11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Департаменте аренды квартир  ИНКОМ-Недвижимость подсчитали: в первой половине мая активность нанимателей в старой Москве снизилась на 72% по отношению к аналогичному периоду 2019 года. Предпосылки для активного роста спроса после окончания самоизоляции отсутствуют, констатируют эксперты. В таких условиях арендодателям выгодно сохранить квартирующих. Самый популярный способ – уменьшение арендной платы до 20% как по действующим договорам найма, так и для новых жильцов: в основном на один–два месяца. В ИНКОМ-Недвижимость сообщают: 11% наймодателей в период самоизоляции готовы засчитать в качестве оплаты проживания ремонтные работы силами квартирантов. 

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают сокращение количества заявок на подбор жилья в старой Москве – на 72% за год (по состоянию на май). В условиях шокирующего падения спроса наймодатели предоставляют арендаторам бонусы на один-два месяца. Самый распространенный – дисконт 15–20%.

«При неясных перспективах многие владельцы жилья в столице стараются сохранить квартирующих и готовы снизить арендную плату по действующим договорам найма, новым нанимателям также могут сделать скидку – и в том, и в другом случае это временная мера. В дальнейшем арендодатели планируют вернуться к докризисным ценам», – объясняет заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. 

 Некоторые собственники предоставляют жильцам арендные каникулы на условии выполнения ремонта в квартире: таким образом они рассчитывают возместить потери дохода и сделать жилплощадь более ликвидной.

«После окончания самоизоляции вероятен отток арендаторов из Москвы. Чем меньше становится клиентов, тем больше квартир освобождается и пополняет экспозицию – тем выше конкуренция среди арендодателей, – комментирует Оксана Полякова. – Наличие косметического ремонта мало повлияет на ценник, зато может привлечь нанимателей».

Правда, собственников, решивших временно заменить арендный платеж отделочными работами, немного. Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, среди клиентов-квартиросдатчиков, которые обращались в компанию за помощью в составлении документов об изменении порядка оплаты на самоизоляции, не более 11% желали юридически оформить договоренности о проведении ремонта. 

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость указали на типичные ошибки наймодателей и нанимателей, заключающих подобные соглашения. Это неуказание сроков исполнения ремонта и ответственности сторон, манкирование составлением сметы и подписанием акта сдачи-приемки работ.

«Практика показывает, что ''в мирное время'' две трети разногласий и споров возникали по ценовым вопросам при отсутствии сметы: стороны прописывали в договоре условия проведения отделки силами квартирантов, но не разделяли общую стоимость на оплату фактической работы и материалов. Учитывая этот опыт, наши специалисты исправляют оплошности участников сделок в процессе оформления документов по аренде», – отмечает Оксана Полякова.

Она также перечислила условия, о​бязательные для приложения к договору найма квартиры «под ремонт»: 

  • оплата проживания (указать размер арендной ставки) должна производиться в счет ремонтных работ согласно смете, которая является частью договора найма; 
  • договор найма не считается действительным без подписания сметы сторонами сделки;
  • по окончании работ стороны подписывают акт об их выполнении и отсутствии претензий;
  • стороны должны указать ответственность, которую они понесут в случае досрочного расторжения договора;
  • необходимо прописать схему распределения расходов при увеличении стоимости работ или материалов.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
Или войти с помощью: