Скачать программу
23.06.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Рынок таунхаусов оживает: количество поселков увеличивается, число новых проектов растет. Четверть реализуемых сегодня поселков таунхаусов в Москве и Подмосковье, или 29 объектов, – это новые проекты, вышедшие на рынок с осени 2010 г. Средняя стоимость квартир-секций в них составляет 56 900 руб. за метр, что на 24% ниже, чем в активно строящихся поселках, реализация которых началась в предыдущие годы. Рост объемов предложения экономичных поселков таунхаусов обусловил снижение среднего уровня цен на рынке таунхаусов в целом примерно на 5%. Как отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости», в настоящее время аналогичная тенденция наблюдается и в других сегментах загородного жилья – на рынке коттеджных поселков и участков без подряда.

По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», меньше чем за год количество поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья выросло почти на 11%. В III квартале 2010 г. в продаже насчитывалось 103 объекта, а к лету 2011 г. их стало 114. Как отмечают в www.irn.ru, это связано с появлением большого числа новых проектов. За это время на рынок вышло 29 новых поселков, а еще в трех объектах были возобновлены продажи таунхаусов. Это в два раза больше, чем количество новых поселков, поступивших на рынок с III квартала 2009 г. по III квартал 2010 г.

Во II квартале 2011 г. средний уровень цен в объектах, которые вышли на продажу в течение последних девяти месяцев, составил около 56 900 руб. за метр. Это почти на 24% дешевле, чем стоимость квартир-секций в активно строящихся поселках, реализация которых началась в предыдущие годы. По состоянию на лето 2011 г. средняя цена таунхаусов в них составляла примерно 75 000 руб. за метр.

Другими словами, предложение таунхаусов в Москве и Подмосковье выросло прежде всего за счет увеличения числа недорогих поселков. Примечательно, что в настоящее время аналогичная тенденция наблюдается и в других сегментах загородного жилья – на рынке коттеджных поселков (см. статью «Рост числа коттеджных поселков экономкласса толкает средние цены вниз») и на рынке организованных поселков с участками без подряда (см. статью «Участки без подряда: число поселков растет, а цены падают»).

Рост объемов предложения экономичных поселков таунхаусов спровоцировал снижение среднего уровня цен на данный тип жилья. Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», во II квартале 2011 г. квартиры-секции в Москве и Подмосковье стоили в среднем по 70 800 руб. за метр, что на 5% ниже, чем в III квартале 2010 г. А средняя цена таунхаусов упала почти на 10%: с 16,8 до 15,1 млн руб. Это обусловлено тем, что размеры реализуемых квартир-секций продолжают сокращаться.

Только за последние несколько месяцев средняя площадь таунхаусов в Московском регионе уменьшилась почти на 5,5%: с 225 до 213 кв.м. А за последние два года общее снижение показателя составило 9,5% (средняя площадь таунхаусов снизилась на 22 кв.м). Такая тенденция обусловлена не только растущей долей поселков экономкласса, но и меняющейся политикой застройщиков в отношении проектов таунхаусов. В последнее время существенно увеличилась доля небольших по площади квартир-секций. Если в III квартале 2009 г. доля поселков со средней площадью квартир-секций до 170 кв.м составляла 17%, то ко II кварталу 2011 г. она выросла до 29%. Небольшие по размеру таунхаусы стоят дешевле и потому пользуются высоким спросом у покупателей. Это в свою очередь обуславливает растущую популярность маленьких по площади проектов таунхаусов среди застройщиков.

Несмотря на сокращение средних размеров таунхаусов, общий объем рынка в квадратных метрах вырос почти на 8%: с 2,11 млн кв.м в III квартале 2010 г. до 2,27 млн кв.м во II квартале 2011 г. Основная причина: увеличение количества поселков в продаже. Этот же фактор спровоцировал и рост объемов рынка таунхаусов в денежном эквиваленте. По данным маркетинговых исследований, суммарная стоимость всех квартир-секций увеличилась со 157,38 до 161,04 млрд руб.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент градостроительной политики города Москвы

Власти Москвы рассказали представителям Всемирного банка о сокращения сроков выдачи разрешений на строительство

Представители Департамента градостроительной политики города Москвы приняли участие в видеоконференции с представителями Всемирного Банка, где были рассмотрены реформы в сфере строительства, реализованные в России за последние годы.
00
ФСК и ИКОН

ГК ФСК и IKON Development приступили к реализации совместного проекта ЖК «Заречный квартал»

Группа компаний ФСК и IKON Development объявили о стратегическом партнерстве в рамках реализации жилого комплекса бизнес-класса «Заречный квартал».
00
Департамент развития новых территорий

9 лет стремительного развития ТиНАО. Время оправдавшихся надежд

За минувшие 9 лет по развитию новых территорий были вовлечены практически все структуры городской власти, инвесторы, ученые, проектировщики, строители. Всех их объединило единство задач по реализации Генерального плана.
00
Метриум Групп, логотип компании

40% массовых новостроек в Москве продаются на котловане

В мае доля новостроек комфорт- и эконом-класса, которые продаются московскими застройщиками на начальном этапе строительства в «старой» Москве, выросла до 40%, подсчитали аналитики «Метриум».
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Кирилло-Мефодиевский храм в Ростокино может быть сдан в эксплуатацию в декабре

Строительство храма святых равноапостольных Мефодия и Кирилла, учителей Словенских на 500 прихожан на пересечении улиц Малахитовой и Бажова в районе Ростокино на северо-востоке столицы планируется завершить в текущем году.
00
Департамент градостроительной политики города Москвы

Первый участок Рублево-Архангельской линии метро улучшит транспортное облуживание более полумиллиона москвичей

Строительство первого участка новой радиальной Рублево-Архангельской линии метрополитена позволит улучшить транспортное обслуживание свыше 530 тысяч горожан, включая жителей районов Митино, Строгино и Хорошёво-Мнёвники.
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ обозначил приоритеты работы в Уральском федеральном округе

коло 10 млн кв. м. жилья запланировано к строительству в Уральском федеральном округе (УФО) к 2030 году на землях, переданных региональным застройщикам Институтом развития в жилищной сфере.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» и АНО «Чудо-детство» открыли детский летний лагерь «101 друг»

ГК «А101» и некоммерческая организация содействия развитию детского творчества «Чудо-детство» запустили в жилых районах девелопера летнюю интерактивную программу для детей в формате летнего городского лагеря дневного пребывания «101 друг».
00
Сергей Лёвкин, руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы

Многоквартирный жилой дом подключен к инженерным сетям на северо-западе столицы

В районе Покровское-Стрешнево в Северо-Западном административном округе Москвы готовится к вводу многоквартирный жилой дом, который строится за счет внебюджетных средств и станет составной частью крупного жилого комплекса
00
Банк Дом.РФ лого

Определены регионы-лидеры по выдаче «Дальневосточной ипотеки»

Больше всего кредитов по «Дальневосточной ипотеке» в 2021 году Банк ДОМ.РФ выдал в Приморском крае. Объем кредитования с начала года здесь вырос по сравнению с тем же периодом прошлого года на 30%.
Или войти с помощью: