Скачать программу
Сегодня 14:39
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:51
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:36
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:05
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:47
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:23
Новости органов власти
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Сколково недвижимость лого
Фото: Источник фото

Арендаторы элитной недвижимости Москвы повысили требования к квартирам. Спрос на аренду жилья в Москве в этом году в июле вырос на 17,7% по сравнению с июнем. При этом среднее количество запросов за 7 месяцев текущего года снизилось на 1,6% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. При этом концентрация спроса сосредоточена на максимально ликвидных лотах, такие данные приводят эксперты компании Skolkovo Realty. Как пример можно рассмотреть случай когда утром объект выходит на рынок и к вечеру того же дня уже сдается. Это та самая жемчужина - локация, ЖК, отделка и коммерческие условия - все сложилось в идеальный вариант. Что важно для будущих арендаторов - свежая, качественная отделка, новизна жилого комплекса - чем моложе, тем лучше и конечно же адекватная для локации стоимость.  

«Рынок элитной аренды очень «капризный»: все хотят квартиру в новом доме, с хорошим ремонтом, в которой никто раньше не жил. По нашим оценкам, уже сейчас уровень спроса превысил уровень предложения, но при этом все ищут то, чего на рынке на самом деле нет», – отметил генеральный директор компании Skolkovo Realty Борис Борискин.

Эксперт добавл, что срок экспозиции очень сильно разнится. Многое зависит от цены предложения и от ликвидности объекта, в среднем с момента размещения до заключения договора проходит от 2-х недель до месяца. При этом снижать транслируемую стоимость 30% собственников не готовы, но при переговорах 90% из них готовы снижать стоимость аренды, в среднем на 10%.  

В целом рынок аренды на 80% продолжает оставаться в тени - по оценкам специалистов Skolkovo Realty, только 10-20% собственников, сдающих премиальную недвижимость в Москве делают это официально. Оставшаяся часть владельцев дорогих объектов не видят смысла платить налог, размер которого может варьироваться от 4 до 13%. Тут можно заметить следующую тенденцию - если арендатор не видит барьера в оформлении статуса юр.лица то все проходит официально, а неофициальный статус связан именно с непрозрачностью механизма оформления по закону для дорогих лотов или с ощущением незначительности налоговый суммы для собственников -  их основная налоговая нагрузка в основном превышает суммы арендных платежей, не говоря уж даже о 13% от них. Интересный факт - те, кто сдает квартиру с соблюдением всех правил государства делают это принципиально, даже зная возможность обойти эти требования предпочитают оставаться на светлой стороне. 

«В сегменте элитной аренды скидку за неофициальный статус аренды исторически не требуют. Такие явления это, как правило, единичные случаи. По нашему опыту могу сказать, что подобные просьбы приводят к гарантированному негативу со стороны арендодателя. В итоге собственник просто будет искать других клиентов», – отметил г-н Борискин.  

Специалист добавил, что для того, чтобы найти «жемчужину» необходимо смотреть предложения не только в ТОПе агрегаторов. Кроме того, важно иметь своего брокера, которому клиент будет доверять и который будет доверять клиенту, в таком случае вам предложат варианты еще до их размещения в открытых источниках и вероятность найти квартиру мечты значительно возрастет.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
S.A. Ricci

Аналитика по складскому сегменту за I полугодие 2022 года

По предварительной оценке, в 1 полугодии 2022 г. в Московском регионе ввелось в эксплуатацию порядка 472 тыс. кв. м качественной складской недвижимости (15 складских объектов).
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Неиспользуемый участок в Бескудниковском районе реорганизуют по проекту «Индустриальные кварталы»

Новый индустриальный квартал будет расположен на Дмитровском шоссе, около станции метро «Верхние Лихоборы». Объем инвестиций в редевелопмент участка составит примерно 8,2 миллиарда рублей.
00
ЖК Символ _3Б

Донстрой вывел в продажу 623 предложения в новом корпусе «Символа»

Компания Донстрой вывела в продажу 623 лота в 19 корпусе ЖК «Символ» в Лефортово. Дом входит в состав квартала «Независимость», расположенном рядом с благоустроенной частью парка «Зеленая река».
00
ЖК Dream Towers

Старт продаж заключительного корпуса ЖК Dream Towers

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж нового корпуса жилого комплекса премиум-класса Dream Towers – заключительного в проекте. Бюджет покупки начинается от 17,6 млн рублей.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Пентхаусы в Москве можно купить от 16,9 млн рублей

В Est-a-Tet исследовали предложение пентхаусов в Москве и нашли самые бюджетные лоты. Самый доступный пентхаус обойдётся в 16,9 млн рублей.
00
Knight Frank, логотип

Турция и ОАЭ стали лидерами в индексе запросов покупателей Knight Frank Russia, среди целей покупки лидирует получение ВНЖ

70% потенциальных покупателей рассматривают приобретение жилья за рубежом с целью получения ВНЖ или гражданства, а оставшиеся - для собственного проживания либо в инвестиционных целях.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Субсидирование ставок достигло дна - ипотека превратилась в рассрочку

Доступность ипотеки в России достигла максимума – застройщики предлагают клиентам кредиты под 0,1% годовых на весь срок. Идея субсидирования ипотечных ставок себя исчерпала и в дальнейшем стимулировать спрос придется снижением цен на жилье.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Самая низкая арендная ставка старомосковской квартиры в июне – 20 тыс. рублей

Минимальная стоимость найма квартиры в старой Москве за месяц снизилась на 5 тыс. рублей: в мае самая дешевая квартира сдавалась за 25 тыс. рублей, в июне – за 20 тыс. рублей.
10
ЖК Clementine

Как меняются спальные районы Москвы на примере Бибирево

Если раньше основным центром притяжения был ЦАО, то теперь город плавно движется в сторону полицентрической модели. О том, как меняются спальные районы, рассказывают эксперты компании «Метриум».
00
Департамент развития новых территорий

В Новой Москве застройщики сохраняют экосистему

Группа «Самолет» расширяет для жителей своих проектов возможности для раздельного сбора мусора и присоединяется к программе утилизации батареек любых типов от DuracellRussia.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Город передал инвесторам четыре земельных участка в аренду по льготной ставке один рубль в год

Москва передала инвесторам четыре земельных участка в аренду сроком на пять лет по льготной ставке один рубль в год для строительства промышленных объектов.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ вдвое увеличил объёмы выдачи льготной ипотеки

С начала 2022 г. более 12 тыс. семей улучшили жилищные условия с помощью льготной ипотеки от Банка ДОМ.РФ. В общей сложности кредитов с господдержкой выдано почти на 50 млрд. руб. – в 2 раза больше прошлого года.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В январе-мае в Москве Росреестр оформил рекордное число эскроу-счетов

Управлением Росреестра по Москве в январе-мае 2022 г. зарегистрировано 45337 договоров ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов, что на 28% больше, чем в 2021 г. за аналогичный период
00
ЖК FORIVER на Симоновской набережной

INGRAD выводит строительный контроль ЖК FORIVER на новый уровень

ГК «Инград» совместно с компанией SEVERIN DEVELOPMENT успешно применяют современный подход к управлению строительством и строительному контролю на основе BIM-технологий.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Жилой комплекс с детскими садами и школами появится в Гольянове

На востоке столицы в районе Гольяново началось строительство третьего этапа жилой застройки на улице Амурская - ЖК «Амурский парк». Общая площадь застройки составит 150 тысяч квадратных метров.
Или войти с помощью: