Арендаторы элитной недвижимости Москвы повысили требования к квартирам. Спрос на аренду жилья в Москве в этом году в июле вырос на 17,7% по сравнению с июнем. При этом среднее количество запросов за 7 месяцев текущего года снизилось на 1,6% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. При этом концентрация спроса сосредоточена на максимально ликвидных лотах, такие данные приводят эксперты компании Skolkovo Realty. Как пример можно рассмотреть случай когда утром объект выходит на рынок и к вечеру того же дня уже сдается. Это та самая жемчужина - локация, ЖК, отделка и коммерческие условия - все сложилось в идеальный вариант. Что важно для будущих арендаторов - свежая, качественная отделка, новизна жилого комплекса - чем моложе, тем лучше и конечно же адекватная для локации стоимость.
«Рынок элитной аренды очень «капризный»: все хотят квартиру в новом доме, с хорошим ремонтом, в которой никто раньше не жил. По нашим оценкам, уже сейчас уровень спроса превысил уровень предложения, но при этом все ищут то, чего на рынке на самом деле нет», – отметил генеральный директор компании Skolkovo Realty Борис Борискин.
Эксперт добавл, что срок экспозиции очень сильно разнится. Многое зависит от цены предложения и от ликвидности объекта, в среднем с момента размещения до заключения договора проходит от 2-х недель до месяца. При этом снижать транслируемую стоимость 30% собственников не готовы, но при переговорах 90% из них готовы снижать стоимость аренды, в среднем на 10%.
В целом рынок аренды на 80% продолжает оставаться в тени - по оценкам специалистов Skolkovo Realty, только 10-20% собственников, сдающих премиальную недвижимость в Москве делают это официально. Оставшаяся часть владельцев дорогих объектов не видят смысла платить налог, размер которого может варьироваться от 4 до 13%. Тут можно заметить следующую тенденцию - если арендатор не видит барьера в оформлении статуса юр.лица то все проходит официально, а неофициальный статус связан именно с непрозрачностью механизма оформления по закону для дорогих лотов или с ощущением незначительности налоговый суммы для собственников - их основная налоговая нагрузка в основном превышает суммы арендных платежей, не говоря уж даже о 13% от них. Интересный факт - те, кто сдает квартиру с соблюдением всех правил государства делают это принципиально, даже зная возможность обойти эти требования предпочитают оставаться на светлой стороне.
«В сегменте элитной аренды скидку за неофициальный статус аренды исторически не требуют. Такие явления это, как правило, единичные случаи. По нашему опыту могу сказать, что подобные просьбы приводят к гарантированному негативу со стороны арендодателя. В итоге собственник просто будет искать других клиентов», – отметил г-н Борискин.
Специалист добавил, что для того, чтобы найти «жемчужину» необходимо смотреть предложения не только в ТОПе агрегаторов. Кроме того, важно иметь своего брокера, которому клиент будет доверять и который будет доверять клиенту, в таком случае вам предложат варианты еще до их размещения в открытых источниках и вероятность найти квартиру мечты значительно возрастет.
Комментарии
(0)#