Желание жить в исправном доме с нормально функционирующими системами жизнеобеспечения свойственно всем. Тем не менее, значительное количество граждан сегодня сталкивается с факторами, затрудняющих эксплуатацию зданий, а порой и угрожающих безопасности людей. «Группу риска» составляют в основном дома старой постройки. К этой категории относятся не только многоквартирные объекты, но и частный сектор. И если в первом случае жильцы имеют шанс добиться от муниципальных властей принятия соответствующих мер, владельцы индивидуальных домов вынуждены сами проявлять инициативу.
Мысли о капитальном ремонте могут вынашиваться очень долго, но однажды их приходится воплощать на практике. Как скоро наступит этот этап, зависит не только от финансовых возможностей домовладельцев, но и от степени проблем, настойчиво напоминающих о себе. Самыми критическими – аварийными - ситуациями, например, являются: проседание фундамента, частичное разрушение стен, повреждение конструкции кровли и др. В каждом из перечисленных случаев требуется немедленно эвакуировать жильцов, и лишь потом заниматься восстановительными работами. Если же жизни и здоровью людей ничто не угрожает, капитальный ремонт дома можно выполнять поэтапно, в соответствии с заранее разработанным планом.
Начальная стадия ремонта подразумевает демонтаж ненужных конструкций и их утилизацию. В домах ветхого фонда часто приходится сбивать глиняную штукатурку, разбирать прогнивший пол, внутренние перегородки, печь, оконные и дверные проемы. Заниматься демонтажными работами следует предельно осторожно, чтобы не повредить несущих стен и функционирующих коммуникаций, особенно газопровод. Если в ходе ремонта нужно удалить старую проводку, канализацию, водопровод и отопление, их предварительно нужно отключить от центральной системы. Делать разводку новых сетей можно лишь после очистки помещений от мусора. Часть сохранившегося при демонтаже кирпича, как правило, используют для возведения новых перегородок.
Выполнять работы «мокрого цикла» (штукатурка стен, заливка полов) следует в хорошо проветриваемом помещении. При необходимости нужно устроить искусственную вентиляцию; в противном случае влажность в доме резко возрастет, что приведет к образованию грибка и снизит качество ремонта. С наружной стороны стены глинобитных зданий часто облицовывают кирпичом. Для этого нужно предварительно залить фундамент, который будет соединен с основанием дома. Это обеспечит правильное распределение нагрузки на все строение.
