11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Юго-запад Подмосковья стал наиболее динамично развивающимся направлением на рынке новостроек Московской области в 2010 г. Здесь стартовали новые проекты комплексной застройки – ЖК «Квартал А101» в пос. Коммунарка и мкр-н «Солнцево-Парк» в 9 км от МКАД по Боровскому шоссе. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это способствовало увеличению количества выставленных на продажу объектов - с I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. число новостроек на юго-западе Подмосковья выросло на 26%. Примечательно, что средняя стоимость квадрата в новых жилых комплексах существенно ниже, чем в конкурентных объектах, строительство которых началось в предыдущие годы. Разница в цене доходит до 14 200 руб. за метр.

За последний год самые высокие темпы прироста количества новостроек зафиксированы на юго-западе Подмосковья. В I квартале 2010 г. число объектов, предлагающихся здесь на продажу, составляло 61, а к I кварталу 2011 г. выросло до 77, или на 26%. Об этом свидетельствую результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ».

Примечание. Рынок новостроек на юго-западе Подмосковья включает населенные пункты, расположенные вдоль Киевского и Калужского шоссе: пос. Коммунарка (Ленинский р-н, 4 км от МКАД), пос. Московский (Ленинский р-н, 8 км от МКАД), дер. Пыхтино (Ленинский р-н, 8 км от МКАД), пос. Марушкино (Наро-Фоминский р-н, 16 км от МКАД), пос. Первомайское (Наро-Фоминский р-н, 22 км от МКАД), г. Апрелевка (30 км от МКАД), пос. Киевский (Наро-Фоминский р-н, 44 км от МКАД), Наро-Фоминск (57 км от МКАД).

Существенный прирост количества новостроек на юго-западе Подмосковья обусловлен выходом на рынок в 2010 г. новых проектов комплексной застройки, расположенных в Ленинском районе. Во-первых, это ЖК «Квартал А101» в пос. Коммунарка (4 км от МКАД), где весной прошлого года вышли на продажу первые четыре корпуса, а в начале 2011 г. квартиры предлагались уже в 8 монолитно-кирпичных домах. Подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Рынок новостроек Москвы и Подмосковья: итоги 2010 г.».

Во-вторых, это мкр-н «Солнцево-Парк», расположенный в 9 км от МКАД по Боровскому шоссе рядом с дер. Пыхтино. Реализация первых корпусов в этом жилом комплексе началась летом 2010 г., а к началу 2011 г. в продаже было уже 14 строящихся домов (см. статью «Рынок новостроек Подмосковья в 5-30 км от МКАД в 2009-2011 гг.).

Примечательно, что в наиболее застраиваемом населенном пункте юго-запада Подмосковья – Московском – количество новостроек, напротив, заметно сократилось: с 30 домов в I квартале 2010 г. до 20 объектов в I квартале 2011 г. Дело в том, что в городе завершается реализация двух крупных жилых комплексов – ЖК «Град Московский» и ЖК «Юго-Западный». Большинство корпусов здесь уже построены и введены в эксплуатацию, квартиры в них постепенно распродаются. По мере ухода с рынка объектов снижается и общее число новостроек в этом городе.

Надо сказать, что средняя стоимость метра в новых жилых проектах, поступивших на рынок в 2010 г., ниже, чем в сравнимых по местоположению и удаленности от Москвы объектах, реализация которых началась в предыдущие годы. Например, в начале 2011 г. уровень цен в ЖК «Квартал А101» составлял в среднем 67 700 руб. за метр. А в двух других жилых комплексах, расположенных в пос. Коммунарка и уже не первый год предлагающихся на продажу, – ЖК «Дом в Коммунарке» и ЖК «Эдальго» – 81 900 руб. за метр.

Причина разницы цен состоит в следующем. Большая часть домов в ЖК «Квартал А101» в начале 2011 г. находилась на ранних стадиях строительства, а корпуса в ЖК «Дом в Коммунарке» и ЖК «Эдальго», вышедшие на продажу в предыдущие годы, к I кварталу 2011 г. были готовы или находились на этапе отделочных работ. Кроме того, в ЖК «Квартал А101» довольно большие квартиры: 1-комнатные – от 38 до 58 кв. м, 2-комнатные – от 61 до 87 кв. м, 3-комнатные – от 85 до 118 кв. м. А, например, в ЖК «Эдальго», где предусмотрены крупнопанельные дома, площади 1-комнатных квартир составляют 28-39 кв. м, 2-комнатных – 35-69 кв. м, 3-комнатных – 50-84 кв. м. Поэтому, даже несмотря на более высокую стоимость метра в ЖК «Эдальго» по сравнению с ЖК «Квартал А101», уровень цен за квартиру в них получается сравнимым.

Разница в стоимости жилья характерна также для нового строящегося микрорайона «Солнцево-Парк» (9 км по Боровскому шоссе) и сопоставимого с ним по удаленности от столицы города Московского (8 км по Киевскому шоссе), где заканчивается реализация двух крупных жилых комплексов (ЖК «Град Московский» и ЖК «Юго-Западный»). По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», средний уровень цен в ЖК «Солнцево-Парк» в I квартале 2011 г. составлял 58 300 руб. за метр, а в городе Московском – 65 500 руб. за метр.

Причина заключается в том, что жилые комплексы в Московском практически достроены и большая часть квартир в них уже распродана, в то время как реализация мкр-на «Солнцево-Парк» только начинается. Кроме того, ЖК «Град Московский» и ЖК «Юго-Западный» находятся в сложившемся населенном пункте, обеспеченном инфраструктурой, а мкр-н «Солнцево-Парк» только начинает строиться, и объекты инфраструктуры здесь будут возводиться вместе с жилыми корпусами.

Несмотря на появление на рынке новостроек юго-запада Подмосковья новых жилых комплексов по более низким ценам в сравнении с конкурирующими объектами, средняя стоимость первичного жилья в этом сегменте практически не изменилась. Согласно данным регулярного мониторинга, в I квартале 2010 г. она составляла 61 600 руб. за метр, а в I квартале 2011 г. – 60 900 руб. за метр. Этому способствовало увеличение цен в домах, которые поступили на продажу в предыдущие годы и в I квартале 2011 г. находились на завершающих этапах строительства и реализации.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
Или войти с помощью: