Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На вторичном рынке Москвы в январе 2021 года продаётся 42,4 тыс. объектов. При этом около 8,8 тыс. объектов экспонируются «без ремонта». Генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков рассказал о том, в каких случаях ремонт может окупиться при продаже, а в каких случаях его делать не нужно.

Валерий Летенков, генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимости Москвы: 

– Стоимость недвижимости определяет рынок, поэтому если рынок оценивает квартиру в 5 млн рублей, то продать ее за 7 млн рублей нельзя. При этом поднять цену все-таки возможно. Объекты, которые продаются дешевле 3 млн рублей, это, как правило, «долевка», а подобные лоты нельзя считать отдельной квартирой. 

Ремонт в большинстве случаев не окупается при продаже квартиры. Так, например, ремонт от пустых стен до состояния объекта «заезжай и живи», обойдется примерно в 15 тыс. рублей за кв. метр. Таким образом, стоимость ремонта для 50-метровой примерно составит около 750 тыс. рублей. Разница в стоимости между 50-метровым объектом без ремонта и с ремонтом составляет порядка 600 тыс. рублей. Кроме того, цена может быть снижена за счет торга. Итого, сделав ремонт, продавец теряет около 200-250 тыс. рублей. 

При этом ремонт все-таки делать нужно. Сегодня 80% покупателей недвижимости заключают сделки с помощью ипотечных средств. Для них важно быстро заехать. Кроме того, те, кто берут ипотеку «на последние» и у него не будет денег на то, чтобы сделать ремонт. Если продается просто «коробка», то отсекается 40% потенциальных покупателей. Эта схема работает для объектов массового сегмента. Если же объект относится к статусу бизнес-класса или выше, то ремонт лучше не делать. В этом классе отсутствие ремонта является преимуществом, а не недостатком. 

Интересно, что в некоторых случаях состоятельные покупатели-мужчины специально выбирают квартиры без ремонта, чтобы «занять» своих жен обустройством нового жилья.

В случае если во вторичной квартире есть старый ремонт, то рекомендуется сделать легкий косметический ремонт, который включает лампочки, плинтуса, обои. Стоимость такого ремонта обычно не превысит 150-200 тыс. рублей. Также преимуществом будет вывезенная из квартиры мебель – визуально квартира станет больше. При свежем легком ремонте и отсутствии мебели стоимость объекта можно поднять на 400 тыс. рублей. В этом случае даже торг не приведет к продаже в минус.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Семейный формат: где найти и как выбрать квартиру для большой семьи?

Семьей сегодня считаются и молодые пары без детей, и те, кто живет с двумя поколениями родственников. Не всякая квартира подойдет семье с тремя и более детьми, а в той, что подходит паре, в идеале нужно предусмотреть возможности для расширения жилого пространства в будущем.
00

Особенности дверной фурнитуры

Практически в каждом современном доме сегодня можно встретить мебель, которая выделяется своим эргономичным дизайном. Как правило, подобную конструкцию изготавливают, учитывая высоту помещения. Это необходимо для увеличения полезной жилплощади...
00

Audi Q8: главные особенности

В прошлом году на российском авторынке появилась новая модель от Audi – кроссовер Audi Q8, серийный внедорожник, который сразу же привлек внимание любителей экстремальной езды.
00

BMW X6 M: чего ожидать покупателю нового автомобиля

BMW X6 M вошел в первую десятку автомобилей, которые чаще всего называли покупатели среди желанных покупок. Спортивный характер и яркий дизайн, конечно, не оставляет равнодушным ни одного человека, который любит быструю езду.
00
Межкомнатная дверь Status Doors Royal Cross Петергоф дуб мореный со стеклом

Выбираем межкомнатные двери

Дом - символ спокойствия, безмятежности, уверенности в завтрашнем дне и семейный очаг. Но хороший дом имеет хорошую комплектацию, и двери играют тут важнейшую роль. Ведь именно двери вы будете видеть каждый день, проходя через них.
00

Коворкинг в Москве: выбираем зал для проведения бизнес семинара

Если вы хотите арендовать комфортабельный и функциональный зал для проведения бизнес-семинара, важно грамотно выбрать помещение, которое будет укомплектовано всей необходимой мебелью и техникой.
00
Казино Адмирал XXX

Надежный сайт казино Адмирал XXX, проверенный временем

Виртуальный развлекательный мир без игровых автоматов, пожалуй, не представишь. Их популярность обусловлена доступностью и хорошими выигрышами. Для того, чтобы испытать госпожу удачу, можно посетить известный клуб Admiral X.
Или войти с помощью: