Скачать программу
Сегодня 13:55
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:02
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:52
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:49
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 12:35
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Картинка #52040
Фото: 

В августе на рынке новостроек массового сегмента наметилось небольшое оживление. В продажу поступили квартиры в новом масштабном жилом комплексе комфорт-класса «Ривер Парк». Проект реализуется в рамках реновации промзоны в районе Нагатинский Затон, первая очередь будет включать 22 корпуса на 134,8 кв. м жилья, а также школу, детский сад и паркинг на 1 700 м/м. В качестве застройщика выступает компания «Речников Инвест», созданная компаниями «Ферро-строй» и AEON Corporation на равноправных условиях. На текущий момент в реализации квартиры в трех панельных корпусах современной серии Евро’Па, строительство которых предполагается завершить в середине 2016 года. Минимальный бюджет покупки - 6,3 млн руб. за 38,85 кв. м.

Кроме того, в последнем месяце лета в продажу вышли квартиры в третьем корпусе МФК «Фили Град» от компании MR Group. Монолитный жилой дом, рассчитанный на 260 квартир, находится на высокой стадии строительства, срок готовности - середина 2016 года. Минимальная стоимость квартиры составляет 9,58 млн руб. за 43,56 кв. м. В рамках первой очереди комплекса возводится 4 жилых корпуса, а во второй - 8 корпусов, из которых 6 отданы под апартаменты, а 2 - под офисы.

Также в августе стартовало предварительное бронирование квартир в ЖК «Дом на Изумрудной» от компании «Лидер-Инвест». Небольшой корпус комфорт-класса на 140 квартир возводится в Лосиноостровском районе Москвы. Строительство комплекса только стартовало, его завершение намечено на конец 2015 года. Пока квартиру в «Доме на Изумрудной» можно только забронировать, минимальная текущая стоимость - 6,7 млн руб. за 40,1 кв. м. Официально открытие продаж с заключением договоров долевого участия предполагается в сентябре, в связи с этим тогда же можно ожидать роста цен по проекту.

По данным «Метриум Групп», совокупный объем предложения на первичном рынке массового жилья по итогам августа составил порядка 6 1001 квартир в 22 проектах. По сравнению с прошлым месяцем рост составил 3%. Увеличению предложения способствовал выход на рынок новых проектов и корпусов. Без их учета число продаваемых квартир снизилось на 4,6%. Продолжилась тенденция к стабилизации покупательского спроса в сегменте.

Выход в продажу ЖК «Ривер Парк» позволил ЮАО упрочить лидерство в структуре предложения на первичном рынке массового жилья. Теперь в округе продается 35,7% всех корпусов и 74,5% квартир, что больше по сравнению с июлем на 1,2% и 2,5% соответственно. Второе место продолжает удерживать ЮВАО, в котором продается 30,4% корпусов и 13,9% квартир. За прошедший месяц процент продаваемых квартир в указанном округе снизился на 2,2 пункта. На третьем месте располагается СЗАО, на который приходится 14,3% корпусов и 5% квартир.



В структуре предложения по количеству комнат значительных изменений не произошло. Как и ранее, на рынке преобладают двухкомнатные квартиры (45%), чья доля за месяц выросла на 1%. За ними следуют однокомнатные (35%) и трехкомнатные (18%). Предложение многокомнатных квартир в сегменте по-прежнему ограничено (2%).

38% всех квартир продается в корпусах на ранней стадии строительства, за прошедший месяц их доля снизилась на 3%. На 2 пункта сократился процент квартир во введенных в эксплуатацию новостройках, в августе он достиг 34%. По 14% лотов выставлено в корпусах на стадии активного строительства, а также на стадии проведения отделочных работ. Причем, если в первом случае доля за месяц осталась неизменной, то во втором наблюдался рост показателя на 5%.

По данным «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра на рынке массового первичного жилья по итогам августа составила 145 890 руб. По сравнению с июлем она увеличилась на 2,2%. Одной из причин роста стал выход новых проектов (ЖК «Ривер Парк») и корпусов (МФК «Фили Град»). Без их учета средний уровень цен поднялся всего на 1%.

Наибольший рост среднего уровня цен зафиксирован в ЗАО (на 7%) и был вызван появлением на локальном рынке квартир в третьем корпусе МФК «Фили Град». Также на 3,4% поднялся ценовой уровень в СЗАО, на него повлиял выход нового объема квартир в ЖК «На Циолковского» - одном из самых дорогих в сегменте. В прочих округах значительных изменений в локальном ценовом уровне не произошло.

«Цены на первичном рынке массового жилья Москвы в последнем летнем месяце практически не росли, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - С учетом выхода новых проектов рост среднего ценового уровня составил 2,2%, а без его учета - 1%. Продавцы не спешили повышать цены, боясь отпугнуть покупателей и ожидая их реакции на повышение ипотечных ставок и изменение экономической ситуации. Тем не менее, уже в начале осени в большинстве проектов запланирован рост ценового уровня, связанный с предполагаемым сезонным оживлением на рынке».

В августе средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в сегменте составил 6,59 млн руб., двухкомнатной - 9,2 млн руб., а трехкомнатной - 12,46 млн руб. По сравнению с предыдущим месяцем рост составил 1,8%, 1,1% и 5,1% соответственно.

В очередной раз рейтинг самых доступных по цене комплексов возглавил ЖК «Царицыно-2», где однокомнатную квартиру в корпусе со сроком сдачи в конце 2016 года можно приобрести квартиру площадью 33,77 кв. м за 4,4 млн руб. За ним следует ЖК «Некрасовка-Парк», в котором бюджет покупки «однушки» площадью 38,8 кв. м составляет 4,56 млн руб. На третье место вышел ЖК «Загорье», где стоимость квартиры во введенном в эксплуатацию доме составляет 4,91 млн руб. при площади 30,5 кв. м.

«Рынок массового сегмента в августе 2014 года был чуть более активен, чем в другие летние месяцы, - резюмирует Анна Соколова. - Главным событием стал старт продаж в масштабном ЖК «Ривер Парк», возводимом в рамках программы реновации московских промзон. Также началась реализация квартир в новом корпусе МФК «Фили Град», и было открыто бронирование в ЖК «Дом на Изумрудной». Покупательская активность в конце лета осталась на прежнем уровне - продолжилась тенденция стабилизации спроса после всплеска активности, отмеченного в первом квартале 2014 года. Пока не сбываются пессимистичные прогнозы, предсказывающие спад рынка после введения санкций против ведущих российских банков. Действительно, некоторые игроки повысили ставки по ряду своих ипотечных продуктов, однако явного регресса на рынке в августе по этой причине не наблюдалось. Из-за низкой покупательской способности, будущие собственники квартир все также пользуются заемными средствами при совершении сделки. К тому же части покупателей были одобрены ипотечные кредиты на прежних условиях».

1 - Без учета объема предложения в ЖК «Дом на Изумрудной», где пока доступно только бронирование квартир




При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Комментарий Росреестра в связи с сообщениями о задержках в выдаче закладных.

Сегодня в СМИ появились статьи о с задержками при получении из банков документов о снятии залога с недвижимости у заемщиков, которые погасили или рефинансируют ипотеку. Банки винят в проблемах Росреестр, не справляющийся с потоком после отмены самоизоляции.
00
Сбербанк лого

Сбербанк и Cognitive Pilot запускают умный комбайн на полях ведущих отечественных агрокомплексов России

На одном из ведущих агрокомплексов Ростовской области начали использование отечественных роботизированных технологий уборки урожая на базе искусственного интеллекта, разработанных Сбербанком и его дочерней компанией Cognitive Pilot.
00
Мой район логотип

Панна-футбол и текбол: лучшие площадки для занятий уличными видами спорта

В 2019 году в рамках программы «Мой район» в Москве открыли 20 скейт-парков, 12 памп-треков и 92 воркаут-площадки. Парки, стадионы и другие городские площадки приглашают москвичей и гостей столицы провести время с пользой.
00

Тачпанели «Макета Москвы» вновь доступны для посетителей

В павильоне «Макет Москвы» на Сиреневой аллее ВДНХ сняты ограничения на работу тачпанелей. Как сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, посетители "Макета Москвы" вновь смогут детально рассмотреть объекты, размещенные на макете, а также получить информацию о главных градостроительных программах, реализуемых в столице.
00
ГК "А101" лого

Сервис краткосрочной аренды электросамокатов lite совместно с ГК «А101» открывает новую зону в НАО

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) начала сотрудничество с сервисом lite по развитию краткосрочной аренды электротранспорта в Новомосковском округе Москвы (НАО).
00
Colliers International, логотип компании

По итогам I полугодия 2020 г. вакантность на центральных улицах Москвы составила 7,5%

Сегмент стрит-ритейла остается динамичным, чему способствует развитие новых концепций ритейлерами и наличие помещений, предлагаемых на привлекательных условиях
00
Capital Group logo

Capital Group открыла шоурум в ЖК ЛИЦА

Девелопер Capital Group открыл шоурум в ЖК ЛИЦА на Ходынском поле. Демо-квартира, полностью укомплектованная мебелью, представлена на площади 54,7 кв.м с одной спальней и объединенной кухней-гостиной. Шоу-рум в готовом доме ЛИЦА позволит клиентам оценить удобство планировочных решений в комплексе и качество отделочных материалов в квартирах с отделкой.
00
Группа ЛСР лого

«Банковские дни» в ЛСР: одобрение ипотеки за два дня

17-19 июля в центральном московском офисе продаж «Группы ЛСР» (застройщик №2 в РФ по объему производства) пройдут «Банковские дни». В ходе мероприятия клиенты смогут получить бесплатные консультации от банков-партнеров по наиболее выгодным ипотечным программам.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Спрос на жилье в Москве восстанавливается

В июне на рынке жилой недвижимости в Москве начался восстановительный рост спроса после завершения режима самоизоляции. Сделки с новостройками за месяц увеличились на 57%, купля-продажа «вторички» – в 3,5 раза, а ипотека – в 2,5 раза, подсчитали аналитики «Метриум», проанализировав свежие данные Росреестра. Однако в целом I полугодие рынок столичного жилья завершает с минусом.
00
Accent Capital logo

ТЦ «Сокольники» завершит реконцепцию к сентябрю 2020 года.

Компания Accent Capital проводит реконцепцию ТЦ «Сокольники» по проекту известного московского архитектурного бюро IND architects. Работы полностью завершатся к 1 ноября 2020 года, но помещения для отделки будут переданы арендаторам уже в сентябре.
00
Росреестр

Разговор без галстуков: Олег Скуфинский встретился с представителями Молодежного совета Росреестра

Существующий с 2015 года Молодежный совет Росреестра сегодня насчитывает более 2,3 тыс. сотрудников со всех уголков страны – это эффективный инструмент кадровой политики и площадка для прямого диалога между руководством ведомства и молодыми специалистами.
00

Проголосовать за лучшие реализованные строительные проекты можно в мобильном приложении «Строим просто»

В столице продолжается открытое общегородское голосование среди москвичей по проектам, участвующим в конкурсе «Лучший реализованный проект в области строительства». Как сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, теперь оценить проекты можно с помощью мобильного приложения «Строим просто».
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги II квартала 2020 года в «Ривер Парке»

ОАО «МССЗ» – девелопер второй фазы бизнес-класса городского квартала «Ривер Парк» – подвел итоги II квартала 2020 года. На смену самоизоляции пришел мощный восстановительный рост: в июне количество сделок увеличилось в три с половиной раза относительно апреля, а число посещений уже приближается к докризисным показателям. При этом спрос на апартаменты сохранился, а доля ипотечных сделок выросла с 55% до 62%. Партнер по реализации – компания «Метриум».
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Число новых проектов на подмосковной «загородке» сократилось за год в два раза – до 9 в квартал, острый дефицит продлится около двух лет

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состояние предложения на первичной «загородке» Подмосковья по итогам второго квартала 2020 года. Возникший на фоне карантина подъем спроса привел к дефициту качественных объектов, который, по мнению специалистов компании, продлится минимум полтора-два года.
Или войти с помощью: