Сегодня 15:10
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:43
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:47
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:44
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:18
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:54
Строительство и Ремонт
Сколково недвижимость лого
Фото: Источник фото

Арендаторы элитной недвижимости Москвы повысили требования к квартирам. Спрос на аренду жилья в Москве в этом году в июле вырос на 17,7% по сравнению с июнем. При этом среднее количество запросов за 7 месяцев текущего года снизилось на 1,6% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. При этом концентрация спроса сосредоточена на максимально ликвидных лотах, такие данные приводят эксперты компании Skolkovo Realty. Как пример можно рассмотреть случай когда утром объект выходит на рынок и к вечеру того же дня уже сдается. Это та самая жемчужина - локация, ЖК, отделка и коммерческие условия - все сложилось в идеальный вариант. Что важно для будущих арендаторов - свежая, качественная отделка, новизна жилого комплекса - чем моложе, тем лучше и конечно же адекватная для локации стоимость.  

«Рынок элитной аренды очень «капризный»: все хотят квартиру в новом доме, с хорошим ремонтом, в которой никто раньше не жил. По нашим оценкам, уже сейчас уровень спроса превысил уровень предложения, но при этом все ищут то, чего на рынке на самом деле нет», – отметил генеральный директор компании Skolkovo Realty Борис Борискин.

Эксперт добавл, что срок экспозиции очень сильно разнится. Многое зависит от цены предложения и от ликвидности объекта, в среднем с момента размещения до заключения договора проходит от 2-х недель до месяца. При этом снижать транслируемую стоимость 30% собственников не готовы, но при переговорах 90% из них готовы снижать стоимость аренды, в среднем на 10%.  

В целом рынок аренды на 80% продолжает оставаться в тени - по оценкам специалистов Skolkovo Realty, только 10-20% собственников, сдающих премиальную недвижимость в Москве делают это официально. Оставшаяся часть владельцев дорогих объектов не видят смысла платить налог, размер которого может варьироваться от 4 до 13%. Тут можно заметить следующую тенденцию - если арендатор не видит барьера в оформлении статуса юр.лица то все проходит официально, а неофициальный статус связан именно с непрозрачностью механизма оформления по закону для дорогих лотов или с ощущением незначительности налоговый суммы для собственников -  их основная налоговая нагрузка в основном превышает суммы арендных платежей, не говоря уж даже о 13% от них. Интересный факт - те, кто сдает квартиру с соблюдением всех правил государства делают это принципиально, даже зная возможность обойти эти требования предпочитают оставаться на светлой стороне. 

«В сегменте элитной аренды скидку за неофициальный статус аренды исторически не требуют. Такие явления это, как правило, единичные случаи. По нашему опыту могу сказать, что подобные просьбы приводят к гарантированному негативу со стороны арендодателя. В итоге собственник просто будет искать других клиентов», – отметил г-н Борискин.  

Специалист добавил, что для того, чтобы найти «жемчужину» необходимо смотреть предложения не только в ТОПе агрегаторов. Кроме того, важно иметь своего брокера, которому клиент будет доверять и который будет доверять клиенту, в таком случае вам предложат варианты еще до их размещения в открытых источниках и вероятность найти квартиру мечты значительно возрастет.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

Девелопер Asterus построил и передал городу школу на 825 мест в жилом районе ÁLIA (СЗАО, Покровское-Стрешнево). 1 сентября школа приняла первых учеников.
00
bnMAP.pro логотип

В Москве зафиксирован минимальный объем предложения новостроек за год

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в августе 2025 года в новостройках Москвы объем предложения составил 43 тыс. лотов. Это минимальное значение за год.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Компания Nikoliers обновила классификацию рынка новостроек в границах «старой» Москвы

За последние несколько лет подход девелоперов к продукту претерпел существенные изменения на фоне меняющихся запросов потребителей, что, в свою очередь, привело к необходимости актуализации классификации.
00
IBC Real Estate, логотип

Многоканальный ритейл занял треть складских объемов

По итогам I полугодия 2025 года лидерами в структуре спроса на рынке складской недвижимости России стали многоканальные ритейлеры – 35% от общего объема спроса или 607 тыс. кв. м – рекордное значение.
00
Ключ "Елизаровский" - на торжественном открытии объекта

В жилых комплексах Группы ЦДС в Петербурге и Ленобласти открылись новые детские сады

В жилых комплексах ЦДС «Елизаровский» в Невском районе Санкт-Петербурга и «Город Первых» в Новосаратовке начали работать два детских сада в общей сложности на 620 мест.
00
ЖК Skolkovo One

10 образовательных учреждений расположены рядом с ЖК Skolkovo ONE

В подготовленном компанией Ikon Development обзоре представлен детальный перечень образовательных учреждений, расположенных в радиусе 5–6 км от жилого комплекса Skolkovo ONE.
00
Двойная победа ФСК Family в загородной премии «Поселок года 2025»

ФСК Family стала победителем в двух номинациях премии «Поселок года 2025»

ФСК Family, входящая в состав ГК ФСК, одержала победу сразу в двух ключевых номинациях – «Девелопер года» и «Персона года».
00
Детский сад в Подмосковье, ЖК Катуар

Две трети новостроек Подмосковья обеспечены собственными детсадами и школами

Детские сады и (или) школы уже работают либо в перспективе откроются в 156 проектах из 234, представленных сейчас на первичном рынке Московской области.
00
Проект ЖК по адресу Костомаровский пер, 3. Предположительно "Силуэты столицы"

В Таганском районе построят жилой комплекс около станции метро «Чкаловская»

Жилой комплекс расположится по адресу Костомаровский переулок, дом 3 и будет состоять из пяти зданий башенного типа высотой от 16 до 52 этажей, объединенных подземным двухуровневым паркингом.
00
Кровать с изголовьем в большой спальной комнате в деревянном коттедже

Выбираем кровать: готовое решение или изготовление на заказ

Покупка кровати – это инвестиция в ваш комфорт, здоровье и качество сна. Рынок предлагает два основных пути: приобрести готовую продукцию от известного производителя или заказать изготовление по индивидуальным параметрам.
00
Усатый седой сантехник с инструментом в ванной

Преимущества обращения к профессионалам: сантехнические услуги населению Москвы

Сантехнические работы в современных городских условиях требуют не только практических навыков, но и знания особенностей городской инфраструктуры. Обращение к профессионалам позволяет минимизировать риски и обеспечивает надежное выполнение всех работ.
00
Бородатый мужчина ночью смотрит в холодильник

Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?

При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
00
Сертификация промышленного оборудования. Инженеры изучают промышленный станок

Декларация или сертификат на оборудование: отличия, процесс оформления и сроки

Разбираем этапы сертификации промышленного оборудования по регламентам ТР ТС. Объясняем разницу между декларацией и сертификатом, а также какие документы нужны для процедуры.
Или войти с помощью: