В феврале 2020 года снять квартиру в центре столицы, игнорируя элитные варианты, можно в среднем за 112 тыс. рублей в месяц. В самых дешевых районах с видом на МКАД жилье обойдется втрое дешевле – около 33 тыс. рублей. Разброс цен в Новой Москве – от 22 до 38 тыс. рублей. Это подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив предложений съемного жилья в базе недвижимости своего ресурса.
Ближние престижные
Все уже давно привыкли, что самые дорогие районы столицы – это Хамовники и Арбат. Они неизменно становятся победителями всевозможных рейтингов, по очереди занимая первую строчку. Сегодня вперед с минимальным перевесом вырвался Арбат со средней ставкой 127 тыс. руб./мес. В Хамовниках жилье сдается за 125,5 тыс. руб./мес., что означает второе место.
Не подвели и остальные участники «дорогой пятерки» – «бронза» традиционно достается Тверскому району (120 тыс. руб./мес.), на четвертом и пятом местах – расположенные за Москвой-рекой Якиманка и Замоскворечье (116 тыс. руб./мес. и 105 тыс. руб./мес. соответственно).
На шестую позицию неожиданно вышел Басманный район – крайне дорогой в пределах Садового кольца, но теряющий в престижности по мере приближения к Третьему транспортному. Средняя ставка по району составила 102 тыс. руб./мес., и это на 2 тысячи больше среднего ценника в Пресненском районе, который чувствует себя не очень привычно на седьмом месте.
Еще два представителя ЦАО – Мещанский и Красносельский районы заняли восьмое и десятое места: 94,5 тыс. руб./мес. и 90 тыс. руб./мес. Между ними на девятую строчку вклинился район Дорогомилово (ЗАО), где квартиру можно снять 91,5 тыс. руб./мес.
Еще один из районов ЦАО – Таганский – уже привычно остался «за бортом» со средней ставкой 87 тыс. руб./мес. и годовой динамикой +3,1%.
За год все районы первой десятки увеличили ценники в среднем на 4,9%.
Дальние «спальные»
По данным Mirkvartir.ru, в пределах МКАД самая дешевая аренда предлагается в Капотне и Бирюлево Западном – 33-33,5 тыс. руб./мес. Чуть дороже Бирюлево Восточное – 34 тыс. руб./мес.
Если выбирать из «замкадышей», то самый бюджетный – административный округ Зеленоград, как наиболее удаленный от Москвы (25,5 тыс. руб./мес.). Около 30 тыс. – средний ценник в Некрасовке.
Самые дорогие за чертой МКАД – это Косино-Ухтомский (33 тыс. руб./мес.) и Северный (34 тыс. руб./мес.). Оба района в прошлом году улучшили транспортную доступность: железнодорожная ветка, проходящая по границе Северного, вошла в состав МЦД-1, а в Косино-Ухтомский наконец-то дотянулось метро. По итогам нововведений Косино-Ухтомский подорожал за год на 11,5%, Северный – на 8,8%.
Новая Москва
Если вы решили сэкономить на аренде, самое подходящее место – Новая Москва, а точнее, Троицкий АО. Например, в отдаленных поселениях Киевский, Кленовское, Роговское, Вороновское можно подобрать квартиру за 23-25 тыс., что, кстати, не сильно отличается от цен в Зеленограде.
Что же касается Новомосковского АО, то здесь ставки вполне столичные, особенно в поселениях, уже имевших или недавно получивших собственную линию подземки. Например, средняя квартира в Московском обойдется не дешевле, чем квартира в пределах МКАД в Ярославском или Дмитровском районах (около 38 тыс. руб./мес.), а за жилье в Сосенском просят примерно столько же, сколько в Метрогородке или Ивановском (приблизительно 36 тыс.).
Поселения Московский, Сосенское и Мосрентген стали лидерами по годовому приросту ставок: Московский подорожал на 11,7%, Сосенское – на 16,9% (именно здесь летом 2019-го появилось несколько новых станций метро), Мосрентген – на 15,2%.
В среднем по Новой Москве ставки за год увеличились на 7,7%, почти достигнув 29 тыс. руб./мес.
«Средняя температура по больнице» в «большой» Москве поднялась за год до 53 тыс. рублей в месяц, что на 9,5% выше, чем в прошлом феврале.
«В прошлом году изменение правил игры на рынке новостроек спровоцировало повышение цен не только на «первичку», но и на «вторичку», а вслед за продажами подтянулась и аренда, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Потенциальные покупатели, отчаявшись накопить на собственное жилье, перешли в разряд арендаторов; арендодатели, обрадовавшись возможности компенсировать снижение своих доходов, кинулись поднимать ставки, и не всегда оправданно. Резонно, например, накинуть на квартиру в современном доме, с ремонтом и удачной планировкой, или на жилье в районе, где улучшилась транспортная доступность. Именно на такие предложения сегодня наибольший спрос. А подорожавший «неликвид» лишь впустую оседает в базе, засоряя ее и искажая общую статистику».
ТОП-10 самых дорогих районов Москвы
№ | Район
| Ср. арендная ставка, руб./мес. | Прирост за год
|
1 | Арбат | 126753 | 5,2% |
2 | Хамовники | 125474 | 2,2% |
3 | Тверской | 119749 | 6,3% |
4 | Якиманка | 115782 | 3,9% |
5 | Замоскворечье | 104879 | 4,1% |
6 | Басманный | 102161 | 5,8% |
7 | Пресненский | 100365 | 2,8% |
8 | Мещанский | 94471 | 5,7% |
9 | Дорогомилово | 91408 | 5,9% |
10 | Красносельский | 89971 | 3,9% |
| Среднее | 111695 | 4,9% |
Источник: mirkvartir.ru
ТОП-10 самых дешевых районов «старой» Москвы
№ | Район
| Ср. арендная ставка, руб./мес. | Прирост за год
|
1 | Зеленоград АО | 25422 | -2,4% |
2 | Некрасовка | 30025 | -0,3% |
3 | Восточный | 30102 | -0,5% |
4 | Внуково | 32250 | 7,4% |
5 | Капотня | 33062 | 8,2% |
6 | Косино-Ухтомский | 33079 | 11,5% |
7 | Бирюлево Западное | 33426 | 9,7% |
8 | Северный | 34144 | 8,8% |
9 | Бирюлево Восточное | 34193 | 5,1% |
10 | Ивановское | 35811 | 9,0% |
| Среднее | 33024 | 5,8% |
Источник: mirkvartir.ru
ТОП-10 самых дешевых районов Новой Москвы
№ | Поселение
| Ср. арендная ставка, руб./мес. | Прирост за год
|
1 | Киевский | 22748 | 6,4% |
2 | Кленовское | 22990 | -1,8% |
3 | Роговское | 23829 | 6,9% |
4 | Новофедоровское | 24537 | 3,3% |
5 | Вороновское | 24638 | 7,2% |
6 | Щаповское | 24986 | 3,6% |
7 | Филимонковское | 25096 | 4,2% |
8 | Михайлово-Ярцевское | 25363 | 8,5% |
9 | Первомайское | 25410 | 5,9% |
10 | Краснопахорское | 26124 | 7,8% |
| Среднее | 24863 | 5,8% |
Источник: mirkvartir.ru
Комментарии
(0)#