Всего 18 домов было распродано на рынке новостроек дальнего Подмосковья за II квартал 2011 г. Впрочем, количество новых проектов также оказалось незначительным (16 объектов). В результате на рынке осталось почти столько же домов, что и в I квартале: 130 против 132. Постоянство объемов и структуры предложения способствовало стабилизации цен на рынке новостроек дальнего Подмосковья. В I квартале 2011 г. средняя стоимость первичного жилья в этом сегменте составляла 46 500 руб. за метр, а во II квартале – 46 100 руб. за метр, отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».

Так что рынок новостроек дальнего Подмосковья можно назвать самым инертным сегментом Московского региона. На фоне увеличения объемов нового строительства и количества реализуемых объектов в 30-километровой зоне от МКАД в дальнем Подмосковье значимых изменений не произошло.

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», общее число объектов, предлагающихся на продажу во II квартале 2011 г., составляло 130 домов. Для сравнения: в I квартале 2011 г. их было немногим больше – 132 объекта. Стабильный объем предложения объясняется тем, что за последние три месяца с продажи ушло примерно столько же новостроек, сколько поступило на рынок: 18 и 16 соответственно.

Самое большое число новых проектов зафиксировано в Клину, где во II квартале 2011 г. на продажу вышло сразу четыре монолитно-кирпичных дома по улице 60 лет Комсомола. В результате общее количество новостроек в городе увеличилось с двух до шести. По сути, Клин оказался единственным городом в дальнем Подмосковье, где предложение первичного жилья заметно выросло.

Среди городов, где во II квартале 2011 г. уменьшилось количество новостроек, выделяется Ступино. Если в I квартале 2011 г. в этом городе на реализацию было выставлено 16 новых домов, то ко II кварталу 2011 г. на рынке осталось лишь четыре объекта. Это связано с приостановкой продаж 12 готовых корпусов в районе комплексной застройки 22-го микрорайона на пересечении улиц Тургенева и Садовой. В результате средняя стоимость метра на рынке новостроек Ступино сократилась с 55 500 до 51 500 руб., то есть почти на 7%. Это самое заметное снижение цен на первичное жилье, зафиксированное в населенных пунктах дальнего Подмосковья во II квартале 2011 г.

В целом по сегменту средняя стоимость квартир в новостройках почти не изменилась по сравнению с I кварталом 2011 г.: 46 100 руб. против 46 500 руб. за метр. Дело в том, что стабильный уровень цен демонстрируют самые застраиваемые города – Звенигород, Коломна и Дмитров. Здесь суммарно продается 45 домов или 35% от общего числа новостроек в дальнем Подмосковье. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», во II квартале 2011 г. средняя стоимость метра в Звенигороде составляла 53 800 руб., в Дмитрове – 57 200 руб., в Коломне – 51 600 руб.

Как отмечают специалисты www.irn.ru, отсутствие видимой динамики цен на жилье связано с постоянством структуры предложения новостроек в этих городах, то есть с ограниченным количеством новых проектов и низким объемом проданных домов. Кроме того, в Звенигороде, Коломне и Дмитрове, наиболее застраиваемых городах этого сегмента, больше половины реализуемых новостроек уже построены (в Дмитрове – 55% от общего количества объектов, в Звенигороде и Коломне – по 70%). В отличие от строящихся домов, где цены растут по мере увеличения степени готовности объектов, стоимость квартир в построенных домах обычно близка к максимальному уровню цен на жилье в городе. Поскольку готовые дома в Звенигороде, Коломне и Дмитрове составляют больше половины реализуемых новостроек, то и заметной динамики цен в этих городах нет.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Разнообразные подарочные коробки из гофрокартона

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
00
Юрист изучает документы

Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи

В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
00
Генлан ЖК Новый Зеленоград

Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов

Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
Или войти с помощью: