29.08.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Аналитическом центре и Управлении вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость изучили экспозицию квартир в старых границах Москвы и выявили уникальные объекты по стоимости, габаритам и расположению. Например, самый малометражный и дешевый вариант во вторичной базе компании – апартаменты площадью 12,4 кв. м стоимостью 4 650 000 руб. Самое дорогое предложение столицы – пентхаус за 3 741 286 400 руб., а самое «высотное» расположено на 95 этаже. Специалисты компании определили категории покупателей жилья в наиболее низкобюджетных локациях города и рассказали о ситуации в сегменте самой статусной «сталинской» недвижимости.    

В Аналитическом центре и Управлении вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость составили подборку уникальных предложений в профильном сегменте старомосковского жилья.  

Так, самый дешевый и малогабаритный лот в базе компании – апартаменты на 1-м этаже 3-этажного кирпичного дома 1914 года постройки, который расположен в Электролитном проезде (Нагорный р-н​, ЮАО). Общая площадь объекта составляет 12,4 кв. м, жилая – 5 кв. м, кухня – 4 кв. м. Купить объект можно за 4,65 млн руб.  

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «На вторичном рынке старой Москвы адекватным бюджетом покупки 1-комнатной квартиры на окраинах считается 10 млн руб. Наиболее экономичные варианты (около 4–7 млн руб.) сегодня составляют не более 8% экспозиции, часто это неликвид. И хотя дешевое жилье можно найти даже в ЦАО, традиционно в рейтинги самых низкобюджетных локаций попадают районы Юго-Восточного, Восточного и Южного округов – такие, например, как Некрасовка (ЮВАО), Капотня (ЮВАО), Бирюлево Западное и Восточное (ЮАО), Гольяново (ВАО)».   

По словам директора Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергея Шломы, в непрестижных спальных районах квартиры покупают коренные жители, а также приезжие, которые ранее арендовали здесь жилплощадь, привыкли и не желают осваивать новые московские территории. И у тех, и у других сложились субъективные мнения о локации, им комфортно жить именно в ней. Объективным фактором – ценовой доступностью предложения – руководствуются клиенты с ограниченным бюджетом: они не имеют средств на приобретение недвижимости в более дорогих районах города. В эту категорию входят как москвичи, так и приезжающие из регионов России или бывших союзных республик.   

Согласно статистике Аналитического центра компании, самый дорогостоящий объект на «вторичке» столицы оценивается в 3 741 286 400 руб. Это панорамный пентхаус площадью 925 кв. м в клубном доме в Гранатном переулке (Пресненский р-н, ЦАО). Планировка квартиры свободная, в любой зоне можно установить дровяной камин. Предусмотрены 2 парадных и 2 дополнительных входа с лифтами для каждого и выход на крышу, которую можно использовать.   

Самое «высотное» предложение в Москве – пентхаус в 95-этажной башне «Восток» комплекса небоскребов «Федерация» ММДЦ Москва-Сити (Пресненский р-н, ЦАО). На продажу выставлены апартаменты, которые занимают 3 этажа и находятся внутри огромного купола высотой 12 м.  Этот же объект имеет наибольшую среди реализуемых столичных апартаментов площадь – 2 500 кв. м. Стоимость лота составляет 2 500 000 000 руб.

В числе квартир самая просторная в Москве – метражом 2 070 «квадратов»: она располагается на 17-м этаже в одном из корпусов ЖК «Воробьевы Горы» на Мосфильмовской улице (р-н Раменки, ЗАО). В этом двухуровневом пентхаусе есть две открытые террасы, два бассейна и эксплуатируемая кровля; в квартиру ведет личный лифт. Цена предложения – 1 975 095 600 руб.  

Самая «глубокая» квартира – «трешка» на 1-м этаже кирпичного 5-этажного дома 1900 года постройки на Дербеневской улице (Даниловский р-н, ЮАО). Ее стоимость составляет 15 450 000 руб. Исключительным в своей ценовой категории этот объект делают наличие подвала без коммуникаций и отдельный вход со стороны фасада здания. Общая площадь квартиры – 55,7 кв. м, жилая – 40 кв. м, габариты кухни – 9,7 кв. м.    

В самой знаменитой жилой сталинской высотке Москвы – доме на Котельнической набережной (Таганский р-н, ЦАО) – сегодня продаются пять объектов: 2-комнатные апартаменты, две 2-комнатные квартиры, одна 3-комнатная и одна 4-комнатная. Самый дешевый лот – апартаменты-студия без отделки на 23 этаже по цене 33 000 000 руб. (общая площадь – 40 кв. м). Самый дорогой – 3-комнатная квартира на 8 этаже стоимостью 228 000 000 руб. (общая площадь – 145 кв. м).

Сергей Шлома: «Ценовая разница между сталинками вообще велика, а конкретно в высотке на Котельнической наблюдается наибольший разброс стоимости: видовые квартиры в центральном блоке могут быть в несколько раз дороже тех, что расположены в боковых крыльях с окнами во двор.

Общая тенденция последних 5-7 лет – снижение популярности старого жилфонда. К морально устаревшим можно отнести и престижные сталинские небоскребы, поскольку современное предложение класса люкс превосходит их по всем параметрам, кроме исторической значимости и уникальности, ведь ''советские дворцы'' представляют ушедшую эпоху, их не повторить.

Сегодняшний спрос на такое жилье формируют коренные москвичи и приезжающие из Санкт-Петербурга, а также нефтегазовых регионов России. Это люди творческих профессий, ценители сталинского ампира и те, кто просто имеет целью поселиться в самых знаменитых домах страны. А высотка на Котельнической набережной – легендарное здание, ведь именно она больше остальных ''сестер'' снималась в кинофильмах».

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Усатый седой сантехник с инструментом в ванной

Преимущества обращения к профессионалам: сантехнические услуги населению Москвы

Сантехнические работы в современных городских условиях требуют не только практических навыков, но и знания особенностей городской инфраструктуры. Обращение к профессионалам позволяет минимизировать риски и обеспечивает надежное выполнение всех работ.
00
Бородатый мужчина ночью смотрит в холодильник

Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?

При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
00
Сертификация промышленного оборудования. Инженеры изучают промышленный станок

Декларация или сертификат на оборудование: отличия, процесс оформления и сроки

Разбираем этапы сертификации промышленного оборудования по регламентам ТР ТС. Объясняем разницу между декларацией и сертификатом, а также какие документы нужны для процедуры.
10
Стартовая площадка реновации. Михалковская ул., д. 52, стр. 22, 23. САО, Головинский

Два дома для программы реновации построят в районах Головинский и Новогиреево

Общая площадь квартир с готовой улучшенной отделкой составит почти 17 тысяч квадратных метров. Для каждого дома разработают индивидуальные проекты, чтобы максимально органично вписать новостройки в архитектурный облик районов.
00
ЖК «МЫС» в Одинцовском районе Московской области

MR представили новый жилой кластер Подмосковья

Девелоперская компания MR вложит 92 млрд. руб. в реализацию первых двух очередей семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе Московской области.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Инвестиционный интерес в недвижимость Дубая смещается: все больше инвесторов предпочитают офисный сегмент жилому

Рост арендных ставок и появление на рынке новых высококачественных офисных проектов делают офисный сегмент более инвестиционно привлекательным.
00
Расстановка мебели в спальне

Расстановка мебели в спальне: простые правила для комфорта

Узнайте, как расставить мебель в спальне, чтобы она осталась просторной, уютной и удобной. Полезные советы по зонированию и выбору расстановки.
00
NF Group

63% сервисных апартаментов России строятся в курортных локациях

Средняя цена квадратного метра в апарт-отелях курортного формата (634 руб./кв. м) более чем в два раза превышает значение городского (272 тыс. руб./кв. м).
00
КРТ: Енисейская ул., вл. 2А

Новое жилье для программы реновации построят на Енисейской улице в рамках проекта КРТ

В Бабушкинском районе Московский фонд реновации жилой застройки реорганизует участок площадью 3,43 гектара. На территории построят 90,3 тысяч квадратных метров недвижимости.
00
ТЦ « ГоркиПарк», фото из портфолио компании FRONTSIDE

Компания FRONTSIDE вошла в состав двух ведущих отраслевых объединений Ленинградской области

Компания FRONTSIDE, производитель фасадных систем, стала членом Союза «Ленинградская областная торгово-промышленная палата» и Объединения производителей строительных материалов Ленинградской области.
00
ЖК «Аквилон Митино» первая очередь

Топ-5 самых камерных массовых новостроек Москвы

На рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы (без учета ЗелАО) представлен 71 жилой комплекс. В этих проектах продается 12,8 тыс. квартир, запроектировано – около 150 тыс.
00
bnMAP.pro логотип

Продажи нежилых помещений в новостройках Москвы в июле снизились на 35% год к году

В июле 2025 года в новостройках Москвы было реализовано 2,22 тыс. нежилых помещений. Это на 13,8% больше, чем в июне 2025, но на 35,3% меньше, чем в июле 2024 года.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Правила владения земельным участком в столице

С 1 сентября 2025 года вступает в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков.
00
NF Group

Новый максимум: ставка аренды в гибких офисах Москвы достигла 56 836 рублей за рабочее место в месяц

Уровень вакантности остается стабильно низким — всего 8%, что свидетельствует о высоком спросе и ограниченном предложении в сегменте.
Или войти с помощью: