Скачать программу
Сегодня 12:39
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 11:27
Тенденции рынка, аналитика

Юго-запад Подмосковья стал наиболее динамично развивающимся направлением на рынке новостроек Московской области в 2010 г. Здесь стартовали новые проекты комплексной застройки – ЖК «Квартал А101» в пос. Коммунарка и мкр-н «Солнцево-Парк» в 9 км от МКАД по Боровскому шоссе. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это способствовало увеличению количества выставленных на продажу объектов - с I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. число новостроек на юго-западе Подмосковья выросло на 26%. Примечательно, что средняя стоимость квадрата в новых жилых комплексах существенно ниже, чем в конкурентных объектах, строительство которых началось в предыдущие годы. Разница в цене доходит до 14 200 руб. за метр.

За последний год самые высокие темпы прироста количества новостроек зафиксированы на юго-западе Подмосковья. В I квартале 2010 г. число объектов, предлагающихся здесь на продажу, составляло 61, а к I кварталу 2011 г. выросло до 77, или на 26%. Об этом свидетельствую результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ».

Примечание. Рынок новостроек на юго-западе Подмосковья включает населенные пункты, расположенные вдоль Киевского и Калужского шоссе: пос. Коммунарка (Ленинский р-н, 4 км от МКАД), пос. Московский (Ленинский р-н, 8 км от МКАД), дер. Пыхтино (Ленинский р-н, 8 км от МКАД), пос. Марушкино (Наро-Фоминский р-н, 16 км от МКАД), пос. Первомайское (Наро-Фоминский р-н, 22 км от МКАД), г. Апрелевка (30 км от МКАД), пос. Киевский (Наро-Фоминский р-н, 44 км от МКАД), Наро-Фоминск (57 км от МКАД).

Существенный прирост количества новостроек на юго-западе Подмосковья обусловлен выходом на рынок в 2010 г. новых проектов комплексной застройки, расположенных в Ленинском районе. Во-первых, это ЖК «Квартал А101» в пос. Коммунарка (4 км от МКАД), где весной прошлого года вышли на продажу первые четыре корпуса, а в начале 2011 г. квартиры предлагались уже в 8 монолитно-кирпичных домах. Подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Рынок новостроек Москвы и Подмосковья: итоги 2010 г.».

Во-вторых, это мкр-н «Солнцево-Парк», расположенный в 9 км от МКАД по Боровскому шоссе рядом с дер. Пыхтино. Реализация первых корпусов в этом жилом комплексе началась летом 2010 г., а к началу 2011 г. в продаже было уже 14 строящихся домов (см. статью «Рынок новостроек Подмосковья в 5-30 км от МКАД в 2009-2011 гг.).

Примечательно, что в наиболее застраиваемом населенном пункте юго-запада Подмосковья – Московском – количество новостроек, напротив, заметно сократилось: с 30 домов в I квартале 2010 г. до 20 объектов в I квартале 2011 г. Дело в том, что в городе завершается реализация двух крупных жилых комплексов – ЖК «Град Московский» и ЖК «Юго-Западный». Большинство корпусов здесь уже построены и введены в эксплуатацию, квартиры в них постепенно распродаются. По мере ухода с рынка объектов снижается и общее число новостроек в этом городе.

Надо сказать, что средняя стоимость метра в новых жилых проектах, поступивших на рынок в 2010 г., ниже, чем в сравнимых по местоположению и удаленности от Москвы объектах, реализация которых началась в предыдущие годы. Например, в начале 2011 г. уровень цен в ЖК «Квартал А101» составлял в среднем 67 700 руб. за метр. А в двух других жилых комплексах, расположенных в пос. Коммунарка и уже не первый год предлагающихся на продажу, – ЖК «Дом в Коммунарке» и ЖК «Эдальго» – 81 900 руб. за метр.

Причина разницы цен состоит в следующем. Большая часть домов в ЖК «Квартал А101» в начале 2011 г. находилась на ранних стадиях строительства, а корпуса в ЖК «Дом в Коммунарке» и ЖК «Эдальго», вышедшие на продажу в предыдущие годы, к I кварталу 2011 г. были готовы или находились на этапе отделочных работ. Кроме того, в ЖК «Квартал А101» довольно большие квартиры: 1-комнатные – от 38 до 58 кв. м, 2-комнатные – от 61 до 87 кв. м, 3-комнатные – от 85 до 118 кв. м. А, например, в ЖК «Эдальго», где предусмотрены крупнопанельные дома, площади 1-комнатных квартир составляют 28-39 кв. м, 2-комнатных – 35-69 кв. м, 3-комнатных – 50-84 кв. м. Поэтому, даже несмотря на более высокую стоимость метра в ЖК «Эдальго» по сравнению с ЖК «Квартал А101», уровень цен за квартиру в них получается сравнимым.

Разница в стоимости жилья характерна также для нового строящегося микрорайона «Солнцево-Парк» (9 км по Боровскому шоссе) и сопоставимого с ним по удаленности от столицы города Московского (8 км по Киевскому шоссе), где заканчивается реализация двух крупных жилых комплексов (ЖК «Град Московский» и ЖК «Юго-Западный»). По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», средний уровень цен в ЖК «Солнцево-Парк» в I квартале 2011 г. составлял 58 300 руб. за метр, а в городе Московском – 65 500 руб. за метр.

Причина заключается в том, что жилые комплексы в Московском практически достроены и большая часть квартир в них уже распродана, в то время как реализация мкр-на «Солнцево-Парк» только начинается. Кроме того, ЖК «Град Московский» и ЖК «Юго-Западный» находятся в сложившемся населенном пункте, обеспеченном инфраструктурой, а мкр-н «Солнцево-Парк» только начинает строиться, и объекты инфраструктуры здесь будут возводиться вместе с жилыми корпусами.

Несмотря на появление на рынке новостроек юго-запада Подмосковья новых жилых комплексов по более низким ценам в сравнении с конкурирующими объектами, средняя стоимость первичного жилья в этом сегменте практически не изменилась. Согласно данным регулярного мониторинга, в I квартале 2010 г. она составляла 61 600 руб. за метр, а в I квартале 2011 г. – 60 900 руб. за метр. Этому способствовало увеличение цен в домах, которые поступили на продажу в предыдущие годы и в I квартале 2011 г. находились на завершающих этапах строительства и реализации.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК КОРТРОС лого

ГК «КОРТРОС» интегрировал в жилье новейшие системы пожарной безопасности

При проектировании и строительстве жилых зданий ГК «КОРТРОС» уделяет особое внимание пожарной безопасности будущих домов. В настоящее время бытовые пожары являются одной из основных опасностей жителей мегаполисов. Особенно это актуально для высотных зданий, поскольку они представляют собой технологически сложные строительные сооружения и относятся к объектам повышенного риска.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Итоги I квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 20,7%. Средняя цена увеличилась 6,3% и составила 185 815 руб. за кв. м.
00
Colliers International, логотип компании

В I квартале 2020 г. в Московском регионе было построено более 160 тыс. кв. м складских площадей

I квартале 2020 г. объем ввода на складском и индустриальном рынке Московского региона составил более 160 тыс. кв. м складских площадей, что на 57,5% выше показателей аналогичного периода 2019 г. Из них около 70% было построено под нужды конечного пользователя, в то время как 30% - для спекулятивных целей.
00
Группа «Эталон», логотип

Группа «Эталон» увеличила выручку за 2019 год на 17% до рекордных 84 млрд рублей

Группа «Эталон», одна из крупнейших и старейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет о публикации аудированной консолидированной финансовой отчетности по МСФО за год, завершившийся 31 декабря 2019 года.
00

В первом квартале 2020 года в столице введено в эксплуатацию 3,3 миллиона квадратных метров недвижимости

В I квартале 2020 года в Москве построено более трети от годового плана ввода, который составляет 8,5 миллионов квадратных метров. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
Мир квартир лого

Самоизолированные граждане сбегают от семей на съемные квартиры

Не успели квартировладельцы, сдающие жилье туристам посуточно, оплакать полное отсутствие клиентов, как на съемные квартиры потянулись новые арендаторы. Осознав, что круглосуточное сидение «в семье» чревато различного рода эксцессами, граждане в поисках личного пространства на период самоизоляции заинтересовались краткосрочным наймом.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

В апреле самое демократичное предложение аренды квартиры в старой Москве – «однушка» в Коптево (САО) за 20 тыс. рублей в месяц: сдается на июнь

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали экспозицию объектов в старых границах столицы и составили ТОП-лист из 5 наиболее доступных по цене вариантов. Победителем стала «однушка» со ставкой найма 20 тыс. рублей – она расположена на 1-м этаже 5-этажки на севере Москвы, рядом со станцией метро «Коптево»; ее можно арендовать только на один месяц.
00

Около станции метро «Прокшино» появится вертолетная площадка для аэротакси

Первая в Новомосковском округе Москвы вертолетная площадка для аэротакси появится рядом со станцией метро «Прокшино». Начало этому проекту положено подписанием соглашения одного из наиболее активных застройщиков Новой Москвы ГК «А101» с ГК «АЭРОСОЮЗ», сообщила пресс-служба Департамента развития новых территорий столицы со ссылкой на главу ведомства Владимира Жидкина.
00
ГК Инград логотип

ГК "Инград" ввела арендные каникулы для партнёров в своих жилых кварталах

Группа компаний "Инград" поддержит арендаторов, остановивших работу в период режима самоизоляции. Предприниматели полностью освобождены от всех платежей за апрель, за исключением коммунальных.
00

Началось строительство автодороги из Московского к станции метро Филатов Луг

Дорожники приступили к строительству трассы, которая соединит город Московский с Сокольнической линией метрополитена. Автодорога пройдет по кратчайшему расстоянию от улицы Радужной микрорайона «Град Московский» до открытой в прошлом году станции метро Филатов Луг и строящегося сегодня транспортно-пересадочного узла.
00
Банк Дом.РФ лого

В Банке ДОМ.РФ оформить потребительский кредит можно дистанционно

Клиенты Банка ДОМ.РФ могут оформить потребительские кредиты дистанционно – без посещения офиса банка. Решение о предоставлении кредита принимается в считанные минуты.
00

Владельцы домов в Москве на участках под ИЖС могут выкупить землю менее чем за половину цены

Собственники капитальных объектов на участках под индивидуальное жилищное строительство могут выкупить землю за 40% от кадастровой стоимости. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.
Или войти с помощью: