Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Согласно последнему аналитическому отчету компании WELHOME, тенденция дефицита предложения элитной городской недвижимости, по-прежнему, актуальна. Так, на данный момент в открытой продаже первичного рынка городской элитной недвижимости находится порядка 650-700 квартир. Доля первичного рынка, по-прежнему, превышает предложения вторичного, и по сравнению с предыдущим кварталом, увеличилась на 7%. Обусловлено это комплексным выходом квартир на первичный рынок в таких элитных жилых комплексах как жилой комплекс на Плющихе (300 квартир), SMOLENSKY на Арбате (70 квартир).

Стоит отметить, что по вводу новых площадей 4 квартал превзошёл предыдущий. Тем не менее, аналитики WELHOME прогнозируют ввод ещё больших площадей в Ι квартале 2008 года. По их мнению, это обусловлено переносом сроков сдачи на более поздний срок в ряде объектов. По статистике не более 80 % заявленных к выходу объектов сдаются вовремя.

Качественные характеристики элитного жилья так же не претерпели тенденциозных изменений. По результатам анализа наиболее актуальными являются квартиры с небольшой площадью 100-300 кв. м. По-прежнему, наиболее ограниченным спросом пользуются большие, достигающие 500 и более кв. м, и квартиры менее 100 кв. м которые несмотря ни на что занимают свою нишу предложения и имеют свой индивидуальный спрос. Вероятность увеличения доли в сегменте 300-500 кв. м в 2008 г достаточно велика.

Основные события по версии компании WELHOME:

  • Система-Галс», дочерняя компания АФК «Система», стала владельцем здания и земельного участка ГУП «Экспериментальный завод напитков «Хамовники». Земельный участок расположен по адресу: улица Льва Толстого, 23 у ГУП. Участок 3 га планируется застроить элитным жильем и офисами

    Компания "ДОН-Строй" начала продажи квартир и пентхаусов в новом жилом доме высокого класса на Плющихе, ул. Погодинская. Количество квартир 300. Годы строительства 2007-2009.

    По данным компании «Интеко» полностью завершена реализация квартир в элитном жилом комплексе «Фьюжн парк».

  • Начались продажи в клубном доме SMOLENSKY, расположенном на Арбате. Срок сдачи 4 квартал 2009г. В доме всего 70 квартир.

  • УК "Уникор" и банк "Российский кредит" инвестируют 1 млрд долл. в строительство жилого микрорайона в Центральном административном округе столицы - в районе Хамовники. После завершения строительства капитализация проекта составляет 2 млрд долл. На территории в 11,1 га разместятся 4 жилых квартала с автономными подземными парковками, здания социальной инфраструктуры - детские сады, школа, деловой центр, ресторан, кафе, магазины. Общая жилая площадь комплекса составит 183,3 тыс. кв. м, планируемое количество квартир - 872.

  • Близ Поклонной горы появится новый мегапроект. Согласно проекту решено заключить железную дорогу киевского направления от третьего транспортного кольца до Минской улицы на западе Москвы в тоннель и возвести на этой территории многофункциональный жилой комплекс. В планах - строительство 500 тыс. кв. метров жилья, около 800 тыс. общественных помещений.

  • Инвестиционно-промышленная группа «Евразия» объявила о своих планах по освоению земель в районе подмосковного Домодедова, где крупными землевладельцами уже являются Coalco и «Истлайн». Компания собирается купить в районе несколько тысяч гектаров, чтобы возвести более 6 млн кв. м жилья неподалеку от своего проекта - индустриального парка «Северное Домодедово». «Евразия» готова инвестировать в проект 375 млрд руб.(15 млрд долл.).

Несмотря на уменьшающийся объём земель под застройку в центре города, районы внутри Садового кольца наиболее насыщены предложением. Первичный рынок ЦАО 2008-2011 гг. будет удерживать свою долю, что будет достигнуто путем вывода промышленных зон, расположенных в центральной части столицы за пределы города и тем самым освобождение площадок под строительство.

Ценовая политика

Стоимость квадратного метра на конец 4 квартала на рынке элитной городской недвижимости начинается от 9,7-11 тыс. $ и достигает 50 тыс.$. Одним из основных факторов, влияющих на ценообразование, и наверно самым определяющим, является месторасположение. По сравнению с предыдущим кварталом средний рост цен в 4 квартале составила на 3,6%. Средняя площадь квадратного метра 17 150 $/кв.м. Данное подорожание происходило равномерно по всему рынку, и было обусловлено ростом спроса и повышением цен на первичном рынке в связи с изменением строительной стадии готовности отдельных объектов.

Рейтинг районов по стоимости элитного жилья в 4 квартале 2007 г.

{strip}

Район

Стоимость кв. м. ($)

Остоженка

24720

Арбат

18700

Якиманка

17023

Тверская

16600

Хамовники

16074

Замоскворечье

14760

Таганский

12680

Пресненский

11300

Мещанский

9700

{/strip}


Таблица ТОП 10 объектов городской недвижимости пользующейся наибольшей популярностью у клиентов Welhome по результатам 4 квартала 2007 года.

{strip}

Рейтинг

Адрес объекта

1

Большой Саввинский пер., вл.2-4-6

2

Шаболовка ул., д.21

3

Страстной пер., д.10

4

Весковский туп., д.3

5

Барыковский пер., д.6

6

Кривоарбатский пер., вл.6-8

7

Коробейников пер., д.1-2

8

Хлыновский туп., вл.4

9

Бахрушина ул., вл.13

10

Еропкинский пер., вл.16

{/strip}

Тенденции 2008 года

Революций элитному рынку жилой недвижимости 2008 год вероятнее всего не принесет.

Согласно наиболее распространенному мнению крупнейших игроков московского рынка, наступивший год пройдет под лозунгом: «Превратим промзону в элитку». Стоит отметить, что наиболее лакомые территории (Арбат, Остоженка) уже практически застроены, поэтому не мудрено, что девелоперы двинулись активно осваивать ждавшую своего часа Таганку и Замоскворечье.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК «Дом на Дворянской»

ЖК «Дом на Дворянской» - для ценителей красоты и удобства!

Жилье на Петроградской стороне традиционно ценится у покупателей. Однако свободных пятен под застройку в самом сердце Петербурга практически нет, поэтому и новых качественных проектов здесь немного
00

Водопад приятных скидок

Где бы Вы не проживали, в большом городе, промышленном центре или тихой провинции - всегда приятно потратить на покупки меньше, чем изначально было рассчитано. В этом нам помогают скидки, о многих из которых мы зачастую узнаем в последний день, а посему не всегда успеваем ими воспользоваться
00
Плитка Paradyz

Плитка Paradyz - это креативная работа дизайнерского альянса

Первая плитка польской фабрики Paradyz выпущена в 1989 году. С самого начала компания завоевала популярность и расположение потребителей более чем 40 стран мира. На данный момент в строительный холдинг входят пять заводов, каждый из которых имеет свою особую специализацию
00
Продажа деревянных поддонов

Производство, продажа, покупка поддонов в Москве

Компания по производству поддонов «Завод тары» занимается изготовлением, реставрацией и реализацией деревянных поддонов различных размеров. Хранить многие товары, перевозить их, возможно только с использованием таких поддонов.
00
Производство и продажа бетона

Наш бетон крепче любого металла

Компания выпускает только качественный строительный бетон. Основой растворного бетона служит цементная смесь и вода, в которую прибавляют другие добавки, вследствие чего образуется прочный монолитный состав. Такой бетон будет стоить немного дороже обычного
00
Пособие на погребение в Москве

Пособие на погребение в Москве

Еще никто не знает в семье, еще родные надеются на лучшее, а в дверь уже стучат незнакомцы, оставляют визитки, предлагают недорогие ритуальных услуги…. Покойный еще жив для родных, они еще не успели осознать, что смерть пришла в их семью, но похоронные «черные» агенты уже настойчиво звонят, наживаясь на душевной боли
00
Портьерные ткани для штор

Секреты декора окон: незаменимые портьерные ткани для штор

Дизайнеры говорят, что две распространенных ошибки, которые совершают новоселы, впервые оформляя окна в новой квартире, сидят на противоположных полюсах, но обе упираются в беспечный выбор портьерной ткани для штор из каталога разнообразных предложений.
00
Уборка квартир после ремонта

Профессиональный клининг

Хотя уборка жилища служит условием здорового быта, не каждая хозяйка успевает выполнять ее своевременно. Круговорот жизни поглощает не только время, но и массу душевных сил
00
Пластиковые пломбы

Пластиковые пломбы от производителя

С развитием цивилизации и интенсивным техническим прогрессом людям приходится ужесточать формы контроля. Все организации имеют службу охраны. Любое предприятие, организация, компания и т.п. охраняются
00
магазин Ads-stroy

Напольное покрытие в квартире

Когда мы делаем новый ремонт в своем доме, мы стараемся довести до совершенства любую мелочь. Это дело не из дешевых в наше время, поэтому, если мы уже и решаемся на столь ответственный шаг, то стараемся по максимуму
00

Музей современного искусства появится на территории бывшего ЗИЛа

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов на презентации проекта на пятом Санкт-Петербургском форуме сообщил, что на территории бывшего завода имени Лихачева в течение 3-4 лет появится новый музей под руководством Государственного Эрмитажа
00

За уходящий год в столице ввели более 60 объектов социальной инфраструктуры

Как сообщил глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин, в текущем году с помощью инвесторов и государства в городе удалось построить порядка 60 новых объектов социальной инфраструктуры
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: