Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Сколково недвижимость лого
Фото: Источник фото

Арендаторы элитной недвижимости Москвы повысили требования к квартирам. Спрос на аренду жилья в Москве в этом году в июле вырос на 17,7% по сравнению с июнем. При этом среднее количество запросов за 7 месяцев текущего года снизилось на 1,6% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. При этом концентрация спроса сосредоточена на максимально ликвидных лотах, такие данные приводят эксперты компании Skolkovo Realty. Как пример можно рассмотреть случай когда утром объект выходит на рынок и к вечеру того же дня уже сдается. Это та самая жемчужина - локация, ЖК, отделка и коммерческие условия - все сложилось в идеальный вариант. Что важно для будущих арендаторов - свежая, качественная отделка, новизна жилого комплекса - чем моложе, тем лучше и конечно же адекватная для локации стоимость.  

«Рынок элитной аренды очень «капризный»: все хотят квартиру в новом доме, с хорошим ремонтом, в которой никто раньше не жил. По нашим оценкам, уже сейчас уровень спроса превысил уровень предложения, но при этом все ищут то, чего на рынке на самом деле нет», – отметил генеральный директор компании Skolkovo Realty Борис Борискин.

Эксперт добавл, что срок экспозиции очень сильно разнится. Многое зависит от цены предложения и от ликвидности объекта, в среднем с момента размещения до заключения договора проходит от 2-х недель до месяца. При этом снижать транслируемую стоимость 30% собственников не готовы, но при переговорах 90% из них готовы снижать стоимость аренды, в среднем на 10%.  

В целом рынок аренды на 80% продолжает оставаться в тени - по оценкам специалистов Skolkovo Realty, только 10-20% собственников, сдающих премиальную недвижимость в Москве делают это официально. Оставшаяся часть владельцев дорогих объектов не видят смысла платить налог, размер которого может варьироваться от 4 до 13%. Тут можно заметить следующую тенденцию - если арендатор не видит барьера в оформлении статуса юр.лица то все проходит официально, а неофициальный статус связан именно с непрозрачностью механизма оформления по закону для дорогих лотов или с ощущением незначительности налоговый суммы для собственников -  их основная налоговая нагрузка в основном превышает суммы арендных платежей, не говоря уж даже о 13% от них. Интересный факт - те, кто сдает квартиру с соблюдением всех правил государства делают это принципиально, даже зная возможность обойти эти требования предпочитают оставаться на светлой стороне. 

«В сегменте элитной аренды скидку за неофициальный статус аренды исторически не требуют. Такие явления это, как правило, единичные случаи. По нашему опыту могу сказать, что подобные просьбы приводят к гарантированному негативу со стороны арендодателя. В итоге собственник просто будет искать других клиентов», – отметил г-н Борискин.  

Специалист добавил, что для того, чтобы найти «жемчужину» необходимо смотреть предложения не только в ТОПе агрегаторов. Кроме того, важно иметь своего брокера, которому клиент будет доверять и который будет доверять клиенту, в таком случае вам предложат варианты еще до их размещения в открытых источниках и вероятность найти квартиру мечты значительно возрастет.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Шиномонтаж должен быть качественным

Любой владелец автомобиля не раз обращался к услугам шиномонтажной мастерской. Это и сезонные «переобувания» машины, осуществление необходимой регулярной балансировки и, конечно, экстренные аварийные случаи при проколах шины.
00

Полипропиленовые пакеты станут отличной альтернативой полиэтилену

Пластиковый пакет – универсальная вещь, в которую упаковывается сейчас буквально любая продукция. Но мир не стоит на месте и разработчики пришли с чем-то новым, более усовершенствованным – это производство полипропиленовых пакетов.
00

Leather School научит работать с кожей любого

Работа с кожей – это настоящее искусство, которое увлекает и для некоторых становится делом жизни. Мастер, работающий руками, вкладывает душу в каждое изделие и наслаждается процессом. Это может стать как отличным хобби для успокоения и развития, так и делом жизни, источником заработка.
00

ЕГРН.Вебсайт - новый сервис для получения выписок

Получить выписку из ЕГРН может не только собственник недвижимости, но и любое другое заинтересованное лицо. Справка может потребоваться, если вы хотите приобрести жилье или участок или заключить договор о долгосрочном найме жилого помещения.
00

Workspace: площадка для коммуникации заказчика и исполнителя

Производители, дилеры известных брендов, предприятия и магазины стремятся задействовать как можно больше инструментов для продвижения своих товаров на рынке. И так как Интернет стал очень комфортной и эффективной платформой для встречи покупателей и продавцов, в нем быстро появились новые опции для рекламы.
00
MR Group

Завершение отделки и благоустройства в квартале «Фили Сити»

Приближается проведение итоговой проверки и получение ЗОС по первой очереди жилого комплекса «Фили Сити». Строительные подъемные механизмы уже демонтированы, а на территории высажено более 80% растений.
00
Дом.РФ лого

Московская биржа и НРД предоставили Федеральному Казначейству возможность проведения операций с ипотечными облигациями

2 марта 2021 года состоялся первый аукцион РЕПО Федерального казначейства с системой управления обеспечением (СУО) НРД с новой корзиной ценных бумаг, включающей 15 выпусков ипотечных облигаций ДОМ.РФ. В рамках аукциона с было размещено 4,7 млрд рублей по плавающей ставке на срок 35 дней.
00

Названы 3 причины, почему покупать постельное белье в интернет-магазине выгоднее

Многие товары пользователи уже не боятся покупать через Интернет. Популяризации интернет-сервисов поспособствовал и жесткий карантин, который заставил людей оставаться дома и заказывать доставку еды, бытовых товаров и даже банковских карточек.
00

Положительные факторы в пользу аренды помещения под офис

Для успешного бизнеса важно выбрать не только то, чем будет торговать компания или какие услуги оказывать, но также и место, где будет располагаться офис. Поэтому, прежде всего, для предпринимателя возникают вопросы, где будет находиться «штаб» компании, что лучше, купить для него недвижимость или взять в аренду?
00

Застройщикам сейчас выгоднее дарить риэлторам дорогие телефоны, чем давать скидки клиентам - эксперт

На рынке недвижимости наметился переток клиентов с первичного на вторичный из-за почти идентичной цены. Руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина Георгия Патанин рассказал о том, стали ли застройщики завуалированно снижать цен на новостройки.
Или войти с помощью: