Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.08.2017
Интерьер и отделка
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Цены на рынках недвижимости Москвы и Петербурга начали расти с начала июля. В обоих городах к этому моменту стоимость квадратного метра достигла своего локального минимума, с одной лишь разницей - цены на всю недвижимость Москвы упали до минимума с начала года, в Петербурге - до своего минимума с начала летнего сезона.

По данным Restate.ru, в Северной столице к началу июля средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке снизилась до уровня в 85,4 тыс. руб. Однако уже к началу августа цена «квадрата» снова выросла (до 86,6 тыс. руб.). То есть, практически за месяц квадратный метр на «вторичке» прибавил 1,4%.

В отличие от готового жилья, цены на первичном рынке вели себя спокойнее. В Петербурге в течении июля они практически не изменились. Цена квадратного метра подросла на сотые доли процента, изменившись с уровня в 76,1 тыс. руб. за «квадрат» (данные Restate.ru на 11 июля 2012 года) до отметки в 76,7 тыс. руб. к 7 августа.В Москве ситуация развивалась похожим образом. Цены на строящееся жилье выросли, и снова не столь значительно, как на объекты вторичного рынка. Так с начала июля, когда цена одного «квадрата» на первичном рынке составляла 61,3 тыс. руб., цены выросли к августу до 69,3 тыс. руб. за «метр» (то есть, на 13%).

Стоимость элитной недвижимости в столицах за последний месяц также росла. В период с 11 июля по 7 августа в Петербурге она прибавила в цене 2035 руб. на один квадратный метр, достигнув отметки в 217,4 тыс. руб. за «квадрат» (рост находился в пределах 1%).

В Москве рост цен был более активным. К началу июля средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке снизилась до отметки в 128,4 тыс. руб. Однако уже через месяц средняя цена предложения в столице побила ценовой максимум этого года, зафиксированный в марте (тогда цены достигли отметки в 144,1 тыс. руб.). В начале августа за один квадратный метр жилья на вторичном рынке в столице просили, в среднем, 148,6 тыс. руб., то есть почти на 16% больше, чем в июле.

В Москве ситуация развивалась похожим образом. К началу июля цена «элитки» упала до минимальных значений с начала этого года (231 тыс. руб. за «метр»). Однако уже к началу августа стоимость квадратного метра элитного жилья выросла на 5,6%, достигнув отметки в 244 тыс. руб. за «квадрат».

В противоположность элитному сегменту цена комнат неуклонно падает с начала лета. Только за последний месяц в Петербурге она снизилась почти на 26% - с 95,7 тыс. руб. (данные Restate.ru на11 июля 2012 года) до 70,4 тыс. руб. к 7 августа. В столице снижение стоимости квадратного метра в сегменте комнат началось в июне. Цены там до сих пор продолжают падать. Сейчас за один квадратный метр в комнате продавцы просят 27,5 тыс. руб.

Что касается количества объектов, предлагаемых к продаже на рынках недвижимости Петербурга и Москвы, то здесь ситуация также остается противоречивой. На вторичном рынке cеверной столицы количество объектов, выставленных в листинги, в течение последнего месяца оставалось практически без изменений, на первичном рынке, напротив, снижалось. Так предложение готового жилья, предлагаемого на вторичном рынке Петербурга, в начале июля составило, по данным Restate.ru, 8836 объектов. Через месяц - 8842 объекта. Изменение не составило даже сотой доли процента. Другое дело - строящееся жилье.

В начале июля в базе Restate.ru находилось 8181 строящихся объектов, но уже в начале августа эта цифра сократилась до 7517, то есть, почти на 8%. Эту тенденцию можно связать с маркетинговой политикой застройщиков - многие строительные компании предпочли не открывать летом продажи в новых проектах и очередях уже возводимых объектов, отложив выход на рынок до осени.

В Москве ситуация развивалась немного по-другому. Там объем предложения увеличивался как на вторичном, так и на первичном рынках. На «вторичке» с начала июля он вырос более, чем в два раза (с 1168 объектов в начале июля до 2563 в начале августа). На рынке строящегося жилья все выглядело аналогично: объем предложения, по данным Restate.ru, вырос с 721 объекта до 1388.

Что касается распределения предложений по районам Петербурга, то как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости уверенно лидирует Приморский район. По данным Restate.ru, на рынке готового жилья он обеспечивает 12,75% от общегородского объема предложения, на рынке новостроек - 28,8%. В лидерах также находится Выборгский район. На «вторичке» он обеспечивает 10,6% от общего объема предложения (прочное второе место), на «первичке» - 17,3% (третье место). На рынке готового жилья большой выбор предлагает также Центральный район Петербурга, популярный у покупателей элитного жилья и комнат. Однако доля старейшего района северной столицы на рынке новостроек ничтожно мала - здесь практически не строят нового жилья.

В Москве наибольший объем предложения на вторичном рынке расположен в Южном АО (14,5% от общегородского объема предложения). Второе место занимает Восточный АО, в котором расположено 13,2% от общего объема предложения на рынке вторичного жилья. На рынке новостроек столицы доминирует Западный АО, в котором продается 14,8% от общего объема предложения строящегося жилья.

Стоимость аренды жилья в Петербурге остается практически неизменной с начала лета. Так, по данным Restate.ru, средняя ставка аренды однокомнатных квартир в Петербурге за последний месяц увеличилась с 21,8 тыс. руб. до 22 тыс. руб. за месяц проживания. Ставка аренды двухкомнатных квартир за указанный период осталась без изменений - на уровне 31,4 тыс. руб. за месяц проживания. Тоже самое - в сегменте трехкомнатных квартир. Ставка их аренды в последний месяц так и осталась на уровне 40,4 тыс. руб.

В Москве в последний месяц ставки жилой аренды, наоборот, снижаются. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в столице за июль снизилась с 33,4 тыс. руб. до отметки в 30,2 тыс. руб. за месяц проживания. Ставка аренды двухкомнатных квартир уменьшилась с 42,9 тыс. руб. до 41,2 тыс. руб. Арендная ставка трехкомнатных квартир опустилась с уровня в 52,7 тыс. руб. за месяц проживания до цифры в 50,2 тыс. руб. за месяц аренды.

Таким образом, можно сделать вывод, что вторичный и первичный рынки недвижимости Москвы и Петербурга уже готовятся к традиционному осеннему всплеску деловой активности. Оживление на рынке жилой аренды начнется позднее - пик спроса здесь обычно приходится на конец августа-начало сентября. В это же время начинают активно расти и арендные ставки.

Президент Гильдии риелторов Санкт-Петербурга Андрей Тетыш

С начала этого года стоимость жилья на рынке вторичной недвижимости Петербурга неуклонно растет. За два первых летних месяца цены выросли примерно на 1,5%. При этом только в июле по сравнению с июнем средневзвешенная стоимость квадратного метра на «вторичке» прибавила 1%.

Наибольшим спросом по-прежнему пользуются самые дешевые квартиры. Именно с объектами эконом-класса в северной столице до сих пор заключается наибольшее число сделок. И именно объекты эконом-класса дорожают быстрее всего. В начале года цены на них росли даже в ходе просмотров, когда владелец квартиры видел, какой популярностью пользуется его объект. Сейчас темпы роста цен в этом сегменте несколько сократились, как и объем предложения. Можно говорить о том, что тенденция увеличения стоимости квадратного метра во всех сегментах рынка недвижимости продолжит развиваться в августе-сентябре. Сегодня средневзвешенная стоимость квадратного метра на рынке недвижимости Петербурга находится на уровне 93 тыс. руб.

Генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер

В среднем по Петербургу цены на квартиры в строящихся домах за июль и начало августа выросли чуть более, чем на 3%. Рост вызван политикой плавного повышения цен, которую проводит большинство местных застройщиков.

Повышение цен на строящиеся объекты в первую очередь обусловлено такими факторами, как политика застройщика, спрос на конкретный объект, уровень конкуренции в определенном районе. Также повышение цены определяется стадией строительной готовности каждого объекта и необходимостью регулирования спроса на него. Значительнее всего за последние месяцы изменились цены на объекты, расположенные в популярных районах (например, в Приморском, где несмотря на высокий уровень конкуренции темпы продаж квартир у застройщиков высокие) и в районах с уникальным, ограниченным предложением (прежде всего, в Центральном). К концу сентября средняя стоимость квадратного метра на рынке строящегося жилья Петербурга вырастет на 3 - 3,5%.

Руководитель компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев

Рублевые цены на вторичную недвижимость Москвы прибавили за июль около 1% и достигли отметки в 184 400 за кв. м, тогда как стоимость «квадрата» в долларах выросла на 2% и составила $5 671.

Объем предложения на рынке вторичного жилья Москвы в июле сократился на 3,6% по сравнению с июнем. Причина в том, что многие продавцы приостановили продажу квартир до окончания летнего периода. Однако, несмотря на снижение числа предложений, спрос на жилую недвижимость столицы остается на высоком уровне. В частности, по сравнению с июнем мы наблюдаем небольшой рост числа обращений (+1,2%). Причем большая часть новых обращений - от клиентов по альтернативным сделкам.

Что касается строящегося жилья, то в июле объем предложения новостроек на рынке первичной недвижимости Москвы снизился на 2,7%. Стоимость квадратного метра строящегося жилья в среднем по рынку Москвы в июле составила 175,7 тыс. руб. за кв. м (5403$ за кв. м).

Наибольшую долю (74%) в структуре предложения новостроек занимают объекты, средняя стоимость которых варьируется в диапазоне от 100 до 200 тыс. руб. за «метр». Доля предложений дорогого ценового сегмента (более 250 тыс. руб. за кв. м) в июле выросла на 1% и составила 13%.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Завод «МЗЕП» - резинотехнические изделия

Изделия из натуральной или синтетической резины нашли применения во многих сферах хозяйствования

Сегодня практически невозможно себе представить отрасль промышленности, в которой бы не использовался такой материал, как резина. С ее помощью обеспечивается защита центральных механизмов от негативных воздействий, что позволяет существенно продлить срок их службы.
00
Раздвижные стеклянные двери

Раздвижные стеклянные двери помогут сэкономить полезную площадь дома

Современные оконные системы на основе металлопластикового профиля сегодня повсеместно используются как в жилых домах, так и в коммерческих и офисных зданиях. Энергоэффективность, удобство и простота эксплуатации, долговечность и ряд других преимуществ сделали их признанным лидером на рынках всего мира.
00
Ремонт фасадов

Штукатурка фасадов защитит здание от воздействия негативных факторов и подарит привлекательный внешний вид

В процессе строительства или ремонта фасада собственники задумываются не только о том, чтобы обезопасить здание от воздействия погодных условий, но и придать ему эстетичности. Все эти задачи с легкостью выполняет такой стройматериал, как штукатурка.
00

В Отрадном торговый центр будет украшен фасадным панорамным остеклением

Сергей Кузнецов, главный архитектор столицы, сообщил, что в Отрадном, на пересечении улиц Отрадная и Олонецкая, будет построен новый трехэтажный торгово-офисный центр. Его особенностью станут фасады с панорамным остеклением.
00

Ремонт электросетей в Новой Москве ведется с опережением графика

В. Жидкин, глава Департамента развития новых территорий, сообщил, что план программы I полугодия по ремонту электросетей в Новой Москве выполнен на 125%. Работу выполняет ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» (МОЭСК).
00

Названы победители конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016»

Сергей Собянин наградил победителей конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016». В этом году количество конкурсантов возросло, в 2015 году их было 70, в настоящем конкурсе приняли участие 97 номинантов.
20

Создано специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации

По поручению мэра Москвы Сергея Собянина созданное специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации начнет свою работу с января 2018 года.
00

Строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея» завершено

Мосгосстройнадзор подтвердил, что было завершено строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея». Объект был проверен экспертами, после чего было оформлено заключение о соответствии его проектной документации и техническим регламентам.
00
Картель мастеров

Ремонт и отделка кухни под ключ в Москве

Кухня – особое место, где витают аппетитные запахи, ведутся задушевные разговоры и согреваются сердца. Её обстановка обязана быть удобной, практичной и приятной глазу, а если все ваши старания создать уют разбиваются о пожелтевший потолок, трещины в кафельной плитке и старый линолеум, пора задуматься о ремонте.
00
Стяжка из пескобетона

Простые строительные материалы для качественного ремонта

Прежде чем приступить к ремонту или отделке помещений, как правило, каждый человек готовит приблизительную смету, для того чтобы понимать, во что обойдется ему ремонт или отделка. Не важно, будет он делать это все сам или пригласит для этого специалистов. Сегодня хотелось бы поговорить о материалах, которые используются чаще всего в работах связанных со стяжкой пола и оштукатуриванием стен.
00
Садовые качели

Интернет-магазин «Древус»: изделия из дерева по доступной цене

Интернет-магазин «Древус» специализируется на изготовлении изделий из дерева и металла высокого качества, предлагая товары по доступной стоимости. Широкий выбор изделий позволяет подобрать уникальные и оригинальные товары для украшения дома и сада.
00
Плитка из цемента ручной работы

Плитка из цемента ручной работы: уникальность отделочного материала

При создании интерьеров современные дизайнеры все чаще обращаются к цементной плитке ручной работы. Она позволяет оригинально оформить стены, пол, потолок и создать неповторимый колорит комнаты.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: