Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 12:52
Прочие статьи
09.12.2016
Интерьер и отделка
09.12.2016
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Цены на рынках недвижимости Москвы и Петербурга начали расти с начала июля. В обоих городах к этому моменту стоимость квадратного метра достигла своего локального минимума, с одной лишь разницей - цены на всю недвижимость Москвы упали до минимума с начала года, в Петербурге - до своего минимума с начала летнего сезона.

По данным Restate.ru, в Северной столице к началу июля средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке снизилась до уровня в 85,4 тыс. руб. Однако уже к началу августа цена «квадрата» снова выросла (до 86,6 тыс. руб.). То есть, практически за месяц квадратный метр на «вторичке» прибавил 1,4%.

В отличие от готового жилья, цены на первичном рынке вели себя спокойнее. В Петербурге в течении июля они практически не изменились. Цена квадратного метра подросла на сотые доли процента, изменившись с уровня в 76,1 тыс. руб. за «квадрат» (данные Restate.ru на 11 июля 2012 года) до отметки в 76,7 тыс. руб. к 7 августа.В Москве ситуация развивалась похожим образом. Цены на строящееся жилье выросли, и снова не столь значительно, как на объекты вторичного рынка. Так с начала июля, когда цена одного «квадрата» на первичном рынке составляла 61,3 тыс. руб., цены выросли к августу до 69,3 тыс. руб. за «метр» (то есть, на 13%).

Стоимость элитной недвижимости в столицах за последний месяц также росла. В период с 11 июля по 7 августа в Петербурге она прибавила в цене 2035 руб. на один квадратный метр, достигнув отметки в 217,4 тыс. руб. за «квадрат» (рост находился в пределах 1%).

В Москве рост цен был более активным. К началу июля средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке снизилась до отметки в 128,4 тыс. руб. Однако уже через месяц средняя цена предложения в столице побила ценовой максимум этого года, зафиксированный в марте (тогда цены достигли отметки в 144,1 тыс. руб.). В начале августа за один квадратный метр жилья на вторичном рынке в столице просили, в среднем, 148,6 тыс. руб., то есть почти на 16% больше, чем в июле.

В Москве ситуация развивалась похожим образом. К началу июля цена «элитки» упала до минимальных значений с начала этого года (231 тыс. руб. за «метр»). Однако уже к началу августа стоимость квадратного метра элитного жилья выросла на 5,6%, достигнув отметки в 244 тыс. руб. за «квадрат».

В противоположность элитному сегменту цена комнат неуклонно падает с начала лета. Только за последний месяц в Петербурге она снизилась почти на 26% - с 95,7 тыс. руб. (данные Restate.ru на11 июля 2012 года) до 70,4 тыс. руб. к 7 августа. В столице снижение стоимости квадратного метра в сегменте комнат началось в июне. Цены там до сих пор продолжают падать. Сейчас за один квадратный метр в комнате продавцы просят 27,5 тыс. руб.

Что касается количества объектов, предлагаемых к продаже на рынках недвижимости Петербурга и Москвы, то здесь ситуация также остается противоречивой. На вторичном рынке cеверной столицы количество объектов, выставленных в листинги, в течение последнего месяца оставалось практически без изменений, на первичном рынке, напротив, снижалось. Так предложение готового жилья, предлагаемого на вторичном рынке Петербурга, в начале июля составило, по данным Restate.ru, 8836 объектов. Через месяц - 8842 объекта. Изменение не составило даже сотой доли процента. Другое дело - строящееся жилье.

В начале июля в базе Restate.ru находилось 8181 строящихся объектов, но уже в начале августа эта цифра сократилась до 7517, то есть, почти на 8%. Эту тенденцию можно связать с маркетинговой политикой застройщиков - многие строительные компании предпочли не открывать летом продажи в новых проектах и очередях уже возводимых объектов, отложив выход на рынок до осени.

В Москве ситуация развивалась немного по-другому. Там объем предложения увеличивался как на вторичном, так и на первичном рынках. На «вторичке» с начала июля он вырос более, чем в два раза (с 1168 объектов в начале июля до 2563 в начале августа). На рынке строящегося жилья все выглядело аналогично: объем предложения, по данным Restate.ru, вырос с 721 объекта до 1388.

Что касается распределения предложений по районам Петербурга, то как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости уверенно лидирует Приморский район. По данным Restate.ru, на рынке готового жилья он обеспечивает 12,75% от общегородского объема предложения, на рынке новостроек - 28,8%. В лидерах также находится Выборгский район. На «вторичке» он обеспечивает 10,6% от общего объема предложения (прочное второе место), на «первичке» - 17,3% (третье место). На рынке готового жилья большой выбор предлагает также Центральный район Петербурга, популярный у покупателей элитного жилья и комнат. Однако доля старейшего района северной столицы на рынке новостроек ничтожно мала - здесь практически не строят нового жилья.

В Москве наибольший объем предложения на вторичном рынке расположен в Южном АО (14,5% от общегородского объема предложения). Второе место занимает Восточный АО, в котором расположено 13,2% от общего объема предложения на рынке вторичного жилья. На рынке новостроек столицы доминирует Западный АО, в котором продается 14,8% от общего объема предложения строящегося жилья.

Стоимость аренды жилья в Петербурге остается практически неизменной с начала лета. Так, по данным Restate.ru, средняя ставка аренды однокомнатных квартир в Петербурге за последний месяц увеличилась с 21,8 тыс. руб. до 22 тыс. руб. за месяц проживания. Ставка аренды двухкомнатных квартир за указанный период осталась без изменений - на уровне 31,4 тыс. руб. за месяц проживания. Тоже самое - в сегменте трехкомнатных квартир. Ставка их аренды в последний месяц так и осталась на уровне 40,4 тыс. руб.

В Москве в последний месяц ставки жилой аренды, наоборот, снижаются. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в столице за июль снизилась с 33,4 тыс. руб. до отметки в 30,2 тыс. руб. за месяц проживания. Ставка аренды двухкомнатных квартир уменьшилась с 42,9 тыс. руб. до 41,2 тыс. руб. Арендная ставка трехкомнатных квартир опустилась с уровня в 52,7 тыс. руб. за месяц проживания до цифры в 50,2 тыс. руб. за месяц аренды.

Таким образом, можно сделать вывод, что вторичный и первичный рынки недвижимости Москвы и Петербурга уже готовятся к традиционному осеннему всплеску деловой активности. Оживление на рынке жилой аренды начнется позднее - пик спроса здесь обычно приходится на конец августа-начало сентября. В это же время начинают активно расти и арендные ставки.

Президент Гильдии риелторов Санкт-Петербурга Андрей Тетыш

С начала этого года стоимость жилья на рынке вторичной недвижимости Петербурга неуклонно растет. За два первых летних месяца цены выросли примерно на 1,5%. При этом только в июле по сравнению с июнем средневзвешенная стоимость квадратного метра на «вторичке» прибавила 1%.

Наибольшим спросом по-прежнему пользуются самые дешевые квартиры. Именно с объектами эконом-класса в северной столице до сих пор заключается наибольшее число сделок. И именно объекты эконом-класса дорожают быстрее всего. В начале года цены на них росли даже в ходе просмотров, когда владелец квартиры видел, какой популярностью пользуется его объект. Сейчас темпы роста цен в этом сегменте несколько сократились, как и объем предложения. Можно говорить о том, что тенденция увеличения стоимости квадратного метра во всех сегментах рынка недвижимости продолжит развиваться в августе-сентябре. Сегодня средневзвешенная стоимость квадратного метра на рынке недвижимости Петербурга находится на уровне 93 тыс. руб.

Генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер

В среднем по Петербургу цены на квартиры в строящихся домах за июль и начало августа выросли чуть более, чем на 3%. Рост вызван политикой плавного повышения цен, которую проводит большинство местных застройщиков.

Повышение цен на строящиеся объекты в первую очередь обусловлено такими факторами, как политика застройщика, спрос на конкретный объект, уровень конкуренции в определенном районе. Также повышение цены определяется стадией строительной готовности каждого объекта и необходимостью регулирования спроса на него. Значительнее всего за последние месяцы изменились цены на объекты, расположенные в популярных районах (например, в Приморском, где несмотря на высокий уровень конкуренции темпы продаж квартир у застройщиков высокие) и в районах с уникальным, ограниченным предложением (прежде всего, в Центральном). К концу сентября средняя стоимость квадратного метра на рынке строящегося жилья Петербурга вырастет на 3 - 3,5%.

Руководитель компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев

Рублевые цены на вторичную недвижимость Москвы прибавили за июль около 1% и достигли отметки в 184 400 за кв. м, тогда как стоимость «квадрата» в долларах выросла на 2% и составила $5 671.

Объем предложения на рынке вторичного жилья Москвы в июле сократился на 3,6% по сравнению с июнем. Причина в том, что многие продавцы приостановили продажу квартир до окончания летнего периода. Однако, несмотря на снижение числа предложений, спрос на жилую недвижимость столицы остается на высоком уровне. В частности, по сравнению с июнем мы наблюдаем небольшой рост числа обращений (+1,2%). Причем большая часть новых обращений - от клиентов по альтернативным сделкам.

Что касается строящегося жилья, то в июле объем предложения новостроек на рынке первичной недвижимости Москвы снизился на 2,7%. Стоимость квадратного метра строящегося жилья в среднем по рынку Москвы в июле составила 175,7 тыс. руб. за кв. м (5403$ за кв. м).

Наибольшую долю (74%) в структуре предложения новостроек занимают объекты, средняя стоимость которых варьируется в диапазоне от 100 до 200 тыс. руб. за «метр». Доля предложений дорогого ценового сегмента (более 250 тыс. руб. за кв. м) в июле выросла на 1% и составила 13%.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Продажа квартир в Ульяновске от застройщика

Как купить квартиру в Ульяновске?

«ГринПарк» - это элитный город в городе с безопасной территорией, развитой инфраструктурой, с детскими и спортивными площадками. Современные комфортные новостройки в Ульяновске ждут своих хозяев. Продажей квартир занимается застройщик - компания Премьера.
00
Грязезащитные решетки

Грязезащитные решетки получили широкое распространение в общественных зданиях

В местах с большим потоком людей (магазинах, вокзалах, общественных зданиях, торгово-развлекательных центрах и т.д.) достаточно трудно постоянно поддерживать чистоту и порядок
00
Новостройки Красноярска

Приоритетом при выборе новостройки покупатели считают развитость инфраструктуры

Выбор между покупкой новостройки и вторичного жилья сегодня все чаще склоняется в пользу первого. И это вполне оправдано, ведь стоимость недвижимости в строящемся доме, зачастую, существенно ниже готовых квадратных метров
00
Фрески на шкафах-купе

Фрески на шкафах-купе

Великолепные античные дворцы и элегантные виллы, чьи стены и потолки украшены фресками, слегка выцветшими от времени, но от этого не менее прекрасными, вызывают у современного жителя мегаполиса легкий вздох зависти
00
ЖК «Фили Град»

Жилой комплекс «Фили Град»: уютный дом, где любят и ждут

Совсем недавно по адресу Береговой проезд, 5 появились четыре новых необычных корпуса. Они относятся к многофункциональному жилому комплексу «Фили Град», который входит в состав района «Большой Сити»
00
Электроника для авто

Ищите качественную электронику для авто на tehnomarkt.com

Для многих автовладельцев машина – это вторая любовь, которая всегда должна быть ухоженной и прекрасной. Поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы их любимица ни в чем не нуждалась и всегда была в строю
00
Недвижимость в Азербайджане

Специальный сайт недвижимости в Азербайджане предложит множество любопытных вариантов

Нередко поиск жилья для аренды или приобретения в Баку или другом регионе Азербайджана сопровождается массой особенностей. Некоторые собственники по старинке предпочитают использоваться печатные варианты для размещения объявлений, тогда как другие обращаются к специализированным виртуальным доскам
00
Магазин напольных покрытий Империя Пола

Станьте владельцем качественного напольного покрытия благодаря магазину «Империя Пола»

Занимаясь ремонтными работами или просто обновлением интерьера, особое внимание уделяется деталям. Речь идет не только о мебели, декоре и прочем, но и о таких важных моментах, как напольное покрытие
00
Информационные стенды

Маяки в океане информации

Предупреждён – значит вооружён. Но в наше время можно переформулировать высказывание, делая его при этом более точным, а именно: вовремя проинформирован – значит подготовлен к жизни со всеми её перипетиями и сюрпризами. Но что же делать с тем, что новости летят на нас немыслимым потоком и не всегда получается найти среди этого водопада то, что действительно нужно?
00
Энтеросорбент фишант

Спорт и энтеросорбент фишант

Иногда, после тяжелых тренировок, пища неспособна полностью усваиваться и перевариваться в организме, в следствии чего, в крови человека могут накапливаться желчные кислоты, токсины и жиры, которые ядовитее для человеческого организма
00
Удобные элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в «Доме с атмосферой успеха» – гарантия комфортного и удобного проживания

На рынке недвижимости Питера появилась информация о новом проекте – жилом комплексе бизнес-класса «Монополист». Строительная компания СКТ «Стимул» приступила к реализации архитектурной разработки еще в 2014 году.
00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: