Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 14:09
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:59
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:57
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:46
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Согласно последнему аналитическому отчету компании WELHOME, тенденция дефицита предложения элитной городской недвижимости, по-прежнему, актуальна. Так, на данный момент в открытой продаже первичного рынка городской элитной недвижимости находится порядка 650-700 квартир. Доля первичного рынка, по-прежнему, превышает предложения вторичного, и по сравнению с предыдущим кварталом, увеличилась на 7%. Обусловлено это комплексным выходом квартир на первичный рынок в таких элитных жилых комплексах как жилой комплекс на Плющихе (300 квартир), SMOLENSKY на Арбате (70 квартир).

Стоит отметить, что по вводу новых площадей 4 квартал превзошёл предыдущий. Тем не менее, аналитики WELHOME прогнозируют ввод ещё больших площадей в Ι квартале 2008 года. По их мнению, это обусловлено переносом сроков сдачи на более поздний срок в ряде объектов. По статистике не более 80 % заявленных к выходу объектов сдаются вовремя.

Качественные характеристики элитного жилья так же не претерпели тенденциозных изменений. По результатам анализа наиболее актуальными являются квартиры с небольшой площадью 100-300 кв. м. По-прежнему, наиболее ограниченным спросом пользуются большие, достигающие 500 и более кв. м, и квартиры менее 100 кв. м которые несмотря ни на что занимают свою нишу предложения и имеют свой индивидуальный спрос. Вероятность увеличения доли в сегменте 300-500 кв. м в 2008 г достаточно велика.

Основные события по версии компании WELHOME:

  • Система-Галс», дочерняя компания АФК «Система», стала владельцем здания и земельного участка ГУП «Экспериментальный завод напитков «Хамовники». Земельный участок расположен по адресу: улица Льва Толстого, 23 у ГУП. Участок 3 га планируется застроить элитным жильем и офисами

    Компания "ДОН-Строй" начала продажи квартир и пентхаусов в новом жилом доме высокого класса на Плющихе, ул. Погодинская. Количество квартир 300. Годы строительства 2007-2009.

    По данным компании «Интеко» полностью завершена реализация квартир в элитном жилом комплексе «Фьюжн парк».

  • Начались продажи в клубном доме SMOLENSKY, расположенном на Арбате. Срок сдачи 4 квартал 2009г. В доме всего 70 квартир.

  • УК "Уникор" и банк "Российский кредит" инвестируют 1 млрд долл. в строительство жилого микрорайона в Центральном административном округе столицы - в районе Хамовники. После завершения строительства капитализация проекта составляет 2 млрд долл. На территории в 11,1 га разместятся 4 жилых квартала с автономными подземными парковками, здания социальной инфраструктуры - детские сады, школа, деловой центр, ресторан, кафе, магазины. Общая жилая площадь комплекса составит 183,3 тыс. кв. м, планируемое количество квартир - 872.

  • Близ Поклонной горы появится новый мегапроект. Согласно проекту решено заключить железную дорогу киевского направления от третьего транспортного кольца до Минской улицы на западе Москвы в тоннель и возвести на этой территории многофункциональный жилой комплекс. В планах - строительство 500 тыс. кв. метров жилья, около 800 тыс. общественных помещений.

  • Инвестиционно-промышленная группа «Евразия» объявила о своих планах по освоению земель в районе подмосковного Домодедова, где крупными землевладельцами уже являются Coalco и «Истлайн». Компания собирается купить в районе несколько тысяч гектаров, чтобы возвести более 6 млн кв. м жилья неподалеку от своего проекта - индустриального парка «Северное Домодедово». «Евразия» готова инвестировать в проект 375 млрд руб.(15 млрд долл.).

Несмотря на уменьшающийся объём земель под застройку в центре города, районы внутри Садового кольца наиболее насыщены предложением. Первичный рынок ЦАО 2008-2011 гг. будет удерживать свою долю, что будет достигнуто путем вывода промышленных зон, расположенных в центральной части столицы за пределы города и тем самым освобождение площадок под строительство.

Ценовая политика

Стоимость квадратного метра на конец 4 квартала на рынке элитной городской недвижимости начинается от 9,7-11 тыс. $ и достигает 50 тыс.$. Одним из основных факторов, влияющих на ценообразование, и наверно самым определяющим, является месторасположение. По сравнению с предыдущим кварталом средний рост цен в 4 квартале составила на 3,6%. Средняя площадь квадратного метра 17 150 $/кв.м. Данное подорожание происходило равномерно по всему рынку, и было обусловлено ростом спроса и повышением цен на первичном рынке в связи с изменением строительной стадии готовности отдельных объектов.

Рейтинг районов по стоимости элитного жилья в 4 квартале 2007 г.

{strip}

Район

Стоимость кв. м. ($)

Остоженка

24720

Арбат

18700

Якиманка

17023

Тверская

16600

Хамовники

16074

Замоскворечье

14760

Таганский

12680

Пресненский

11300

Мещанский

9700

{/strip}


Таблица ТОП 10 объектов городской недвижимости пользующейся наибольшей популярностью у клиентов Welhome по результатам 4 квартала 2007 года.

{strip}

Рейтинг

Адрес объекта

1

Большой Саввинский пер., вл.2-4-6

2

Шаболовка ул., д.21

3

Страстной пер., д.10

4

Весковский туп., д.3

5

Барыковский пер., д.6

6

Кривоарбатский пер., вл.6-8

7

Коробейников пер., д.1-2

8

Хлыновский туп., вл.4

9

Бахрушина ул., вл.13

10

Еропкинский пер., вл.16

{/strip}

Тенденции 2008 года

Революций элитному рынку жилой недвижимости 2008 год вероятнее всего не принесет.

Согласно наиболее распространенному мнению крупнейших игроков московского рынка, наступивший год пройдет под лозунгом: «Превратим промзону в элитку». Стоит отметить, что наиболее лакомые территории (Арбат, Остоженка) уже практически застроены, поэтому не мудрено, что девелоперы двинулись активно осваивать ждавшую своего часа Таганку и Замоскворечье.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Открытие Шоколадницы 2.0

Крупнейшая сеть кофеин меняет имидж

Вторая по счету «Шоколадница» в новом формате открылась в середине ноября в ТЦ «Метрополис». Кроме логотипа и фирменного стиля, сетка в ближайшие два года кардинально поменяет внешний вид кофеин – от отделки и мебели, до меню и поставщика кофе.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Рейтинг самых выгодных и популярных ипотечных программ

В рейтинг вошли классические программы без субсидирования, специальные продукты, разработанные банками совместно с застройщиками и брокерами, а также ипотека без первоначального взноса и ипотечные каникулы.
00

Объявлен Открытый международный конкурс проектов стандартного жилья и жилой застройки

После проведения конкурса, учитывая его итоги, будут изменены существующие стандарты относительно жилой застройки, а также будут созданы рекомендации для застройщиков и муниципалитетов страны.
00

В Новой Москве стали более популярны двух- и трехкомнатные квартиры

Тенденция понижения спроса на квартиры с небольшой площадью в ТиНАО отмечается уже на протяжении трех лет. Впервые показатель продаж однокомнатных жилых помещений и квартир-студий упал ниже 50%.
00
ГК ЭКООФИС

Торговые центры снова становятся концептуальными

В связи с кризисом усилия арендодателей в торговом сегменте по-прежнему направлены на поиск «работающих» концепций, которые обеспечат ритейлерам хорошую прибыль, а собственникам объектов – высокий спрос на их площади.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Четверть предложения в Московской области приходится на сданные корпуса

По итогам 3 квартала четверть предложения в Московской области приходится на квартиры в сданных корпусах. Для сравнения, показатель в Москве в «старых» границах и Новой Москве ниже – 18,2% и 17,5%, соответственно.
00
Метриум Групп, логотип компании

В октябре в Москве зарегистрировано рекордное число ипотечных сделок

В октябре число договоров долевого участия выросло на 56% в годовом выражении достигнув 5 265 единиц. Однако главный рекорд поставили покупатели в ипотечном секторе, где было заключено больше сделок, чем за любой предыдущий месяц 2017 года.
00
Первая Практическая Конференция Риэлторов - 2018

Первая Практическая Конференция Риэлторов пройдет с 1 по 3 февраля 2018 года

Организатором ППКР четвертый год подряд выступает Некоммерческое партнёрство «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» при поддержке и участии Гильдии риэлторов Московской области.
00
ADG group

ADG group на MAPIC 2017: сеть районных центров — платформа для выхода на российский рынок

С 15 по 17 ноября в Каннах прошла международная выставка торговой недвижимости MAPIC 2017. ADG group представила иностранным ритейлерам крупнейший проект Москвы — 39 районных центров, расположенных в густонаселенных районах столицы.
00
Клубный квартал «Резиденции архитекторов»

Безопасность и комфорт превыше всего: в клубном квартале «Резиденции архитекторов» реализуется концепция «двор без машин»

Общественные пространства квартала – дворы, тротуары, парковые зоны и прогулочный бульвар будут освобождены от въезда и парковки личного автотранспорта.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: