Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
23.02.2017
Материалы и оборудование
23.02.2017
Жизнь
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Картинка #46628
Фото: Источник фото

Основными факторами, влияющими на московский рынок недвижимости, являются цены на нефть, уровень роста ВВП и ставки инфляции. При этом себестоимость строительства прямого влияния на уровень цен на московском рынке не оказывает. К такому выводу пришли участники конференции «Недвижимость 2014: что нового предложит рынок?», организованной «Московским Бизнес Клубом».

По словам руководителя «Индикаторов рынка недвижимости» Олега Репченко, ситуация на рынке недвижимости напрямую зависит от регулирования и макроэкономических показателей. «Из-за конфликта на Ближнем Востоке цены на нефть продолжают держаться на высоком уровне. Развитие конфликта может загнать нефть до 200 долларов за баррель, когда приток нефтяных денег приведет к росту экономики и увеличению цен на рынке недвижимости. С другой стороны если таких процессов не произойдет, и нефть подешевеет, то ситуация на рынке недвижимости может оказаться печальной», - заявил эксперт в своем докладе. По его словам, цены могут подскочить как вверх, так и упасть вниз. Как отметил Олег Репченко, эти изменения никак не связаны с себестоимостью строительства. «Если у людей нет денег платить больше, они больше не платят. Затратная часть не является существенной. Более того, если власти сделают искусственно дешевой ипотеку, то цены взлетят на квартиры снова: удешевлением денег в России социальных проблем не решить», - добавил он. Впрочем, на рынок также может повлиять и введение налога на недвижимость, в основном за счет сокращения доли инвесторов на рынке. Именно государственное регулирование, по словам первого заместителя генерального директора Центра независимой экспертизы собственности Кирилла Кулакова, является последнее время одним из факторов, серьезно влияющих на рынок. В частности, речь идет об определении кадастровой оценки объекта, ее корректировке и изменении правил расчета в течение ближайших лет.

Как подтвердила директор департамента маркетинга «Интеко» Жанна Зиновьева, доля инвестиционных сделок продолжала уменьшаться, это связано с тем, что за последний год квартиры выходили на рынок в начальной стадии строительства с более высокими ценами. «В общем объеме рынка доля жилья бизнес-класса увеличивается до 30%, на текущий момент формат апартаментов занимает около 20%, при этом географическое присутствие таких объектов расширяется, и бизнес-класс сосредоточен уже не только в центре, но присутствует во всех округах», - объяснила эксперт. По ее данным, в этом году средневзвешенная цена предложения на рынке бизнес-класса выросла всего на 2% до 7468 долларов за кв.м.. Однако в сегменте апартаментов рост цен был гораздо более значительным. К примеру, по словам директора по продажам «KR Properties» Александра Подускова, на «Даниловской мануфактуре» в 2011 г. кв.м. стоил 153 370 руб., в 2013 г. фактически зафиксированы сделки на уровне 313 000 руб. за квадрат, в Manhattan House за тот же период стоимость кв. м. увеличилась с 156 500 руб. до 328 650 рублей. В будущем развитие рынка жилья бизнес-класса, по словам заместителя генерального директора Дон-Строй Инвест Ирины Постоваловой, может быть связано с освоением промзон. В частности, эта компания реализует масштабный проект на территории бывшего завода «Серп и Молот»: на месте бывших заводских зданий должны появиться жилье и объекты коммерческой недвижимости. В свою очередь, по словам коммерческого директора Rose Group Натальи Саакянц, реализация таких проектов невозможна без продуманной квартальной застройки. Именно по такому принципу строится крупнейший объект компании – микрогород «В лесу».

Впрочем, на развитие ситуации на рынке, скорее всего, по-прежнему будут влиять в основном макроэкономические факторы, в том числе ожидания кризиса. Как пошутил в своем докладе партнер и руководитель отдела исследований Cushman&Wakefield Денис Соколов, из последних трех кризисов аналитики предсказали 68, однако рынок недвижимости напрямую связан с ключевыми макроэкономическими показателями. В частности, если ВВП снижается, то это означает, что представителям бизнеса оказывается не нужна коммерческая недвижимость. В настоящий момент прогноз Минэкономразвития говорит, что в 2013 г. рост ВВП в России составит 1,4%, соответственно это поддерживает рост спроса на объекты коммерческой недвижимости на стабильном, но достаточно невысоком уровне, считает докладчик. При этом, по его словам, гораздо большим потенциалом роста обладают объекты торговой недвижимости. «Недавно мы провели исследование, какую роль играют современные торговые центры: через них проходит лишь 12% товарооборота в стране при том, что европейский показатель – это 25%. В некоторых странах, как Бельгия и Италия, фокус был изначально сделан на уличную торговлю. Потенциал этих сегментов невероятно высок: к 2020 г. можно увидеть удвоение объема рынка, потому что для ритейлеров сейчас лучше работать в мультиканальном формате», - считает он. Более того, по словам эксперта, в Москве вместе с пешеходными зонами появляются непривычные форматы торговли: именно в формате уличной торговли мы отстаем от европейских стран.

Впрочем, отсутствие резкого роста цен еще не означает, что рынок находится в стагнации. «Несмотря на то, что нет роста цен, которые хотели бы видеть девелоперы в идеале, рынок недвижимости развивается. Основная проблема — мы далеки от насыщения этого рынка и конкуренции, и за это очень ярко говорит цена», - считает вице-президент «Галс-Девелопмент» Леонид Капров. По его словам, в будущем цены на недвижимость будут расти на уровне инфляции, но коррекция будет происходить на уровне девелопмента с точки зрения стоимости площадок для реализации проектов, при этом покупатели снижения цен не заметят. Впрочем, по мнению генерального директора «Региондевелопмент» Ольги Вальчук, конкуренция на рынке недвижимости уже заставляет девелоперов придумывать новые форматы. Так, компания ОПИН, по словам руководителя департамента по связям с общественностью Анны Роговой, решил сосредоточиться на реализации проектов комплексной застройки. В числе флагманских проектов компании будут продолжение поселка «Павлово», масштабный жилок комплекс «Vesna» и реконструкция бывшего стадиона «Торпедо». В рамках последнего проекта компания планирует построить 430 тыс. кв. м недвижимости, из которых только 120 тыс. кв. м придется на стадион. Рассказывая о планах заместитель генерального директора по маркетингу и пиару компании «НДВ-Недвижимость» Ирина Наумова, рассказала об открытии масштабного и амбициозного собственного проекта компании – «Heliport Moscow».

«Последнее время очевиден курс на покупательские предпочтения, девелоперы могут выбрать самые разные форматы привлечения клиентов. Например, мы провели опрос среди клиентов нашей компании и выяснили, что наиболее привлекательной является ночная подсветка пешеходных зон и сад на крыше, при этом более 50% покупателей хотят видеть среди соседей именно семейные пары», - добавляет г-жа Вальчук. Компания «КРОСТ» представила инновации в девелопменте на примере своего флагманского проекта ЖК «ART». В жилом комплексе территория которого составляет 10 га, 7 га отдано под парки и общие зоны. Концерн «КРОСТ» всегда выбирает своим приоритетом удобство жителей. «Мы разработали несколько идей на тему комфортного проживания, в итоге в одном из наших проектов, например, будут лифты, которые двигаются со скоростью 4 м в секунду, сегодня такие лифты установлены только в «Москва-Сити», - рассказала заместитель генерального директора «КРОСТ» Марина Резвова. В свою очередь, по мнению коммерческого директора «Capital Group» Алексея Белоусова, такую функцию может выполнять инфраструктура проекта. А как заявил в своем докладе руководитель направления маркетинга «ГРАС» Петр Кирилловский, покупатель гораздо чаще стал предпочитать квартиры с отделкой, поэтому именно в этом направлении будут работать столичные девелоперы. По словам генерального директора «Магистрат» Алексея Болдина, девелоперы и риэлторы все чаще предлагают своим клиентам различные программы лояльности, так как 25% сделок совершается прошлыми клиентами компании. При этом каждый лояльный покупатель позволяет сэкономить до 1 000 000 рублей на каждой совершенной с ним сделке. Как добавила партнер, исполнительный директор Knight Frank Мария Котова, для продвижения объектов нужно использовать все возможные инструменты, включая наружную рекламу, радио и телевидение. В свою очередь тем, кто не может найти на российском рынке объект по вкусу, один из партнеров конференции — компания R.Evolution City предлагает обратить внимание на рынок Латвии. В частности, именно латышский рынок недвижимости, по словам управляющего партнера компании Юлии Царан, стабильно привлекает российских инвесторов, заинтересованных в покупке зарубежной резиденции в экологически чистом месте.

О том как сделать конфетку из загородного проекта имея минимальный бюджет рассказал в финале конференции управляющий партнер Интегра Consulting Андрей Соболев.

Конференция «Недвижимость 2014: что нового предложит рынок?» прошла 5 декабря 2013 г. в Москве в гостинице «Савой», в ней приняли участие 200 участников рынка недвижимости, а свои доклады представили 22 известных представителей рынка. В рамках конференции собственники и руководители ведущих строительных и риэлтерских компаний рассказали о своем опыте квартальной застройки, реализации масштабных проектов на территории промзон, а также создании новых концептов в девелопменте и перспективах нестандартных жилых проектов. Генеральным партнером конференции выступила компания «Галс Девелопмент», а модератором - Антон Хреков, много лет проработавший в медийном бизнесе и в настоящий момент возглавляющий компанию Finjecto.

Выражаем благодарность спонсорам конференции: генеральному партнеру – «Галс-Девелопмент», партнерам – «ОПИН», «R.Evolution City», «Центр независимой экспертизы собственности», а так же спонсорам – «Madeo», «Les Art Resourt», «Tailor Suit», «Ревиталь», «Finjecto», «Christian Morel», и официальному информационному партнеру «РБК Недвижимость».

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Дезинфекция вшей

Мелкие насекомые в квартире или в любом другом жилом помещении – не редкость, однако с ними необходимо бороться. К ним стоит отнести вшей, которые размножаются хуже блох.
00

Норвежские дома из лафета становятся все более популярными

Деревянное домостроение в скандинавских странах настолько же широко распространено, как и в нашей стране. Во многом сказывается схожесть климата и наличие природного материала - древесины. К тому же деревянные дома отличаются прекрасным внешним видом, что делает их востребованными и сейчас, при наличии большого количества других вариантов.
00

Ремонт офиса под ключ сэкономит время для выполнения рабочих задач

При покупке нового офиса или офисном переезде у компаний нередко возникает необходимость провести ремонт. Это может быть связано как с неудовлетворительным общим состоянием помещений, так и с несоответствием его оформления требованиям конкретной фирмы.
00

Покупая квартиру, важно учесть ее этажность

При выборе жилья покупатели ориентируются не только на его планировку и окружающую инфраструктуру, но и на этажность. Эта характеристика является одной их определяющих, ведь он нее во многом зависит удобство проживания, безопасность и экологическая обстановка в квартире.
00

Важным критерием оценки металла служат новейшие технологии при его обработке

Наиболее популярным материалом в строительстве и других отраслях является металл. Использование его требует соответствующей обработки, замера и обрезки по размерам для определенных целей. Этим процессом «руководит» металлообрабатывающий станок.
00

Даже пенсионер сможет получить прибыль, участвуя в заработке на опросах

Стабильный заработок – желание любого человека. Однако рынок труда непредсказуем. Никто не может сказать, что завтра будет та же заработная плата и стабильная работа. Поэтому для большей уверенности люди обращаются к онлайн-заработкам с частичной занятостью.
00

Межкомнатные двери из шпона являются альтернативой деревянным

Когда предстоит делать ремонт в доме или квартире, одним из первых вопросов является установка межкомнатных дверей. Почему необходимо думать об этом в первую очередь? Привлекательный внешний вид двери и стилистика помещения должны соответствовать друг другу. Немаловажны при расчете стоимости сметы в ремонтных работах еще надежность конструкции и способ открывания.
00

Индивидуальный дизайн жилья поможет отразить индивидуальность владельца

Покупая квартиру в современной новостройке или даже уже готовое вторичное жилье, покупатель, как правило, сталкивается со стандартным интерьером и приевшейся планировкой. Поэтому приобретение собственных квадратных метров является только первым шагом на пути к созданию комфортной жилой среды.
00

Навесы из поликарбоната: выгодное соотношение цены и качества

На современные навесы из поликарбоната цены невысоки на сайте metallik-spb.ru, а их технические характеристики и вовсе выше всяких похвал. Ознакомиться с характеристиками основы сможет каждый.
00

4 аргумента в защиту офисной БУ мебели

Офис – место, которое должно мотивировать на выполнение задач, разработку проектов и покорение новых вершин в сфере той или иной деятельности. Очевидным вариантом для повышения производительности становится достойное оформление интерьера рабочего пространства.
00

Установка фекального насоса

Фекальные виды насосов – устройства, прямым предназначением которых является откачка загрязнённых различными примесями вод. Но применяются такие агрегаты не только в домашнем быту, но и на крупных производствах.
00

Коммерческая недвижимость в новостройках Санкт-Петербурга от АО «Строительный трест»

АО Строительный трест – флагман жилищного домостроения Санкт-Петербурга. Каждый его объект – это также хорошая перспектива для бизнеса. Прямо сейчас можно купить коммерческую недвижимость в новостройке от застройщика по акционной цене.
00

Грамотный сэмплинг поможет стимулировать продажи

Высокая конкуренция, которой отличается современный рынок, вынуждает компании искать все новые и новые способы привлечения покупателей. Одним из наиболее распространенных методов ознакомления потенциальных клиентов со своей продукцией является сэмплинг.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: