Рынок новостроек эконом-класса Москвы в августе

В августе на рынке новостроек массового сегмента наметилось небольшое оживление. В продажу поступили квартиры в новом масштабном жилом комплексе комфорт-класса «Ривер Парк». Проект реализуется в рамках реновации промзоны в районе Нагатинский Затон, первая очередь будет включать 22 корпуса на 134,8 кв. м жилья, а также школу, детский сад и паркинг на 1 700 м/м. В качестве застройщика выступает компания «Речников Инвест», созданная компаниями «Ферро-строй» и AEON Corporation на равноправных условиях. На текущий момент в реализации квартиры в трех панельных корпусах современной серии Евро’Па, строительство которых предполагается завершить в середине 2016 года. Минимальный бюджет покупки - 6,3 млн руб. за 38,85 кв. м.

Кроме того, в последнем месяце лета в продажу вышли квартиры в третьем корпусе МФК «Фили Град» от компании MR Group. Монолитный жилой дом, рассчитанный на 260 квартир, находится на высокой стадии строительства, срок готовности - середина 2016 года. Минимальная стоимость квартиры составляет 9,58 млн руб. за 43,56 кв. м. В рамках первой очереди комплекса возводится 4 жилых корпуса, а во второй - 8 корпусов, из которых 6 отданы под апартаменты, а 2 - под офисы.

Также в августе стартовало предварительное бронирование квартир в ЖК «Дом на Изумрудной» от компании «Лидер-Инвест». Небольшой корпус комфорт-класса на 140 квартир возводится в Лосиноостровском районе Москвы. Строительство комплекса только стартовало, его завершение намечено на конец 2015 года. Пока квартиру в «Доме на Изумрудной» можно только забронировать, минимальная текущая стоимость - 6,7 млн руб. за 40,1 кв. м. Официально открытие продаж с заключением договоров долевого участия предполагается в сентябре, в связи с этим тогда же можно ожидать роста цен по проекту.

По данным «Метриум Групп», совокупный объем предложения на первичном рынке массового жилья по итогам августа составил порядка 6 1001 квартир в 22 проектах. По сравнению с прошлым месяцем рост составил 3%. Увеличению предложения способствовал выход на рынок новых проектов и корпусов. Без их учета число продаваемых квартир снизилось на 4,6%. Продолжилась тенденция к стабилизации покупательского спроса в сегменте.

Выход в продажу ЖК «Ривер Парк» позволил ЮАО упрочить лидерство в структуре предложения на первичном рынке массового жилья. Теперь в округе продается 35,7% всех корпусов и 74,5% квартир, что больше по сравнению с июлем на 1,2% и 2,5% соответственно. Второе место продолжает удерживать ЮВАО, в котором продается 30,4% корпусов и 13,9% квартир. За прошедший месяц процент продаваемых квартир в указанном округе снизился на 2,2 пункта. На третьем месте располагается СЗАО, на который приходится 14,3% корпусов и 5% квартир.

В структуре предложения по количеству комнат значительных изменений не произошло. Как и ранее, на рынке преобладают двухкомнатные квартиры (45%), чья доля за месяц выросла на 1%. За ними следуют однокомнатные (35%) и трехкомнатные (18%). Предложение многокомнатных квартир в сегменте по-прежнему ограничено (2%).

38% всех квартир продается в корпусах на ранней стадии строительства, за прошедший месяц их доля снизилась на 3%. На 2 пункта сократился процент квартир во введенных в эксплуатацию новостройках, в августе он достиг 34%. По 14% лотов выставлено в корпусах на стадии активного строительства, а также на стадии проведения отделочных работ. Причем, если в первом случае доля за месяц осталась неизменной, то во втором наблюдался рост показателя на 5%.

По данным «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра на рынке массового первичного жилья по итогам августа составила 145 890 руб. По сравнению с июлем она увеличилась на 2,2%. Одной из причин роста стал выход новых проектов (ЖК «Ривер Парк») и корпусов (МФК «Фили Град»). Без их учета средний уровень цен поднялся всего на 1%.

Наибольший рост среднего уровня цен зафиксирован в ЗАО (на 7%) и был вызван появлением на локальном рынке квартир в третьем корпусе МФК «Фили Град». Также на 3,4% поднялся ценовой уровень в СЗАО, на него повлиял выход нового объема квартир в ЖК «На Циолковского» - одном из самых дорогих в сегменте. В прочих округах значительных изменений в локальном ценовом уровне не произошло.

«Цены на первичном рынке массового жилья Москвы в последнем летнем месяце практически не росли, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - С учетом выхода новых проектов рост среднего ценового уровня составил 2,2%, а без его учета - 1%. Продавцы не спешили повышать цены, боясь отпугнуть покупателей и ожидая их реакции на повышение ипотечных ставок и изменение экономической ситуации. Тем не менее, уже в начале осени в большинстве проектов запланирован рост ценового уровня, связанный с предполагаемым сезонным оживлением на рынке».

В августе средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в сегменте составил 6,59 млн руб., двухкомнатной - 9,2 млн руб., а трехкомнатной - 12,46 млн руб. По сравнению с предыдущим месяцем рост составил 1,8%, 1,1% и 5,1% соответственно.

В очередной раз рейтинг самых доступных по цене комплексов возглавил ЖК «Царицыно-2», где однокомнатную квартиру в корпусе со сроком сдачи в конце 2016 года можно приобрести квартиру площадью 33,77 кв. м за 4,4 млн руб. За ним следует ЖК «Некрасовка-Парк», в котором бюджет покупки «однушки» площадью 38,8 кв. м составляет 4,56 млн руб. На третье место вышел ЖК «Загорье», где стоимость квартиры во введенном в эксплуатацию доме составляет 4,91 млн руб. при площади 30,5 кв. м.

«Рынок массового сегмента в августе 2014 года был чуть более активен, чем в другие летние месяцы, - резюмирует Анна Соколова. - Главным событием стал старт продаж в масштабном ЖК «Ривер Парк», возводимом в рамках программы реновации московских промзон. Также началась реализация квартир в новом корпусе МФК «Фили Град», и было открыто бронирование в ЖК «Дом на Изумрудной». Покупательская активность в конце лета осталась на прежнем уровне - продолжилась тенденция стабилизации спроса после всплеска активности, отмеченного в первом квартале 2014 года. Пока не сбываются пессимистичные прогнозы, предсказывающие спад рынка после введения санкций против ведущих российских банков. Действительно, некоторые игроки повысили ставки по ряду своих ипотечных продуктов, однако явного регресса на рынке в августе по этой причине не наблюдалось. Из-за низкой покупательской способности, будущие собственники квартир все также пользуются заемными средствами при совершении сделки. К тому же части покупателей были одобрены ипотечные кредиты на прежних условиях».

1 - Без учета объема предложения в ЖК «Дом на Изумрудной», где пока доступно только бронирование квартир