Российский заемщик в цифрах

На днях появилась любопытная информация об ипотеке. Это обнародованная Агентством по ипотечному жилищному кредитованию статистика, характеризующая рядового российского заемщика. Как показывают цифры, региональная ипотечная практика существенно отличается от того, к чему привыкли люди столичного региона.

К примеру в Москве, по словам ипотечных брокеров, два года назад средняя сумма кредита, за которым обращаются потенциальные заемщики, составляла примерно 140 тыс. долл., а в настоящее время она несколько возросла и колеблется в пределах 150-180 тыс. долл. В среднем же по России аннуитетный платеж составляет всего 7,15 тыс. руб., при этом средний возраст заемщика — 35 лет. Если исходить из этих цифр и максимального срока кредитования в 25 лет (до пенсии), выяснится, что средняя величина ипотечного кредита составит порядка 650 тыс. руб.

Несколько неожиданным выглядит и указанный выше средний возраст заемщика. Традиционно считается, что в большей степени психологически адаптированы к ипотечной практике люди более молодых поколений, потенциальные заемщики в возрасте 40 лет и более, как правило, обращаются к ипотечным банкам за достаточно крупными деньгами и бывают своего рода vip-клиентами. Однако, для разных регионов России, средний возраст рядового заемщика оказывается иногда приближающимся как раз к 40 годам. Так, в Южном, а равно Дальневосточном федеральном округах средний возраст заемщика — 36-38 лет.

Достаточно любопытны и данные, касающиеся доходов ипотечных заемщиков. В какой-то степени данную информацию можно считать более точно отражающей реальное положение дел, чем цифры статистиков или налоговых органов — потому что способ подтверждения дохода, приемлемый для банков, далеко не всегда оказывается в форме 2-НДФЛ. В массе небольших и даже достаточно крупных городов провинциальной России нормальной, пусть и небольшой зарплатой считается сумма в 6-8 тысяч рублей. Смысл не в том, как на такие деньги можно прожить, а в том, что это, скажем так, массовая реальность, при которой люди никогда не могут стать ипотечными заемщиками. Последние — классом выше.

По данным АИЖК, средний доход человека (семьи?), покупающего недвижимость в кредит (данные на 2007 год) колеблется в пределах 19,08-20,13 тыс. руб. При сопоставлении с доходами, которые ниже раза 2,5-3 ипотечные заемщики начинают выглядеть не как достаточно небогатые люди, а как некий средний класс, пусть и далеко не верхняя его часть. Любопытно, что в нынешнем году показатели доходов стали расти — за полгода коридор переместился к 22,01-23,56 тыс. руб. При семи с небольшим тысячах средних ежемесячных выплат, на оставшиеся деньги, видимо, в отечественной провинции можно вполне неплохо прожить. По крайней мере об этом говорят цифры.