Вызванный финансовыми катаклизмами мая-июня период падения цен на московском рынке недвижимости завершился в середине августа. В последние две недели тренд сменился на противоположный — и квартиры начали дорожать. Последствия ревизии инвестконтрактов в столице, больно ударившей по рынку новостроек, и изменения правил игры на строительном рынке области толкают цены вверх.
Коммунарка против Москвы
За последние 3,5 года основные объемы строительства сместились за МКАД, и, по мнению специалистов, эта тенденция будет только усиливаться. По оценке руководителя АЦ Est-a-Tet Дениса Бобкова, годовой объем сделок на первичном рынке Подмосковья в 10 раз превышает объем продаж в старой Москве. Если в столице ежегодно реализуется не менее 4500–5000 квартир в домах-новостройках (более 300 000 кв. м), то в Подмосковье годовой объем сделок по всему первичному рынку составляет порядка 3–3,5 млн. кв. м жилья. Только в поселке Коммунарка сегодня выставлено на продажу около 5000 квартир, что сопоставимо с общим объемом нового жилья в границах МКАДа.
В прошлом году в Первопрестольной было введено в эксплуатацию около 1,8 млн кв. м жилья, без учета территорий Новой Москвы и Люберецких полей аэрации — Некрасовки. Для сравнения, при Юрии Лужкове ежегодно сдавалось около 5 млн кв. м жилья. В середине августа столичный рынок недвижимости, похоже, достиг дна. Ограниченное предложение и высокий спрос снова толкают цены вверх.
По подсчетам экспертов АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», за последние две недели августа на первичном рынке Москвы один «квадрат» жилья подорожал в среднем на $33 (c $4953 на 14 августа до $4986 на 28 августа). За этот период рублевые цены на столичные новостройки «подросли» на 0,5% — до 158 904 руб. за 1 кв. м.
В ближайший год новое строительство в старых границах города останется на прежнем уровне — порядка 2 млн кв. м жилья в год. На Люберецких полях сейчас строится порядка 300 000 кв. м социального жилья и около 350 000 кв. м коммерческого. Но основным локомотивом роста темпов строительства в ближайшие годы станет, конечно, Новая Москва.
Разумеется, новостройки выйдут на рынок не сразу, а в течение нескольких лет. «Часть объектов так и не выйдет на старт продаж — ряд девелоперов отложат свои планы по выходу на конкурентный рынок, что позволит сохранить прежнюю динамику роста цен», — считает Денис Бобков.
Привлекательное Подмосковье
Цены за квадратный метр в Московской области растут больше среднегодового уровня инфляции (5,56% за последние 12 месяцев), и в июне они выросли на 9,86% до 71 948 руб. за кв. м по сравнению с аналогичным показателем за июнь 2011 г. Разница между текущим уровнем инфляции и ростом цен за кв. м составляет 4,3%. Учитывая, что доходность за 1 «квадрат» в области будет расти, а инфляция за последние 5 лет снизилась на 8,83 п.п. (с 13,28% до 4,45%), на рынке недвижимости Подмосковья складывается благоприятный инвестиционный климат.
Жизнь в Московской области привлекает всё большее количество людей из других городов России. Население Подмосковья на 1 января 2012 г. составило 7,2 млн ...

Читать далее на http://mk.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги два здания в Тверском и Басманном районах

Первый лот – двухэтажное здание площадью 243,5 квм. с земельным участком около станции метро «Маяковская» по адресу улица 3-я Тверская-Ямская, дом 22, строение 2. Второй объект площадью 200,5 квм. расположен в Басманном районе в Сыромятническом проезде, дом 4, строение 9.
00
По шоссе едет грузовик с бетономешалкой

На заметку снабженцу – бетонные заводы Подмосковья

Бетон является одним из самых востребованных материалов на строительных площадках, это касается как масштабного, так и частного строительства.
00
Кафе под открытым небом на площади в городе - под большим двускатным шатром стоят столики и сидят клиенты

Почему двускатные шатры стали маст-хэвом для бизнеса на выезде

Если вы запускаете выездное кафе, организуете ярмарку или выставочный стенд, то оборудование из легких и практичных конструкций критично. Двускатные шатры — отличный вариант, чтобы быстро создать заметное и удобное пространство без лишних затрат.
00
Ирина Рождественская, партнёр и главный ландшафтный архитектор Miji Land

Ирина Рождественская: “Очень важно сделать проект адаптивным и к климатической среде, и к концепции будущего поселка”

Ирина Рождественская, партнёр и главный ландшафтный архитектор Miji Land, выступила модератором деловой сессии на выставке загородного домостроения Open Village-2025 - подробности.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

К началу осени рынок жилья оказался на распутье

Обзор рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU по итогам августа 2025 г. По итогам августа 2025 года средний уровень цен на готовое жилье в «старой» Москве прибавил сразу 0,5% и достиг 279,5 тысяч рублей за квадратный метр.
00
В жилом районе ÁLIA

Завершена черновая отделка лобби третьей очереди ÁLIA

В жилом районе ÁLIA продолжается активное строительство третьей очереди. Девелопер Asterus завершил ключевые этапы: строительная готовность — на уровне 86%.
00
Площадка по реновации - улица Металлургов, земельный участок 30 (бывший дом 30)

Согласован проект жилого дома по программе реновации на улице Металлургов

Жилой дом будет состоять из трех разновысотных секций, выстроенных в Г-образную форму. В нем будет 282 квартиры. Строительный адрес новостройки: улица Металлургов, земельный участок 30.
Или войти с помощью: