Эксперты компании Nikoliers провели аналитический срез спроса (по данным зарегистрированных ДДУ в Росреестре, без учета сделок с юрлицами, оптовых сделок, а также уступок по ДДУ) и подготовили ТОП-девелоперов и проектов по объему продаж в классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и «элит» за I полугодие 2025 г. в границах «старой» Москвы, а также сравнили изменения структуры лидеров по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
Комфорт-класс
Лидером продаж среди застройщиков по итогам I полугодия 2025 г. в комфорт-классе, как и в аналогичном периоде 2024 г., стал «ПИК» – на счету девелопера более 325 тыс. проданных метров в рамках 29 проектов, реализуемых в границах «старой» Москвы. На втором месте - ЛСР (36,1 тыс. кв. м), объем застройщика сформирован в рамках ЖК «Лучи-2», Wave, «Обручева 30» и «Марк», которые не попали в рейтинг наиболее продаваемых проектов. В I полугодии 2024 г. данную позицию занимал Level Group. Третье место в рейтинге занял MR Group (35,9 тыс. кв. м), нарастив продажи и поднявшись в рейтинге с 6-го места по итогам I полугодия 2024 г. Наибольший объем продаж в классе девелопер сформировал за счет ЖК City Bay – 8 место в рейтинге проектов, а также жилых комплексов Cityzen и «Селигер Сити».
На четвертом и пятом местах находятся застройщики «Самолет» (34,5 тыс. кв. м) (3-е место в I полугодии 2024 г.), а также ГК «Гранель» (27,2 тыс. кв. м), который значительно нарастил объем с конца I полугодия 2024 г., в рамках которого девелопер реализовал порядка 5,9 тыс. кв. м.
Рейтинг наиболее продаваемых объектов недвижимости почти единолично заняли проекты застройщика «ПИК», включая первые пять строк топа. При этом первое место по объему продаж занял ЖК «Москворечье» (32,0 тыс. кв. м). На шестой строчке рейтинга проект девелопера «Самолет» - ЖК «Молжаниново» (24,2 тыс. кв. м). 8-е и 9-е строки заняли проекты City Bay (20,2 тыс. кв. м) от MR Group и «Be Luck Коломенское» (19,5 тыс. кв. м) от ГК «Гранель».
ТОП-10 застройщиков и проектов по объему продаж в комфорт-классе в I полугодии 2025 г., кв. м
Бизнес-класс
Первое место по объему продаж в бизнес-классе среди застройщиков в I полугодии 2025 г. занимает «Донстрой» (90,6 тыс. кв. м). Данный объем сформирован за счет корпусов класса «бизнес» в проекте «Остров», а также в ЖК «Событие» и ЖК «Символ». Отметим, что в I полугодии 2024 г. «Донстрой» также занимал лидирующую позицию по объему продаж в бизнес-классе (103,3 тыс. кв. м).
На втором месте по количеству реализованных метров в I полугодии 2025 г. расположился девелопер Forma (49,2 тыс. кв. м), в первую очередь, за счет ЖК Pave, среди других востребованных проектов: Soul, Moments, Republic и др. В I полугодии 2024 г. Forma занимал пятую строчку рейтинга (42,1 тыс. кв. м).
С минимальным отрывом замыкает тройку девелопер MR Group (48,2 тыс. кв. м), занимавший эту же позицию в аналогичном периоде прошлого года (53,4 тыс. кв. м). Среди наиболее продаваемых ЖК застройщика в 2025 г. отмечаются SET, «Павелецкая Сити», JOIS и VEER.
Далее следуют – Группа «Эталон» (39,9 тыс. кв. м в I полугодии 2025 г., 20,7 тыс. кв. м – в I полугодии 2024 г.) и ЛСР (36,8 тыс. кв. м в I полугодии 2025 г. и 20,6 тыс. кв. м – в I полугодии 2024 г.). Среди крупнейших проектов девелоперов стоит выделить ЖК Shagal («Эталон») и Зиларт (ЛСР).
В ТОП-10 наиболее продаваемых проектов первая тройка лидеров состоит из проектов «Остров» и «Символ» от застройщика «Донстрой», которые расположились на первом и третьем местах рейтинга соответственно. На втором месте – масштабный проект Shagal от девелопера «Эталон», занимавший в I полугодии 2024 г. лидирующую позицию.
ТОП-10 застройщиков и проектов по объему продаж в бизнес-классе в I полугодии 2025 г., кв. м
Премиум-класс
В структуре объема спроса класса «премиум» на первом месте рейтинга в 2025 г. находится «Донстрой» (15,9 тыс. кв. м), сохраняя свою позицию с I полугодия 2024 г. (17,7 тыс. кв. м). Объем продаж «Донстрой» в данном классе преимущественно сформирован за счет соответствующих корпусов ЖК «Остров».
На второй строчке рейтинга находится PIONEER (13,7 тыс. кв. м), поднявшийся с четвертого места в I полугодии 2024 г. (9,6 тыс. кв. м). Старт продаж трех новых корпусов в проекте Shift способствовал этому росту, однако основным драйвером объема застройщика является проект High Life, расположившийся на третьем месте в топе наиболее продаваемых проектов премиум-класса.
Третье место, как и в случае с бизнес-классом, занимает MR Group (12,3 тыс. кв. м), в I полугодии 2024 г. занимавший пятое место по объему реализации (8,7 тыс. кв. м). Среди наиболее продаваемых ЖК застройщика в 2025 г. стоит выделить ЖК SLAVA и ЖК МИRА.
На четвертом месте – Optima Development (10,9 тыс. кв. м). Весь объем продаж в данном классе приходится на проект Prime Park. В I полугодии 2024 года девелопер занимал седьмое место (4,8 тыс. кв. м).
Замыкает ТОП-5 Sminex (9,3 тыс. кв. м в I полугодии 2025 года), основной объем которого сформирован за счет ЖК Life Time. В I полугодии 2024 года девелопер занимал второе место (14,4 тыс. кв. м).
Тройку лидеров по объему продаж среди проектов в премиум-классе составили: Prime Park от Optima Development на первом месте, премиальные корпуса ЖК «Остров» от «Донстрой» – на втором, а также ранее упомянутый проект High Life от Pioneer на третьем месте.
ТОП-10 застройщиков и проектов по объему продаж в премиум-классе в I полугодии 2025 г., кв. м
Класс «элит»
В классе «элит» топ-застройщиков по объему проданных метров открывает «Донстрой» (7,8 тыс. кв. м). Этот объем сформирован за счет проектов «Дом XXII» и «Татарская 35», занявших второе и третье места соответственно в рейтинге наиболее продаваемых проектов элит-класса. В I полугодии 2024 года объем продаж девелопера составил 0,7 тыс. кв. м. На втором месте среди девелоперов закрепился Capital Group (7,8 тыс. кв. м), уступив первое место по итогам I полугодия 2024 г. (5,1 тыс. кв. м). Его продажи сконцентрированы в рамках проекта «Бадаевский», лидирующего в рейтинге продаваемых проектов.
Третье место рейтинга занял MR Group (4 тыс. кв. м), основные продажи которого сформированы за счет проектов Nicole и Forum. В I полугодии 2024 года девелопер занимал четвертое место (2,4 тыс. кв. м). Sminex (2,1 тыс. кв. м) – на четвертом месте рейтинга в I полугодии 2025 г. за счет продаж в проектах «Фрунзенская набережная», «Обыденский №1» и др. На пятом месте расположился застройщик «Трансстройинвест» (2,1 тыс. кв. м), сформировавший объем в рамках ЖК Frank's house.
ТОП-10 застройщиков и проектов по объему продаж в элит-классе в I полугодии 2025 г., кв. м
Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:
«По итогам I полугодия 2025 г. по всем классам в границах «старой» Москвы было зарегистрировано в Росреестре ДДУ общим объемом 1,4 млн кв. м жилья, что ниже результатов I полугодия 2024 г. на 11%, когда было реализовано более 1,6 млн кв. м. Существенное снижение продаж зафиксировано в комфорт- (-10%) и бизнес- (-16%) классах, как наиболее подверженных влиянию жесткой денежно-кредитной политики, а также завершению программы льготной ипотеки с июля 2024 года. При этом в премиум-классе за год изменений практически не произошло, тогда как в элит-классе, напротив, зафиксирован рост продаж на 55% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На фоне ряда снижений ключевой ставки и предпосылок для дальнейшего смягчения ДКП, мы прогнозируем переток спроса с депозитов снова на рынок новостроек Москвы».
Комментарии
(0)#