Ремонт в недорогих квартирах не окупается, но делать его нужно, в дорогих объектах отсутствие отделки является преимуществом

На вторичном рынке Москвы в январе 2021 года продаётся 42,4 тыс. объектов. При этом около 8,8 тыс. объектов экспонируются «без ремонта». Генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков рассказал о том, в каких случаях ремонт может окупиться при продаже, а в каких случаях его делать не нужно.

Валерий Летенков, генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимости Москвы: 

– Стоимость недвижимости определяет рынок, поэтому если рынок оценивает квартиру в 5 млн рублей, то продать ее за 7 млн рублей нельзя. При этом поднять цену все-таки возможно. Объекты, которые продаются дешевле 3 млн рублей, это, как правило, «долевка», а подобные лоты нельзя считать отдельной квартирой. 

Ремонт в большинстве случаев не окупается при продаже квартиры. Так, например, ремонт от пустых стен до состояния объекта «заезжай и живи», обойдется примерно в 15 тыс. рублей за кв. метр. Таким образом, стоимость ремонта для 50-метровой примерно составит около 750 тыс. рублей. Разница в стоимости между 50-метровым объектом без ремонта и с ремонтом составляет порядка 600 тыс. рублей. Кроме того, цена может быть снижена за счет торга. Итого, сделав ремонт, продавец теряет около 200-250 тыс. рублей. 

При этом ремонт все-таки делать нужно. Сегодня 80% покупателей недвижимости заключают сделки с помощью ипотечных средств. Для них важно быстро заехать. Кроме того, те, кто берут ипотеку «на последние» и у него не будет денег на то, чтобы сделать ремонт. Если продается просто «коробка», то отсекается 40% потенциальных покупателей. Эта схема работает для объектов массового сегмента. Если же объект относится к статусу бизнес-класса или выше, то ремонт лучше не делать. В этом классе отсутствие ремонта является преимуществом, а не недостатком. 

Интересно, что в некоторых случаях состоятельные покупатели-мужчины специально выбирают квартиры без ремонта, чтобы «занять» своих жен обустройством нового жилья.

В случае если во вторичной квартире есть старый ремонт, то рекомендуется сделать легкий косметический ремонт, который включает лампочки, плинтуса, обои. Стоимость такого ремонта обычно не превысит 150-200 тыс. рублей. Также преимуществом будет вывезенная из квартиры мебель – визуально квартира станет больше. При свежем легком ремонте и отсутствии мебели стоимость объекта можно поднять на 400 тыс. рублей. В этом случае даже торг не приведет к продаже в минус.