Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Согласно последнему аналитическому отчету компании WELHOME, тенденция дефицита предложения элитной городской недвижимости, по-прежнему, актуальна. Так, на данный момент в открытой продаже первичного рынка городской элитной недвижимости находится порядка 650-700 квартир. Доля первичного рынка, по-прежнему, превышает предложения вторичного, и по сравнению с предыдущим кварталом, увеличилась на 7%. Обусловлено это комплексным выходом квартир на первичный рынок в таких элитных жилых комплексах как жилой комплекс на Плющихе (300 квартир), SMOLENSKY на Арбате (70 квартир).

Стоит отметить, что по вводу новых площадей 4 квартал превзошёл предыдущий. Тем не менее, аналитики WELHOME прогнозируют ввод ещё больших площадей в Ι квартале 2008 года. По их мнению, это обусловлено переносом сроков сдачи на более поздний срок в ряде объектов. По статистике не более 80 % заявленных к выходу объектов сдаются вовремя.

Качественные характеристики элитного жилья так же не претерпели тенденциозных изменений. По результатам анализа наиболее актуальными являются квартиры с небольшой площадью 100-300 кв. м. По-прежнему, наиболее ограниченным спросом пользуются большие, достигающие 500 и более кв. м, и квартиры менее 100 кв. м которые несмотря ни на что занимают свою нишу предложения и имеют свой индивидуальный спрос. Вероятность увеличения доли в сегменте 300-500 кв. м в 2008 г достаточно велика.

Основные события по версии компании WELHOME:

  • Система-Галс», дочерняя компания АФК «Система», стала владельцем здания и земельного участка ГУП «Экспериментальный завод напитков «Хамовники». Земельный участок расположен по адресу: улица Льва Толстого, 23 у ГУП. Участок 3 га планируется застроить элитным жильем и офисами

    Компания "ДОН-Строй" начала продажи квартир и пентхаусов в новом жилом доме высокого класса на Плющихе, ул. Погодинская. Количество квартир 300. Годы строительства 2007-2009.

    По данным компании «Интеко» полностью завершена реализация квартир в элитном жилом комплексе «Фьюжн парк».

  • Начались продажи в клубном доме SMOLENSKY, расположенном на Арбате. Срок сдачи 4 квартал 2009г. В доме всего 70 квартир.

  • УК "Уникор" и банк "Российский кредит" инвестируют 1 млрд долл. в строительство жилого микрорайона в Центральном административном округе столицы - в районе Хамовники. После завершения строительства капитализация проекта составляет 2 млрд долл. На территории в 11,1 га разместятся 4 жилых квартала с автономными подземными парковками, здания социальной инфраструктуры - детские сады, школа, деловой центр, ресторан, кафе, магазины. Общая жилая площадь комплекса составит 183,3 тыс. кв. м, планируемое количество квартир - 872.

  • Близ Поклонной горы появится новый мегапроект. Согласно проекту решено заключить железную дорогу киевского направления от третьего транспортного кольца до Минской улицы на западе Москвы в тоннель и возвести на этой территории многофункциональный жилой комплекс. В планах - строительство 500 тыс. кв. метров жилья, около 800 тыс. общественных помещений.

  • Инвестиционно-промышленная группа «Евразия» объявила о своих планах по освоению земель в районе подмосковного Домодедова, где крупными землевладельцами уже являются Coalco и «Истлайн». Компания собирается купить в районе несколько тысяч гектаров, чтобы возвести более 6 млн кв. м жилья неподалеку от своего проекта - индустриального парка «Северное Домодедово». «Евразия» готова инвестировать в проект 375 млрд руб.(15 млрд долл.).

Несмотря на уменьшающийся объём земель под застройку в центре города, районы внутри Садового кольца наиболее насыщены предложением. Первичный рынок ЦАО 2008-2011 гг. будет удерживать свою долю, что будет достигнуто путем вывода промышленных зон, расположенных в центральной части столицы за пределы города и тем самым освобождение площадок под строительство.

Ценовая политика

Стоимость квадратного метра на конец 4 квартала на рынке элитной городской недвижимости начинается от 9,7-11 тыс. $ и достигает 50 тыс.$. Одним из основных факторов, влияющих на ценообразование, и наверно самым определяющим, является месторасположение. По сравнению с предыдущим кварталом средний рост цен в 4 квартале составила на 3,6%. Средняя площадь квадратного метра 17 150 $/кв.м. Данное подорожание происходило равномерно по всему рынку, и было обусловлено ростом спроса и повышением цен на первичном рынке в связи с изменением строительной стадии готовности отдельных объектов.

Рейтинг районов по стоимости элитного жилья в 4 квартале 2007 г.

{strip}

Район

Стоимость кв. м. ($)

Остоженка

24720

Арбат

18700

Якиманка

17023

Тверская

16600

Хамовники

16074

Замоскворечье

14760

Таганский

12680

Пресненский

11300

Мещанский

9700

{/strip}


Таблица ТОП 10 объектов городской недвижимости пользующейся наибольшей популярностью у клиентов Welhome по результатам 4 квартала 2007 года.

{strip}

Рейтинг

Адрес объекта

1

Большой Саввинский пер., вл.2-4-6

2

Шаболовка ул., д.21

3

Страстной пер., д.10

4

Весковский туп., д.3

5

Барыковский пер., д.6

6

Кривоарбатский пер., вл.6-8

7

Коробейников пер., д.1-2

8

Хлыновский туп., вл.4

9

Бахрушина ул., вл.13

10

Еропкинский пер., вл.16

{/strip}

Тенденции 2008 года

Революций элитному рынку жилой недвижимости 2008 год вероятнее всего не принесет.

Согласно наиболее распространенному мнению крупнейших игроков московского рынка, наступивший год пройдет под лозунгом: «Превратим промзону в элитку». Стоит отметить, что наиболее лакомые территории (Арбат, Остоженка) уже практически застроены, поэтому не мудрено, что девелоперы двинулись активно осваивать ждавшую своего часа Таганку и Замоскворечье.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Мебель из массива на заказ

На протяжении столетий деревянная мебель преобладала практически в каждом интерьере. Исключение составляли разве что апартаменты монархов и приближенной к ним элиты. В их покоях можно было увидеть не только дерево, но и слоновую кость, золото, серебро и даже хрусталь. Со временем многое изменилось. Для массового производства мебели стали применять не древесину, а альтернативные материалы, в частности, ЛДСП, ДВП и МДФ.
00

Виды промышленных котлов

Промышленное оборудование отличается по большинству критериев и свойств от того, что используется в домашних условиях. Поэтому купить котел для промышленных целей бывает также непросто. Необходимо учитывать виды, особенности, эффективность оборудования.
00

Посудомоечная машина станет лучшим другом для любой хозяйки

Только представьте, как после большого и шумного застолья, которое вы организовывали последние несколько дней, весь день стояли у плиты, накрывали стол и убирали дом, к вам приходит специально обученный человек и перемывает за вас всю посуду. Наверное, об этом когда-либо мечтала каждая женщина.
00

Комплексная система безопасности обеспечит полноценную защиту предприятия

Каждая организация в своей деятельности сталкивается с такими рисками, как утечка коммерческой тайны, кража материальных ценностей, возникновение чрезвычайных ситуаций и угроза жизни и здоровью сотрудников. Предотвратить возникновение этих ситуаций призвана комплексная система безопасности, которая включает в себя ряд составляющих.
00

Пластиковая карта для повседневной жизни

В современном мире становится все меньше места наличным средствам, и все больше людей выбирают пользование пластиковой банковской картой. Такой вариант хранения и использования денег не только очень удобен, но и гораздо безопаснее для самого ее владельца.
00

Техника с интеллектом – уже не будущее, а настоящее

Еще несколько лет назад ученые заявляли что, робот с искусственным интеллектом – это лишь теория, которой никогда не суждено стать материей. Однако современные разработчики таки достигли успеха в этой отрасли, и по примеру сущности некоторых животных и человека начали разрабатывать различные модели роботов, которые не просто могу делать определенные вещи, но и в будущем будут полезными человеку.
00

Театр «Современник» будет отреставрирован

О том, что планируется комплексная реставрация здания театра «Современник», сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. На время выполнения работ спектакли будут перенесены во Дворец на Яузе.
00

Реставрации ожидает усадьба купцов Абрикосовых

Разыскивается инвестор, который возьмет на себя ответственность провести реставрацию дореволюционной усадьбы крупнейших производителей сладостей в Российской империи – купцов Абрикосовых. Объект расположен в Потаповском переулке.
00

Одобрено строительство 37,5 млн кв. м жилья в Москве

Как сообщил глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин, в этом году Департаментом одобрено строительство более чем 37 млн квадратных метров недвижимости, среди которых почти 22 млн – жилье.
00

Ищете лучшие окна из дерева? Они здесь!

Лучшие окна для жилого дома или квартиры – деревянные. Они превосходят любые другие оконные конструкции по долговечности, тепло- и звукоизоляции, надёжности и эстетическим характеристикам. Выбор деревянных окон на рынке достаточно обширен, и как же сделать выбор?
00

ЖК «Литвиново Сити» – собственное жилье в Подмосковье по доступным ценам

ГТ ТЭС «Трубино» – один из лидирующих застройщиков Подмосковья, который с 2011 г. реализует проекты в области возведения зданий коммерческого и многоквартирного назначения. В настоящий момент число успешно завершенных и безупречно функционирующих объектов превышает отметку в четыре десятка.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: