Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
23.10.2017
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Цены на рынках недвижимости Москвы и Петербурга начали расти с начала июля. В обоих городах к этому моменту стоимость квадратного метра достигла своего локального минимума, с одной лишь разницей - цены на всю недвижимость Москвы упали до минимума с начала года, в Петербурге - до своего минимума с начала летнего сезона.

По данным Restate.ru, в Северной столице к началу июля средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке снизилась до уровня в 85,4 тыс. руб. Однако уже к началу августа цена «квадрата» снова выросла (до 86,6 тыс. руб.). То есть, практически за месяц квадратный метр на «вторичке» прибавил 1,4%.

В отличие от готового жилья, цены на первичном рынке вели себя спокойнее. В Петербурге в течении июля они практически не изменились. Цена квадратного метра подросла на сотые доли процента, изменившись с уровня в 76,1 тыс. руб. за «квадрат» (данные Restate.ru на 11 июля 2012 года) до отметки в 76,7 тыс. руб. к 7 августа.В Москве ситуация развивалась похожим образом. Цены на строящееся жилье выросли, и снова не столь значительно, как на объекты вторичного рынка. Так с начала июля, когда цена одного «квадрата» на первичном рынке составляла 61,3 тыс. руб., цены выросли к августу до 69,3 тыс. руб. за «метр» (то есть, на 13%).

Стоимость элитной недвижимости в столицах за последний месяц также росла. В период с 11 июля по 7 августа в Петербурге она прибавила в цене 2035 руб. на один квадратный метр, достигнув отметки в 217,4 тыс. руб. за «квадрат» (рост находился в пределах 1%).

В Москве рост цен был более активным. К началу июля средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке снизилась до отметки в 128,4 тыс. руб. Однако уже через месяц средняя цена предложения в столице побила ценовой максимум этого года, зафиксированный в марте (тогда цены достигли отметки в 144,1 тыс. руб.). В начале августа за один квадратный метр жилья на вторичном рынке в столице просили, в среднем, 148,6 тыс. руб., то есть почти на 16% больше, чем в июле.

В Москве ситуация развивалась похожим образом. К началу июля цена «элитки» упала до минимальных значений с начала этого года (231 тыс. руб. за «метр»). Однако уже к началу августа стоимость квадратного метра элитного жилья выросла на 5,6%, достигнув отметки в 244 тыс. руб. за «квадрат».

В противоположность элитному сегменту цена комнат неуклонно падает с начала лета. Только за последний месяц в Петербурге она снизилась почти на 26% - с 95,7 тыс. руб. (данные Restate.ru на11 июля 2012 года) до 70,4 тыс. руб. к 7 августа. В столице снижение стоимости квадратного метра в сегменте комнат началось в июне. Цены там до сих пор продолжают падать. Сейчас за один квадратный метр в комнате продавцы просят 27,5 тыс. руб.

Что касается количества объектов, предлагаемых к продаже на рынках недвижимости Петербурга и Москвы, то здесь ситуация также остается противоречивой. На вторичном рынке cеверной столицы количество объектов, выставленных в листинги, в течение последнего месяца оставалось практически без изменений, на первичном рынке, напротив, снижалось. Так предложение готового жилья, предлагаемого на вторичном рынке Петербурга, в начале июля составило, по данным Restate.ru, 8836 объектов. Через месяц - 8842 объекта. Изменение не составило даже сотой доли процента. Другое дело - строящееся жилье.

В начале июля в базе Restate.ru находилось 8181 строящихся объектов, но уже в начале августа эта цифра сократилась до 7517, то есть, почти на 8%. Эту тенденцию можно связать с маркетинговой политикой застройщиков - многие строительные компании предпочли не открывать летом продажи в новых проектах и очередях уже возводимых объектов, отложив выход на рынок до осени.

В Москве ситуация развивалась немного по-другому. Там объем предложения увеличивался как на вторичном, так и на первичном рынках. На «вторичке» с начала июля он вырос более, чем в два раза (с 1168 объектов в начале июля до 2563 в начале августа). На рынке строящегося жилья все выглядело аналогично: объем предложения, по данным Restate.ru, вырос с 721 объекта до 1388.

Что касается распределения предложений по районам Петербурга, то как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости уверенно лидирует Приморский район. По данным Restate.ru, на рынке готового жилья он обеспечивает 12,75% от общегородского объема предложения, на рынке новостроек - 28,8%. В лидерах также находится Выборгский район. На «вторичке» он обеспечивает 10,6% от общего объема предложения (прочное второе место), на «первичке» - 17,3% (третье место). На рынке готового жилья большой выбор предлагает также Центральный район Петербурга, популярный у покупателей элитного жилья и комнат. Однако доля старейшего района северной столицы на рынке новостроек ничтожно мала - здесь практически не строят нового жилья.

В Москве наибольший объем предложения на вторичном рынке расположен в Южном АО (14,5% от общегородского объема предложения). Второе место занимает Восточный АО, в котором расположено 13,2% от общего объема предложения на рынке вторичного жилья. На рынке новостроек столицы доминирует Западный АО, в котором продается 14,8% от общего объема предложения строящегося жилья.

Стоимость аренды жилья в Петербурге остается практически неизменной с начала лета. Так, по данным Restate.ru, средняя ставка аренды однокомнатных квартир в Петербурге за последний месяц увеличилась с 21,8 тыс. руб. до 22 тыс. руб. за месяц проживания. Ставка аренды двухкомнатных квартир за указанный период осталась без изменений - на уровне 31,4 тыс. руб. за месяц проживания. Тоже самое - в сегменте трехкомнатных квартир. Ставка их аренды в последний месяц так и осталась на уровне 40,4 тыс. руб.

В Москве в последний месяц ставки жилой аренды, наоборот, снижаются. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в столице за июль снизилась с 33,4 тыс. руб. до отметки в 30,2 тыс. руб. за месяц проживания. Ставка аренды двухкомнатных квартир уменьшилась с 42,9 тыс. руб. до 41,2 тыс. руб. Арендная ставка трехкомнатных квартир опустилась с уровня в 52,7 тыс. руб. за месяц проживания до цифры в 50,2 тыс. руб. за месяц аренды.

Таким образом, можно сделать вывод, что вторичный и первичный рынки недвижимости Москвы и Петербурга уже готовятся к традиционному осеннему всплеску деловой активности. Оживление на рынке жилой аренды начнется позднее - пик спроса здесь обычно приходится на конец августа-начало сентября. В это же время начинают активно расти и арендные ставки.

Президент Гильдии риелторов Санкт-Петербурга Андрей Тетыш

С начала этого года стоимость жилья на рынке вторичной недвижимости Петербурга неуклонно растет. За два первых летних месяца цены выросли примерно на 1,5%. При этом только в июле по сравнению с июнем средневзвешенная стоимость квадратного метра на «вторичке» прибавила 1%.

Наибольшим спросом по-прежнему пользуются самые дешевые квартиры. Именно с объектами эконом-класса в северной столице до сих пор заключается наибольшее число сделок. И именно объекты эконом-класса дорожают быстрее всего. В начале года цены на них росли даже в ходе просмотров, когда владелец квартиры видел, какой популярностью пользуется его объект. Сейчас темпы роста цен в этом сегменте несколько сократились, как и объем предложения. Можно говорить о том, что тенденция увеличения стоимости квадратного метра во всех сегментах рынка недвижимости продолжит развиваться в августе-сентябре. Сегодня средневзвешенная стоимость квадратного метра на рынке недвижимости Петербурга находится на уровне 93 тыс. руб.

Генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер

В среднем по Петербургу цены на квартиры в строящихся домах за июль и начало августа выросли чуть более, чем на 3%. Рост вызван политикой плавного повышения цен, которую проводит большинство местных застройщиков.

Повышение цен на строящиеся объекты в первую очередь обусловлено такими факторами, как политика застройщика, спрос на конкретный объект, уровень конкуренции в определенном районе. Также повышение цены определяется стадией строительной готовности каждого объекта и необходимостью регулирования спроса на него. Значительнее всего за последние месяцы изменились цены на объекты, расположенные в популярных районах (например, в Приморском, где несмотря на высокий уровень конкуренции темпы продаж квартир у застройщиков высокие) и в районах с уникальным, ограниченным предложением (прежде всего, в Центральном). К концу сентября средняя стоимость квадратного метра на рынке строящегося жилья Петербурга вырастет на 3 - 3,5%.

Руководитель компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев

Рублевые цены на вторичную недвижимость Москвы прибавили за июль около 1% и достигли отметки в 184 400 за кв. м, тогда как стоимость «квадрата» в долларах выросла на 2% и составила $5 671.

Объем предложения на рынке вторичного жилья Москвы в июле сократился на 3,6% по сравнению с июнем. Причина в том, что многие продавцы приостановили продажу квартир до окончания летнего периода. Однако, несмотря на снижение числа предложений, спрос на жилую недвижимость столицы остается на высоком уровне. В частности, по сравнению с июнем мы наблюдаем небольшой рост числа обращений (+1,2%). Причем большая часть новых обращений - от клиентов по альтернативным сделкам.

Что касается строящегося жилья, то в июле объем предложения новостроек на рынке первичной недвижимости Москвы снизился на 2,7%. Стоимость квадратного метра строящегося жилья в среднем по рынку Москвы в июле составила 175,7 тыс. руб. за кв. м (5403$ за кв. м).

Наибольшую долю (74%) в структуре предложения новостроек занимают объекты, средняя стоимость которых варьируется в диапазоне от 100 до 200 тыс. руб. за «метр». Доля предложений дорогого ценового сегмента (более 250 тыс. руб. за кв. м) в июле выросла на 1% и составила 13%.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA»

Максим Блажко залил фундамент в первой очереди ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA»

Несмотря на экономический кризис, строительная отрасль в Москве стремительно развивается. Одним из привлекательных для инвесторов объектов является необычный комплекс «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA», характеризующийся невероятным для Москвы дизайном и очень привлекательной инфраструктурой.
00
Volkswagen Tiguan 2017

Основные преимущества Volkswagen

Автомобили марки Volkswagen давно зарекомендовали себя как надежные и удобные транспортные средства, пригодные для эксплуатации в российских условиях. В чем же заключаются преимущества этих машин?
00
Водяной теплый пол - укладка трубы отопления

Особенности водяного теплого пола

Водяные теплые полы в последние годы приобрели большую популярность. По сравнению с электрическим аналогом такой пол получается намного экономичнее. Обычно водяную обогревательную систему устраивают в частном секторе: коттеджах, загородных домах, дачах.
00
Строительство деревянного дома из оцилиндрованного бревна

«ССК-Строй» - проектирование и строительство домов

С момента своего основания в 2006 г «ССК-Строй» спроектировал и ввел в эксплуатацию сотни домов, бань и других объектов. Собственное производство позволяет компании проводить умеренную ценовую политику.
00
ADG group

CJ CGV и ADG group объявили о создании сети кинотеатров в России: новый кинооператор станет первым по количеству кинотеатров в Москве

Пятая сеть кинотеатров в мире CJ CGV и владелец крупнейшего ритейл-проекта Москвы ADG group объявили о создании совместного предприятия, которое займется развитием новой концепции кинопоказа в России. Кинооператор станет якорным арендатором сети районных центров ADG group и получит 160 экранов в 33 кинотеатрах Москвы.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Объем предложения в «старых» границах Москвы впервые превысил объем в Московской области

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечают, что впервые в истории современного рынка недвижимости совокупный объем предложения Москвы в «старых» границах превысил объем предложения в Московской области (в зоне до 30 км от МКАД).
00
Клубный квартал бизнес-класса «Резиденция композиторов»

Больше света: в квартирах клубного квартала «Резиденции композиторов» почти в каждой комнате не менее двух окон

Планировочные решения в клубном квартале бизнес-класса «Резиденции композиторов» предусматривают наличие как минимум двух окон в одной комнате. Такое решение в сочетании с панорамным остеклением увеличивает уровень инсоляции в квартирах на 40%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала по Росреестру: Объем сделок на первичном рынке Москвы за 9 месяцев превысил показатель всего 2016 года

В третьем квартале 2017 года темпы продаж на первичном рынке Москвы несколько замедлились, однако количество сделок все равно находится на рекордно высоком уровне.
00
Ассоциация застройщиков Московской области

Подмосковные девелоперы приступили к активной фазе строительства спортивной инфраструктуры к ЧМ-2018 по футболу

Компании-члены Ассоциации застройщиков Московской области, взявшие на себя обязательства по строительству спортивной инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу 2018 года, вышли на активную фазу реализации проектов.
00
АЛЮТЕХ

Новая гаражная автоматика от АЛЮТЕХ: 20 лет беспрерывной работы при экстремальной температуре

Холдинг «АЛЮТЕХ» начал производить новую автоматику для гаражей. Мощности каждого электропривода хватит на 20 лет работы при температуре до минус 60 градусов Цельсия.
00

Мост для пешеходов через Яузу появится не ранее 2019 года

Новый пешеходный мост через Яузу будет отстроен к 2019 году. Он должен будет соединить Семеновскую и Рубцовскую набережные. Мост будет иметь длину в 75 метров и входить в состав транспортно-пересадочного узла «Электрозаводская».
00

Уровень обеспеченности жильем в столице ниже среднего по всей стране

Уровень столицы не просто таков же, как и в других городах, но еще и ниже их. Для того чтобы достичь среднего показателя относительно остальных регионов, столице необходимо еще на протяжении нескольких лет строить жилую недвижимость, сохраняя темпы последних лет.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: