Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Рынок таунхаусов оживает: количество поселков увеличивается, число новых проектов растет. Четверть реализуемых сегодня поселков таунхаусов в Москве и Подмосковье, или 29 объектов, – это новые проекты, вышедшие на рынок с осени 2010 г. Средняя стоимость квартир-секций в них составляет 56 900 руб. за метр, что на 24% ниже, чем в активно строящихся поселках, реализация которых началась в предыдущие годы. Рост объемов предложения экономичных поселков таунхаусов обусловил снижение среднего уровня цен на рынке таунхаусов в целом примерно на 5%. Как отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости», в настоящее время аналогичная тенденция наблюдается и в других сегментах загородного жилья – на рынке коттеджных поселков и участков без подряда.

По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», меньше чем за год количество поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья выросло почти на 11%. В III квартале 2010 г. в продаже насчитывалось 103 объекта, а к лету 2011 г. их стало 114. Как отмечают в www.irn.ru, это связано с появлением большого числа новых проектов. За это время на рынок вышло 29 новых поселков, а еще в трех объектах были возобновлены продажи таунхаусов. Это в два раза больше, чем количество новых поселков, поступивших на рынок с III квартала 2009 г. по III квартал 2010 г.

Во II квартале 2011 г. средний уровень цен в объектах, которые вышли на продажу в течение последних девяти месяцев, составил около 56 900 руб. за метр. Это почти на 24% дешевле, чем стоимость квартир-секций в активно строящихся поселках, реализация которых началась в предыдущие годы. По состоянию на лето 2011 г. средняя цена таунхаусов в них составляла примерно 75 000 руб. за метр.

Другими словами, предложение таунхаусов в Москве и Подмосковье выросло прежде всего за счет увеличения числа недорогих поселков. Примечательно, что в настоящее время аналогичная тенденция наблюдается и в других сегментах загородного жилья – на рынке коттеджных поселков (см. статью «Рост числа коттеджных поселков экономкласса толкает средние цены вниз») и на рынке организованных поселков с участками без подряда (см. статью «Участки без подряда: число поселков растет, а цены падают»).

Рост объемов предложения экономичных поселков таунхаусов спровоцировал снижение среднего уровня цен на данный тип жилья. Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», во II квартале 2011 г. квартиры-секции в Москве и Подмосковье стоили в среднем по 70 800 руб. за метр, что на 5% ниже, чем в III квартале 2010 г. А средняя цена таунхаусов упала почти на 10%: с 16,8 до 15,1 млн руб. Это обусловлено тем, что размеры реализуемых квартир-секций продолжают сокращаться.

Только за последние несколько месяцев средняя площадь таунхаусов в Московском регионе уменьшилась почти на 5,5%: с 225 до 213 кв.м. А за последние два года общее снижение показателя составило 9,5% (средняя площадь таунхаусов снизилась на 22 кв.м). Такая тенденция обусловлена не только растущей долей поселков экономкласса, но и меняющейся политикой застройщиков в отношении проектов таунхаусов. В последнее время существенно увеличилась доля небольших по площади квартир-секций. Если в III квартале 2009 г. доля поселков со средней площадью квартир-секций до 170 кв.м составляла 17%, то ко II кварталу 2011 г. она выросла до 29%. Небольшие по размеру таунхаусы стоят дешевле и потому пользуются высоким спросом у покупателей. Это в свою очередь обуславливает растущую популярность маленьких по площади проектов таунхаусов среди застройщиков.

Несмотря на сокращение средних размеров таунхаусов, общий объем рынка в квадратных метрах вырос почти на 8%: с 2,11 млн кв.м в III квартале 2010 г. до 2,27 млн кв.м во II квартале 2011 г. Основная причина: увеличение количества поселков в продаже. Этот же фактор спровоцировал и рост объемов рынка таунхаусов в денежном эквиваленте. По данным маркетинговых исследований, суммарная стоимость всех квартир-секций увеличилась со 157,38 до 161,04 млрд руб.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: