14.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сколково недвижимость лого
Фото: Источник фото

Арендаторы элитной недвижимости Москвы повысили требования к квартирам. Спрос на аренду жилья в Москве в этом году в июле вырос на 17,7% по сравнению с июнем. При этом среднее количество запросов за 7 месяцев текущего года снизилось на 1,6% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. При этом концентрация спроса сосредоточена на максимально ликвидных лотах, такие данные приводят эксперты компании Skolkovo Realty. Как пример можно рассмотреть случай когда утром объект выходит на рынок и к вечеру того же дня уже сдается. Это та самая жемчужина - локация, ЖК, отделка и коммерческие условия - все сложилось в идеальный вариант. Что важно для будущих арендаторов - свежая, качественная отделка, новизна жилого комплекса - чем моложе, тем лучше и конечно же адекватная для локации стоимость.  

«Рынок элитной аренды очень «капризный»: все хотят квартиру в новом доме, с хорошим ремонтом, в которой никто раньше не жил. По нашим оценкам, уже сейчас уровень спроса превысил уровень предложения, но при этом все ищут то, чего на рынке на самом деле нет», – отметил генеральный директор компании Skolkovo Realty Борис Борискин.

Эксперт добавл, что срок экспозиции очень сильно разнится. Многое зависит от цены предложения и от ликвидности объекта, в среднем с момента размещения до заключения договора проходит от 2-х недель до месяца. При этом снижать транслируемую стоимость 30% собственников не готовы, но при переговорах 90% из них готовы снижать стоимость аренды, в среднем на 10%.  

В целом рынок аренды на 80% продолжает оставаться в тени - по оценкам специалистов Skolkovo Realty, только 10-20% собственников, сдающих премиальную недвижимость в Москве делают это официально. Оставшаяся часть владельцев дорогих объектов не видят смысла платить налог, размер которого может варьироваться от 4 до 13%. Тут можно заметить следующую тенденцию - если арендатор не видит барьера в оформлении статуса юр.лица то все проходит официально, а неофициальный статус связан именно с непрозрачностью механизма оформления по закону для дорогих лотов или с ощущением незначительности налоговый суммы для собственников -  их основная налоговая нагрузка в основном превышает суммы арендных платежей, не говоря уж даже о 13% от них. Интересный факт - те, кто сдает квартиру с соблюдением всех правил государства делают это принципиально, даже зная возможность обойти эти требования предпочитают оставаться на светлой стороне. 

«В сегменте элитной аренды скидку за неофициальный статус аренды исторически не требуют. Такие явления это, как правило, единичные случаи. По нашему опыту могу сказать, что подобные просьбы приводят к гарантированному негативу со стороны арендодателя. В итоге собственник просто будет искать других клиентов», – отметил г-н Борискин.  

Специалист добавил, что для того, чтобы найти «жемчужину» необходимо смотреть предложения не только в ТОПе агрегаторов. Кроме того, важно иметь своего брокера, которому клиент будет доверять и который будет доверять клиенту, в таком случае вам предложат варианты еще до их размещения в открытых источниках и вероятность найти квартиру мечты значительно возрастет.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Авито, логотип портала

Выбор квартир в новостройках вырос на 20% за год и на 4% за месяц

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
00
Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок (г.Сергиев Посад), на научной конференции "Distributed Computing and Grid-technologies in Science and Education" (GRID 2025)

Интеллектуальное будущее производства: генеральный директор ВКБлок о пути к Smart Factory на научной конференции GRID 2025

11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа

Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
00
Ricci логотип

Миллиард — не предел: в Москве дефицит пентхаусов

Рынок пентхаусов в Москве крайне ограничен — как в количественном, так и в качественном выражении. Несмотря на то, что в открытой продаже числится 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей, лишь часть из них соответствует ожиданиям целевой аудитории.
00
IBC Real Estate, логотип

Девелоперы выбирают районные ТЦ

По итогам первого полугодия 2025 года доля районных торговых центров в общем объеме качественной торговой недвижимости Москвы составила 5%. За 10 лет показатель увеличился на 3 п.п.
00
ЖК STONE Grain

В I полугодии в Москве стартовали продажи в 17 новостройках

Относительно аналогичного периода 2024 года показатель снизился на 56,4% (с 39 до 17). Наиболее активно новые проекты запускали девелоперы новостроек бизнес-класса (11 комплексов).
00
bnMAP.pro логотип

Цены на бизнес-класс в «старой» Москве выросли в 2 раза за пять лет, при этом площадь лотов уменьшилась почти на 16%

Объем предложения новостроек бизнес-класса в «старой» Москве также продемонстрировал рост, увеличившись на 50,9% с 16,3 тысяч лотов в 2020 году до 24,6 тысяч лотов в 2025 году.
00
Tekta Group логотип

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве за год вырос в 2,7 раза

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве в июне 2025 года составил 584,8 тысяч квадратных метров, что выше показателя за июнь 2024 года более чем в 2,7 раза — 212 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Auez, Астана, район Сарайшык

Арендная недвижимость в Казахстане показывает рекордную доходность на фоне роста спроса

Рынок арендной недвижимости Казахстана демонстрирует устойчивый рост и становится все более привлекательным направлением для частных инвесторов. По данным экспертов отрасли, средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 7-10% годовых.
00
ЖК Shagal 2

На Автозаводской улице появится дом на 59 квартир в составе жилого комплекса

На территории бывшего автозавода ЗИЛ построят дом в составе третьей очереди жилого комплекса Shagal, в рамках которой уже ведется строительство 23 корпусов. Общая площадь 21-этажного корпуса, стоящего на стилобате, составит 8,8 тысячи квадратных метров.
00
Росреестр

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II квартал 2025 г.

В частности, принят Федеральный закон № 133-ФЗ, благодаря которому граждане могут подавать документы на регистрацию с помощью Единой биометрической системы, подтвердив личность с использованием биометрических персональных данных.
00
Пример электронных идентификационных карт для цифрового доступа

Что такое ПИНФЛ и зачем он нужен каждому гражданину

Цифровизация государственных услуг и внедрение новых стандартов управления требуют от граждан понимания и использования персональных идентификаторов. Одним из ключевых инструментов идентификации личности стал ПИНФЛ – персональный идентификационный номер физического лица.
00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
Или войти с помощью: