса, средняя цена на жилье составляет 267,3 руб./кв. м.
Площадь торгового центра Ривьера составляет 298 тыс. кв. м, при этом площадь застройки в локации, одна из самых высоких, 137,1 тыс. кв. м, за счет реализации масштабных проектов бизнес-класса ЗИЛАРТ и Парк Легенд. Средняя цена предложения находится на уровне 205,1 тыс. рублей за кв. м.
Рядом с ТЦ Columdus в основном расположены комплексы комфорт-класса, поэтому средние цены здесь самые доступные – 142,9 тыс. руб./кв. м. Объем предложения в районе – 24,2 тыс. кв. м.
Самая большая площадь предложения жилья, почти 10% от рынка новостроек Москвы, находится в Пресненском районе - 260,6 тыс. кв. м, здесь же расположен ТЦ АФИМОЛЛ Сити. В локации в настоящий момент продаются и самые дорогие комплексы, поэтому в основном преобладает сегмент премиум. Цены находятся на уровне 577,7 тыс. руб./кв. м.
Жилые комплексы около крупных торговых центров
Название ТЦ | Адрес | Район | Площадь ТЦ, тыс. кв. м | Торговая площадь ТЦ, тыс. кв. м | Площадь жилья в продаже в локации, тыс. кв. м | Средняя цена жилья в локации, тыс. руб./ кв. м | Близко расположенные ЖК | Преобладающий сегмент |
Авиапарк | Ходынское поле | Хорошевский | 400 | 227 | 72,5 | 267,3 | Лайнер, Лица, Прайм Парк, Прайм Тайм, Искра-парк, Царская площадь | бизнес |
Ривьера | ул. Автозаводская, 16-18 | Даниловский | 298 | 100 | 137,1 | 205,1 | ЗИЛАРТ, Парк легенд | бизнес |
Columbus | Варшавское шоссе, вл.140 | Чертаново центральное | 277 | 136 | 24,5 | 142,9 | Лидер в Чертаново, Аннино парк, Варшавское 141 | комфорт |
Кунцево Плаза | ул. Ярцевская, 19 | Кунцево | 245 | 65 | 57,2 | 204,4 | Достояние, Вандер парк, Академика Павлова, Павлова 40 | комфорт |
Золотой Вавилон Ростокино | Проспект мира, д. 211. | Ростокино | 240 | 170 | 45,8 | 187,5 | Грин Парк, Лайф Ботанический сад, Сильвер | бизнес |
Город Лефортово | шоссе Энтузиастов, 12 к.2 | Лефортово | 240 | 99 | 66,6 | 189,6 | Геометрия, Лефортово-парк, Символ | комфорт |
Метрополис | Ленинградское Шоссе, 16А, строение 4 | Войковский | 205 | 80 | 40,2 | 186,6 | Невский, Маяковский | комфорт |
Гагаринский | ул. Вавилова, 3 | Донской | 200 | 70 | 29,6 | 363,8 | Вавилова 4, Байконур | премиум |
Европейский | площадь Киевского вокзала, дом 2 | Дорогомилово | 180 | 63 | 6,3 | 545,1 | Кутузовский 12 | премиум |
АФИМОЛЛ Сити | Пресненская набережная, д. 2 | Пресненский | 179 | 114 | 260,6 | 577,7 | Построенные башни ММДЦ «Москва Сити», Капитал Тауэрс, Нева Тауэрс, Сити парк, Headliner | премиум |
«Для покупателей важна не только социальная инфраструктура, большое внимание при выборе комплекса уделяется и развитой торгово-развлекательной составляющей. Часто именно ТЦ являются центром притяжения в районе. При этом на цены в проекте такое «соседство» никак не влияет, – отмечает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. – Однако в некоторых случаях можно отметить повышенный трафик в непосредственной близости от ТЦ».
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора.
Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,31 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 40 тыс. семей.
Сегодня в портфеле компании – более 12,8 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2017 года объем реализации составил 250 тыс. кв. м жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.
Комментарии
(0)#