Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
08.12.2016
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Богатые россияне несмотря на кризис интересуются зарубежной недвижимостью, но отказались от идеи купить себе квартиру или дом в Америке. Лондон и Париж по-прежнему популярны, растет интерес к Австрии и Швейцарии

Приоритеты россиян в выборе жилья за рубежом начали меняться пять-шесть лет назад, после кризиса 2008 года. Тогда инвесторы из России стали рассматривать зарубежную недвижимость, особенно премиум-класса, как надежный инвестиционный инструмент. Сегодня этот мотив покупки жилья заграницей становится все более популярным.

"Объем заявок увеличился не так значительно – в 1,5 раза по сравнению с предыдущим годом, в большей степени дифференцировался сам спрос, – говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Людмила Аксененко. – В течение года мы наблюдали постепенное увеличение интереса к объектам в Лондоне, за год он вырос практически вдвое".

Сейчас наибольшим спросом у россиян пользуются новостройки в столице Великобритании на стадии строительства. С инвестиционной точки зрения – это самое выгодное вложение денег: стоимость таких объектов увеличивается с течением времени. Несмотря на изменения в налоговом законодательстве и увеличение порога минимальных инвестиций для программы получения ВНЖ и гражданства, интерес россиян к стране сохраняется.

В Латвии порог стоимости недвижимости с целью получения ВНЖ увеличился для граждан России со 143 до 250 тысяч евро, закон вступил в силу нынешней осенью. Но это не снизило спрос на квартиры и дома в Риге и Юрмале. Латвийская недвижимость рассматривается покупателями из России как ближний курорт или более комфортная альтернатива даче, опция получения ВНЖ интересует немногих.

Гуд бай, Америка

Спрос на жилье в США заметно снизился – это отмечают все эксперты, опрошенные БГ. Россияне стали отказываться от покупки жилья в этой стране в начале года, когда обострилась ситуация вокруг Украины. Опасаясь введения новых санкций и возможных проблем с получением американской визы, многие откладывают сделки или выбирают другие страны для вложения денег, например, ту же Великобританию или Францию. Их место уже заняли китайские инвесторы, активно скупающие элитную недвижимость не только в Штатах, но и в Западной Европе.

Среди причин отказа от американских покупок клиенты называют психологический дискомфорт. “Мы заметили ощутимый отток покупателей весной, – рассказывает Геннадий Тузов, директор агентства зарубежной недвижимости EstateService, – многие из наших клиентов отказываются от сделок с жилой недвижимостью и планов по этому поводу: кто на год, кто на неопределенный срок. Среди причин отказа мы слышали вполне понятные: изменение курса евро, неопределенность с бизнесом в России и тому подобные. Но появились и совсем фантастические, например, боязнь негативного отношения к россиянам на бытовом уровне”.

Квартиры вместо домов

Спрос меняется не только по странам, но и по типу приобретаемой недвижимости. Россияне все чаще предпочитают виллам и вообще курортной недвижимости, которая пользовалась небывалым спросом в 2000-е, городские или пригородные апартаменты, особенно под управлением различных операторов. Такие объекты превращаются в инвестиционный инструмент, хорошую альтернативу банковским вкладам. Клиент получает прибыль от сдачи апартаментов в аренду, не заботясь при этом об их содержании – такой вариант интересует прежде всего тех покупателей, которые владеют сразу несколькими такими объектами.

Популярная схема lease-back позволяет передать объект недвижимости в управление профессиональной компании на 10-15 лет за фиксированный процент, в среднем, от 3 до 5% годовых. В контракте может быть прописано, что несколько дней или недель в году собственник может проживать в своих апартаментах. Управляющие компании не только берут на себя оформление документации, все эксплуатационные расходы и поиск арендаторов, но и выплачивают владельцам жилья положенные по контракту проценты даже когда апартаменты пустуют.

Одновременно с этим риэлторы наблюдают увеличение интереса к коммерческой недвижимости, прежде всего в странах с исторически стабильными рынками, например в Австрии и Швейцарии. Многие отправляют туда на учебу детей, а затем перебираются сами и открывают локальные бизнесы. Кто-то рассматривает эти страны как "тихую гавань", где можно безопасно переждать кризис.

Канны со скидкой

Цены на курортные объекты в Италии, Испании и на Лазурном побережье остались примерно на том же уровне, что и в прошлом году, рассказали БГ в Knight Frank. Спрос на европейскую недвижимость почти не растет, и продавцы сейчас готовы быть гибкими и делать скидки.

Цены на объекты премиального сегмента стоимостью от $10 миллионов в Лондоне, Нью-Йорке, Женеве, Монако, Париже незначительно подросли. Сделок немного, говорят брокеры, и рассчитывают, что спрос оживиться в следующем году.

Пока богатые россияне выжидают, надеясь на скидки и выгодные сделки, богатые украинцы покупают все больше зарубежной недвижимости. "Нельзя не сказать про увеличение спроса за счет клиентов из Украины: страну достаточно активно покидают состоятельные семьи и капитал. Среди лидеров такого спроса страны с высоким уровнем жизни: Испания, Австрия и Франция – страны, где состоятельный покупатель недвижимости может без особых проблем и с нашей помощью оформить себе вид на жительство, пристроить детей в хорошие школы и заняться каким-то бизнесом".

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Пластиковые окна «Профэко»

Позаботьтесь о себе и своих близких – закажите пластиковые окна «Профэко»

Пластиковые окна сегодня считаются одними из наиболее выгодных и практичных приспособлений. Производители стараются улучшить свою продукцию и повышают качество используемой фурнитуры, а также основных составляющих элементов
00
Арендуйте помещение в бизнес-центре «Диапазон»

Арендуйте помещение в бизнес-центре «Диапазон» и ощутите все преимущества правильного выбора

Многие понимают важность выбора правильной площадки для аренды, ведь указанный фактор оказывает значительное влияние на развитие бизнеса
00
Качественная сигнализация надолго

Качественная сигнализация надолго

В тяжелые для страны времена обостряется напряжение в обществе. Из-за того, людям все сложнее становится заработать на жизнь, повышается преступность и, казалось бы, прочные двери и качественные замки должны защитить ваше имущество, однако оно все равно находится в опасности
00

Квартиры с маткапиталом настораживают покупателей

Когда риэлторы подбирают для покупателя квартиру, то они спрашивают собственника о том, а не использовал ли он при ее покупке или погашении ипотечного кредита материнский (семейный) капитал. Если продавцы на данный вопрос отвечают утвердительно, то это нередко бывает причиной отказа в рассмотрении такой квартиры как варианта для приобретения. В чем здесь причина?
00

На строительство транспортной инфраструктуры власти намерены выделить 900 млрд рублей

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин, в рамках семинара «Диалог с инвестором» власти намерены развивать транспортную структуру города и приняли решение выделять на нее по 300 млрд рублей в год
00

Подключение новых объектов к инженерным сетям будет упрощено

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин, систему подключения новых объектов недвижимости к инженерным сетям планируется упростить в ближайшее время
00
Окна экватор

Заказывайте пластиковые окна в компании «Окна Экватор»

Несмотря на все свои особенности, старыедобрые деревянные окна уже не рассматриваются в качестве наиболее практичных и выгодных. Лидерскую позицию в данном списке заняли пластиковые изделия
00
Уборка коттеджа после ремонта

После окончания ремонта обратитесь в «Клининг-Сервис»

Ремонтные работы нередко сопровождаются не только шумом, но и значительным объемом грязи и мусора. Конечно же, после косметической коррекции интерьера убрать помещение значительно проще, чем после капитального
00
скидки и акции

Предновогодние скидки и акции на новостройки до 20%

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – постоянный участник и официальный партнер выставки-продажи «Недвижимость от лидеров» сообщает о старте новогодних акций в более 10 проектах Москвы и Московской области, в рамках которых предлагаются скидки до 20%.
00
Премия RREF AWARDS 2016

Премия RREF AWARDS 2016: как это было

Премия RREF Awards стала самым значительным событием на рынке жилой городской недвижимости в 2016 году. В этом сегменте мероприятия проводятся часто, но такой масштабный проект, как RREF Awards, стал, пожалуй, единственным на современном рынке недвижимости.
00

В 2018 году будет завершено строительство театра Александра Калягина

Как сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, строительные работы входной группы театра ElCetera под руководством Александра Калягина планируется окончить в течение 1,5-2 лет
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: