Российский рынок недвижимости: тренды и перспективы

Специалисты аналитического центра AVITO Недвижимость проанализировали динамику цен на жилую недвижимость в крупных городах России. По итогам 1 квартала 2013 года рост цен оставался умеренным и составил от 0% до 6% по сравнению с 4-м кварталом 2012 года. Максимальное подорожание на вторичном рынке отмечено в Уфе и Нижнем Новгороде, а в сегменте новостроек – в Москве и Новосибирске. Единственным регионом, где цены снизились (на 1% и только в сегменте первичного жилья), стал Воронеж.

Относительная стабилизация цен, наблюдаемая на рынке с середины 2012 года, является результатом сочетания двух основных групп факторов:

• с одной стороны, обеспеченность жильем в России не превышает 20 кв. м на 1 человека, в то время как в странах Европы этот показатель составляет 30 кв. м. Потребность россиян в улучшении жилищных условий будет продолжать удерживать спрос на недвижимость на стабильно высоком уровне,

• с другой стороны, нестабильный макроэкономический фон, колебания курсов валют и цен на нефть, а также тот факт, что ипотека по-прежнему остается недоступной большинству россиян, будут препятствовать заметному росту цен на недвижимость.

Рейтинг регионов по цене жилой недвижимости, 1 квартал 2013 года

Анализ спроса и предложения

Количество объявлений о продаже, поданных пользователями сайта в 1-м квартале 2013 года превысило 762,5 тыс.

Около 40% звонков поступило со стороны потенциальных покупателей вторичного жилья, а каждый пятый звонок (20% в общей структуре) – от желающих приобрести загородную недвижимость. Еще около 18% обращений было связано с арендой квартир. Доля покупапокупателей квартир в новостройках составила 9%. Минимальный показатель (4% от общего количества звонков) отмечен в сегменте аренды загородной недвижимости.

Если говорить о жилой недвижимости, то структура спроса в этом сегменте заметно сме-щена в сторону «вторички». Согласно данным Росстата, доля желающих приобрести квартиры в таких домах в 4,5 раза превышает число потенциальных покупателей но-востроек: 82% против 18%.