Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 18:32
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Совсем недавно президент России подписал закон о рыночном налоге на недвижимость. Мы начинаем его внимательно изучать и задавать вопросы специалистам, дабы они нам прояснили разные детали, которые сразу и не уяснишь. Именно эти вопросы от совершенно реальных людей и составляют бОльшую часть сегодняшней подборки вопросов и ответов.
Что с апартаментами?
Хотим купить апартамент. Но беспокоит ситуация с налогами – они, как мы слышали, для этой категории недвижимости будут существенно больше, чем для жилых квартир…
С чем все опрошенные «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru» эксперты согласились – так это с тезисом, что налоги для этой категории недвижимости будут действительно более жесткими, чем для квартир и жилых домов. А вот с частностями возникли разночтения. Они обусловлены тем, что самого понятия «апартамент» в российских законах нет, так что по какой категории будет происходить налогообложение – пока неясно.
Популярная версия – апартаменты отнесут к категории «прочих объектов недвижимости». В этом случае, напоминает Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ», к ним будет применяться ставка в 0,5%. Для квартир, как мы помним, этот показатель составляет от 0,1%. В Москве, в частности, ставка в 0,1% будет использоваться для квартир стоимостью менее 10 млн руб., для тех, что стоят 10-12 млн, – 0,15%, а для более дорогих – 0,2%.
Такой же точки зрения (0,5%) придерживались и многие другие наши эксперты. «Налогообложение апартаментов должно быть таким же, как и у прочих нежилых помещений, - выражает ее Наталья Шаталина, руководитель юридического департамента компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – Соответственно, ставка налога для таких помещений должна составить 0,5% от их кадастровой стоимости».
Существует, однако, куда более пессимистическая позиция. Она базируется на том обстоятельстве, что для офисных помещений предусмотрена еще более высокая ставка – 2%. И вполне возможно, что власти постараются провести апартаменты именно по этой категории. «Вопрос 0,5% или 2% - очень сложный, - считает Ольга Славкина, директор юридического департамента Kalinka Group. – Это зависит от многих факторов. Если эти апартаменты:
1) не расположены в административно-деловых центрах и торговых центрах (комплексах);
2) их назначение в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета не предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, либо подобные объекты фактически там не размещены;
3) их кадастровая стоимость не превышает 300 млн руб.;
- тогда есть вероятность, что ставка будет 0,5%».
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», рекомендует потенциальным покупателям внимательно смотреть на комплекс, в котором находятся апартаменты. Если он многофункциональный, в нем представлены офисы и торговые объекты – велика вероятность, что налог составит 2%. Если же апартаменты имеют статус гостиничной недвижимости, то, скорее всего, они попадают в категорию «прочих» объектов со ставкой 0,5%.
Существует еще одно обстоятельство, на которое обращает внимание адвокат Олег Сухов: собственнику апартаментов при расчете налога не полагается имущественный налоговый вычет в 20 кв. м – а владельцам квартир он положен.
...Весьма распространенное на рынке мнение – налоги на апартаменты будут, конечно, выше, чем у квартир, однако покупная цена самих апартаментов гораздо ниже. Экономия при приобретении окажется такой значительной, что можно потом со спокойной душой платить повышенные налоги лет… 100-150. Расчеты, проведенные нашими экспертами, этот тезис в целом подтвердили – сроки назывались разные, но в любом случае речь идет о многих десятилетиях.
«Например, мы покупаем квартиру за 5 млн руб., - говорит Вера Богучарова, замруководителя юридического департамента компании Est-a-Tet. – Если ее кадастровая стоимость будет такой же, ежегодный налог составит около 4 тыс. руб. Аналогичные по площади апартаменты по цене 4 млн руб. будут обходиться ежегодно в 20 тыс. руб. налогов. В итоге, «отбивать» разницу в цене между квартирой и апартаментами за счет более высокой налоговой ставки собственниками придется около 50 лет». Мария Литинецкая («Метриум Групп»), проведя аналогичные подсчеты, получила временной отрезок в 147 лет. Мы же со своей стороны напоминаем, что бессмертный Ходжа Насреддин не рекомендовал планировать далее чем на 20 лет (там помрет либо эмир ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

«ССК-Строй» - проектирование и строительство домов

С момента своего основания в 2006 г «ССК-Строй» спроектировал и ввел в эксплуатацию сотни домов, бань и других объектов. Собственное производство позволяет компании проводить умеренную ценовую политику.
00
ADG group

CJ CGV и ADG group объявили о создании сети кинотеатров в России: новый кинооператор станет первым по количеству кинотеатров в Москве

Пятая сеть кинотеатров в мире CJ CGV и владелец крупнейшего ритейл-проекта Москвы ADG group объявили о создании совместного предприятия, которое займется развитием новой концепции кинопоказа в России. Кинооператор станет якорным арендатором сети районных центров ADG group и получит 160 экранов в 33 кинотеатрах Москвы.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Объем предложения в «старых» границах Москвы впервые превысил объем в Московской области

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечают, что впервые в истории современного рынка недвижимости совокупный объем предложения Москвы в «старых» границах превысил объем предложения в Московской области (в зоне до 30 км от МКАД).
00
Клубный квартал бизнес-класса «Резиденция композиторов»

Больше света: в квартирах клубного квартала «Резиденции композиторов» почти в каждой комнате не менее двух окон

Планировочные решения в клубном квартале бизнес-класса «Резиденции композиторов» предусматривают наличие как минимум двух окон в одной комнате. Такое решение в сочетании с панорамным остеклением увеличивает уровень инсоляции в квартирах на 40%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала по Росреестру: Объем сделок на первичном рынке Москвы за 9 месяцев превысил показатель всего 2016 года

В третьем квартале 2017 года темпы продаж на первичном рынке Москвы несколько замедлились, однако количество сделок все равно находится на рекордно высоком уровне.
00
Ассоциация застройщиков Московской области

Подмосковные девелоперы приступили к активной фазе строительства спортивной инфраструктуры к ЧМ-2018 по футболу

Компании-члены Ассоциации застройщиков Московской области, взявшие на себя обязательства по строительству спортивной инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу 2018 года, вышли на активную фазу реализации проектов.
00
АЛЮТЕХ

Новая гаражная автоматика от АЛЮТЕХ: 20 лет беспрерывной работы при экстремальной температуре

Холдинг «АЛЮТЕХ» начал производить новую автоматику для гаражей. Мощности каждого электропривода хватит на 20 лет работы при температуре до минус 60 градусов Цельсия.
00

В Зеленограде возведут крупный производственный объект

Здание будет иметь площадь в 13 тыс. кв. м. Постройка в четыре этажа будет иметь большую площадь витражного остекления, которая будет хорошо сочетаться с монохромным цветовым решением для фасадов.
00

Мост для пешеходов через Яузу появится не ранее 2019 года

Новый пешеходный мост через Яузу будет отстроен к 2019 году. Он должен будет соединить Семеновскую и Рубцовскую набережные. Мост будет иметь длину в 75 метров и входить в состав транспортно-пересадочного узла «Электрозаводская».
00

Уровень обеспеченности жильем в столице ниже среднего по всей стране

Уровень столицы не просто таков же, как и в других городах, но еще и ниже их. Для того чтобы достичь среднего показателя относительно остальных регионов, столице необходимо еще на протяжении нескольких лет строить жилую недвижимость, сохраняя темпы последних лет.
00

Какую вентиляцию для частного дома можно считать правильной?

Любое помещение, будь то жилье или школьный класс, спортзал или промышленный цех, склад или магазин нуждается в поддержании определенного микроклимата, соответствующего существующим нормативам. Воздух во всех зданиях, где находятся люди должен регулярно обновляться и иметь конкретные параметры.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: