Два года ограничений на поездки в Европу, связанные с пандемией, сыграли на руку российским курортам.
По данным Росреестра, объем зарегистрированных сделок в Краснодарском крае в 2019 находился в среднем на уровне около 100 тыс. в квартал. В 4 квартале 2020 показал рекордные 152, 5 тыс. сделок, в 1 полугодии 2021 спрос несколько опустился, но остался высоким -111,8 тыс. и 134,2 тыс. сделок за первые два квартала.
При этом в Сочи за 5 лет средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла более чем в 4 раза. К сентябрю нынешнего года средняя цена «квадрата» составила более 300 тыс. рублей.
В Крыму такого роста цен не произошло, хотя пандемия и здесь существенно подстегнула интерес покупателей к курортной недвижимости.
По информации девелопера проекта Резиденция «Дипломат» Ивана Шарикова, резкий прирост числа сделок произошел в 3 квартале 2020 года: +25% в среднем к 2019 году. Продолжился он и в 2021 году, что подтверждает анализ запросов в поисковых системах в динамике. Если в августе 2019 запрос «купить квартиру в Ялте» вводили около 16 тыс. раз за месяц, то в августе 2020 – уже 23 тыс. запросов, а в 2021 году – 28 тыс. раз за месяц.
Первым импульсом роста спроса на крымскую недвижимость был карантин и закрытие границ, а мораторий на строительство многоэтажек в Сочи и существенный рост цен с одновременным вымыванием предложения, спровоцировали взрывной спрос на недвижимость в Крыму.
По данным агентства элитной недвижимости Breeze House, отмечает его руководитель Игорь Шарпаев, с 2020 года жители Москвы, Санкт-Петербурга, Сибири стали в полтора раза чаще интересоваться покупкой недвижимости в Крыму. А объем предложений на рынке элитного жилья в регионе ограничен. Например, на интернет-сервисе Авито Недвижимость размещено квартир от 20 миллионов рублей чуть больше 500 по всей Республике Крым, а домов от 25 миллионов рублей - чуть больше 1000.
По данным департамента продаж премиального комплекса Резиденция «Дипломат» в Ялте, число обращений в 2021 году увеличилось примерно вдвое в сравнении с 2019 годом. Причем в 2020 и 2021 вернулись многие покупатели из тех, кто давно присматривался к объекту и впервые обращался еще до пандемии, но не решился тогда на сделку.
«В 2020-м число сделок в «Дипломате» увеличилось в 2,5 раза по сравнению с допандемийным 2019-м. А в 2021 количество сделок побило все рекорды, за 3 квартала этого года продажи уже в 4 раза выше, чем за весь 2019. В целом мы видим устойчивый рост интереса к объекту. В первую очередь уходят все самые доступные по цене лоты, а также лучшие большие видовые апартаменты. Все это лето и сентябрь – непрерывная череда показов, в том числе приезжали люди из Сочи, посмотрев недвижимость там, решили рассмотреть Ялту», - рассказывает Иван Шариков.
Вымывание качественного предложения привело к определенному дефициту дорогого жилья. В настоящее время в Крыму наблюдается высокий спрос на элитную недвижимость, который, во многом, обусловлен резким скачком цен на аналогичные проекты в Сочи, в том числе, в связи с пандемией. Планы по развитию инфраструктуры региона, озвученные властями, также способствуют росту инвестиционной привлекательности. При этом на текущий момент объём строительства элитного сегмента настолько незначителен, что все проекты можно пересчитать по пальцам, так что весомую долю продаж в этом сегменте составляет вторичный рынок.
Инвестиционная привлекательность региона высока, считает Игорь Шарпаев: «В среднем в Крыму в строящиеся жилые комплексы и коттеджные поселки бизнес и премиум класса все еще можно войти по цене от 200 000 рублей за кв.м., а иногда даже ниже, если заходить на самом старте проекта, или дождаться какой-то интересной акции, при этом рост цен в течение цикла проекта может составлять порядка 30-50% годовых».
«В перспективе дефицит предложения не может не повлиять на цены», - считает Иван Шариков, так что вкладываться в недвижимость Крыма имеет смысл сейчас, пока она не дорожает так стремительно, как это уже произошло в Сочи.
Комментарии
(0)#