Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Съем жилья – довольно ответственная процедура. Еще пару десятилетий назад договор об аренде квартиры (дома) носил обычно устный характер. Потенциально это несло угрозу как съемщику, так и арендодателю. Ни та, ни другая сторона в случае конфликта не могла отстоять своих прав законным путем. В настоящее время полагаться на «честное слово» еще опаснее, причем наиболее уязвимым оказывается арендатор. Чтобы спокойно пользоваться жилплощадью в будущем, ему с самого начала следует позаботиться о формальностях.

Прежде всего, нужно убедиться, что квартира действительно принадлежит конкретному человеку. Лицо, указанное в правоустанавливающих документах и гражданском паспорте арендодателя, должно быть одним и тем же. Если владелец поручил распоряжаться квартирой своему представителю, доверенность заверяется нотариально. Затем стоит поинтересоваться текущими расчетами: ознакомиться с квитанциями ЖКХ и убедиться в отсутствии задолженностей. Если все в порядке, остается лишь правильно заключить договор.

Хотя снять квартиру без посредников дешевле, ответственность съемщика при этом выше. Каждый пункт договора ему придется тщательно продумать. В норме документ должен содержать:

  • адрес квартиры;
  • паспортные данные владельца, и на каком основании ему принадлежит жилая площадь;
  • список лиц, которые будут проживать в снимаемом помещении;
  • срок аренды, размер оплаты и порядок ее внесения (каждый месяц, за весь период, предварительно за 2-3 месяца и т.д.);
  • кто обязан оплачивать коммунальные услуги;
  • с какой периодичностью владелец будет посещать квартиру, чтобы контролировать ее текущее состояние;
  • желательно сделать опись имущества, находящегося в квартире (если что-то, например, СВЧ-печь находится в нерабочем состоянии, указать это в договоре;
  • ответственность сторон - условия досрочного расторжения договора, при каких условиях возможно повышение платы и др.

Договор заключается письменно в двух экземплярах и подписывается сторонами. Нотариальное заверение не обязательно. Если квартира принадлежит более чем одному человеку, согласие на сдачу внаем должны дать все совершеннолетние совладельцы. Аренда комнаты в коммунальной квартире возможна лишь при письменном согласии всех ее жильцов. Будущий съемщик должен ясно понимать как свои права, так и ответственность. То и другое в конечном счете в его же интересах.

Иногда недобросовестность арендодателя проявляется до личного знакомства с ним. Например, когда уже по телефону владелец требует от клиента платы за просмотр. Если это и не явный аферист, съемщику лучше поискать другой вариант. Есть еще более веские причины насторожиться, например, документы с поправками, потертостями, несоответствие фото в паспорте. В этих ситуациях от сделки нужно категорически отказаться, даже если плату за аренду запрашивают чисто символическую.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: