19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Аналитическом центре и Управлении вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость изучили экспозицию квартир в старых границах Москвы и выявили уникальные объекты по стоимости, габаритам и расположению. Например, самый малометражный и дешевый вариант во вторичной базе компании – апартаменты площадью 12,4 кв. м стоимостью 4 650 000 руб. Самое дорогое предложение столицы – пентхаус за 3 741 286 400 руб., а самое «высотное» расположено на 95 этаже. Специалисты компании определили категории покупателей жилья в наиболее низкобюджетных локациях города и рассказали о ситуации в сегменте самой статусной «сталинской» недвижимости.    

В Аналитическом центре и Управлении вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость составили подборку уникальных предложений в профильном сегменте старомосковского жилья.  

Так, самый дешевый и малогабаритный лот в базе компании – апартаменты на 1-м этаже 3-этажного кирпичного дома 1914 года постройки, который расположен в Электролитном проезде (Нагорный р-н​, ЮАО). Общая площадь объекта составляет 12,4 кв. м, жилая – 5 кв. м, кухня – 4 кв. м. Купить объект можно за 4,65 млн руб.  

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «На вторичном рынке старой Москвы адекватным бюджетом покупки 1-комнатной квартиры на окраинах считается 10 млн руб. Наиболее экономичные варианты (около 4–7 млн руб.) сегодня составляют не более 8% экспозиции, часто это неликвид. И хотя дешевое жилье можно найти даже в ЦАО, традиционно в рейтинги самых низкобюджетных локаций попадают районы Юго-Восточного, Восточного и Южного округов – такие, например, как Некрасовка (ЮВАО), Капотня (ЮВАО), Бирюлево Западное и Восточное (ЮАО), Гольяново (ВАО)».   

По словам директора Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергея Шломы, в непрестижных спальных районах квартиры покупают коренные жители, а также приезжие, которые ранее арендовали здесь жилплощадь, привыкли и не желают осваивать новые московские территории. И у тех, и у других сложились субъективные мнения о локации, им комфортно жить именно в ней. Объективным фактором – ценовой доступностью предложения – руководствуются клиенты с ограниченным бюджетом: они не имеют средств на приобретение недвижимости в более дорогих районах города. В эту категорию входят как москвичи, так и приезжающие из регионов России или бывших союзных республик.   

Согласно статистике Аналитического центра компании, самый дорогостоящий объект на «вторичке» столицы оценивается в 3 741 286 400 руб. Это панорамный пентхаус площадью 925 кв. м в клубном доме в Гранатном переулке (Пресненский р-н, ЦАО). Планировка квартиры свободная, в любой зоне можно установить дровяной камин. Предусмотрены 2 парадных и 2 дополнительных входа с лифтами для каждого и выход на крышу, которую можно использовать.   

Самое «высотное» предложение в Москве – пентхаус в 95-этажной башне «Восток» комплекса небоскребов «Федерация» ММДЦ Москва-Сити (Пресненский р-н, ЦАО). На продажу выставлены апартаменты, которые занимают 3 этажа и находятся внутри огромного купола высотой 12 м.  Этот же объект имеет наибольшую среди реализуемых столичных апартаментов площадь – 2 500 кв. м. Стоимость лота составляет 2 500 000 000 руб.

В числе квартир самая просторная в Москве – метражом 2 070 «квадратов»: она располагается на 17-м этаже в одном из корпусов ЖК «Воробьевы Горы» на Мосфильмовской улице (р-н Раменки, ЗАО). В этом двухуровневом пентхаусе есть две открытые террасы, два бассейна и эксплуатируемая кровля; в квартиру ведет личный лифт. Цена предложения – 1 975 095 600 руб.  

Самая «глубокая» квартира – «трешка» на 1-м этаже кирпичного 5-этажного дома 1900 года постройки на Дербеневской улице (Даниловский р-н, ЮАО). Ее стоимость составляет 15 450 000 руб. Исключительным в своей ценовой категории этот объект делают наличие подвала без коммуникаций и отдельный вход со стороны фасада здания. Общая площадь квартиры – 55,7 кв. м, жилая – 40 кв. м, габариты кухни – 9,7 кв. м.    

В самой знаменитой жилой сталинской высотке Москвы – доме на Котельнической набережной (Таганский р-н, ЦАО) – сегодня продаются пять объектов: 2-комнатные апартаменты, две 2-комнатные квартиры, одна 3-комнатная и одна 4-комнатная. Самый дешевый лот – апартаменты-студия без отделки на 23 этаже по цене 33 000 000 руб. (общая площадь – 40 кв. м). Самый дорогой – 3-комнатная квартира на 8 этаже стоимостью 228 000 000 руб. (общая площадь – 145 кв. м).

Сергей Шлома: «Ценовая разница между сталинками вообще велика, а конкретно в высотке на Котельнической наблюдается наибольший разброс стоимости: видовые квартиры в центральном блоке могут быть в несколько раз дороже тех, что расположены в боковых крыльях с окнами во двор.

Общая тенденция последних 5-7 лет – снижение популярности старого жилфонда. К морально устаревшим можно отнести и престижные сталинские небоскребы, поскольку современное предложение класса люкс превосходит их по всем параметрам, кроме исторической значимости и уникальности, ведь ''советские дворцы'' представляют ушедшую эпоху, их не повторить.

Сегодняшний спрос на такое жилье формируют коренные москвичи и приезжающие из Санкт-Петербурга, а также нефтегазовых регионов России. Это люди творческих профессий, ценители сталинского ампира и те, кто просто имеет целью поселиться в самых знаменитых домах страны. А высотка на Котельнической набережной – легендарное здание, ведь именно она больше остальных ''сестер'' снималась в кинофильмах».

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
Или войти с помощью: