Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Совсем недавно президент России подписал закон о рыночном налоге на недвижимость. Мы начинаем его внимательно изучать и задавать вопросы специалистам, дабы они нам прояснили разные детали, которые сразу и не уяснишь. Именно эти вопросы от совершенно реальных людей и составляют бОльшую часть сегодняшней подборки вопросов и ответов.
Что с апартаментами?
Хотим купить апартамент. Но беспокоит ситуация с налогами – они, как мы слышали, для этой категории недвижимости будут существенно больше, чем для жилых квартир…
С чем все опрошенные «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru» эксперты согласились – так это с тезисом, что налоги для этой категории недвижимости будут действительно более жесткими, чем для квартир и жилых домов. А вот с частностями возникли разночтения. Они обусловлены тем, что самого понятия «апартамент» в российских законах нет, так что по какой категории будет происходить налогообложение – пока неясно.
Популярная версия – апартаменты отнесут к категории «прочих объектов недвижимости». В этом случае, напоминает Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ», к ним будет применяться ставка в 0,5%. Для квартир, как мы помним, этот показатель составляет от 0,1%. В Москве, в частности, ставка в 0,1% будет использоваться для квартир стоимостью менее 10 млн руб., для тех, что стоят 10-12 млн, – 0,15%, а для более дорогих – 0,2%.
Такой же точки зрения (0,5%) придерживались и многие другие наши эксперты. «Налогообложение апартаментов должно быть таким же, как и у прочих нежилых помещений, - выражает ее Наталья Шаталина, руководитель юридического департамента компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – Соответственно, ставка налога для таких помещений должна составить 0,5% от их кадастровой стоимости».
Существует, однако, куда более пессимистическая позиция. Она базируется на том обстоятельстве, что для офисных помещений предусмотрена еще более высокая ставка – 2%. И вполне возможно, что власти постараются провести апартаменты именно по этой категории. «Вопрос 0,5% или 2% - очень сложный, - считает Ольга Славкина, директор юридического департамента Kalinka Group. – Это зависит от многих факторов. Если эти апартаменты:
1) не расположены в административно-деловых центрах и торговых центрах (комплексах);
2) их назначение в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета не предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, либо подобные объекты фактически там не размещены;
3) их кадастровая стоимость не превышает 300 млн руб.;
- тогда есть вероятность, что ставка будет 0,5%».
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», рекомендует потенциальным покупателям внимательно смотреть на комплекс, в котором находятся апартаменты. Если он многофункциональный, в нем представлены офисы и торговые объекты – велика вероятность, что налог составит 2%. Если же апартаменты имеют статус гостиничной недвижимости, то, скорее всего, они попадают в категорию «прочих» объектов со ставкой 0,5%.
Существует еще одно обстоятельство, на которое обращает внимание адвокат Олег Сухов: собственнику апартаментов при расчете налога не полагается имущественный налоговый вычет в 20 кв. м – а владельцам квартир он положен.
...Весьма распространенное на рынке мнение – налоги на апартаменты будут, конечно, выше, чем у квартир, однако покупная цена самих апартаментов гораздо ниже. Экономия при приобретении окажется такой значительной, что можно потом со спокойной душой платить повышенные налоги лет… 100-150. Расчеты, проведенные нашими экспертами, этот тезис в целом подтвердили – сроки назывались разные, но в любом случае речь идет о многих десятилетиях.
«Например, мы покупаем квартиру за 5 млн руб., - говорит Вера Богучарова, замруководителя юридического департамента компании Est-a-Tet. – Если ее кадастровая стоимость будет такой же, ежегодный налог составит около 4 тыс. руб. Аналогичные по площади апартаменты по цене 4 млн руб. будут обходиться ежегодно в 20 тыс. руб. налогов. В итоге, «отбивать» разницу в цене между квартирой и апартаментами за счет более высокой налоговой ставки собственниками придется около 50 лет». Мария Литинецкая («Метриум Групп»), проведя аналогичные подсчеты, получила временной отрезок в 147 лет. Мы же со своей стороны напоминаем, что бессмертный Ходжа Насреддин не рекомендовал планировать далее чем на 20 лет (там помрет либо эмир ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Особенности гидропароизоляционных материалов.

Гидропароизоляция необходима для защиты строительных конструкций, материалов от проникновения пара, воды изнутри или снаружи помещения. Благодаря этому объект надежно защищен от преждевременного разрушения.
00

Нужна ли лицевая подсветка в объемных буквах?

Сегодня без труда можно заказать рекламные конструкции любого вида, будь это обычная табличка или внушительная крышная установка. Каждый рекламный объект выполняет информационную функцию.
00

Для «Фаэтона» любая задача в обработке дерева решаема

Для получения готовых изделий из дерева необходимо знать, какое оборудование применять в тех или иных случаях. Для изготовления мебели нужны станки одного вида, для каркасных домов, стропил, других элементов в домостроении - другие станки, более мощные.
00

В Останкино возведут новый ЖК

Как сообщил председатель Комитета Олег Антосенко, запланировано строительство крупного жилого комплекса в районе Останкино. Новый жилой квартал будет состоять из пяти жилых корпусов.
00
Гирлянды дюралайт

Гирлянды дюралайт – современный подход к освещению и декору

Светодиодный дюралайт сегодня широко используют для создания праздничной иллюминации, декорирования интерьера, для оформления деревьев и ландшафта. Такая популярность изделия основана на большом количестве его преимуществ.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: